Ο πύργος γραφείων που θα αγοράσει η Eurobank στο Ελληνικό θα μετατραπεί τελικά σε ουρανοξύστη κατοικιών και ταυτόχρονα η Lamda Development αναζητά αγοραστές για 168 διαμερίσματα στη νέα συνοικία «Małe Athens», που ήδη πουλούν 30 σε χαμηλότερη τιμή ευρώ. 6.500 ανά m2

Την ίδια ώρα, φαίνεται ότι η Lamda Mall θα αναλάβει τη {διαχείριση} του άτυπου εμπορικού κέντρου, καθώς η «Μικρή Αθήνα» θα φιλοξενήσει εκτός από 1.115 σπίτια και 115 καταστήματα στο ισόγειο πολυκατοικιών που θα ανεγερθούν στη Λεωφόρο Ποσειδώνος. , στα σύνορα με τον Άλιμο.

Από τον Πύργο στο εμπορικό κέντρο στη Βουλιαγμένης – Εξέλιξη στα έργα του Ελληνικού

Κατοικίες με θέα αντί για γραφεία

Καθώς η Eurobank εγκαταλείπει τα σχέδια να «προσγειωθεί» σε μια νέα «έξυπνη» και «πράσινη» πόλη στην Αθηναϊκή Ριβιέρα, η Lamda Development συνεχίζει να εργάζεται για την επαναχρησιμοποίηση ενός πύργου γραφείων στην πλευρά της Βουλιαγμένης, μετατρέποντας τους 15 τελευταίους ορόφους σε κατοικίες.

«Δεν είναι εύκολο έργο, αλλά λαμβάνοντας υπόψη τη ζήτηση για κατοικίες σε πολυώροφα κτίρια -και από το εξωτερικό- σκεφτόμαστε σοβαρά να το υλοποιήσουμε», σχολίασε σε συνέντευξη Τύπου ο Διευθύνων Σύμβουλος της Lambda Development, Οδυσσέας Αθανασίου.

Υπολογίζεται ότι θα κατασκευαστούν περίπου 45 διαμερίσματα και οι χώροι γραφείων θα περιοριστούν στους χαμηλότερους ορόφους του ουρανοξύστη.

SPV για γραφεία

Όσον αφορά το σύνολο των γραφείων και σε σχέσης με την απόφασης όχι μόνο της Eurobank, αλλά και της Τράπεζας Πειραιώς να μείνει μακριά από το Ελληνικό, το σχέδιο της Lamda Development προϋποθέτει τη παραγωγή ενός οχήματος ειδικού σκοπού (SPV) και τη διάθεσή του στους επενδυτές. (ταμεία, εθνική ΑΕΕΑΠ κ.λπ.).

Το όχημα ειδικού σκοπού θα καλύπτει περίπου 100.000 τ.μ. με 200.000 τ.μ γραφεία, που θα κατασκευαστούν στην πλευρά της λεωφόρου που συνδέει τη Βουλιαγμένη με την παραλία (Commercial Hub), και τον ουρανοξύστη, που θα έχει τελικά μικτή λειτουργία (οικιστική και γραφεία) ή μπορεί να προωθηθεί ανεξάρτητα.

Ξεκινά η πρεμιέρα της «Μικρής Αθήνας».

Καθώς αυξάνεται η δημοτικότητα των κατοικιών στο Ελληνικό και, σύμφωνα με έγκυρες πηγές, υπάρχει και ζήτηση για μεταπώληση με σημαντική πρόσθετη αξίας, η Lamda Development συνεχίζει να λανσάρει 168 κατοικίες διαφόρων τυπολογιών στη «Μικρή Αθήνα» σε πιο προσιτές τιμές από τον Πύργο του Riviera.

Επίκεντρο της «Μικρής Αθήνας» αναμένεται να είναι το Rise Park μήκους 50 μέτρων. Σχεδιασμένο από το αρχιτεκτονικό γραφείο Bjarke Ingels Group (BIG), η ανάπτυξη ιδεών θα περιλαμβάνει 88 πολυτελείς κατοικίες με ένα έως πέντε υπνοδωμάτια (από 70 έως 350 m2), σε 5 πυρήνες κτιρίων: δύο θα έχουν 5 ορόφους, δύο θα έχουν 8 ορόφους και μία από αυτά θα είναι έως και 12 ορόφους.

30 διαμερίσματα έχουν ήδη πουληθεί και άλλα 30 θα βγουν στην αγοράστρια τον Δεκέμβριο του τρέχοντος έτους. Μόνο από τον πύργο των 50 μέτρων αναμένονται έσοδα 147 εκατ. ευρώ.

Υπό την υπογραφή του αρχιτεκτονικού γραφείου 314 Architects, θα κατασκευαστούν 156 κατοικίες (Upper Mainstream) μπροστά από το Park Rise και πίσω από τις τριώροφες κατοικίες (διαμερίσματα), 58 από τις οποίες θα πωληθούν επίσης τον Δεκέμβριο.

Στα ισόγεια του συγκροτήματος προγραμματίζονται 21 εμπορικοί χώροι.

Το ίδιο αρχιτεκτονικό γραφείο θα κατασκευάσει 79 ακόμη διαμερίσματα στα σύνορα με τον Άλιμο, που χαρακτηρίζονται από στρογγυλά μπαλκόνια από 60 έως 200 τ.μ.

Στην ίδια περιοχή, σύμφωνα με τα σχέδια της Deda & Architects, θα κατασκευαστεί συγκρότημα 56 διαμερισμάτων και 7 καταστημάτων και η Tsolakis Architects είναι υπεύθυνη για το σχεδιασμό 80 διαμερισμάτων στο ίδιο οικόπεδο.

1.427 κατοικίες

Συνολικά, σε αυτή τη φάση θα διατεθούν στην αγοράστρια 459 κατοικίες από τις 1.115 συνολικά και 28 επαγγελματικοί χώροι από τους 115 που θα κατασκευαστούν στη «Μικρή Αθήνα».

Όπως ανέφερε ο κ. Αθανασίου, το μέσο κοστούς κατασκευής ανά τετραγωνικό μέτρο είναι 4.500 ευρώ, ενώ οι τιμές πώλησης από το πρώτο πιλοτικό λανσάρισμα ξεκινούν από 6.500 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο.

Σύμφωνα με τον κ. Αθανασίου, οι εργασίες θα ξεκινήσουν το 2024 και θα ολοκληρωθούν το 2027, αν και εκτίμησε ότι τα έργα από την πρώτη 5ετία θα ολοκληρωθούν στο τέλος του 2026, αλλά παραδέχθηκε ότι δεν υπάρχει ανησυχία λόγω έλλειψης εργάτες για οικοδομικές εργασίες.

Η τελευταία εταιρική παρουσίαση της Lamda δείχνει ότι τα προγραμματισμένα 1.115 διαμερίσματα και 115 εμπορικοί χώροι θα αποφέρουν στην εταιρεία 1,1 δισ. ευρώ ακαθάριστα έσοδα και 447 εκατ. ευρώ μικτά κέρδη.

Να θυμίσουμε ότι η Lamda έχει ήδη πουλήσει 170 διαμερίσματα στον ουρανοξύστη Riviera Tower, 115 τριώροφα σπίτια (condos) και 27 οικόπεδα για βίλες.

Αξίζει να σημειωθεί ότι μετά την ανακατασκευή του χώρου του πρώην αεροδρομίου θα κατασκευαστούν περίπου 8.500 κατοικίες.

Νέα «προίκα» για τη Lamda Gallery

Στη Μικρή Αθήνα, που χαρακτηρίζεται από συνοικία 15 λεπτών, επειδή οι κάτοικοί της θα έχουν άμεση πρόσβαση σε ό,τι έχει να προσφέρει το Ελληνικό μέσα σε 15 λεπτά, νέα «προίκα» θα αποκτήσουν και τα Lamda Mall.

Και αυτό γιατί τα καταστήματα (γραφείο, ξενοδοχείο, ευεξίας, αθλητικών και παντοπωλείων) που θα κατασκευαστούν στο ισόγειο των συγκροτημάτων κατοικιών για να καλύψουν τις ανάγκες των κατοίκων της περιοχής θα διαχειρίζεται η εταιρεία εμπορικών κέντρων Lamda Development.