Τελευταία προσπάθειας χρησιμοποίησης κεφαλαίων από τον ιδιωτικό τομέα για πρακτορείο αγοράς και ενοικίασης κατοικιών για τα φτωχότερα νοικοκυριά θα κάνει το Υπουργείο Οικονομικών από τις αρχές του επόμενου έτους, μετά από αλλαγές στη οργάνωση των εργασιών του, που θα το κάνουν πιο ελκυστική για τους επενδυτές.

Αυτό είναι το τελευταίο κομμάτι του παζλ διαχείρισης του ιδιωτικού χρέους μετά την έναρξη του νέου πτωχευτικού κώδικα και του εξωδικαστικού μηχανισμού, που θα δίνει εφεξής ευνοϊκότερες λύσεις στους δανειολήπτες.

Κόκκινα δάνεια: 8 αλλαγές που φέρνει ο νέος νόμος προς όφελος των καταναλωτών

Κύκλοι της αγοράς εκτιμούν ότι η λειτουργία της αρχής θα εξασφαλίσει περίπου 15-20 χιλιάδες. δανειολήπτες που ρεαλιστικά αδυνατούν να εξυπηρετήσουν το χρέος τους και κινδυνεύουν να χάσουν τον τόπο διαμονής τους, το μοναδικό τους περιουσιακό στοιχείο.

Τα νοικοκυριά που συμφωνούν να ενταχθούν στο προτεινόμενο πρόγραμμα θα μπορούν να μείνουν στο σπίτι τους ως ενοικιαστές για 12 χρόνια, με το δικαίωμα να το αγοράσουν ξανά πριν λήξει η μέγιστη περίοδος μίσθωσης στην τρέχουσα εμπορική του αξίας.

Μάλιστα, όλο αυτό το διάστημα θα επιδοτούνται από το κράτος για την κάλυψη μέρους του ενοικίου, σε ποσά που κυμαίνονται από 70 έως 210 ευρώ το μήνα, ανάλογα με τη σύνθεση του νοικοκυριού.

Με αυτόν τον τρόπο προστατεύεται το δικαίωμα σε διαμέρισμα και εάν βελτιωθούν τα οικονομικά του δανειολήπτη θα μπορεί να αγοράσει ξανά το διαμέρισμα.

Επαφές με επενδυτές

Από την πλευρά τους, οι επενδυτές που θα κληθούν να χρηματοδοτήσουν την επένδυση θα επωφεληθούν από ενοίκια και πιθανές αυξήσεις στις τιμές των ακινήτων στο μέλλον.

Ο πρώτος γύρος επαφών της ελληνικής κυβέρνησης με τα ενδιαφερόμενα funds τους προηγούμενους μήνες δεν έφερε κανένα {αποτέλεσμα}.

Ο λόγος ήταν η χαμηλή κρίση του ύψους του κέρδους που μπορούσαν να αποκομίσουν από την αγορά, την ενοικίαση και τη μεταπώληση κατοικιών.

Σύμφωνα με πηγές από τον κλάδο των υπηρεσιών, για να μπει κάποιος σε αυτήν την επιχειρηματίας, θα πρέπει να περιμένει ένα διψήφιο ετήσιο ποσοστό κέρδους για το μέγεθος της επένδυσης που έγινε.

«Στην αρχική του μορφή, το σώμα δεν μπορούσε να εκπληρώσει αυτήν την προϋπόθεση σε καμία άσκηση. Ωστόσο, με τις αλλαγές που εισάγουν οι νέες ρυθμίσεις, υπάρχουν κάποιες πιθανότητες να βρεθεί επενδυτής» τονίζουν οι ίδιες ομάδες.

Βελτιώσεις

Αυτές είναι οι ακόλουθες βελτιώσεις για τη βελτίωση της αναμενόμενης απόδοσης:

Πρώταη πώληση του ακινήτου από τον πιστωτή θα γίνει με έκπτωση 30% από την τιμή που προσφέρεται στην πρώτη προσφοράς.

Πρόκειται για μια λογική μείωση τιμής, όπως έχει δείξει η μέχρι τώρα εμπειρίας από ολοκληρωμένες δημοπρασίες.

Από την έκπτωση θα μπορεί να επωφεληθεί και ο πρώην ιδιοκτήτης του ακινήτου, καθώς το τίμημα που θα πληρώσει εάν αποφασίσει να το ξανααγοράσει θα είναι επίσης 30% χαμηλότερο από τις τρέχουσες τιμές.

κατα δευτερονεξισώνει τη φορολογία του φορέα αυτού με το σύστημα των εταιρειών επενδύσεων και διαχείρισης ακινήτων (ΑΕΑΠ).

Τρίτονο οφειλέτης υποχρεούται να προσκομίσει πραγματογνωμοσύνη για τον τόπο κατοικίας προκειμένου να διαπιστωθεί η πραγματική του κατάσταση και να εκτιμηθεί η αξίας του.

«Οι αλλαγές που εισήχθησαν είναι απαραίτητες, αλλά όχι επαρκείς για την προσέλκυση ιδιωτικών κεφαλαίων», σημειώνει ένας πράκτορας από τον κλάδο της εταιρείας διαχείρισης.

Όπως σημειώνει, «μένει να δούμε τους επόμενους μήνες τι είδους ενδιαφέρον θα εκδηλωθεί. Ωστόσο, εάν το έργο δεν συνεχιστεί ακόμη και τώρα, η κοινωνία θα πρέπει να βρει άλλη επίλυση για την προστασία των ευάλωτων οικογενειών. Τελικά, θα κληθούν να αυτοχρηματοδοτήσουν την αγορά συγκεκριμένων ακινήτων, ώστε να μην μείνουν τα ευάλωτα νοικοκυριά στους δρόμους».