Το κύμα μεταβιβάσεων ακινήτων αναμένεται να συνεχιστεί αμείωτο το 2024, παρά τις συνεχιζόμενες αυξήσεις των τιμών στην αγοράστρια.

Η όρεξη Ελλήνων και ξένων να επενδύσουν σε εγχώρια ακίνητα αποτυπώνεται στα νέα δημοσιονομικά στοιχεία, που προβλέπουν αυξημένα έσοδα από μεταβιβάσεις ακινήτων την επόμενη χρονιά. Μόνο από την πώληση θα εισπραχθούν φόροι έως και 570 εκατ. ευρώ και υπολογίζεται ότι άλλα 235 εκατ. ευρώ θα εισρεύσουν στα κρατικά ταμεία λόγω γονικών παροχών, δωρεών και κληρονομιών.

Βαρόμετρο αγοράς ακινήτων: Οι τιμές των ακινήτων μπορεί να πέσουν και γιατί

Πιο συγκεκριμένα, τα έσοδα από την πώληση ακινήτων (κατοικιών, εμπορικών ακινήτων κ.λπ.) θα ανέλθουν σε 459 εκατ. ευρώ, ενώ άλλα 111 εκατ. ευρώ αναμένεται να εισπραχθούν από την πώληση οικοπέδων και οικοπέδων. Σε υψηλό {επίπεδο} εκτιμάται ότι θα αυξηθούν και τα έσοδα από φόρο κληρονομιάς, γονικές παροχές και δωρεές. Προβλέπεται ότι το 2024 τα έσοδα από κληρονομιές θα ανέλθουν σε 187 εκατ. ευρώ, ενώ από γονικές παροχές και δωρεές -παρά το υψηλό αφορολόγητο όριο των 800.000 ευρώ. ευρώ – τα έσοδα θα αυξηθούν στα 48 εκατ. ευρώ. Συνολικά, το κράτος θα λάβει 235 εκατ. ευρώ και από τις δύο πηγές εσόδων.

Ο χορός των εκατομμυρίων ευρώ

Τα ακίνητα «ζεσταίνουν» τα κρατικά ταμεία. Διαμερίσματα, μονοκατοικίες, οικόπεδα, εμπορικά ακίνητα και οικόπεδα αποκτήθηκαν από την αρχή του έτους έως τα τέλη Οκτωβρίου και η συνολική αξίας τους έφτασε τα 2,2 δισεκατομμύρια PLN. ευρώ, όπως αναφέρεται στα συμβόλαια. Τα στοιχεία του Μητρώου Αξίας Μεταβίβασης Ακινήτων που επεξεργάζεται τα «ΝΕΑ Σαββατοκύριακο» δείχνουν τον χορό εκατομμυρίων που έχει ξεσπάσει στην ελληνική αγοράστρια ακινήτων, την αυξημένη προθυμία Ελλήνων και ξένων να επενδύσουν σε ακίνητα, καθώς και το άλμα που κατέγραψε εμπορικές τιμές.

Το «χάσμα» μεταξύ εκτιμώμενων αξιών και εμπορικών τιμών έχει διευρυνθεί σημαντικά σε πολλές περιοχές, σχεδόν 2 χρόνια μετά την πρόλογος των νέων τιμών ζώνης στις μεταβιβάσεις ακινήτων, με τις μεγαλύτερες διαφορές κυρίως σε ακριβές περιοχές του κέντρου της Αθήνας, των νότιων και βορείων προαστίων. της λεκάνης.

Σύμφωνα με τα στοιχεία, το 10μηνο από τον Ιανουάριο έως τον Οκτώβριο του 2023 πραγματοποιήθηκαν 30.813 συναλλαγές ακινήτων συνολικής αξίας 2,198 δισ. PLN. ευρώ, δηλαδή κατά μέσο όρο 86.536 ευρώ.

Από αυτές τις ιδιότητες:

· 16.267 είναι διαμερίσματα συνολικής αξίας 1,05 δισ. PLN. ευρώ σύμφωνα με τη σύμβαση. Η μέση τιμή αγοράς είναι 85.493 €

· 3.124 είναι μονοκατοικίες αξίας 516 εκατ. ευρώ ή κατά μέσο όρο 165.325 ευρώ

· 4.675 οικόπεδα συνολικής συμβατικής αξίας άνω των 363 εκατ. ευρώ

· 1.101 θέσεις στάθμευσης αξίας 12,368 εκατ. ευρώ. Η μέση τιμή πώλησης ενός χώρου στάθμευσης είναι 11.233 ευρώ.

Ο Δήμος Αθηναίων κρατά τα σκήπτρα στις αγοραπωλησίες ακινήτων. Από την αρχή του έτους, 4.571 ακίνητα άλλαξαν ιδιοκτήτες σε τιμές που σύμφωνα με συμβόλαια σε πολλές περιπτώσεις ξεπερνούν σημαντικά τις αντικειμενικές αξίες. Για παραδείγματα, ένα διαμέρισμα με επιφάνεια 83 m2. Ο 5ος όροφος στο Κολωνάκι, κατασκευής 1950, αγοράστηκε έναντι 800.000 ευρώ, δηλαδή 9.639 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, ενώ η αντικειμενική αξίας μιας συγκεκριμένης έκτασης είναι 4.250 ευρώ. Αυτό σημαίνει ότι ένα συγκεκριμένο ακίνητο πουλήθηκε σε τιμή μεγαλύτερη από το διπλάσιο της αντικειμενικής του αξίας.

Οι προβλέψεις της Τράπεζας της Ελλάδος

Σύμφωνα με την Τράπεζα της Ελλάδος, οι προσδοκίες για την ελληνική αγοράστρια οικιστικών ακινήτων παραμένουν θετικές παρά τις αβεβαιότητες στην εγχώρια και παγκόσμια οικονομία. Εκτιμάται ότι βραχυπρόθεσμα το επενδυτικό ενδιαφέρον, κυρίως από το εξωτερικό, θα παραμείνει υψηλό, ιδίως σε ορισμένες προνομιακές θέσεις στο λεκανοπέδιο Αττικής και τουριστικές περιοχές. Μεσοπρόθεσμα, οι πρωτοβουλίες που σχετίζονται με την στήριξης συγκεκριμένων κατηγοριών νοικοκυριών (π.χ. νέοι, ευάλωτες κοινωνικές ομάδες) (π.χ. το πρόγραμμα «My Home») για την αγοράστρια κατοικίας αναμένεται να τονώσουν τη ζήτηση, ενώ αντίστοιχες πρωτοβουλίες με στόχο την ανακαίνιση παλαιών κατοικιών (π. το πρόγραμμα “Remontuj” – “Αποθήκευση”) θα συμβάλει στη βελτίωση της κατάστασης του κτιριακού αποθέματος.

ΠΗΓΗ: ΕΝΤΥΠΗ ΕΚΔΟΣΗ ΝΕΑ