Η κυβέρνηση σχεδιάζει νέους, πιο αυστηρούς φορολογικούς κανόνες για τους ιδιοκτήτες ακινήτων τύπου Airbnb σε σχέσης με την καθιέρωση περικοπών χρόνου στις βραχυχρόνιες μισθώσεις.

Airbnb: Αύξηση της ζήτησης στην Ελλάδα το καλοκαίρι

Στόχος των νέων κρατικών παρεμβάσεων είναι η αντιμετώπιση της στεγαστικής κρίσης και η μείωση των τιμών στην αγοράστρια των ενοικίων.

Σενάρια για την Airbnb

Το σχέδιο προϋποθέτει ότι οι τελικές αποφάσεις για το είδος και το εύρος των αλλαγών θα ληφθούν το φθινόπωρο, όταν θα είναι ορατός ο αντίκτυπος των φορολογικών λύσεων που δρομολογήθηκαν στις αρχές του έτους.

Οι αναφορές δείχνουν ότι τα σενάρια του πίνακα περιλαμβάνουν αύξηση του αριθμού των ιδιοκτητών ακινήτων βραχυπρόθεσμης μίσθωσης που θα κληθούν να ξεκινήσουν μια επιχειρηματίας και τον καθορισμό χρονικών, αριθμητικών και γεωγραφικών ορίων για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις ως μέρος μιας υφιστάμενη διάταξη που ψηφίστηκε από τη Βουλή και προβλέπει ότι «Με κοινή απόφασης των Υπουργών Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών, Ανάπτυξης και Τουρισμού, για λόγους που σχετίζονται με την προστασία του τόπου διαμονής, μπορούν να οριστούν γεωγραφικές περιοχές στις οποίες υφίστανται περιορισμοί στην διαθεσιμότητα ακίνητης περιουσίας για βραχυχρόνιες ενοικιάσεις.

Στο πλαίσιο αυτό, εξετάζονται:

1. Ένα ακίνητο ανά ΑΦΜ για φυσικά πρόσωπα.

Αυτό σημαίνει ότι τα άτομα δεν θα μπορούν να νοικιάσουν δύο ή περισσότερα ακίνητα σε βραχυπρόθεσμη βάση.

Όσοι διαχειρίζονται δύο ή περισσότερα ακίνητα θα αντιμετωπίζονται ως επιχειρηματίες που υπόκεινται και πληρώνουν ΦΠΑ

ασφάλιστρα και αμοιβή υπηρεσιών. Σήμερα, για να θεωρηθείς {επαγγελματίας} ιδιοκτήτης ακινήτου και να ξεκινήσεις μια επιχειρηματίας, πρέπει να έχεις τουλάχιστον τρία ακίνητα βραχυχρόνιας μίσθωσης.

2. Χρονικό όριο.

Η μίσθωση κάθε ακινήτου δεν μπορεί να υπερβαίνει τις 90 ημέρες σε ένα ημερολογιακό έτος και για τα νησιά με λιγότερους από 10.000 κατοίκους, τις 60 ημέρες σε ένα ημερολογιακό έτος. Η υπέρβαση αυτής της προθεσμίας θα επιτρέπεται εάν το συνολικό εισόδημα του ιδιοκτήτη ή του υπενοικιαστή από όλα τα ακίνητα που διατίθενται προς ενοικίαση ή υπεκμίσθωση δεν υπερβαίνει τα 12.000 ευρώ σε ένα δεδομένο φορολογικό έτος. Αριθμός ακινήτων ανά κοινότητα. Εξετάζεται το ενδεχόμενο να τεθεί ανώτατο όριο στον αριθμό των ακινήτων που θα μισθωθούν για βραχυχρόνια μίσθωση ανά δήμο, με τους σχετικούς ενδιαφερόμενους φορείς να υποστηρίζουν ότι οι ανάγκες στέγασης, τα επίπεδα ενοικίων και ο αριθμός των ακινήτων που διατίθενται για βραχυχρόνια μίσθωση πρέπει να καταγράφονται σε κάθε περιοχή. .

3. Φορολογικά κίνητρα

Στον τομέα των φόρων, εκτός από την αύξηση του αριθμού των ιδιοκτητών ακινήτων βραχυχρόνιας μίσθωσης που θα υποχρεωθούν να ξεκινήσουν μια επιχειρηματίας, θα θεσπιστούν φορολογικά κίνητρα, όπως ελάφρυνση φόρου εισοδήματος σε {περίπτωση} «μεταβίβασης» κατοικιών. από βραχυπρόθεσμη έως μακροχρόνια μίσθωση. θεωρούνται.

Τι ισχύει σήμερα;

Με βάση τους κανόνες βραχυπρόθεσμης μίσθωσης που ισχύουν από την 1η Ιανουαρίου 2024:

· Τα φυσικά πρόσωπα που κατέχουν τρία ή περισσότερα ακίνητα με βραχυχρόνια μίσθωση υποχρεούνται να ξεκινήσουν επιχειρηματίας με τη σύσταση επιχείρησης και να καταβάλουν τα κατάλληλα ασφάλιστρα, το ακαθάριστο εισόδημά τους υπόκειται σε ΦΠΑ με συντελεστή 13% και φορολογείται με βάση τα τεκμήρια ελεύθερων επαγγελματιών και αυτοαπασχολούμενων.

· Έχει θεσπιστεί περιορισμός 60 ημερών για τη διάρκεια της σύμβασης μίσθωσης ώστε να μπορεί να υπολογιστεί ως βραχυπρόθεσμη.

· Για βραχυχρόνιες ενοικιάσεις, όλα τα διαμερίσματα σε πολυκατοικία ή συγκρότημα διαμερισμάτων θα θεωρούνται τουριστικά καταλύματα και θα πρέπει να διαθέτουν την κατάλληλη άδεια.

· Όλες οι βραχυχρόνιες ενοικιάσεις υπόκεινται σε «τέλος κλιματικής ανθεκτικότητας» που κυμαίνεται από 0,5 έως 10 ευρώ την ημέρα.

· Το πρόστιμο για τη μη εγγραφή στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Μίσθωσης είναι σήμερα 50% των ακαθάριστων εσόδων για το τελευταίο φορολογικό έτος και κατ’ ελάχιστο 5.000 ευρώ σε κάθε φορολογικό έτος.

Φορολογικοί έλεγχοι

Καθώς η κυβέρνηση εξετάζει νέες παρεμβάσεις στην αγοράστρια των βραχυπρόθεσμων ενοικίων, η ΑΑΔΕ θα ξεκινήσει μια σειρά διασταυρωτικών ελέγχων επιστροφών που θα δείχνουν εισοδήματα ακινήτων τύπου Airbnb, καθώς και ελέγχους σε τραπεζικούς λογαριασμούς και πιστωτικές κάρτες ιδιοκτητών ακινήτων.

Οι έλεγχοι θα ξεκινήσουν μόλις πέσει η αυλαία των φορολογικών δηλώσεων του 2023 και θα ελεγχθούν τα στοιχεία που καταγράφονται στα έντυπα Ε1 και Ε2 και ταυτόχρονα θα συγκριθούν με πληροφορίες που έχουν ήδη δοθεί στην ΑΑΔΕ από εταιρείες που λειτουργούν πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης. Είναι σημαντικό να σημειωθεί ότι η ΑΑΔΕ έχει υπογράψει Μνημόνιο Συνεργασίας (MoU) με την Airbnb, την Booking και τη Vrbo (Expedia) και η νέα συμφωνία επιτρέπει στην ΑΑΔΕ να διασφαλίζει πλήρως την ταυτοποίηση των διαχειριστών καταλυμάτων για σκοπούς συμμόρφωσης και ελέγχου.

Καταθέσεις και επιταγές καρτών

Ο έλεγχος θα είναι πολλαπλών επιπέδων

Αρχικά, στόχος είναι να εντοπιστούν φορολογούμενοι που αποκρύπτουν πραγματικό εισόδημα από βραχυχρόνιες μισθώσεις ή ενοίκια από την Εφορία και που δεν έχουν εγγραφεί στην ψηφιακή πλατφόρμα, δηλαδή δεν διαθέτουν Αριθμό Μητρώου Ακίνητης Περιουσίας.

Στη συνέχεια, αυτές οι πληροφορίες θα συγκριθούν με τις πληροφορίες που παρέχονται από πλατφόρμες βραχυπρόθεσμης ενοικίασης, προκειμένου να εντοπιστούν πρόσωπα που έχουν διαπράξει επίσημες παραβάσεις και δεν έχουν εγγραφεί στο Μητρώο κ.λπ. Θα ελέγχονται επίσης κινήσεις τραπεζικών λογαριασμών ιδιοκτητών συγκεκριμένων ακινήτων, καθώς και κινήσεις πιστωτικών καρτών, ηλεκτρονικών πορτοφολιών, προπληρωμένων καρτών κ.λπ.

Οι έλεγχοι δεν θα περιοριστούν μόνο σε λογαριασμούς σε ελληνικές τράπεζες, αλλά στοιχεία θα λαμβάνονται και από τράπεζες του εξωτερικού και συγκεκριμένα από πολλές δεκάδες χώρες με τις οποίες συνεργάζονται οι εφορίες.

Premium Έκδοση ΝΕΑ