«Μαγνήτης» για τους ξένους επενδυτές ακινήτων γίνεται φέτος η αγοράστρια εξοχικών κατοικιών στην Ελλάδα. Η προτίμηση σε ακίνητα υψηλής ποιότητας μεταφράζεται και σε υψηλότερες τιμές πώλησης – οι ενδιαφερόμενοι επιλέγουν πολυτελή και ακριβότερα σπίτια, που κυμαίνονται από 350.000 έως 550.000 ευρώ.

Σύμφωνα με νέα ανάλυση κειμένου της εταιρείας πωλήσεων εξοχικών κατοικιών Elxis-At Home In Greece, αυτό συμβαίνει για πολλούς λόγους, εκτός φυσικά από την ελκυστικότητα του ελληνικού τοπίου και την ομορφιά της χώρας στην ξένη αγοράστρια.

Ποιες αγορές ακινήτων έχουν τις καλύτερες προοπτικές [έρευνα]

«Ο κύριος λόγος είναι ότι οι τιμές πώλησης, ακόμη και στο υψηλό {επίπεδο} των 550.000 ευρώ, παραμένουν πολύ ανταγωνιστικές σε σύγκριση με άλλες χώρες της νότιας Μεσογείου. Τα ακίνητα με ιδιωτική πισίνα, ανέσεις και ανέσεις, κοντά ή με θέα στη θάλασσα, κοστίζουν πάνω από 40% περισσότερο σε χώρες όπως η Ιταλία και η Ισπανία», δηλώνει ο Γιώργος Γαβριηλίδης, διευθύνων σύμβουλος της Elxis.

Σύμφωνα με την εταιρεία, ένας άλλος λόγος στροφής σε πιο ακριβά ακίνητα είναι σίγουρα το γεγονός ότι η συντριπτική πλειοψηφία των πελατών της αγοράζει «από σχέδιο».

Οι αγορές αυτές παρέχουν στον αγοραστή χαμηλότερη τιμή, έως και 15%-20%, που με τη σειρά του δίνει την προοπτική υψηλότερου ποσοστού απόδοσης, αλλά και μεγαλύτερη κεφαλαιακή αξίας σε {περίπτωση} που κάποιος θέλει να μεταπωλήσει το ακίνητο αργότερα. Μάλιστα, ορισμένοι αγοραστές έχουν ήδη βιαστεί να πουλήσουν τις εξοχικές κατοικίες τους, ακόμη και ένα χρόνο μετά την αγοράστρια, λόγω της έντονης ανατίμησης που έχουν δει.

Αυτή η κίνηση έγινε τον Μάιο του τρέχοντος έτους. Οι Ολλανδοί ιδιοκτήτες βίλας σε ένα από τα συγκροτήματα κατοικιών που προωθεί το Elxis αποφάσισαν να πουλήσουν το ακίνητό τους έναντι 325.000 € σημειώνοντας κεφαλαιακή υπεραξία 47% σε σχέσης με το 2021 που αγοράστηκε η συγκεκριμένη κατοικία. Η μόνη διαφορά ήταν ότι το ακίνητο πουλήθηκε επιπλωμένο και αγοράστηκε άδειο.

Στην περιοχή του νότιου Ρεθύμνου, νεόδμητη βίλα εμβαδού 80 m2. με τρία υπνοδωμάτια, δύο μπάνια και πισίνα κοστίζει σήμερα 327.000€. Ένα ακίνητο με παρόμοια χαρακτηριστικά στην ίδια περιοχή πουλήθηκε πέρυσι για 280.000 € και το 2022 για 265.000 €. Η αύξηση αγγίζει το 23,3% σε σχέσης με το 2022 και το 16,7% σε σχέσης με την προηγούμενη χρονιά, γεγονός που επιτρέπει στους ιδιοκτήτες να επιτύχουν σημαντικά κέρδη, σε ενδεχόμενη μεταπώληση, ήδη από τον πρώτο χρόνο της επένδυσης.

Προφίλ επενδυτή

Στις μέρες μας τις εξοχικές κατοικίες μένουν κυρίως επιχειρηματίες ηλικίας 50 έως 65 ετών, με προτεραιότητα τον ίδιο προορισμό. Σημαντική ομάδα αγορών αποτελούν επίσης οι νεότεροι αγοραστές, ηλικίας 35 έως 45 ετών, με υψηλά εισοδήματα που ενδιαφέρονται όχι μόνο για την ίδια χρήση, αλλά και για την κατοχή τους για κάποιο χρονικό διάστημα και στη συνέχεια τη μεταπώλησή τους με αφορολόγητο υπεραξία.

Με βάση τα στοιχεία του Elxis, οι τιμές πώλησης των εξοχικών κατοικιών στην Ελλάδα αναμένεται να αυξηθούν κατά μέσο όρο 8-10% ετησίως τα επόμενα χρόνια, κάτι που σίγουρα θα αποτελέσει παράγοντα προσέλκυσης ξένων επενδυτών. «Πολλοί από τους πελάτες μας θεωρούν αυτή την περίοδο ίσως την τελευταία ευκαιρία που θα έχουν να αγοράσουν μια μοναδική εξοχική κατοικία στην Ελλάδα σε πολύ ανταγωνιστική τιμή που θα τους επιτρέψει όχι μόνο να εξασφαλίσουν μια καλή ετήσια καθαρή απόδοση (τουλάχιστον 4%). λειτουργία, αλλά και σημαντικά κέρδη από μελλοντική μεταπώληση σε λίγα χρόνια» καταλήγει ο κ. Γαβριηλίδης.