Οι ιδιοκτήτες ακινήτων και ειδικότερα όσοι έλαβαν φουσκωμένες δηλώσεις ΕΝΦΙΑ έχουν από σήμερα τη ικανότητα να διορθώσουν λάθη και παραλείψεις σε περιπτώσεις ακινήτων που κατείχαν την 1η Ιανουαρίου 2024, χάρη στα οποία η Ανεξάρτητη Δ.Ο.Υ θα μπορεί αργότερα να τα εκδώσει νέα. , διορθώθηκαν δηλώσεις.

Η πλατφόρμα Ε9-ΕΝΦΙΑ θα παραμείνει κλειστή από τις 8:00 το πρωί έως τις 12:00 το μεσημέρι και αμέσως μετά θα είναι διαθέσιμη για υποβολή διορθωτικών δηλώσεων. Ειδικότερα, η ηλεκτρονική υποβολή εκθέσεων διόρθωσης στοιχείων ακίνητης περιουσίας (Ε9) για το 2024 θα είναι και πάλι δυνατή μέσω της εφαρμογής «Δήλωση Ε9/ΕΝΦΙΑ» που είναι διαθέσιμη στον λογαριασμό κάθε φορολογούμενου και στην ιστοσελίδα MyProperty.

Μετά την ηλεκτρονική υποβολή της διορθωτικής δήλωσης εκδίδεται αυτόματα νέο τιμολόγιο εφόσον οι αλλαγές επιφέρουν αύξηση του οφειλόμενου φόρου ή μείωση έως 300 ευρώ. Εάν οι αλλαγές οδηγήσουν σε μείωση φόρου άνω των 300 ευρώ, ο φορολογούμενος θα κληθεί ηλεκτρονικά μέσω Taxisnet να στείλει δικαιολογητικά (συμβάσεις κ.λπ.) στην εφορία για έλεγχο και ολοκλήρωση της νέας εκκαθάρισης.

Οι φορολογούμενοι που επιθυμούν να κάνουν αλλαγές στο Ε9 θα πρέπει να επικεντρωθούν στα ακόλουθα πεδία:

1ος Όροφος: Εάν δεν παρέχεται ο αριθμός ορόφου ή ο όροφος του ακινήτου πληρωθεί ως στέγη, για τον υπολογισμό του φόρου χρησιμοποιείται ο υψηλότερος συντελεστής που αντιστοιχεί στον 6ο όροφο και επομένως το ποσό αυξάνεται.

2. Δικαιώματα ιδιοκτησίας: Οι φορολογούμενοι που μισθώνουν ή χρησιμοποιούν ακίνητα επιβαρύνονται με επιπλέον ΕΝΦΙΑ εάν δεν δήλωσαν μίσθωση ή χρήση στο Ε9, αλλά πλήρη κυριότητα, εισάγοντας τον κωδικό 1 στις κατάλληλες στήλες αντί για τους κωδικούς 2 ή 3 από το Ε9. . Αυτό το σφάλμα μπορεί να εντοπιστεί και να διορθωθεί ελέγχοντας απλώς τον κωδικό που αναφέρεται στη στήλη 15 ή στη στήλη 19 του πίνακα 1 στο Ε9 εάν πρόκειται για κτίριο ή οικόπεδο στο σχέδιο ή στη στήλη 18 του πίνακα 2 στο Ε9 εάν πρόκειται για οικόπεδο γη. Εάν ο ιδιοκτήτης του ακινήτου εντοπίσει λάθος σε μία από τις παραπάνω στήλες, θα πρέπει να υποβάλει διορθωτική δήλωση Ε9 και να δηλώσει τα στοιχεία ιδιοκτησίας, συμπληρώνοντας σωστά τη στήλη σχετικά με το περιουσιακό δίκαιο.

3. Ποσοστά συνιδιοκτησίας: Αν δεν αναγράφεται το ποσοστό συνιδιοκτησίας ή αναγράφεται λανθασμένα το ποσοστό συνιδιοκτησίας, η ΑΑΔΕ υπολογίζει ότι το ποσοστό συνιδιοκτησίας είναι 100%, δηλαδή ολόκληρο το ακίνητο ανήκει στον φορολογούμενο, άρα ολόκληρο Ο ΕΝΦΙΑ του ακινήτου επιβαρύνει τον φορολογούμενο. Για παραδείγματα, εάν το ακίνητο ανήκει στον φορολογούμενο κατά 50% και ξέχασε να δηλώσει το ποσοστό συνιδιοκτησίας ή δήλωσε ποσοστό μεγαλύτερο του 50%, τότε θα επιβαρυνθεί με ΕΝΦΙΑ για ένα συγκεκριμένο ακίνητο πολύ μεγαλύτερο από το ποσό που πραγματικά του ανήκει ως προς το εν λόγω ακίνητο. Εάν διαπιστωθεί παράλειψη ή λάθος, θα πρέπει να υποβάλει διορθωτική δήλωση Ε9, στην οποία θα πρέπει να δηλωθεί εκ νέου το ακίνητο, αναφέροντας το σωστό ποσοστό συνιδιοκτησίας στην αντίστοιχη στήλη (στη στήλη 16 του πίνακα 1 αν πρόκειται για κτήριο , στη στήλη 19 του πίνακα 1 εάν πρόκειται για οικόπεδο στο σχέδιο ή στη στήλη 20 του πίνακα 2, εάν πρόκειται για περιοχή εκτός σχεδίου πόλης ή οικισμού).

5. Έκταση: Προσοχή γιατί το πιο συνηθισμένο λάθος είναι να δηλώνονται ως κύριοι οι βοηθητικοί χώροι, με {αποτέλεσμα} να χρεώνεται κανονικός φόρος ανά τετραγωνικό μέτρο, όχι μειωμένος κατά 90% σε σχέσης με τον φόρο που αντιστοιχεί στο εμβαδόν ​​η κύρια χρήση. Άλλο λάθος είναι η δήλωση του υπογείου ως κύριοι βοηθητικοί χώροι ή η σοφίτα, που συνδέεται με την εσωτερική σκάλα με τα κύρια δωμάτια του ακινήτου. Υπάρχουν επίσης περιπτώσεις όπου καθορίζεται μεγαλύτερος αριθμός τετραγωνικών μέτρων της επιφάνειας των κύριων ή βοηθητικών δωματίων.

6. Απαξίωση: Η λανθασμένη αναγραφή του έτους κατασκευής παλαιού κτιρίου επιφέρει επιπλέον χρέωση. Σύμφωνα με το ισχύον νομικό καθεστώς, εφαρμόζεται μειωτικός συντελεστής 0,8 για κτίρια που ανεγέρθηκαν πριν το 1930, που σημαίνει ότι για τα ακίνητα αυτά υπάρχει έκπτωση 20% στον ΕΝΦΙΑ. Επίσης για κτίρια ηλικίας άνω των 100 ετών χρησιμοποιείται συντελεστής ηλικίας 0,6, που σημαίνει έκπτωση 40% στον ΕΝΦΙΑ.

7. Άδεια, ημιτελή κτίρια: Με το ισχύον σύστημα, οι φορολογούμενοι που κατέχουν άδεια, ημιτελή κτίρια που δεν έχουν ηλεκτροδοτηθεί ακόμη ή ηλεκτροδοτούνται με ρεύμα από το εργοτάξιο δικαιούνται έκπτωση ΕΝΦΙΑ 60% ​​για το συγκεκριμένο κτίριο.

8. Δόμηση στα οικόπεδα: Τυχόν λάθη ή παραλείψεις στην περιγραφή και τον τρόπο χρήσης του κτιρίου που βρίσκεται στα οικόπεδα αυξάνουν το ποσό του ΕΝΦΙΑ έως και πέντε φορές. Και αυτό γιατί ο νόμος ορίζει ότι εάν υπάρχει κτίσμα σε οικόπεδο που χρησιμοποιείται ως τόπος κατοικίας, ο φόρος σε αυτό το οικόπεδο αυξάνεται πέντε φορές, αλλά αυτό δεν ισχύει για την {περίπτωση} που το κτίριο δεν είναι τόπος κατοικίας. . , αλλά αγροτικό κτίριο, αποθήκη ή στέγη επιχείρησης.