Παραθέτοντας όλα τα σπίτια που είναι ενεργά διαθέσιμα για βραχυχρόνιες ενοικιάσεις, σε συνδυασμό με τη λήξη των κινήτρων Golden Visa, η πορτογαλική κυβέρνηση προσπαθεί να βρει έναν τρόπο να αντιμετωπίσει το υψηλό κοστούς στέγασης που έχει ωθήσει μεγάλο μέρος του πληθυσμού της χώρας εκτός αγοράς.

Η Λισαβόνα, μεταξύ άλλων, έχει λάβει μέτρα για την πλήρη εγγραφή όλων των κατοικιών που διατίθενται για βραχυχρόνια ενοικίαση – τύπου AirBnb – σε ειδική πλατφόρμα. Όλα αυτά συμβαίνουν ενώ οι τιμές έχουν εκτοξευθεί στα ύψη τα προηγούμενα χρόνια χάρη στο AirBnb και το πρόγραμμα Golden Visa της χώρας και αναζητούνται τρόποι για να πέσει.

Airbnb: θα πληρώσει πάνω από μισό δισεκατομμύριο ευρώ στις ιταλικές φορολογικές αρχές

Ως μέρος μιας κίνησης για την πρόλογος περισσότερων ακινήτων στην αγοράστρια, η πορτογαλική κυβέρνηση έχει δώσει στους ιδιοκτήτες ακινήτων βραχυχρόνιας μίσθωσης την ελευθερία να καταχωρούν τα ακίνητά τους σε μια ειδική πλατφόρμα.

Έπρεπε επίσης να αποδείξουν – μέσω πληρωμών και φορολογικών αρχείων – ότι εξακολουθούσαν να αποτελούν αντικείμενο εκμετάλλευσης. Σε αντίθετη {περίπτωση}, απειλήθηκαν με ανάκληση της άδειας βραχυχρόνιας μίσθωσης.

Υψηλότερες τιμές στη Λισαβόνα

Στοιχεία που αναφέρει τώρα το Bloomberg δείχνουν ότι μετά τη λήξη της κανονικής προθεσμίας την περασμένη εβδομάδα, η κυβέρνηση αναγκάστηκε να συμφωνήσει σε παράταση πολλών ημερών, μεταξύ άλλων επειδή η ειδική πλατφόρμα για την υποβολή τέτοιων δηλώσεων ήταν υπερφορτωμένη.

Παρά το γεγονός αυτό, περισσότεροι από 45.000 κάτοχοι τέτοιων αδειών απέτυχαν να παράσχουν έγκυρες αποδείξεις ότι αυτές οι ενοικιάσεις ήταν ενεργές – συνολικά 120.000 κατοικίες βρίσκονταν στο πρόγραμμα βραχυπρόθεσμης ενοικίασης και είχαν ειδική άδεια λειτουργίας. Κι αυτό παρά το γεγονός ότι εξαιρούνταν από τη διαδικασία όσοι νοικιάζουν διαμέρισμα για λιγότερες από 120 ημέρες το χρόνο.

Τώρα εκπρόσωποι των ιδιοκτητών βραχυπρόθεσμων μισθώσεων στην Πορτογαλία διαμαρτύρονται και απαιτούν νέες ρυθμίσεις πριν ξεκινήσει η σταδιακή κατάργηση των εν λόγω αδειών, αναφέρουν οι ίδιες πηγές.

Χαρακτηριστικά, στοιχεία από το Bloomberg City Tracker του Bloomberg, το οποίο έχει αφιερωθεί για άλλη μια φορά σε αυτό το θέμα, δείχνουν ότι οι τιμές των κατοικιών στη Λισαβόνα είναι σήμερα υψηλότερες από ό,τι σε παραδοσιακά ακριβότερες πόλεις όπως το Μιλάνο, η Μαδρίτη και το Βερολίνο.

Ο παράγοντας Golden Visa

Ένας άλλος λόγος για την απότομη αύξηση των τιμών των κατοικιών στην Πορτογαλία είναι το πρόγραμμα Golden Visa της χώρας, το οποίο αυτή τη στιγμή υφίσταται αλλαγές για να αποφευχθούν τα χειρότερα.

Από την έναρξή του το 2008, το πρόγραμμα αντιμετώπισε σφοδρή αντίδρασης από τους κατοίκους αφού κατηγορήθηκε ότι συνέβαλε σε μια πολύ σοβαρή στεγαστική κρίση που έκανε τις τιμές απρόσιτες για τους περισσότερους Πορτογάλους. Μέχρι τον Οκτώβριο, όταν ακυρώθηκαν οι επενδύσεις σε ακίνητα στο πλαίσιο του προγράμματος Golden Visa, είχαν προνόμια όποιος επένδυε πάνω από 280.000 ευρώ στην εγχώρια αγοράστρια ακινήτων. Σύμφωνα με το Bloomberg, ο αριθμός των αλλοδαπών έχει αυξηθεί κατά 40% την τελευταία δεκαετία, σύμφωνα με το Εθνικό Ινστιτούτο Στατιστικής.

Η χρυσή βίζα στην Πορτογαλία έγινε ιδιαίτερα δημοφιλής γιατί πρόσφερε στους ξένους πιο χαλαρούς όρους από ό,τι σε άλλες χώρες. Για παραδείγματα, όλα τα προνόμια μιας χρυσής βίζας για την Πορτογαλία επεκτείνονται στην άμεση οικογένεια του κατόχου – γονείς, σύζυγο και παιδιά. Σύμφωνα με το Foreign Policy, οι χρυσές βίζες έφεραν περισσότερα από 7,3 δισεκατομμύρια δολάρια στη χώρα μέχρι τον Νοέμβριο, προστατεύοντας την Πορτογαλία από την ύφεση.

Στις αυξήσεις τιμών που προέκυψαν από αυτό το πρόγραμμα προστέθηκαν αυτές που προκύπτουν από την έντονη ζήτηση για χρήση ακινήτων για βραχυχρόνιες ενοικιάσεις από τουρίστες και άλλους ενδιαφερόμενους, με {αποτέλεσμα} τελικά ένα εκρηκτικό κοκτέιλ αυξήσεων τιμών.