Όταν πριν από μερικούς μήνες βγήκαν προς πώληση διαμερίσματα σε ένα πολυτελές συγκρότημα στο Calle Padilla στη συνοικία Salamanca της Μαδρίτης, περισσότερα από τα μισά από αυτά ανήκαν σε πλούσιους Μεξικανούς. Και αυτό δεν θα δημιουργούσε αμφιβολίες εάν η κατασκευή 25 διαμερισμάτων με τιμή εκκίνησης έως 3 εκατ. ευρώ το καθένα δεν χρηματοδοτούνταν κυρίως από άλλους εγχώριους επενδυτές, κάτι που θα αποκάλυπτε την παρουσία πολιτών χωρών της Λατινικής Αμερικής στην Ισπανία. μέρος.

Σύμφωνα με στοιχεία άμεσων ξένων επενδύσεων, οι Μεξικανοί έχουν ξοδέψει πάνω από 700 εκατομμύρια ευρώ σε ισπανικά ακίνητα και κατασκευές από το 2020. Όπως και άλλοι Λατινοαμερικανοί, αγοράζουν δεύτερη ή τρίτη κατοικία και επενδύουν τις οικονομίες τους σε πολυτελή ακίνητα.

Ντουμπάι: Μειωμένο ενδιαφέρον για ακίνητα από Ρώσους εκατομμυριούχους

Τι ώθησε τους Μεξικανούς στην Ισπανία;

«Η Μαδρίτη έχει γίνει το νέο Μαϊάμι», δήλωσε ο Χοσέ Μανουέλ Ορτέγκα, πρώην επενδυτικός τραπεζίτης που τώρα συμβουλεύει ξένους για τα ισπανικά ακίνητα και την ιδιωτική τραπεζική.

Οι αριστερές κυβερνήσεις σε πολλές χώρες της Λατινικής Αμερικής έχουν οδηγήσει σε φυγή κεφαλαίων – για παραδείγματα από τη Βενεζουέλα υπό τον Τσάβες το 2010 – με τις πέντε μεγαλύτερες οικονομίες της περιοχής να αναμένεται να δουν περίπου 137 δισεκατομμύρια δολάρια εκροές το 2022, αύξηση 41% από το 2021 και περισσότερο από το 2010 – σύμφωνα με τα πρώτα στοιχεία του Ινστιτούτου Διεθνών Χρηματοοικονομικών. Πολλοί από αυτούς έφτασαν στο Μαϊάμι, αλλά γλωσσικές και πολιτισμικές ομοιότητες έφεραν μερικούς από αυτούς στην Ισπανία.

Αυτή η εισροή κεφαλαίων αλλάζει το πρόσωπο της Μαδρίτης, εκτοξεύει τις τιμές των πολυτελών ακινήτων και δημιουργεί μια αναδυόμενη γαστρονομική σκηνή που υποστηρίζει μια νέα κοινότητα. Σύμφωνα με την εταιρεία συμβούλων Knight Frank, οι τιμές αυξήθηκαν κατά 6% πέρυσι, περισσότερο από ό,τι στις περισσότερες μεγάλες ευρωπαϊκές πρωτεύουσες, και σύμφωνα με την πύλη ακινήτων Idealista, έφτασαν σε ρεκόρ τον Απρίλιο για δεύτερο συνεχόμενο μήνα.

Ζήτηση για εστιατόρια, ξενοδοχεία και τράπεζες

Οι νέες αφίξεις προκάλεσαν «μια αλλαγή στις ώρες του μεσημεριανού γεύματος και του δείπνου στην Ισπανία, καθώς πολλοί ντόπιοι τελειώνουν το μεσημεριανό γεύμα μόλις μια ώρα πριν οι ξένοι είναι έτοιμοι για δείπνο», εξήγησε ο Gonzalo Torres, κριτικός εστιατορίων στη Μαδρίτη.

Καθώς η ζήτηση άλλαξε, οι φαρδιές, καταπράσινες λεωφόροι της Σαλαμάνκα που χρονολογούνται από τον 19ο αιώνα γέμισαν με πολυτελή εστιατόρια όπως τα βραβευμένα με αστέρι Michelin Ramon Freixa Madrid και La Tasqueria, καθώς και όλο και πιο αποκλειστικές μπουτίκ και υποκαταστήματα τραπεζών. Τα τελευταία δύο χρόνια, η Banco Bilbao Vizcaya Argentaria SA (BBVA), η δεύτερη μεγαλύτερη τράπεζα της Ισπανίας, άνοιξε δύο γραφεία υψηλής καθαρής αξίας στη Μαδρίτη. Η BBVA κατέχει επίσης τη μεγαλύτερη τράπεζα στο Μεξικό, όπου είναι επίσης παρούσα η Ισπανική ανταγωνιστή της Banco Santander SA.

Ο Βραζιλιάνος σεφ Sandro Silva άνοιξε πολλά εστιατόρια στη Μαδρίτη, δημιουργώντας μια κουλτούρα υπερτιμημένου φαγητού που είναι πλέον κοινό στις πολυτελείς γειτονιές της πόλης. Το εστιατόριο Robuchon και η αλυσίδα ξενοδοχείων Four Seasons έκαναν το ίδιο, ανοίγοντας τα υποκαταστήματά τους στην ισπανική μητρόπολη. Ταυτόχρονα, οι πλούσιοι Λατινοαμερικανοί διεγείρουν και άλλους επιχειρηματικούς τομείς και τα ισπανικά σχολεία επιχειρήσεων όπως το IE και το Iese αποτελούν πλέον δημοφιλή επιλογής για παιδιά από πλούσιες οικογένειες της Λατινικής Αμερικής.

Επαγγελματικές ευκαιρίες

«Η Μαδρίτη έχει γίνει ο νέος αγαπημένος προορισμός για τους Λατινοαμερικανούς, μια τάση που έχει ενταθεί από την πανδημία το 2020». – δήλωσε ο Victor Matarranz, διευθυντής διαχείρισης περιουσίας στην Banco Santander. «Πρώτα επισκέπτονται την πόλη ως τουρίστες, μετά ενδιαφέρονται να αγοράσουν ακίνητα και τώρα αναζητούν επιχειρηματικές ευκαιρίες».

Χαρακτηριστική είναι η {περίπτωση} του Μεξικανού επιχειρηματία Manuel Gonzalez, ο οποίος αγόρασε ένα παλάτι στο κέντρο της Μαδρίτης και φέτος το ανακαίνισε σε ένα από τα πιο πολυτελή εστιατόρια της πόλης, το Abya. Επιπλέον, ο Carlos Slim, ο πλουσιότερος άνθρωπος στη Λατινική Αμερική, κατέχει σημαντικά μερίδια στις εισηγμένες ισπανικές εταιρείες ακινήτων Metrovacesa SA και Realia SA. Ο Carlos Fernandez Gonzalez, ο οποίος έκανε την περιουσία του στη μεξικανική βιομηχανία μπύρας, είναι ο δεύτερος μεγαλύτερος μέτοχος μιας από τις μεγαλύτερες εταιρείες εμπορικών ακινήτων της Ισπανίας, της Inmobiliaria Colonial, και ζει στην Ισπανία εδώ και αρκετά χρόνια.

Σύμφωνα με κτηματομεσίτες, στα άτομα που αναζητούν ακίνητα περιλαμβάνονται Μεξικανοί, Αργεντινοί, Περουβιανοί και Κολομβιανοί. Οι επενδυτές χρησιμοποιούν το λεγόμενο το πρόγραμμα golden visa, που επιταχύνει την έκδοση αδειών διαμονής σε αλλοδαπούς που ξοδεύουν τουλάχιστον 500.000 ευρώ σε ακίνητα, εφόσον δεν έχουν χρέη. {Αποτέλεσμα};

«Η τοπική σκηνή του real estate ήταν πολύ ήσυχη και τώρα αλλάζει με τους Μεξικανούς», σημείωσε ο Javier Kindelan Williams, διευθυντής αποτιμήσεων και συμβούλων για την ηπειρωτική Ευρώπη στην εταιρεία συμβούλων CBRE. Η οικονομία της Μαδρίτης αποκτά νέα ενέργεια. Η πόλη αρχίζει να ανταγωνίζεται στην πολυτέλεια το Παρίσι και το Βερολίνο, αλλά σε τιμές ευκαιρίας. Για ένα εκατομμύριο δολάρια μπορείτε να αγοράσετε 106 τ.μ. στην πρωτεύουσα της Ισπανίας σε σύγκριση με 43 τ.μ στο Παρίσι και 70 τ.μ από τον Knight Frank στο Βερολίνο.