Εποχές… Ο Σοφοκλής ’99 θυμίζει αγοράστρια κατοικίας στην Αθηναϊκή Ριβιέρα. Όπως οι τιμές των μετοχών -δικαίως ή αδίκως- παρέμειναν στα υψηλότερα επίπεδα πριν από 25 χρόνια, το ίδιο συμβαίνει και με τις τιμές των κατοικιών σήμερα – δεν υπάρχει θάλασσα στον ορίζοντα.

Η έντονη ζήτηση από ξένους αλλά και Έλληνες αγοραστές ανεβάζει τις αξίες αλλά και τις προσδοκίες ιδιοκτητών και κατασκευαστών, με {αποτέλεσμα} οι κατοικίες όλων των τύπων, κυρίως νεόδμητες, να έχουν αυξηθεί κατά 50% περίπου σε σχέσης με το 2021, με την ακίνητη περιουσία. εκπρόσωποι εκτιμούν ότι το ράλι θα συνεχιστεί χάρη στη golden visa και το aibnb.

Οι τιμές είναι εξωφρενικές

Στις αρχές του 2024, η μέση ζητούμενη τιμή για κατοικίες στα νότια προάστια ήταν 3.611 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, αυξημένη κατά 14% από έτος σε έτος, με βάση τα στοιχεία του Δείκτη Τιμών Σπιτογάτου (SPI).

Ωστόσο, οι τιμές παραλιακών σπιτιών για σπίτια από την αρχή ή μετά από ανακαίνιση από βάθρα κυμαίνονται από 11.000 PLN έως 15.000 PLN. ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο ανάλογα με τη θέα και τις ανέσεις του ακινήτου. Υπάρχουν βέβαια και υψηλότερες τιμές, όπως αυτές που ζητούνται για τις πολυτελείς κατοικίες στη Βουλιαγμένη, οι οποίες φτάνουν τις 20.000€ ανά τετραγωνικό μέτρο.

Ωστόσο, παρά την ανοδική πορεία, οι τιμές στα νότια προάστια δεν έχουν γίνει ακόμη απαγορευτικές σε σχέσης με ό,τι συμβαίνει σε άλλες παράκτιες αστικές περιοχές στην περιοχή της Μεσογείου. Αν και αυτή η παραδοχή ισχύει περισσότερο για τους ξένους αγοραστές παρά για τους Έλληνες, ειδικά αυτούς με μεσαία εισοδήματα.

Για παραδείγματα στη Νίκαια της Γαλλίας, στην Promenade Des Anglais (κάπως σαν την παραλία μας στο Παλιό Φάληρο ή στον Άλιμο) κοντά στο αεροδρόμιο, που σημαίνει, ένα μεταχειρισμένο διαμέρισμα 84 τ.μ. με 2 υπνοδωμάτια και 1 μπάνιο χωρίς πάρκινγκ πωλείται 8.356 ευρώ το τ.μ. (695.000 ευρώ).

Ταυτόχρονα, διαμέρισμα στον Φλοίσβο, στο Παλαιό Φάληρο, με επαρκή θέα στη θάλασσα, δηλαδή πρώτη σειρά στην παραλία, επίσης μεταχειρισμένο (40 ετών), αλλά τρεις φορές μεγαλύτερο (240 τμ με 4 υπνοδωμάτια, 2 μπάνια, 1 WC. και τζάκι ), με δύο θέσεις στάθμευσης προς πώληση 680.000€.

Τα αποτελέσματα σύγκρισης είναι προφανή. Έτσι, ο αριθμός των πωλήσεων στα Νότια Προάστια παρουσιάζει σημαντική αύξηση 49% τον ένατο μήνα του 2023 σε σύγκριση με το 2021, ενώ την αντίστοιχη περίοδο 2021-2022 το ποσοστό αυτό ήταν +4% (στοιχεία από το GREEN Osiedle Observatorium Rynku Κτήμα – ΤΟΠΟ ΓΕΣ ΗΡΑ).

Θα συνεχίσουν να ανεβαίνουν οι τιμές;

Υπό αυτό το πρίσμα, οι 5 νέες οικιστικές αναπτύξεις στο Ελληνικό, που αφορούν κυρίως τη «συνοικία» της Μικρής Αθήνας με επίκεντρο το 50 μέτρων Park Rise, που εισάγονται σταδιακά στην αγοράστρια από τη Lamda Development, ενδέχεται να οδηγήσουν σε αλλαγή διάταξης στο , φυσικά, οι τιμές του στην ευρύτερη περιοχή, λαμβάνοντας υπόψη ότι οι μέσες πωλήσεις τους είναι περίπου 7.500 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο.

Άλλωστε, με βάση αυτές τις εκτιμήσεις και λαμβάνοντας υπόψη ότι τα νέα σπίτια που κατασκεύασε η Lamda Development στο Ελληνικό πωλούνται σε χαμηλότερες τιμές σε σύγκριση με άλλες προνομιακές κατοικίες στην Αθηναϊκή Ριβιέρα (Βούλα, Γλυφάδα κ.λπ.), η εισηγμένη τονίζει στην τελευταία της παρουσίαση εταιρικής έκθεσης (Μάρτιος 2024) ότι η μέση τιμή πώλησης θα αυξηθεί κατά 1.000 ευρώ/τ.μ. Αυτό θα της αποφέρει πρόσθετα έσοδα περίπου 1 δισεκατομμυρίου ευρώ έως το 2026. Μόνο από τον πύργο των 50 μέτρων αναμένονται έσοδα 147 εκατ. ευρώ.

Μέχρι το τέλος Ιανουαρίου 2024, η εταιρεία είχε θέσει σε χρήση 240 διαμερίσματα σε σύνολο 459 κατοικιών, στα οποία θα κατασκευαστούν 5 νέες οικιστικές επενδύσεις.

Τόσο το Park Rise όσο και οι υπόλοιπες αναπτύξεις της Μικρής Αθήνας αναμένεται να ολοκληρωθούν μέχρι το τέλος του 2026 και εντάσσονται στο σχέδιο προσθήκης 1.200 κατοικιών στην πρώτη φάση της ανάπτυξης του Ελληνικού.

Αποκτήστε ακριβά σπίτια

Η Lamda έχει ήδη πραγματοποιήσει προπωλήσεις όλων των παραθαλάσσιων οικιστικών έργων, δηλαδή 171 διαμερίσματα στον ουρανοξύστη Riviera Tower, 115 τριώροφες κατοικίες (The Cove Residences) και 28 οικόπεδα για βίλες (The Cove Villas). , και τα έσοδα ανέρχονται σε 1,118 δισ. ευρώ.

Το συνολικό μικτό {κέρδος} ανήλθε σε 422 εκατ. ευρώ, που αντιπροσωπεύει περιθώριο 38%. Η μέση τιμή πώλησης ήταν 12.300 ευρώ ανά τ.μ., που σημαίνει ότι το μέσο μικτό {κέρδος} έφτασε τα 4.600 ευρώ ανά τ.μ.

Αξίζει να σημειωθεί ότι στον υπό κατασκευή πύργο κατοικιών Riviera Tower, οι τιμές στις οποίες ολοκληρώθηκαν τελικά οι προπωλήσεις έφτασαν τα επίπεδα των 32.000 ευρώ ανά τ.μ. για διαμερίσματα στους τελευταίους ορόφους, ενώ οι τιμές αγοράς στους χαμηλότερους ορόφους ξεκινούσαν από 10.000 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο.

Μόνο από οικιστικά έργα στο Ελληνικό, ο όμιλος αναμένει έσοδα 2,3 δισ. ευρώ.

νέα σπίτια μέχρι το 2037

Υπενθυμίζεται ότι μέχρι το 2037 πρόκειται να κατασκευαστούν συνολικά 8.000 στο Ελληνικό. νέα σπίτια.
Στην πρώτη φάση του έργου, δηλαδή τα επόμενα δύο χρόνια, ξεκίνησε η κατασκευή 1.500 κατοικιών και τα υπόλοιπα 6.500 σπίτια θα κατασκευαστούν σε διάφορα στάδια τη δεκαετία 2027-2037. Η συνολική έκταση των οικιστικών έργων θα είναι 1,2 εκατ. τ.μ., εκ των οποίων τα 900.000 τ.μ. ξεκινώντας από το 2027