ΦΟΡΟΛΟΓΙΑ ΕΠΙΧΕΙΡΗΣΕΩΝ

Φορολογικές Δηλώσεις: 13 E2 Secrets – SOS για Airbnb και απλήρωτο ενοίκιο



Σχόλια – Ανάλυση κειμένου

Φορολογικές Δηλώσεις: 13 E2 Secrets – SOS για Airbnb και απλήρωτο ενοίκιο
Οι ιδιοκτήτες που εκμεταλλεύονται ακίνητα βραχυχρόνιας μίσθωσης έχουν τη ικανότητα να τροποποιήσουν ορισμένους κωδικούς, οι οποίοι θα ξεκλειδωθούν εάν εντοπιστούν σφάλματα

27 Απριλίου 2024 – 10:30

Φωτογραφία 0 στις φορολογικές δηλώσεις: 13 E2 Secrets – SOS για Airbnb και ανείσπρακτα ενοίκια

Τα έσοδα από βραχυχρόνιες αλλά και μακροχρόνιες μισθώσεις θα προσυμπληρώνονται από τη φορολογική διοίκηση στο έντυπο Ε2 των φορολογικών δηλώσεων.

Ωστόσο, οι ιδιοκτήτες που διαχειρίζονται ακίνητα με καθεστώς βραχυχρόνιας μίσθωσης όπως η Airbnb έχουν τη ικανότητα να τροποποιήσουν συγκεκριμένους κωδικούς, οι οποίοι, εάν εντοπιστούν σφάλματα, θα ξεκλειδωθούν ώστε να προχωρήσουν στις απαραίτητες διορθώσεις.

Το έντυπο Ε2 καταχωρεί το ανεπτυγμένο ακίνητο κάθε οφειλέτη, ανεξάρτητα από το αν λαμβάνει εισόδημα από αυτό, ενώ το μη αξιοποιήσιμο ακίνητο καταχωρείται μόνο εάν δημιουργεί πραγματικό ή τεκμαρτό εισόδημα.

Δηλώνονται και έσοδα από ενοίκια που δεν έχουν εισπράξει οι ιδιοκτήτες από ενοικιαστές και από κενά ακίνητα. Το εισόδημα Ε2 μεταφέρεται στο βασικό έντυπο Ε1 και φορολογείται με συντελεστές που κυμαίνονται από 15% έως 45%.

13 SOS

Σημεία που πρέπει να προσέξουν οι φορολογούμενοι είναι:

Υποκείμενο του φόρου εισοδήματος ακίνητης περιουσίας είναι ο ιδιοκτήτης, δικαιούχος, επικαρπωτής ή πρόσωπο που έχει δικαίωμα κατάληψης της ακίνητης περιουσίας βάσει οριστικής συμφωνίας, δικαστικής απόφασης, επικαρπίας κ.λπ., κατά {περίπτωση}, για τα εισοδήματα που λαμβάνει από ενοικίαση, υπεκμίσθωση ή έμμεσα από δική του χρήση ή από δωρεάν μεταβίβαση χρήσης σε τρίτο χωρίς {ανταλλαγή} ενός ή περισσότερων ακινήτων ή εκτάσεων (ανεπτυγμένα και μη ακίνητα, δασικές ή γεωργικές εκτάσεις, εγκαταστάσεις ή κατασκευές όπως λίμνες, δεξαμενές κ.λπ.).

Σε {περίπτωση} αναφοράς τόπου κατοικίας από τον οποίο χορηγήθηκε δωρεάν χρήση ως κύριος τόπος διαμονής από ανιόντες σε απογόνους και αντίστροφα, με αίμα και αίμα, στη στήλη 6, επιπλέον των στοιχείων του ατόμου που έκανε τη χρήση, Η σχέσης του με τον ιδιοκτήτη (γονέας, τέκνο) και η στήλη 14 δεν αναφέρουν το τεκμαρτό εισόδημα από μια δεδομένη δωρεάν παραχώρηση.

Με τη μορφή αυτή, τα ανεπτυγμένα ακίνητα καταχωρούνται για κάθε οφειλέτη, φυσικό ή νομικό πρόσωπο, ανεξάρτητα από το αν εισπράττει εισόδημα από αυτά ή όχι, ενώ τα ακίνητα που δεν έχουν αξιοποιηθεί καταχωρούνται μόνο εάν παράγουν πραγματικό ή τεκμαρτό εισόδημα. Σημειωτέον ότι ακόμη και αν το ακίνητο παραμένει ΑΔΕΙΟ όλο το χρόνο, αυτό θα πρέπει να συμπεριληφθεί στο έντυπο με τη σημείωση ΑΔΕΙΟ.

Πρέπει να συμπληρώσετε και να υποβάλετε ξεχωριστή δήλωση Ε2 για τη σύζυγό σας, ακόμη και αν το ακίνητο είναι κοινόχρηστο. Το εισόδημα από ακίνητη περιουσία συντηρούμενων ανηλίκων τέκνων για τα οποία υπάρχει υποχρέωση υποβολής Ε2 εντάσσεται στο γονικό Ε2 σύμφωνα με τις διατάξεις του άρθ. 11 του Φορολογικού Διατάγματος και σχετικές αποφάσεις για το είδος και το περιγραφή των φορολογικών δηλώσεων, όπως σχετικές εγκυκλίους.

Τα χαρακτηριστικά των ανήλικων εξαρτώμενων τέκνων συμπληρώνονται επιπλέον στον πρώτο πίνακα του υπόχρεου γονέα και στον Πίνακα Ι των συμπληρωματικών στοιχείων εισάγοντας τον αριθμό μητρώου της αναλυτικής δήλωσης, το όνομα και το επώνυμο και τον αριθμό ΑΦΜ του τέκνου στις στήλες α/α: 7, 8.

Σε {περίπτωση} νομικών προσώπων και νομικών προσώπων, το έντυπο Ε2 υποβάλλεται μαζί με κατάλληλη δήλωση του αρμόδιου νομικού ή νομικού προσώπου. Τα έσοδα από ακίνητα νομικών προσώπων και νομικών προσώπων θα μεταφέρονται στις κατάλληλες εγγραφές στον πίνακα φορολογικών δηλώσεων του νομικού ή νομικού προσώπου.

Σε {περίπτωση} συνιδιοκτησίας, κοινής χρήσης κ.λπ. ακίνητης περιουσίας, θα αναγράφεται στις κατάλληλες στήλες το ποσό του ακαθάριστου εισοδήματος που αποδίδεται στον οφειλέτη με βάση το ποσοστό της συγκυριότητας, της κοινής χρήσης κ.λπ.

Η στήλη 1 της αναλυτικής δήλωσης μίσθωσης αριθμείται με αύξουσα σειρά εγγραφών και αριθμού ακινήτων. Στη στήλη 4, πληκτρολογήστε την κατηγορία του ακινήτου με βάση το κτηματολόγιο και το υποθηκοφυλακείο (Διαμέρισμα, Μονοκατοικία, Διαμέρισμα, Κατάστημα, Γραφείο, Οικόπεδο, Αποθήκη, Χώρος στάθμευσης κ.λπ.)

Στη στήλη 17 γράψτε το είδος της σύμβασης μίσθωσης και τον τρόπο χρήσης της, π.χ. ενοικίαση γραφείου ή δωρεάν διαμέρισμα κ.λπ. και βραχυχρόνια μίσθωση ή υπεκμίσθωση ακινήτου

Στη στήλη 18 πρέπει να πληκτρολογήσετε τον αριθμό παράδοσης της ΔΕΗ του ακινήτου, ανεξάρτητα από το αν υπήρξε διακοπή ρεύματος ή αν είναι άδειο. Σε {περίπτωση} μη ηλεκτροδοτούμενου ακινήτου θα συμπληρωθούν οι κατάλληλες πληροφορίες.

Στη στήλη 19 πληκτρολογήστε τον αριθμό της Δήλωσης σχετικά με τη μίσθωση ακινήτου.

Οι στήλες 13, 14 και 15 δείχνουν το ακαθάριστο εισόδημα με βάση τον τύπο χρήσης του ακινήτου από μίσθωση.

Η στήλη «ΠΡΟΣΘΕΤΑ ΣΤΟΙΧΕΙΑ ΑΚΙΝΗΤΟΥ» συμπληρώνεται σε {περίπτωση} εγγραφής οποιουδήποτε από τα ακίνητα και τα οικόπεδα

ΕΙΔΙΚΗ ΚΑΤΑΣΤΑΣΗ ΓΙΑ ΕΝΟΙΚΙΑ ΑΚΙΝΗΤΩΝ, αφορά σε {περίπτωση} συνιδιοκτησίας, κοινής χρήσης κ.λπ., πρόσφατης απόκτησης, μεταβίβασης ή υπεκμίσθωσης.

Σε τέτοιες περιπτώσεις, συμπληρώστε τα “ΔΕΔΟΜΕΝΑ ΙΔΙΟΚΤΗΣΙΑΣ” και πιθανώς άλλες στήλες. Η στήλη 11 της υπομίσθωσης θα πρέπει να περιλαμβάνει το συνολικό μίσθωμα που καταβάλλει ο υποενοικιαστής.

Τα στοιχεία αυτά συμπληρώνονται προσεκτικά ώστε η Υπηρεσία να γνωρίζει σε ποια από τα δηλωθέντα ακίνητα ή εκτάσεις αναφέρεται ο φορολογούμενος για τα θέματα αυτά.

Ειδικότερα, ο Πίνακας ΙΙ των συμπληρωματικών στοιχείων για τα ακίνητα περιέχει στοιχεία για ακίνητα που αγοράστηκαν ή μεταβιβάστηκαν το φορολογικό έτος 2023 ή ήταν ελλιπή έως τις 31 Δεκεμβρίου 2023.

Εάν δεν επαρκεί μια λεπτομερής ανάλυση κειμένου των τιμών ενοικίασης για ολόκληρο το ακίνητο κάθε δικαιούχου εισοδήματος, θα χρησιμοποιηθούν περισσότερα έντυπα

Στη στήλη 16 εμφανίζονται τα ανείσπρακτα ενοίκια, με την προϋπόθεση ότι έχουν προσκομιστεί στην εφορία τα κατάλληλα δικαιολογητικά. Για να μηδενίσετε τη φορολογική σας επιβάρυνση:

Έκδοση διαταγής πληρωμής ή επιστροφής ενοικίου κατά του ενοικιαστή ή δικαστικής απόφασης για αποδέσμευση ή χορήγηση ενοικίου ή άσκηση αγωγής κατά του ενοικιαστή για αποδέσμευση ή χορήγηση ενοικίου.

Υποβολή φωτοαντιγράφων διαταγών, εκδοθέντων δικαστικών αποφάσεων ή υποβολής μηνύσεων στη Δ.Ο.Υ. Εάν δεν προσκομιστούν τα απαιτούμενα δικαιολογητικά για τη δήλωση ανείσπρακτου ενοικίου, τα ποσά που δηλώθηκαν ως ανείσπρακτα εισοδήματα δεν θα ληφθούν υπόψη και η Εφορία θα προβεί σε εκ νέου εκκαθάριση της δήλωσης φορολογώντας τα καθορισμένα ποσά.


(*13*)