Χιλιάδες ιδιοκτήτες ακινήτων επιβαρύνονται με άδικους φόρους σε μεγάλα ποσά απλήρωτων ενοικίων απλώς και μόνο επειδή εμφανίζονται ως νομικά πρόσωπα στην Εφορία και ως εκ τούτου δεν μπορούν να αποκλείσουν τα ανείσπρακτα ενοίκια.

Σύμφωνα με το νόμο, αναφέρει η Newmoney, τα άτομα μπορούν να αποφύγουν τους υψηλούς φόρους στα ανείσπρακτα ενοίκια εάν ενεργήσουν έγκαιρα και λάβουν ορισμένα μέτρα. Με άλλα λόγια, το μέτρο αφορά εργαζόμενους και συνταξιούχους. Ωστόσο, τα ανείσπρακτα εισοδήματα δεν μπορούν να δηλωθούν από νομικά πρόσωπα, δηλαδή από αυτά που ασκούν επιχειρηματίας. Με βάση το άρθρο. 39 Φορολογικής Διάταξης και εγκύκλιος ΠΟΛ 1102/12-7-2016:

Η απαλλαγή από το φόρο ανείσπρακτων εισοδημάτων ισχύει μόνο για φυσικά πρόσωπα.

Τα νομικά πρόσωπα, δηλαδή οι εταιρείες, δεν δικαιούνται απαλλαγή φόρου εισοδήματος για ανείσπρακτα ενοίκια.

Η απαλλαγή για τα ανείσπρακτα εισοδήματα από ενοίκια δεν παρέχεται επίσης στους ιδιοκτήτες φυσικών προσώπων εάν είναι ελεύθεροι επαγγελματίες και οι εν λόγω συμβάσεις μίσθωσης αποτελούν μέρος της επαγγελματικής τους δραστηριότητας.

Με άλλα λόγια, ακόμα κι αν υπέβαλαν αγωγή έξωσης, κέρδισαν δικαστική απόφασης ή έχουν άλλα στοιχεία –σύμφωνα με τον Κώδικα Φορολογίας Εισοδήματος– που δείχνουν ότι δεν εισέπραξαν ποτέ οφειλόμενα ενοίκια, αυτά τα ενοίκια εξακολουθούν να φορολογούνται ως εισόδημα – ανεξάρτητα από το αν είναι εταιρεία γενικά ή στην {περίπτωση} φυσικών προσώπων που ασκούν επιχειρηματίας. Ουσιαστικά, η νομοθεσία αντιμετωπίζει τα ανείσπρακτα ενοίκια ως όλα τα εκδοθέντα αλλά απλήρωτα τιμολόγια, τα οποία φορολογούνται και δεν απαλλάσσονται του φόρου το έτος που προκύπτουν.

Τώρα, οι μεμονωμένοι ιδιοκτήτες που νοικιάζουν ακίνητα αλλά δεν εισπράττουν ενοίκιο θα πρέπει να ακολουθήσουν ορισμένες διαδικασίες για να αποφύγουν να πληρώσουν φόρο για εισόδημα που στην πραγματικότητα δεν είχαν ποτέ. Ειδικότερα, ο νόμος προβλέπει:

Σε βάρος του ενοικιαστή έχει εκδοθεί διαταγή πληρωμής ή διαταγή χρήσης ενοικίου ή έχει εκδοθεί δικαστική απόφασης αποδέσμευσης ή χορήγησης ενοικίου ή ασκήθηκε αγωγή σε βάρος του για αποδέσμευση ή χορήγηση ενοικίου.

Υποβολή φωτοαντιγράφων διαταγών, εκδοθέντων δικαστικών αποφάσεων ή υποβολής μηνύσεων στη Δ.Ο.Υ.

Σε {περίπτωση} που δεν προσκομιστούν τα απαιτούμενα δικαιολογητικά που βεβαιώνουν τη δήλωση ανείσπρακτου ενοικίου, τα ποσά που δηλώνονται ως ανείσπρακτα εισοδήματα δεν θα λαμβάνονται υπόψη και η ΔΟΥ θα τακτοποιήσει εκ νέου τη δήλωση φορολογώντας τα καθορισμένα ποσά.

Με αυτόν τον τρόπο, οι ιδιοκτήτες ακινήτων που δεν έχουν εισπράξει ενοίκια μπορούν να αποφύγουν τη φορολογία με συντελεστές εισοδήματος που δεν έλαβαν το 2023, εφόσον ακολουθήσουν τις παραπάνω διαδικασίες μέχρι την προθεσμία υποβολής των φορολογικών τους δηλώσεων.

Με βάση την ισχύουσα φορολογική κλίμακα, το ετήσιο φορολογητέο καθαρό εισόδημα από ενοίκια φορολογείται ανεξάρτητα από το πρώτο ευρώ με βάση την κλίμακα στην οποία ισχύουν οι συντελεστές:

15% για τα πρώτα 12.000€ εισοδήματος.

35% για άλλες 23.000 ευρώ, δηλαδή στο τμήμα εισοδήματος από 12.001 έως 35.000 ευρώ.

45% για εισόδημα άνω των 35.000 ευρώ.

Τα ενοίκια που δεν εισπράχθηκαν το 2023 αναγράφονται στους κωδικούς 125-126 του εντύπου φορολογικής δήλωσης Ε1. Σε {περίπτωση} ανείσπρακτου εισοδήματος από ενοίκια ακινήτων που δηλώθηκαν το προηγούμενο φορολογικό έτος στους κωδικούς 125-126 και εισπράχθηκαν το 2023, τα συνολικά ποσά δηλώνονται στις κατάλληλες στήλες του εντύπου Ε2 και τα επιμέρους ποσά μεταφέρονται στην κατηγορία της γης. ή ακίνητης περιουσίας στους κατάλληλους κωδικούς υποπίνακα.

Σύμφωνα με τα τελευταία διαθέσιμα στοιχεία, το 2022 4.037 φορολογούμενοι με εισοδήματα (i) από ακίνητα έσπευσαν να συμπληρώσουν ειδικά «κουτάκια» Ε1 και Ε2 για να αποφύγουν «υπερβολική» δήλωση της Εφορίας για εισοδήματα 12,5 εκατ. ευρώ περίπου. που συγκεντρώθηκε αποκλειστικά σε χαρτί. Ωστόσο, λόγω της ραγδαίας αύξησης των ενοικίων, είναι βέβαιο ότι θα αυξηθούν και τα τέλη.