Παραδοσιακά δυνατές συνοικίες όπως το Κολωνάκι χάνουν τη λάμψη τους και το ιστορικό κέντρο γίνεται ο {απόλυτος} ήρωας της αγοράς εμπορικών ακινήτων.

«Το κέντρο έχει αλλάξει σημαντικά. Για παραδείγματα, η Αιόλου έχει γίνει πόλος έλξης πολλών καταστημάτων, ειδικά καταστημάτων υγείας», σημειώνει ο Γιάννης Ρεβύθης, Διευθύνων Σύμβουλος του Ομίλου Revitis & Partners, ιδρυτής της Parnassos Real Estate, πρώην πρόεδρος και μέλος της Ομοσπονδίας Μεσιτών Ελλάδος. συνέντευξη με ΟΤ. Όπως τονίζει, η πολύ καλή ανάπτυξη ιδεών του τουρισμού χάρη στο Airbnb και η ανακαίνιση μεγάλων ξενοδοχείων στο κέντρο της Αθήνας, καθώς και η Golden Visa, άλλαξαν την εικόνα της αγοράς του εμπορικού κέντρου στο κέντρο της Αθήνας, με ενδιαφέρον πλέον με επίκεντρο την «παλιά Αθήνα»».

Εμπορικά ακίνητα: Οι εργαζόμενοι προτιμούν την εξ αποστάσεως απασχόληση, δημιουργώντας νέα κρίση

«Στο παρελθόν, πριν και πριν από τα ΜΣ, υπήρχαν μόνο 300 κάτοικοι του ιστορικού τριγώνου της Αθήνας και τώρα, χάρη στο Airbnb και τη Χρυσή Βίζα, υπάρχουν χιλιάδες από αυτούς και ως εκ τούτου, η δυναμική και το πρόσωπο του το εμπορικό κέντρο της Αθήνας έχουν αλλάξει. Για παραδείγματα, παλιά κλωστοϋφαντουργικά καταστήματα στο κέντρο της Αθήνας κλείνουν και αντικαθίστανται από ολοήμερες καφετέριες, εστιατόρια και κάθε είδους μαγαζιά με θέματα υγείας», εξηγεί ο Κοσμάς Θεοδωρίδης, πρόεδρος της Ευρωπαϊκής Ένωσης Μεσιτών. ΟΤ και «Στα δρομάκια του εμπορικού τριγώνου, εκεί που ήταν φθηνότερα, τώρα δεν βρίσκεις ούτε άδειο μαγαζί! »

Τιμές στα καταστήματα

Στο ιστορικό κέντρο, περιοχές από την Ακρόπολη και την Πλάκα μέχρι την Ερμού και την Αθηνά έχουν γνωρίσει πολλές τουριστικές έλξεις τα τελευταία πέντε χρόνια και μαζί τους εκατομμύρια τουρίστες έχουν δημιουργήσει την ανάγκης για περισσότερα και καλύτερα καταστήματα.

Έτσι, η ζήτηση για ενοικίαση και αγοράστρια καταστημάτων έχει αυξηθεί δραματικά πρόσφατα, με τα καταστήματα ιατρικών ειδών να προσελκύουν τη μεγαλύτερη προσοχή. Σε καλές συνοικίες όπως η Χεφαύστου τα ενοίκια είναι υψηλά – μας λέει ο Ρεβύθης – και φτάνουν μέχρι και τα 70-80 ευρώ/τ.μ.

Για παραδείγματα, η τελευταία τριμηνιαία έρευνας της Proprius, η οποία κατέγραψε αύξηση στις τιμές των καταστημάτων σε εμπορικές πλατείες, δείχνει ότι η ενοικίαση καταστήματος στην Ερμού κοστίζει 285 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. μηνιαίως από 260 ευρώ ανά τ.μ. πριν από δύο χρόνια, ενώ ξεπέρασε σημαντικά τα 280 ευρώ/τ.μ. που ήταν το 2019, ιστορικά η καλύτερη χρονιά για τον τουρισμό μέχρι στιγμής. Με τη σειρά του στο Κολωνάκι οι τιμές κυμαίνονται γύρω στα 105 ευρώ.

Ανοδική πορεία στις τιμές ενοικίασης καταστημάτων σε όλη τη χώρα καταγράφουν και τα στοιχεία της Κεντρικής Τράπεζας. Καθ’ όλη τη διάρκεια του 2022, τα ενοίκια καταστημάτων όλων των κατηγοριών σε ονομαστικούς όρους για ολόκληρη τη χώρα κατέγραψαν μέση ετήσια αύξηση 4,6% (προσωρινά στοιχεία). Ανά γεωγραφική περιοχή, ο αντίστοιχος μέσος ετήσιος ρυθμός αύξησης των ενοικίων ήταν ο ίδιος (4,6%) τόσο στην Αθήνα όσο και στη Θεσσαλονίκη και στην υπόλοιπη Ελλάδα.

Το δεύτερο εξάμηνο του 2022, τα ενοίκια καταστημάτων αυξήθηκαν κατά 1,8% σε σύγκριση με το πρώτο εξάμηνο του 2022 για ολόκληρη τη χώρα (προσωρινά στοιχεία). Οι αντίστοιχοι ρυθμοί αύξησης των ενοικίων ήταν 1,5% το δεύτερο εξάμηνο του 2021 και 2,9% το πρώτο εξάμηνο του 2022.