Το ενδιαφέρον των ξένων επενδυτών για τα ακίνητα στην Ελλάδα παραμένει έντονο φέτος. Η ελληνική αγοράστρια ακινήτων συνεχίζει να αποτελεί επενδυτικό προορισμό για ξένους επενδυτές, καθώς αναπτύσσεται δυναμικά χάρη στην οικονομική ανάκαμψη, την τουριστική ανάπτυξη ιδεών, ακόμη και τα κρατικά κίνητρα.

Το διεθνές ενδιαφέρον για επενδύσεις στην ελληνική αγοράστρια ακινήτων επικεντρώνεται σε πολυτελή ακίνητα στα ελληνικά νησιά, στην Αθηναϊκή Ριβιέρα, μέχρι παλιά διαμερίσματα σε περιοχές της Αττικής.

Real Estate: Συναλλαγές χρυσού αξίας 2 δισ. ευρώ το 2023 – Heroes

Ο Διευθύνων Σύμβουλος της Lamda Development, Οδυσσέας Αθανασίου, τόνισε ότι πολλοί ξένοι ενδιαφέρονται να αγοράσουν ακίνητα στην Ελλάδα, συμπεριλαμβανομένων πολιτών της Μέσης Ανατολής: Λιβανέζοι, Ισραηλινοί και Αιγύπτιοι αγοράζουν σπίτια για διάφορους λόγους, καθώς και Σαουδάραβες και Σύροι.

Επίσης από την ελληνική διασπορά, π.χ. Έλληνες δεύτερης ή τρίτης γενιάς που ζουν στις ΗΠΑ, ή Ευρωπαίους. Αυτό αναζωογόνησε την αγοράστρια και οι τιμές ανέβηκαν. Επιπλέον, το Ελληνικό έχει συμβάλει σε αυτή την κατεύθυνση, καθώς ο κόσμος αρχίζει να ενημερώνεται ότι υπάρχει ένα έργο στην Ελλάδα που θα αλλάξει ολόκληρη την Αθηναϊκή Ριβιέρα.

Ιδιότητες

Μετά από μια μακρά περίοδο επενδυτικής ξηρασίας, τα ακίνητα έχουν γίνει ξανά το επίκεντρο του ενδιαφέροντος, ειδικά για τους ξένους που αναζητούν ευκαιρίες για υψηλά κέρδη.

Τα στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος (ΤτΕ) για τις άμεσες ξένες επενδύσεις στην Ελλάδα αποκαλύπτουν ότι ο κλάδος των ακινήτων έχει απορροφήσει πάνω από το 40% των συνολικών ροών, γεγονός που οφείλεται και στις δραστηριότητες των funds και των υπηρεσιών στην ελληνική οικονομία.

Ειδικότερα, η εισροή κεφαλαίων για αγορές ακινήτων το 2023 ανήλθε σε 2,13 δισ. ευρώ, που αντιπροσώπευε το 42,5% του συνόλου των εισροών άμεσων ξένων επενδύσεων. Το ποσό αυτό αυξήθηκε κατά 8% σε σύγκριση με το 1,98 δισ. ευρώ που διέρρευσε το 2022 και για την αγοράστρια ακινήτων.

Όλες οι εκτιμήσεις συμφωνούν ότι η αγοράστρια ακινήτων όλων των επιμέρους κατηγοριών, μετά την τελευταία διετία, έχει θετικές προοπτικές και το 2024.

Οι αλλαγές που ανακοινώθηκαν στις αρχές του 2023 λειτούργησαν επίσης ως καταλύτης για την αύξηση των ξένων επενδύσεων και πυροδότησε φρενίτιδα αγοραπωλησιών. Οι ενδιαφερόμενοι έσπευσαν να εξασφαλίσουν ακίνητα με όριο τις 250.000 ευρώ πριν διπλασιαστεί στις 500.000 ευρώ σε περιοχές όπως το κέντρο της Αθήνας, τα βόρεια και νότια προάστια.

Το {αποτέλεσμα} ήταν μια απότομη αύξηση του όγκου συναλλαγών μετά τη λήξη του περιθωρίου την 1η Αυγούστου.

Εκρηκτική ανάπτυξη ιδεών

Ιδιαίτερο ενδιαφέρον παρουσιάζει ο «χάρτης» με τις πιο ελκυστικές περιοχές για επενδύσεις σε ακίνητα. Σύμφωνα με στοιχεία της RE/MAX Greece, η αγοράστρια ακινήτων στην Ελλάδα παραμένει ένας από τους βασικούς πυλώνες της οικονομίας και μετά από μια περίοδο οικονομικής αστάθειας και ύφεσης, η αγοράστρια ακινήτων στην Ελλάδα βρίσκεται σε φάση ανάκαμψης.

Η επιστροφή στην οικονομική σταθερότητα και οι θετικοί ρυθμοί ανάπτυξης, σε συνδυασμό με την αύξηση του τουρισμού και την προσέλκυση ξένων επενδυτών στη χώρα, έδωσαν ισχυρή ώθηση στην αγοράστρια, συμβάλλοντας σημαντικά στο αυξημένο ενδιαφέρον για τα ακίνητα και τις τιμές τους.

Ο μεγαλύτερος αριθμός αγοραστών ακινήτων προέρχεται από την Ελλάδα, ενώ οι ξένοι δεν περιορίζονται στην αγοράστρια ακινήτων μόνο σε τουριστικούς προορισμούς ή σε Αθήνα και Θεσσαλονίκη, αλλά έχουν επεκτείνει το ενδιαφέρον τους και σε άλλες περιοχές που δεν είχαν μεγάλη ζήτηση μέχρι πρόσφατα. Το στοιχείο αυτό αποδεικνύει ότι η ελληνική ακίνητη περιουσία είναι βασικός «παίκτης» στην παγκόσμια αγοράστρια ακινήτων και ανταγωνίζεται παραδοσιακές αγορές όπως η Ισπανία, η Πορτογαλία και η Ιταλία σε ενδιαφέρον από ξένους αγοραστές.

Τιμές

Στο Νομό Αττικής, η αύξηση στις τιμές των νεόδμητων ακινήτων έως 5 ετών καταγράφηκε κατά μέσο όρο 10,6%, για ακίνητα που χρησιμοποιούνται για περισσότερα από 5 χρόνια η αύξηση έφτασε κατά μέσο όρο στο 13,1%. Ειδικότερα, στο κέντρο της Αθήνας, για νεόδμητα ακίνητα έως 5 ετών, παρατηρήθηκε αύξηση 4,9%, διαμορφώνοντας μέση τιμή πώλησης 3.439 ευρώ/μ2.

Η ανοδική πορεία ήταν {αποτέλεσμα} των αυξήσεων των τιμών σε όλες τις περιοχές του κέντρου, με τις μεγαλύτερες αλλαγές να σημειώνονται στις περιοχές Αμπελοκήπων και Ζωγράφου.

Παράλληλα, σημαντική αύξηση -κατά 9,9%- καταγράφηκε στην {περίπτωση} των ακινήτων ηλικίας 5 ετών και άνω, με μέση τιμή πώλησης 2.299 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο.

Σύμφωνα με τις πωλήσεις της αλυσίδας RE/MAX Hellas στην Αθήνα, η μεγαλύτερη μεταβολή στην τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο ήταν Οι περιοχές Ζωγράφου και Χίλτον καταγράφηκαν. σε ακίνητα άνω των 5 ετών.

Στα βόρεια προάστια, τόσο τα νέα όσο και τα μεταχειρισμένα ακίνητα σημειώνουν ακόμη μεγαλύτερη ανάπτυξη ιδεών σε σύγκριση με το 2022.

Ειδικότερα, η μέση αύξηση για τα νεόδμητα κτίρια είναι 7,6% και για τα μεταχειρισμένα κτίρια – 11,4%. Ως {αποτέλεσμα}, οι μέσες τιμές ήταν 4.255 ευρώ και 2.828 ευρώ, αντίστοιχα.

Υψηλές τιμές καταγράφονται και στα Νότια Προάστια, όπου σημειώνονται πολύ μεγάλες αυξήσεις στις νέες κατασκευές, κατά μέσο όρο κατά 15,8%.

Συγκεκριμένα, η μεγαλύτερη αύξηση ανά τετραγωνικό μέτρο. παρουσιάζονται από τις περιφέρειες Βάρης, Γλυφάδας και Ελληνικού.

Στα μεταχειρισμένα αυτοκίνητα η αύξηση ήταν κατά μέσο όρο 17,2%. Οι μεγαλύτερες αυξήσεις στις τιμές πώλησης σημειώθηκαν στις περιοχές Βάρης, Βούλας και Ελληνικού.

Στα δυτικά προάστια η μέση τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο στα μεταχειρισμένα ακίνητα αυξήθηκαν κατά μέσο όρο κατά 20,1%, με τη μεγαλύτερη αύξηση να παρατηρείται στο Ηράκλειο και τη Νέα Ιωνία και τη μέση τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο αναμένεται να είναι 1.561 ευρώ. Στις νέες κατασκευές, η μέση τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο φτάνει τα 2.675 ευρώ, δηλαδή 17,3% περισσότερο από το 2022.

Στον Πειραιά και τη γύρω περιοχή, η μέση τιμή των νεόδμητων ακινήτων ήταν 3.303 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, ενώ τα παλαιότερα ακίνητα ήταν 2.490 ευρώ, που σημαίνει αύξηση 9,8% και 9,9% αντίστοιχα.

Στην υπόλοιπη Αττική τα νεόδμητα ακίνητα σημείωσαν μέση άνοδο 7,4%, με μέση τιμή 2.900 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. και σε μεταχειρισμένα 12,7% με μέση τιμή 1.850 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο.

Λαμβάνοντας υπόψη τα παραπάνω, σε όλες τις περιφέρειες του Νομού Αττικής, οι τιμές των μεταχειρισμένων ακινήτων έχουν αυξηθεί σε μεγαλύτερο βαθμό σε σχέσης με την αύξηση των τιμών των νέων κτιρίων σε σχέσης με το 2022.

Στο Νομό Θεσσαλονίκης, η μέση τιμή πώλησης νεόδμητων ακινήτων είναι 2.449 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. παρουσιάζοντας αύξηση 9,6%, και σε παλαιότερα ακίνητα στο {επίπεδο} των 1.690 ευρώ/τ.μ., δηλαδή 12,6% περισσότερο.

Με εξαίρεση το ανατολικό τμήμα της πόλης, σε όλες τις άλλες περιοχές η μεγαλύτερη ανάπτυξη ιδεών καταγράφηκε για ακίνητα ηλικίας 5 ετών και άνω.

Πιο συγκεκριμένα, στο κέντρο της Θεσσαλονίκης, η μέση τιμή πώλησης μεταχειρισμένων ακινήτων αυξήθηκε κατά 11,7%, φτάνοντας τα 2.528 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο.

Αξίζει να σημειωθεί ότι οι μεγαλύτερες αυξήσεις παρατηρήθηκαν κυρίως στο ιστορικό κέντρο της πόλης και στην περιοχή του Φαλήρου.

Αύξηση 9% σημειώθηκε στις νέες κατασκευές, με μέση τιμή πώλησης 3.522 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο.

Επιπλέον, αντίστοιχες διαφορές στις τιμές παρατηρήθηκαν στα βόρεια και δυτικά τμήματα της πόλης.

Στα δυτικά σημειώθηκε μέση άνοδος 14,2% για ακίνητα άνω των 5 ετών, με τις μεγαλύτερες αυξήσεις τιμών να παρατηρούνται στις περιοχές Σταυρούπολης και Ωραιοκάστρου. Στις νέες κατασκευές, η μέση αύξηση ήταν 7,1% σε σύγκριση με το 2022.

Στα ανατολικά, η μέση τιμή πώλησης των νεόδμητων ακινήτων έφτασε τα 2.556 ευρώ, με τις μεγαλύτερες αυξήσεις -σχεδόν 20%- να σημειώνονται στην περιοχή του Πανοράματος.

Στα παλαιότερα ακίνητα, η μέση τιμή ήταν 1.636 ευρώ, δηλαδή 10,9% περισσότερο από πέρυσι.

Η υπόλοιπη Ελλάδα σημείωσε εξίσου σημαντική ανάπτυξη ιδεών τόσο σε νεόδμητα όσο και σε μεταχειρισμένα ακίνητα.

Ειδικότερα, η μέση τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο για ακίνητα ηλικίας έως 5 ετών ήταν 2.561 ευρώ και για μεταχειρισμένα ακίνητα 1.635 ευρώ, δηλαδή 13% και 13,5%, αντίστοιχα.