Εκατοντάδες χιλιάδες φορολογούμενοι που έλαβαν εισόδημα από ακίνητα το 2023 πρέπει να συμπληρώσουν και να υποβάλουν ηλεκτρονικά στο σύστημα TAXIS πρώτα το έντυπο Ε2 και μετά το βασικό έντυπο Ε1. Ωστόσο, και οι δύο περιπτώσεις περιέχουν πολλές παγίδες υπερφορολόγησης για τους ιδιοκτήτες ακινήτων.

Φέτος, τα εισοδήματα των φορολογουμένων που αποκτήθηκαν το 2023 από ακίνητα βραχυχρόνιας μίσθωσης θα προσυμπληρωθούν στο Έντυπο Ε2 με βάση πληροφορίες που συλλέγονται και διατίθενται στην Εφορία από πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης (Airbnb, Booking κ.λπ.). . Ωστόσο, οι φορολογούμενοι θα μπορούν να παρέμβουν και να τους αλλάξουν. Τα κέρδη Ε2 θα μεταφερθούν αυτόματα στο έντυπο Ε1 και θα φορολογηθούν στο πρώτο ευρώ με συντελεστές που ξεκινούν από 15% και φτάνουν έως και 45%. Η εφορία αφαιρεί αυτόματα ποσοστό 5% από το εισόδημά σας από ενοίκια, το οποίο θεωρείται δαπάνη για επισκευές, συντήρηση, ανακαινίσεις και άλλες λειτουργικές ανάγκες ενοικιαζόμενων ακινήτων. Ωστόσο, στο έντυπο Ε2 αναφέρονται και έσοδα από ενοίκια που δεν έχουν εισπράξει οι φορολογούμενοι από τους ενοικιαστές. Ειδικά:

1. Στο Έντυπο Ε2 καταγράφεται το κατασκευασμένο ακίνητο κάθε οφειλέτη, ανεξάρτητα από το αν εισπράττει εισόδημα από αυτό, ενώ το μη αξιοποιήσιμο ακίνητο καταχωρείται μόνο εάν παράγει πραγματικό ή τεκμαρτό εισόδημα. Αν το κατασκευασμένο ακίνητο είναι ΚΕΝΟ καθ’ όλη τη διάρκεια του έτους ή για συγκεκριμένη περίοδο, καταχωρείται στη φόρμα με την ένδειξη ΚΕΝΟΣ και αναγράφεται και η περίοδος που ήταν άδειο.

2. Για να συμπληρώσετε τη στήλη 4, που αναφέρεται στην κατηγορία του δηλωθέντος ακινήτου, επιλέξτε την κατηγορία σύμφωνα με την ακόλουθη κατηγοριοποίηση ακινήτων που ισχύει κατά τη συμπλήρωση του εντύπου Ε9: Τόπος κατοικίας, Μονοκατοικία, Επαγγελματικό κτίριο, Οικόπεδο, Αποθήκη, Χώρος στάθμευσης στις εγκαταστάσεις, σταθμός λεωφορείων, βιομηχανικό κτίριο, ξενοδοχείο, νοσοκομείο, {σχολείο}, αθλητική εγκατάσταση, άλλο κτίριο (θέατρο, κινηματογράφος, μουσείο κ.λπ.), οικόπεδο, άλλος σκοπός. Κατά την υποβολή της δήλωσης στην αρμόδια αρχή θα γίνει η κατάλληλη συμπλήρωση.

3. Στις στήλες 13, 14 και 15 αναφέρεται το ακαθάριστο εισόδημα από ακίνητη περιουσία που αποδίδεται στον οφειλέτη κατά κατηγορία όπως αναφέρεται στις επικεφαλίδες στηλών (μίσθωση-υπομίσθωση, δωρεάν επιχορηγήσεις, προσωπική χρήση). Στις στήλες αυτές περιλαμβάνονται τα ανείσπρακτα έσοδα από μίσθωση ακινήτων, που δηλώθηκαν στα φορολογικά έτη 2015-2022 στους κωδικούς 125-126 και αποκτήθηκαν το 2023.

4. Στη στήλη 16 συμπληρώνονται τα ποσά των ανείσπρακτων εσόδων από εκμίσθωση ακινήτων, εφόσον εντός της προθεσμίας υποβολής της ετήσιας φορολογικής δήλωσης εκδοθεί διαταγή πληρωμής ή διαταγή επιστροφής ενοικίου ή δικαστική απόφασης έχει εκδοθεί η απέλαση ή η χορήγηση ενοικίου κατά του ενοικιαστή ή ασκήθηκε αγωγή απόλυσης ή χορήγησης ενοικίου μαζί με την {απόδειξη} εκτέλεσής του και προσκομίστηκαν στην αρμόδια αρχή ευκρινή φωτοαντίγραφα πριν από την υποβολή της δήλωσης. Όταν υποβάλλεται μήνυση και αναφέρεται ότι τα ενοίκια πρέπει να διεκδικηθούν εν αναμονή του καθορισμού της, η αγωγή γίνεται δεκτή ως αποδεικτικό στοιχείο εφόσον συνοδεύεται από υπεύθυνη δήλωση που θα προσδιορίζει την περίοδο για την οποία οφείλονται τα ενοίκια. Ιδιαίτερα σε {περίπτωση} πτώχευσης του μισθωτή/υπεκμισθωτή, αρκεί η προσκόμιση αντιγράφου του πίνακα δήλωσης οφειλής που να δείχνει την απαίτηση του εκμισθωτή/υποκιβωτιστή.

5. Κατ’ εξαίρεση και για τη δήλωση ανείσπρακτων εισοδημάτων για το χρονικό διάστημα από την έκδοση της απόφασης απόλυσης ή της εντολής εξόφλησης ενοικίου μέχρι την εκτέλεσή της, που επήλθε πριν από τη λήξη της προθεσμίας υποβολής της δήλωσης επιστροφής φόρου, αρκεί η υποβολή σχετικής δήλωση και πρωτόκολλο έξωσης και τακτοποίησης που συνέταξε ο δικαστικός επιμελητής ότι δεν εισπράχθηκε μίσθωμα για το παραπάνω διάστημα. Τα απαραίτητα δικαιολογητικά διαβιβάζονται στο αρμόδιο τμήμα για την αποδοχή της δήλωσης, όπου ελέγχονται και καταχωρούνται πριν από την υποβολή της δήλωσης. Στα αναφερόμενα στην προηγούμενη παράγραφο περιλαμβάνεται και ανείσπρακτη αποζημίωση για εξωσυμβατική χρήση ακινήτου.

6. Στη στήλη 17 αναγράψτε το είδος της μίσθωσης και τον τρόπο χρήσης του ακινήτου.

Η στήλη αυτή συμπληρώνεται ανάλογα με την κατηγορία χρήσης ακινήτου και όταν εισπράττεται αποζημίωση για εξωσυμβατική χρήση ακινήτου, σύμφωνα με το άρθ. 601 ΑΚ, που περιλαμβάνεται στα εισοδήματα από ακίνητα.

Επιλέγοντας τον κωδικό 60 σε αυτή τη στήλη, όλα τα εισοδήματα που προέρχονται από βραχυχρόνιες μισθώσεις ακινήτων μέσω ψηφιακών πλατφορμών (Airbnb, Booking κ.λπ.) θα δηλώνονται από κοινού για μεμονωμένα ακίνητα, ενώ επιλέγοντας τον κωδικό 61 στη στήλη, όλα τα έσοδα συγκεντρωτικά για ακίνητα που αποκτήθηκαν ως {αποτέλεσμα} βραχυχρόνιας υπεκμίσθωσης ακινήτων μέσω ψηφιακών πλατφορμών (Airbnb, Booking κ.λπ.) το φορολογικό έτος 2023. Τα έσοδα από βραχυχρόνια μίσθωση ή υπεκμίσθωση ακινήτων (κωδικοί 60 και 61 της στήλης 17) θα να είναι προσυμπληρωμένα με βάση τα στοιχεία που διαθέτει η ΑΑΔΕ, με ικανότητα αλλαγής τους από τον φορολογούμενο.

Κωδικός 62: «Ενοικίαση υπενοικίασης οικιστικών χώρων» δηλώνει το ακαθάριστο εισόδημα που αποκτά ο ιδιοκτήτης από την ενοικίαση οικιστικού χώρου, το οποίο στη συνέχεια υπενοικιάζεται από τον ενοικιαστή. Τα παραπάνω έσοδα, εφόσον πραγματοποιηθούν, θα μεταφερθούν από την ΑΑΔΕ στους κωδικούς 105-106 του εντύπου Ε1.

Κωδικός 63: «Ενοικίαση οικιστικών χώρων για σκοπούς βραχυχρόνιας μίσθωσης μέσω ψηφιακής πλατφόρμας» δηλώνει το ακαθάριστο εισόδημα που αποκτά ο ιδιοκτήτης από την ενοικίαση βραχυχρόνιων υπομίσθωσης χώρων κατοικίας στο πλαίσιο της οικονομίας του διαμοιρασμού μέσω ψηφιακής πλατφόρμας από τον ενοικιαστής. Το εισόδημα αυτό θα μεταφερθεί από την ΑΑΔΕ στους κωδικούς 105-106 του εντύπου Ε1.

7. Κατά τη συμπλήρωση της στήλης 18 «Αριθμός παροχής ηλεκτρικού ρεύματος», πληκτρολογήστε τον εννεαψήφιο αριθμό παροχής ρεύματος όλων των ακινήτων, εάν υπάρχει παροχή, ανεξάρτητα από το αν βρίσκεται σε λειτουργία ή όχι, από την εταιρεία που το προμηθεύει (ΔΕΗ ή άλλη εταιρεία. ), ανάλογα με το είδος της παρεχόμενης ηλεκτρικής ενέργειας (συμβατικό, εργοτάξιο κ.λπ.) και ανεξάρτητα από το εάν πολλά ακίνητα (γραφεία, καταστήματα, αποθήκες, χώροι στάθμευσης κ.λπ.) ηλεκτροδοτούνται από την ίδια πηγή ενέργειας. Σε {περίπτωση} διακοπής ρεύματος (μετρητής) ή όταν η αποθήκη ή ο χώρος στάθμευσης τροφοδοτείται από το δημόσιο δίκτυο, στη στήλη αυτή αναγράφεται ο αριθμός «999999999».

8. Στη στήλη 19 πληκτρολογήστε τον αριθμό της δήλωσης μίσθωσης ακινήτου.

9. Ο αύξων αριθμός του Πίνακα Ι «Ενοικιαζόμενα ακίνητα κ.λπ.» στο «Πρόσθετα στοιχεία για το ακίνητο» είναι ο αύξων αριθμός του Πίνακα στη σελίδα 1. Στην αναλυτική κατάσταση ενοικίων (έντυπο Ε2) δηλώνει και ο υπόχρεος γονέας. την ακίνητη περιουσία των συντηρούμενων ανηλίκων τέκνων. Αυτές οι ιδιότητες συμπληρώνονται επίσης στον Πίνακα I στη δεύτερη σελίδα της φόρμας, συμπεριλαμβανομένου του αριθμού NIP του παιδιού.