Πέρασαν οι εποχές που οι εξέχουσες κατοικίες στην Αθήνα ήταν ο «φτωχός συγγενής» σε σύγκριση με τις βίλες στην εκθαμβωτική Μύκονο ή τη μοναδική Σαντορίνη.

Real Estate: Πώς θα είναι οι τιμές των κατοικιών το 2024 και πού είναι οι ευκαιρίες σήμερα;

Με βάση τα στοιχεία της ζήτησης από εύπορους ξένους αγοραστές ή ιδιώτες υψηλής καθαρής αξίας (HNWI), είναι σαφές ότι το 2023, η πρώτη αγοράστρια διαμερισμάτων της Αθήνας θα δείξει τις πραγματικές της δυνατότητες.

Η μεγαλύτερη πανευρωπαϊκή ανάπτυξη ιδεών

Η ανάλυση κειμένου Savills είναι ενδεικτική. Σύμφωνα με διεθνή εταιρεία συμβούλων ακινήτων, οι τιμές των καλύτερων κατοικιών στην Αθήνα το 2023 έφτασαν τα 11.200 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. σημειώνοντας αύξηση 4,6%, την υψηλότερη σε ποσοστιαία βάση σε όλη την Ευρώπη.

Φυσικά, τόσο στο ιστορικό κέντρο της Αθήνας όσο και στα νότια προάστια, οι τιμές των μοναδικών ακινήτων είναι σημαντικά υψηλότερες.

Χαρακτηριστική είναι η πώληση 18 εκατ. ευρώ ρετιρέ 320 τετραγωνικών μέτρων στην περιοχή των οδών Ηρώδου Αττικού, Ρηγίλλης και Στησιχόρου.

Ωστόσο, αυτή δεν είναι η μοναδική συναλλαγή της οποίας η τιμή ξεπερνά σημαντικά τα 20.000 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο στο κέντρο της Αθήνας. Η τιμή αγοράς ενός πολυτελούς διαμερίσματος επίσης στην περιοχή των Παλιών Ανακτόρων έφτασε τα 10 εκατομμύρια ευρώ. Ο νέος ιδιοκτήτης είναι ένας Έλληνας δισεκατομμυριούχος που ασχολείται με μέταλλα και εμπορεύματα.

Επιπλέον, με ζητούμενο τίμημα 50 εκατ. ευρώ, πωλείται και πάλι το θρυλικό ακίνητο φιλέτο Διονυσίου Αρεοπαγίτου 9 και Μακρυγιάννη 1, συνολικής επιφάνειας 2.450 m2. Αυτή τη φορά μάλιστα συνοδεύεται από γειτονικό οικόπεδο 720 τ.μ.

Παράλληλα, σύμφωνα με στοιχεία Ελλήνων κτηματομεσιτών, οι τιμές στην παραλία κυμαίνονται από 11 έως 15 χιλιάδες ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, ανάλογα με τη θέα και τον εξοπλισμό του ακινήτου.

παράδοξο

Ωστόσο, παρά την ανοδική τάση που αναμένεται να συνεχιστεί και φέτος, με αυξήσεις τιμών από 2% έως 3,9%, η ελληνική πρωτεύουσα εξακολουθεί να κατατάσσεται ως η 8η φθηνότερη πόλη από τις 30 πόλεις που καλύπτει η μελέτη Savills. Για παραδείγματα, στη Λισαβόνα, οι τιμές των καλύτερων σπιτιών είναι 13.100 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Εξ ου και η ατέλειωτος ανάπτυξη ιδεών σε συνδυασμό με τη χαμηλή προσφοράς.

Με βάση αυτές τις εκτιμήσεις και λαμβάνοντας υπόψη ότι οι νέες κατοικίες που κατασκεύασε η Lamda Development στο Ελληνικό πωλούνται σε χαμηλότερες τιμές σε σύγκριση με άλλες προνομιακές κατοικίες στην Αθηναϊκή Ριβιέρα (Βούλα, Γλυφάδα κ.λπ.), η εισηγμένη εταιρεία τονίζει στην τελευταία της παρουσίαση ότι η μέση τιμή πώλησης αυξήθηκε κατά 1.000 ευρώ/τ.μ. θα της αποφέρει περίπου 1 δισεκατομμύριο ευρώ σε πρόσθετα έσοδα έως το 2026.

Σύμφωνα με όσα ανέφερε τον περασμένο Νοέμβριο ο Διευθύνων Σύμβουλος της Lamda Development, Οδυσσέας Αθανασίου, το μέσο κοστούς κατασκευής ανά τετραγωνικό μέτρο είναι 4.500 ευρώ, ενώ οι τιμές πώλησης στο πρώτο πιλοτικό λανσάρισμα ξεκίνησαν από 6.500 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο.