Το φορολογικό νομοσχέδιο έχει προκαλέσει σύγχυση σε πολλούς επαγγελματίες γιατί εισάγει πλέον ένα τεκμαρτό φορολογητέο εισόδημα για το οποίο δεν υπάρχει συναίνεση μεταξύ επιστημονικών και επαγγελματικών φορέων.

Ωστόσο, το φορολογικό νομοσχέδιο δεν επηρεάζει μόνο τους επαγγελματίες αλλά και τα περίπου 8.000 άτομα (περίπου τον πληθυσμό της πόλης) που διαθέτουν ακίνητα Airbnb.

Μεγάλα σοκ έρχονται στην Airbnb – φορολογική παγίδα

Εταιρείες

Αυτή η κατηγορία ιδιοκτητών με τρία ή περισσότερα ακίνητα καλείται να ανοίξει τα βιβλία της επιχείρησης και από τις αρχές του 2024 θα υπόκειται σε φόρο προστιθέμενης αξίας, συντελεστή φόρου επιχειρήσεων, τέλη προσωρινής διαμονής και τέλη διαμονής. Όσοι αποφασίσουν να ιδρύσουν ατομική επιχειρηματίας θα μπουν στην «πόρτα» του ελάχιστου φορολογητέου εισοδήματος από τον τρίτο χρόνο της δραστηριότητάς τους.

Αυτές οι μικρότερες ιδιότητες τύπου Airbnb

Η παραγωγή επιχειρήσεων για «μικρούς» ιδιοκτήτες είναι άδικη κίνηση – τονίζει στο ot.gr η κυρία Θεοδώρα Δήμα, πρόεδρος του Συλλόγου Διαμοιρασμού Οικονομίας: «Για κάποιον που έχει πολλά ακίνητα και μεγάλο τζίρο, θα μπορεί να κάνει επιχειρηματίας. χωρίς κανένα προβληματισμός αν δεν το έχει κάνει ακόμα, αλλά, για παραδείγματα, είναι άδικο για κάποιον που έχει τρία στούντιο διαμερίσματα σε ένα απομακρυσμένο νησί ή ένα ορεινό χωριό κάπου. Σε αυτή την {περίπτωση}, θα πρέπει να ληφθεί υπόψη ότι υπάρχει και κοινωνικό επίδομα, καθώς διατίθενται σε γιατρούς, εκπαιδευτικούς που έρχονται σε μικρά χωριά ή και νησιά που δεν υπάρχει κατάλυμα.

Για αυτήν την κατηγορία ιδιοκτητών, φυσικά, η έναρξη μιας επιχείρησης είναι επίσης αδύνατη. Εξάλλου, συνεχίζει η κ. Δήμα, «το τέλος διαμονής καθώς και το τέλος προσωρινής διαμονής θα είναι βαρύ για τους ιδιώτες. Πολλοί άνθρωποι σκέφτονται να επιστρέψουν στις μακροχρόνιες ενοικιάσεις, πράγμα που σημαίνει λιγότερες κλίνες για τους τουρίστες, ειδικά σε μέρη (νησιά, περιοχές) όπου δεν υπάρχουν μεγάλα ξενοδοχεία».

Παρόλα αυτά, η κ. Δήμα θεωρεί θετική κατεύθυνση τη παραγωγή ξεχωριστού ΚΑΔ για την Airbnb, καθώς έτσι χτίζεται αυτή η επιχειρηματίας. «Θα πρέπει να υπάρχει ένα σαφές θεσμικό πλαίσιο και έτσι θα υπάρξει επίσημη αναγνώριση των δραστηριοτήτων μας».

Εταιρείες που διαθέτουν ακίνητα για βραχυχρόνια μίσθωση

Ο Γιώργος Κανελλόπουλος, μέλος του Διοικητικού Συμβουλίου της ΣΤΑΜΑ (Ένωση Εταιρειών Βραχυχρόνιας Μίσθωσης), ενημερώνει το Ο.Τ.: «Οι αλλαγές στον τρόπο φορολογίας δεν αφορούν εμάς γιατί είμαστε ήδη νομικά πρόσωπα, αλλά υπάρχουν ρυθμίσεις που απαιτούν περαιτέρω διευκρίνιση. Τώρα θα είμαστε υποχρεωμένοι να τακτοποιήσουμε ΦΠΑ. Αλλά θα σημαίνει επίσης ότι μπορούμε να παρέχουμε υπηρεσίες στους πελάτες μας, καθώς μέχρι τώρα μπορούσαμε να προσφέρουμε μόνο κλινοσκεπάσματα. Θα πρέπει επίσης να διευκρινιστεί πώς θα καταβάλλεται το τέλος για τους προσωρινούς κατοίκους, ιδίως σε εταιρείες που έχουν ακίνητα σε διάφορους δήμους. Ο κ. Κανελλόπουλος συνεχίζει να ζητά διευκρινίσεις στις διατάξεις του φορολογικού νόμου: «Φανταστείτε να υπάρχουν εταιρείες που έχουν ακίνητα σε 20 δήμους. Επιπλέον, θα πρέπει να διευκρινιστεί αν θα υπάρξει νέος ΚΑΔ μόνο για το Airbnb αν μπορούμε να ενταχθούμε στα εκπαιδευτικά προγράμματα ΕΣΠΑ, γιατί αυτό δεν έχει γίνει μέχρι στιγμής, ενώ γίνεται πχ για ξενοδοχεία» συνοψίζει. .

Άτομα με συμφωνίες ενοικίασης τύπου Airbnb

Στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής της ΑΑΔΕ είναι εγγεγραμμένα 168.819 ακίνητα που ανήκουν σε 107.719 ΑΦΜ (νομικά και φυσικά πρόσωπα). Από αυτά τα 27.367 ανήκουν σε 5.297 νομικά πρόσωπα και άλλα 141.452 ακίνητα ανήκουν σε 102.422 φυσικά πρόσωπα. Από αυτά, 94.982 φυσικά πρόσωπα (92,7% των φυσικών προσώπων) κατέχουν το πολύ δύο ακίνητα. Τρία ή περισσότερα ακίνητα έχουν 7.440 άτομα και αντιστοιχούν σε 30.329 ακίνητα.