Η αύξηση των τιμών των ακινήτων το 2023 κατά 13,8% σε όλη την επικράτεια όχι μόνο δεν μείωσε τις πωλήσεις ακινήτων, αλλά ουσιαστικά αυξήθηκε και αυτή η τάση αναμένεται να συνεχιστεί και φέτος. Σύμφωνα με τα στοιχεία της ΑΑΔΕ, πέρυσι έγιναν 174.475 συναλλαγές ακινήτων έναντι 144.053 το 2022, που σημαίνει αύξηση 21,1%.

Φέτος, αναμένεται υπέρβαση των πωλήσεων το 2023 και από τα μέσα Μαΐου, το ηλεκτρονικό σύστημα myproperty της ανεξάρτητης εφορίας κατέγραψε πωλήσεις 78.702 ακινήτων. Στις παραπάνω πωλήσεις καταβλήθηκε φόρος 214,44 εκατ. ευρώ για τις 66.011, για τις 10.264 δεν καταβλήθηκε φόρος καθώς είναι ο πρώτος τόπος κατοικίας και για τις 2.346 πωλήσεις εφαρμόστηκε συνδυασμός απαλλαγής και φόρου. για συνολικό ποσό 3 εκατ. ευρώ. Το καταγεγραμμένο ενδιαφέρον είναι τόσο προς το συμφέρον των ξένων επενδυτών που πιστεύουν ότι η ελληνική αγοράστρια έχει ακόμη περιθώρια ανάπτυξης, αλλά και το αφορολόγητο όριο γονικών παροχών και δωρεών που είναι 800.000 ευρώ. Συγγενείς πρώτης κατηγορίας (γονείς, παππούδες, παιδιά) παραχωρούν ακίνητα στα παιδιά ή τα εγγόνια τους χωρίς να πληρώσουν ούτε ένα ευρώ φόρο. Ένα εντυπωσιακό στοιχείο που προκύπτει από την ηλεκτρονική {εφαρμογή} του Υπουργείου Οικονομικών, valuemaps.gov.gr, μέσω της οποίας οι ενδιαφερόμενοι μπορούν να δουν τις τιμές ζώνης που ισχύουν σε κάθε περιοχή της Ελλάδας, είναι ότι χρησιμοποιείται και από χιλιάδες ξένους που ενδιαφέρονται να επενδύσουν σε Ελλάδα.

Σύμφωνα με πληροφορίες το πρώτο δίμηνο του έτους, πολίτες της Γερμανίας, της Κίνας, της Μεγάλης Βρετανίας, των Ηνωμένων Πολιτειών της Αμερικής (καθώς και άλλων 70 χωρών από όλο τον κόσμο).

Ένα άλλο εντυπωσιακό γεγονός που προκύπτει από τα στοιχεία του Μητρώου Μεταβιβάσιμων Αξιών Ακινήτων είναι η μεγάλη ζήτηση για θέσεις στάθμευσης. Για παραδείγματα, μια θέση στάθμευσης 12 τετραγωνικών μέτρων στο κέντρο της Αθήνας πωλείται κατά μέσο όρο 10.000-15.000 ευρώ, ενώ στο Κολωνάκι μια θέση στάθμευσης 11 τετραγωνικών μέτρων. πουλήθηκε στην τιμή των 167.000 ευρώ.

Ισχυρή ζήτηση παρατηρείται και στο κέντρο της Αθήνας, καθώς και στα νότια προάστια, όπου οι τιμές πώλησης υπερβαίνουν τις αντικειμενικές αξίες. Ειδικά:

– διαμέρισμα 246,1 τ.μ Ο τέταρτος όροφος στη Γλυφάδα αγοράστηκε έναντι 1,6 εκατ. ευρώ, 6.550 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, ενώ η αντικειμενική αξίας σε συγκεκριμένη περιοχή είναι 4.250 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Αυτό σημαίνει ότι ένα συγκεκριμένο ακίνητο πουλήθηκε σε τιμή 50% υψηλότερη από την αντικειμενική αξίας.

– διαμέρισμα στο Μαρούσι 57 τ.μ. Ο πρώτος όροφος πωλήθηκε προς 166.016 ευρώ ή 2.912 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, ενώ η τιμή ζώνης στην περιοχή είναι 2.100 ευρώ. Άλλο ένα διαμέρισμα 157 τ.μ. δήμου Αθηναίων, κατασκευής 1966, πουλήθηκε έναντι 500.000 ευρώ όταν η αντικειμενική του αξίας ήταν 423.900 ευρώ.

– διαμέρισμα έκτου ορόφου, 85,10 τ.μ. πουλήθηκε στον δήμο Αθηναίων έναντι 375.000 ευρώ ή 4.406 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, ενώ η τιμή ζώνης στην περιοχή αυτή είναι 2.750 ευρώ. Μάλιστα, η τιμή πώλησης ήταν κατά 60% υψηλότερη από την αντικειμενική αξίας.