Η κυβέρνηση εξετάζει το ενδεχόμενο να εισαγάγει φορολογικά κίνητρα για να ενθαρρύνει τους ιδιοκτήτες να στραφούν σε μακροχρόνιες και όχι βραχυπρόθεσμες μισθώσεις, καθώς αγωνίζεται να επιβάλει ανώτατο όριο στα ενοίκια της πόλης.

Τα θεσμικά και νομικά περιθώρια παρέμβασης είναι ιδιαίτερα στενά και υπάρχει η πεποίθηση εντός της κυβέρνησης ότι η άμεση παρέμβαση μπορεί να δημιουργήσει περισσότερα προβλήματα παρά λύσεις. Οι ιδιοκτήτες βραχυπρόθεσμων μισθώσεων έχουν ήδη κινηθεί νομικά σχετικά με τα φορολογικά μέτρα βραχυπρόθεσμης ενοικίασης που θεσπίστηκαν φέτος.

Στην κυβέρνηση, όπως αναφέρει το newmoney, γίνεται ολοένα και πιο δημοφιλής η προσέγγιση των φορολογικών παρεμβάσεων, δηλαδή των έμμεσων μέτρων, με στόχο να πείσουν τους ιδιοκτήτες να συνάψουν μακροχρόνιες συμβάσεις μίσθωσης, ανακουφίζοντας τα στεγαστικά προβλήματα της χώρας.

Φαίνεται λοιπόν ότι εξετάζεται τώρα μια προσέγγιση δύο επιπέδων για το εισόδημα από ακίνητα, προφανώς προς όφελος όσων επιλέγουν να εκμισθώσουν τα ακίνητά τους σε μακροπρόθεσμη βάση. Προς το παρόν υπάρχουν σενάρια και οι αποφάσεις θα ληφθούν τον Σεπτέμβριο απευθείας από το Μέγαρο Μαξίμου.

Ειδικότερα, εξετάζεται το ενδεχόμενο μείωσης των ποσοστών εισοδήματος από ενοίκια που προέρχονται από μακροχρόνιες μίσθωση ακινήτων και αύξηση των φορολογικών συντελεστών για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις, πιθανώς στο 22%, δηλαδή του ελάχιστου συντελεστή με τον οποίο ασκείται η επιχειρηματική δραστηριότητα. φορολογούμενο (και εφαρμοσμένο εισόδημα και εισόδημα από ενοίκια). Σήμερα, για όλα τα εισοδήματα από ακίνητα ισχύει μια κλίμακα: για εισόδημα έως 12.000 ευρώ, ο φορολογικός συντελεστής είναι 15%, για εισόδημα από 12.001 ευρώ έως 35.000 ευρώ, ο φορολογικός συντελεστής είναι 35% και για εισόδημα άνω των 35.001 ευρώ, ο φορολογικός συντελεστής είναι 45%. Πολλοί ιδιοκτήτες ακινήτων στις τρεις μεγαλύτερες πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης (Airbnb, Booking.com και Expedia Group/VRBO) δηλώνουν ετήσιο εισόδημα από ενοίκια κάτω των 12.000 ευρώ, ώστε το ποσοστό να μην «ξεφύγει» από το 15%.

Επί του παρόντος, εξετάζεται το ενδεχόμενο αύξησης του ελάχιστου συντελεστή στο 22% στην {περίπτωση} συμβάσεων βραχυχρόνιας μίσθωσης και διατήρησης ή μείωσης του ποσοστού 15% στην {περίπτωση} μακροχρόνιων συμβάσεων μίσθωσης. Ο δεύτερος παράγοντας που μπορεί να χρησιμοποιηθεί από κοινού είναι η έκπτωση από τον φόρο εισοδήματος μέρους του ενοικίου που εισπράττεται με μακροχρόνια μίσθωση.

Στο δεύτερο στάδιο, θα εξεταστούν οι πιο «σοβαρές» συστάσεις, οι οποίες περιλαμβάνουν:

Ένα ή δύο ακίνητα βραχυχρόνιας μίσθωσης με ένα ΑΦΜ για ιδιώτες. Σε μια τέτοια {περίπτωση}, άτομα που διαχειρίζονται τουλάχιστον δύο ακίνητα θα αντιμετωπίζονται ως επιχειρηματίες που υπόκεινται σε ΦΠΑ και καταβάλλουν ασφαλιστικές εισφορές και φόρο επιχειρηματικής δραστηριότητας. Σήμερα, προκειμένου ένας ιδιοκτήτης ακινήτου να θεωρηθεί {επαγγελματίας} και να ξεκινήσει μια επιχειρηματίας, πρέπει να έχει τρία ή περισσότερα ακίνητα βραχυχρόνιας μίσθωσης.

Η μίσθωση κάθε ακινήτου δεν μπορεί να υπερβαίνει τις 90 ημέρες σε ένα ημερολογιακό έτος και για τα νησιά με λιγότερους από 10.000 κατοίκους, τις 60 ημέρες σε ένα ημερολογιακό έτος. Η υπέρβαση αυτής της προθεσμίας θα επιτρέπεται εάν το συνολικό εισόδημα του ιδιοκτήτη ή του υπενοικιαστή από όλα τα ακίνητα που διατίθενται προς ενοικίαση ή υπεκμίσθωση δεν υπερβαίνει τα 12.000 ευρώ σε ένα δεδομένο φορολογικό έτος.

Τέλος, το συνδυασμένο σενάριο όλων των παραπάνω περιπτώσεων περιλαμβάνει συνδυασμό φορολογικών μέτρων και της περιόδου ενοικίασης του διαμερίσματος. Αυτό σημαίνει ότι για όσους νοικιάζουν για περισσότερες ημέρες από την καθορισμένη περίοδο, ο φορολογικός συντελεστής θα πρέπει να αυξηθεί.

Πώς φορολογούνται επί του παρόντος τα εισοδήματα από βραχυχρόνιες μισθώσεις;

Από την 1η Ιανουαρίου 2024 θα τεθούν σε ισχύ σημαντικές αλλαγές στη φορολογία των ακινήτων βραχυχρόνιας μίσθωσης, όπως η Airbnb, και ειδικότερα στις προϋποθέσεις υπό τις οποίες τα έσοδα από αυτές τις ενοικιάσεις θεωρούνται επιχειρηματικά έσοδα και υπόκεινται σε ΦΠΑ. Ως βραχυχρόνια μίσθωση τύπου Airbnb ορίζεται η ενοικίαση ή υπεκμίσθωση ακινήτου για περίοδο μικρότερη των 60 ημερών (μέγιστο 59 ημέρες), ανεξάρτητα από το αν το ακίνητο δημοσιεύεται σε ψηφιακή πλατφόρμα. Η διάρκεια των 60 ημερών αναφέρεται σε κάθε μεμονωμένο μισθωτήριο συμβόλαιο.

Άτομα που κατέχουν έως 2 ακίνητα: Τα έσοδα από αυτά τα μισθωτήρια συμβόλαια θεωρούνται εισόδημα από ακίνητα και φορολογούνται με συντελεστές 15%, 35% και 45% ανάλογα με το ύψος του εισοδήματος. Για τον υπολογισμό του φορολογητέου εισοδήματος αφαιρείται το 5% του λειτουργικού κόστους της ακίνητης περιουσίας.

Φυσικά πρόσωπα που κατέχουν 3 ή περισσότερα ακίνητα ή παρέχουν πρόσθετες υπηρεσίες: Το εισόδημα είναι εισόδημα από επιχειρηματική δραστηριότητα και φορολογείται με συντελεστή από 9% έως 44%.

Νομικά πρόσωπα: Το εισόδημα από βραχυπρόθεσμη μίσθωση αντιμετωπίζεται πάντα ως επιχειρηματικό εισόδημα και φορολογείται με συντελεστή 22%.

Η χρήση της ακίνητης περιουσίας για βραχυπρόθεσμη διαμονή υπόκειται σε ΦΠΑ (13%) εάν ο ιδιοκτήτης είναι νομικό ή φυσικό πρόσωπο που κατέχει τουλάχιστον 3 ακίνητα ή παρέχονται πρόσθετες υπηρεσίες πέραν της παροχής κλινοσκεπασμάτων. Τα φυσικά πρόσωπα που διαχειρίζονται 3 ή περισσότερα ακίνητα υποχρεούνται να υποβάλλουν δήλωση έναρξης εργασιών, να τηρούν λογιστικά βιβλία και να υποβάλλουν δήλωση ΦΠΑ.

Ο αριθμός των ακινήτων που χρησιμοποιεί ένα άτομο για βραχυχρόνιες μισθώσεις δεν περιλαμβάνει ακίνητα που μισθώνονται εκτός του πλαισίου της βραχυχρόνιας μίσθωσης.