Οι μεταβιβάσεις ακινήτων το 2023 πήραν φωτιά επειδή, σύμφωνα με στοιχεία της Ανεξάρτητης Εφορίας, ξεπέρασαν τις 400.000 PLN. Αυτό σημαίνει ότι καθημερινά γίνονταν πάνω από 1.090 μεταβιβάσεις περιουσιακών και γονικών παροχών, με {αποτέλεσμα} να αυξηθούν σημαντικά τα έσοδα του κρατικού προϋπολογισμού.

Συνολικά μεταφέρθηκαν στο δημόσιο ταμείο 520,24 εκατ. ευρώ, δηλαδή 43 εκατ. ευρώ περισσότερα από το 2022 και αφού ληφθούν υπόψη τα έσοδα από δωρεές και γονικές παροχές, τα έσοδα θα ανέλθουν σε πάνω από 760 εκατ. ευρώ.

Ειδικότερα, από την πώληση κτιρίων το 2023 εισπράχθηκαν 426,04 εκατ. ευρώ έναντι 371,24 εκατ. ευρώ το 2022.

Ωστόσο, τα έσοδα από την πώληση οικοπέδων και οικοπέδων μειώθηκαν και ανήλθαν σε 94,20 εκατ. ευρώ, 18,42 εκατ. ευρώ λιγότερα από το 2022.

Η προοδευτικότητα αυτή δείχνει ότι τα προβλήματα του παρελθόντος που οδήγησαν σε καθυστερήσεις έχουν ξεπεραστεί και μένει να αποδειχθεί εάν η ηλεκτρονική πλατφόρμα του Υπουργείου Ψηφιακής Διακυβέρνησης λειτουργεί σωστά για τη μείωση του χρόνου σύνταξης των συμβάσεων.

Οι διορθωτικές δηλώσεις φόρου μεταβίβασης μπορούν πλέον να υποβάλλονται και ηλεκτρονικά μέσω της πλατφόρμας myProperty.

Με τη νέα προσθήκη, ουσιαστικά ολοκληρώνονται και οι επισκέψεις των φορολογουμένων στις εφορίες, καθώς και η διόρθωση των φορολογικών δηλώσεων μετά τη λήξη της προθεσμίας μεταβίβασης κυριότητας ακινήτων που βρίσκονται σε περιοχές όπου ισχύει το αντικειμενικό σύστημα αποτίμησης, εφόσον η αρχική δήλωση υποβλήθηκε μέσω την αίτηση myPROPERTY ΑΑΔΕ και δεν έγινε κατάλληλη προετοιμασία.συμβολαιογραφικό έγγραφο, θα υποβληθεί ηλεκτρονικά.

Αφορολόγητη αύξηση

Ο βασικός λόγος που οι τόκοι μεταβίβασης ακινήτων παραμένουν αμετάβλητοι είναι φυσικά η αύξηση του αφορολόγητου ποσού των γονικών παροχών και δώρων στις 800.000 ευρώ. Πρωτοκλασάτοι συγγενείς (γονείς, παππούδες, παιδιά) μεταβιβάζουν ακίνητη περιουσία στα παιδιά ή τα εγγόνια τους χωρίς να πληρώσουν ούτε ένα ευρώ φόρο.. Τίθεται το ερώτημα αν οι μεταβιβάσεις ακινήτων θα παραμείνουν σε υψηλά επίπεδα μετά την οριστική παύση της χρήσης μετρητών.

Όσοι επιθυμούν να αγοράσουν το ακίνητο θα πρέπει να πληρώσουν το πλήρες τίμημα με τραπεζικό έμβασμα. Διαφορετικά, το συμβόλαιο ή το ιδιωτικό έγγραφο που αναφέρει την προκαταβολή, μερική ή πλήρη πληρωμή σε μετρητά θα είναι άκυρα και η {μεταφορά} του θα απαγορεύεται και τα άτομα που παραβιάζουν τη σύμβαση θα υπόκεινται σε αυστηρές οικονομικές κυρώσεις έως 500.000 ευρώ. Να σημειωθεί ότι σήμερα κάθε τέταρτη μεταβίβαση ακινήτων πραγματοποιείται με μετρητά, εν όλω ή εν μέρει.

Συνολικά, από τον Μάρτιο του 2021 έχουν πραγματοποιηθεί 338.511 μεταβιβάσεις ακινήτων αξίας 27,7 δισ. ευρώ, σε 42.613 περιπτώσεις, πραγματοποιήθηκαν συναλλαγές χωρίς μετρητά ύψους 426,5 εκατ. ευρώ βάσει συμβολαίων και άλλες 41.741 μεταβιβάσεις ήταν εν μέρει μετρητοίς2. 98 δισ. ευρώ Για το 2024 ο προϋπολογισμός προβλέπει αύξηση εσόδων από μεταβιβάσεις ακινήτων, που θα ξεπεράσουν τα 800 εκατ. ευρώ.

Από την πώληση αναμένεται να εισπραχθούν φόροι έως 570 εκατ. ευρώ και άλλα 235 εκατ. ευρώ θα μεταφερθούν στα κρατικά ταμεία με τη μορφή γονικών παροχών, δωρεών και κληρονομιών.

Ψηφιακό αρχείο μεταβίβασης ακινήτων

Πρόκειται για μια νέα υπηρεσία του gov.gr, η οποία ενοποιεί και απλοποιεί τις διαδικασίες μεταβίβασης ακινήτων. Όσοι πολίτες και συμβολαιογράφοι χρησιμοποιούν το αρχείο μεταβίβασης μέσω του https://akinita.gov.gr θα λάβουν τη {μεταφορά} (ή αιτιολογημένη άρνηση) εντός μίας εργάσιμης ημέρας, αντί για μήνες καθυστερήσεων. Οι προϋποθέσεις για «μεταβίβαση μιας ημέρας» είναι, πρώτον, να μην υπάρχει προηγούμενη σύμβαση αστικού δικαίου για το ίδιο ακίνητο και, δεύτερον, τα τέλη να καταβάλλονται με πιστωτική/χρεωστική κάρτα.