Προκειμένου να λυθεί το στεγαστικό προβληματισμός, να μειωθεί η ζήτηση σε περιοχές «φιλέτο» και να αντιμετωπιστούν οι διαταραχές στην αγορά ακινήτων με τη μείωση των ιδιαίτερα υψηλών τιμών, το υπουργείο Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών προχωρά σε νομοθετικό έργο αυξάνοντας τα όρια της Golden Visa. Παράλληλα, όπως λένε κυβερνητικά στελέχη, σκέφτονται σοβαρά να μην δημιουργηθούν «φούσκες» σε φθηνές συνοικίες της Αττικής που θα επιδεινώσουν την στεγαστική κρίση.

Βασικά, το υπουργείο εργάζεται για τη θέσπιση τριών ορίων ταχύτητας ανάλογα με τη γεωγραφική θέση όπου βρίσκεται το ακίνητο, καθώς και ειδική μεταχείριση για άτομα που επενδύουν σε ακίνητα που βρίσκονται σε ιστορικό κτίριο. Χωρίς να χάνονται κίνητρα για πρόλογος επενδυτικών κεφαλαίων στη χώρα και ανάπτυξη ιδεών της αγοράς ακινήτων.

Golden visa: σε ποιες περιοχές το όριο αυξάνεται στα 800.000 ευρώ

Αδεια παραμονής

Ειδικότερα, όπως ανακοίνωσε ο υπουργός Κωστής Χατζηδάκης, στην {περίπτωση} χορήγησης πενταετούς άδειας διαμονής σε υπηκόους τρίτων χωρών (Golden Visa), από τις 31 Μαρτίου φέτος. θα ισχύουν οι εξής προϋποθέσεις:

-Στην περιφέρεια Αττικής, τις περιφερειακές ενότητες Θεσσαλονίκης, Μυκόνου και Σαντορίνης και σε νησιά με περισσότερους από 3.100 κατοίκους, η αξίας του ακινήτου που πρέπει να έχει ο ενδιαφερόμενος αυξάνεται στα 800.000 ευρώ. Στην υπόλοιπη χώρα η αξίας του ακινήτου είναι 400.000€. Σε κάθε {περίπτωση}, η επένδυση πρέπει να γίνει σε ένα ακίνητο (και όχι σε πολλά ακίνητα χαμηλότερης αξίας) εμβαδού τουλάχιστον 120 τετραγωνικών μέτρων. Επιτρέπεται η αγορά μέρους του ακινήτου που αποτελεί εξ αδιαιρέτου συγκυριότητα, η ελάχιστη αξίας του οποίου είναι 800.000 ευρώ και 400.000 ευρώ, αντίστοιχα.

Είναι χαρακτηριστικό ότι οι περιοχές αυτές αποτελούν «μαγνήτη» για τους ξένους επενδυτές. Για παραδείγματα, ο βόρειος και νότιος τομέας της Αττικής (ιδιαίτερα μέρος της παραλιακής Ριβιέρας), το κέντρο της Θεσσαλονίκης, η Μύκονος και η Σαντορίνη. Σήμερα το όριο των 500.000 ευρώ ισχύει για τις περιοχές του Βόρειου Τομέα και συγκεκριμένα Πεντέλη, Κηφισιά, Μεταμόρφωση, Χαλάνδρι, Αγία Παρασκευή, Βριλήσσια, Νέα Ιωνία, Ηράκλειο, Χολαργό, Παπάγου, Πεύκη, Λυκόβρυση και Μαρούσι. Αντίστοιχα στον νότιο τομέα στους δήμους Αγίου Δημητρίου, Αλίμου, Γλυφάδας, Ελληνικού-Αργυρούπολης, Καλλιθέας, Μοσχάτου-Ταύρου, Νέας Σμύρνης και Παλαιού Φαλήρου και στον κεντρικό τομέα στους δήμους Αθηναίων, Φιλαδέλφειας-Χαλκηδόνας, Γαλαρίου. , Καισαριανή, Βύρων, Ηλιούπολη, Δάφνης Υμηττού. Στον Πειραιά, για παραδείγματα, οι τιμές έχουν εκτοξευθεί τον τελευταίο καιρό και οι πωλήσεις σημειώνουν μεγάλη αύξηση.

Άλλες διατάξεις

Οι λοιπές διατάξεις του καταστατικού κανονισμού προβλέπουν:

-Σε {περίπτωση} κτιρίων που σήμερα έχουν διαφορετικό σκοπό και μετατρέπονται σε διαμερίσματα, το ελάχιστο ποσό επένδυσης είναι 250.000 ευρώ. Η μετατροπή της χρήσης πρέπει να έχει ολοκληρωθεί πριν από την υποβολή της αίτησης για άδεια διαμονής.

– Υπάρχει επίσης ένα όριο 250.000 ευρώ όταν πρόκειται για επένδυση σε ιστορικό κτήριο προς αποκατάσταση. Σύμφωνα με τους διαχειριστές της αγοράς ακινήτων, η εξαίρεση για τα ακίνητα που είναι εισηγμένα στο χρηματιστήριο, τα οποία θα έχουν χαμηλότερο ελάχιστο όριο επένδυσης, έχει σκοπό να ενθαρρύνει τους ξένους επενδυτές να επενδύσουν σε μια συγκεκριμένη κατηγορία ακινήτων που απαιτεί κεφάλαια για ανάπτυξη ιδεών. Σήμερα, πολλοί ιδιοκτήτες αδυνατούν να επωμιστούν το τεράστιο κοστούς της ανακαίνισης ιστορικών κτιρίων, γι’ αυτό και τα κτίρια αυτά βρίσκονται σε μεγάλο βαθμό σε κακή κατάσταση.

– Οι άδειες διαμονής μπορούν να ανανεωθούν για την ίδια περίοδο (πενταετία) εφόσον το ακίνητο παραμένει ιδιοκτησία του επενδυτή. Εάν πρόκειται για επένδυση σε ιστορικό κτίριο, επιπλέον προϋπόθεση για την ανανέωση της άδειας διαμονής είναι η ολοκλήρωση της ανακαίνισης του κτιρίου. Εάν ο επενδυτής πουλήσει το ακίνητο, η άδεια διαμονής του αφαιρείται και ο αγοραστής δικαιούται να λάβει άδεια διαμονής.

– Οι επενδυτές μπορούν να νοικιάσουν τα κτίρια που αγόρασαν, αλλά δεν επιτρέπεται να διατεθούν με βραχυχρόνια μίσθωση, ενώ σε {περίπτωση} προσαρμογής σε κατοικία απαγορεύεται και η χρήση τους ως έδρα ή υποκατάστημα της εταιρείας. Σε {περίπτωση} παράβασης αφαιρείται η άδεια διαμονής και επιβάλλεται πρόστιμο 50.000 ευρώ.

– Εκτός από την αγορά ακινήτων, οι υπήκοοι τρίτων χωρών λαμβάνουν άδεια διαμονής και με τη σύναψη μακροχρόνιου ολοκληρωμένου συμβολαίου τουριστικών καταλυμάτων ή σύμβασης χρονομεριστικής μίσθωσης τουριστικών καταλυμάτων που αντιστοιχεί στην αξίας ανά περιοχή (800.000 ευρώ στην Αττική κ.λπ.). , 400.000 ευρώ στην υπόλοιπη χώρα κ.λπ. κ.λπ.).

ΜΕΤΑΒΑΤΙΚΗ ΠΕΡΙΟΔΟΣ

Σύμφωνα με τον κ. Χατζηδάκη, για να μην διαταραχθεί η λειτουργία της αγοράς, προβλέπεται μεταβατική περίοδος με τις εξής προϋποθέσεις:

Οι υπήκοοι τρίτων χωρών που πληρώνουν το τίμημα, κάνουν προκαταβολή 10% ή υπογράφουν προσύμφωνο ή ιδιωτικό συμφωνητικό, επιβεβαιώνοντας τα κατάλληλα δάνεια έως τις 30 Σεπτεμβρίου του τρέχοντος έτους, μπορούν να ολοκληρώσουν την επένδυσή τους έως τις 31 Δεκεμβρίου του τρέχοντος έτους. υπό τους όρους που ισχύουν μέχρι τώρα. Σε τέτοιες περιπτώσεις, εάν η αγορά του ακινήτου δεν οριστικοποιηθεί, ο αγοραστής μπορεί να ολοκληρώσει την επένδυση σε άλλο ακίνητο, πάντα με τους όρους που ίσχυαν μέχρι τώρα, αλλά σε καμία {περίπτωση} αργότερα από τις 30 Απριλίου 2025.

Σύμφωνα με {απόψεις} στελεχών της αγοράς ακινήτων, πέρυσι η ελληνική χρυσή βίζα ήταν η πιο περιζήτητη σε όλο τον κόσμο. Αυτό επιβεβαιώνεται από στοιχεία του υπουργείου Μεταναστευτικής Πολιτικής, που δείχνουν ότι όλο το 2023 η ζήτηση έφτασε στο «κόκκινο» {επίπεδο} καθώς ο αριθμός των αιτήσεων (αρχική χορήγηση και παράταση) ανήλθε σε 10.214, που είναι το υψηλότερο {επίπεδο} των τελευταίων 5 ετών. Παράλληλα, εκδόθηκαν 5.701 τακτικές άδειες επενδυτών τους τελευταίους 12 μήνες (4.231 αρχικές άδειες και 1.470 ανανεώσεις), λαμβάνοντας υπόψη την ημερομηνία απόφασης για τις αιτήσεις που υποβλήθηκαν από το 2018 έως τον Δεκέμβριο του 2023. Υπολογίζεται ότι επενδύσεις αξίας τουλάχιστον δισεκατομμυρίων ευρώ πραγματοποιήθηκαν σε ένα έτος, δεδομένου ότι εκδόθηκαν 4.231 άδειες τακτικών επενδυτών, που αντιστοιχούν σε ισάριθμες πωλήσεις ακινήτων, με ελάχιστο ποσό ανά συναλλαγή 250.000 ευρώ. Επιπλέον, περιμένουν να εξεταστούν 8.800 αιτήσεις.

Πηγή: ΑΠΕ