Οι νέες ρυθμίσεις, συμπεριλαμβανομένου σχεδίου νόμου του υπουργείου Ψηφιακής Διακυβέρνησης, το οποίο πρόκειται να τεθεί άμεσα σε δημόσια διαβούλευση, στοχεύουν στην επιτάχυνση της διεκπεραίωσης των μεταβιβάσεων και μεταβιβάσεων ακινήτων από το ελληνικό κτηματολόγιο. Πρώτον, στοχεύει στην κατάργηση της υποχρέωσης υποβολής βεβαίωσης μη ληξιπρόθεσμων οφειλών φόρου ακίνητης περιουσίας (ΤΑΠ), που προκάλεσε σοβαρές καθυστερήσεις ή και ακύρωση συναλλαγών ακινήτων.

Αφαιρέστε το TAP

Πολύ συχνά, ο χρόνος αναμονής που απαιτείται για την έκδοση της κατάλληλης βεβαίωσης είναι τόσο μεγάλος που μέχρι την παραλαβή του από τους πολίτες έχουν λήξει άλλα δικαιολογητικά (όπως φορολογική ενημερότητα) πριν ολοκληρωθεί η μεταβίβαση του ακινήτου.

Κτηματολόγιο: Σχέδιο διάσωσης για ακίνητα «άγνωστου ιδιοκτήτη».

Αντί να επισυνάπτεται βεβαίωση οφειλής TAP, εφεξής, το Ελληνικό Κτηματολόγιο, αφού ολοκληρώσει την εγγραφή κάθε πράξης μεταβίβασης ακινήτου, θα ενημερώνει τον δήμο στην περιφέρεια του οποίου βρίσκεται το ακίνητο, την έκτασή του και τα στοιχεία του παλαιού του. και νέος ιδιοκτήτης. Στη συνέχεια ο δήμος θα υπολογίσει και θα διαβιβάσει τις τυχόν οφειλές στην Ανεξάρτητη Αρχή Εσόδων (ΑΑΔΕ) για είσπραξη.

Μπόνους απόδοσης

Τα μπόνους αποτελεσματικότητας εισάγονται επίσης για τη μείωση της γραφειοκρατίας και την επιτάχυνση των διαδικασιών. Ειδικότερα, θεσπίζεται ετήσιο μπόνους για την επίτευξη των στόχων κάθε Κτηματολογίου, το οποίο θα απονέμεται για την επίτευξη ποσοτικών και ποιοτικών στόχων, ιδίως για τη διεκπεραίωση εκκρεμών υποθέσεων και για τη συντόμευση του μέσου χρόνου διεκπεραίωσης υποθέσεων. Εάν επιτευχθούν οι στόχοι, θα επιβληθεί πρόσθετο τέλος και η αντίστοιχη δαπάνη θα χρεωθεί στον προϋπολογισμό του Οργανισμού.

Το επίδομα θα υπολογίζεται με βάση τον βασικό μισθό και το επίδομα ευθύνης και δεν μπορεί να υπερβαίνει το 15% του αθροίσματος των ετήσιων αποδοχών και επιδόματος ευθύνης κάθε εργαζόμενου και θα υπόκειται σε ασφαλιστικές εισφορές και άλλες κρατήσεις.

Αρχή υπογραφής

Το σχέδιο πράξης του Υπουργείου Ψηφιοποίησης προβλέπει επίσης μεταξύ άλλων: επέκταση της δυνατότητας οριστικής υπογραφής σε αναπληρωτές προϊσταμένους, προϊσταμένους νομικής υπηρεσίας του φορέα και νομικούς υπαλλήλους με υπερτοπικές αρμοδιότητες, η οποία κοινοποιείται και στους προϊσταμένους. Περιλαμβάνει επίσης ρυθμίσεις για την επέκταση της πιστοποίησης σε μηχανικούς τεχνικής κατάρτισης προκειμένου να αυξηθεί ο αριθμός των ελέγχων και καθιερώνει μια νέα πλατφόρμα νομικού ελέγχου για τις πράξεις εγγραφής, η οποία καθίσταται υποχρεωτική.

Εκτιμάται ότι οι νέες λύσεις θα παρέχουν μεγαλύτερη ευελιξία και ταχύτητα της διαδικασίας, και σε συνδυασμό με τις προγραμματικές συμφωνίες του κτηματολογίου με δικηγορικούς συλλόγους και μια ομάδα περίπου 1.000 δικηγόρων που θα αρχίσουν να υποβάλλουν αιτήσεις τον Νοέμβριο, τις ευκαιρίες για την εγγραφή πράξεων σε όλη τη χώρα θα αυξηθεί. Όλα αυτά, σύμφωνα με το υπουργείο, έχουν σκοπό να οδηγήσουν σε ταχύτερη μεταβίβαση ακινήτων, αλλά και σε μηδενισμό εκκρεμών υποθέσεων εντός 4-6 μηνών από την έκδοση της πράξης.

Στόχος της νέας νομοθετικής πρωτοβουλίας που ετοίμασαν οι υπάλληλοι του αναπληρωτή υπουργού Ψηφιακών Υποθέσεων κ. Κωνσταντίνου Κυρανάκη, αρμόδιου για το κτηματολόγιο και το υποθηκοφυλακείο, είναι η μείωση της γραφειοκρατίας. Σύμφωνα με στοιχεία της Παγκόσμιας Τράπεζας, ο παγκόσμιος μέσος όρος των γραφειοκρατικών βημάτων που απαιτούνται για την οριστικοποίηση μιας αγοράς ακινήτου είναι 4,7, ενώ στην Ελλάδα φτάνει τα 11, με απαιτούμενα 17 διαφορετικά πιστοποιητικά.

Τι αλλάζει στην {περίπτωση} του «άγνωστου ιδιοκτήτη»

Χάρη στις νέες ρυθμίσεις, το δικαίωμα διόρθωσης των πρώτων εγγραφών θα παρέχεται σε περιοχές όπου έχει λήξει η ικανότητα αμφισβήτησης λανθασμένων εγγραφών για ακίνητα που έχουν επισημανθεί ως «άγνωστος ιδιοκτήτης». Οι πληροφορίες δείχνουν ότι για εκτάσεις που έχουν υποβληθεί για κτηματογράφηση πριν από το 2006, η προθεσμία, εάν αυτή ή η παράτασή της δεν έχει λήξει έως τις 30 Νοεμβρίου 2018, είναι η 30η Νοεμβρίου 2024 (και όχι η επί του παρόντος αναμενόμενη 31 Δεκεμβρίου 2023). Η συγκεκριμένη ημερομηνία ισχύει και για περιοχές όπου έγιναν οι πρώτες εγγραφές την περίοδο από 1 Ιανουαρίου 2013 έως 31 Δεκεμβρίου 2015 (αντί για το τρέχον έτος 2014).

Κατ’ εξαίρεση, για γη που ήταν εγγεγραμμένη στο κτηματολόγιο πριν από το 2006, αλλά κατά την έναρξη ισχύος του νόμου αριθ. η απόφασης για την έναρξη ισχύος εκδόθηκε στο κτηματολόγιο και υποθηκοφυλακείο – η σχετική προθεσμία λήγει στις 31 Δεκεμβρίου του έτους κατά το οποίο έχουν περάσει οκτώ χρόνια από την έναρξη ισχύος του κτηματολογίου και υποθηκών.

Αξίζει να σημειωθεί ότι στο νέο σχέδιο νόμου προβλέπονται κατάλληλες ρυθμίσεις και για περιοχές στις οποίες η προθεσμία έληξε έως τις 30 Νοεμβρίου 2018. Για αυτούς, ικανότητα αμφισβήτησης λανθασμένης εγγραφής με τη σήμανση «άγνωστος ιδιοκτήτης», σύμφωνα με το σχέδιο κανονισμού , θα είναι δυνατή έως τις 30 Νοεμβρίου 2024. Προϋπόθεση θα είναι να μην εγγραφούν περαιτέρω συμβολαιογραφικές πράξεις στο βιβλίο κτηματογράφησης ακινήτων μετά τη λήξη της προθεσμίας. Η καταχώριση μιας ενέργειας από την οποία ο αιτών μπορεί να αποσυρθεί για να χρησιμοποιήσει άλλες διαδικασίες διόρθωσης ή να παραμείνει στη διαδικασία δεν θα θεωρείται ενέργεια παρακολούθησης.