Η αγοράστρια ακινήτων έχει αναδειχθεί σε μεγάλο πεδίο δόξας για κάθε λογής έξυπνους ανθρώπους, γιατί ταυτόχρονα με την άνθηση των τελευταίων ετών, δεν ήταν λίγοι εκείνοι που εμφανίστηκαν από το πουθενά και, εκμεταλλευόμενοι την αυξημένη ζήτηση, αναζήτησε οικονομικό όφελος πουλώντας ή νοικιάζοντας κυριολεκτικά αέρα.

Σύμφωνα με ειδικούς του κλάδου, πρόκειται για απλούς απατεώνες που δραστηριοποιούνται κυρίως στον άυλο κόσμο του Διαδικτύου – μέσα κοινωνικής δικτύωσης και εξειδικευμένες διαφημιστικές πύλες – και λεηλατούν ανυποψίαστα θύματα, απαιτώντας μεγάλα χρηματικά ποσά για σπίτια που… δεν υπάρχουν.

Πρόσφατα ήρθε στο φως υπόθεση απάτης που αφορούσε έναν 40χρονο που νοίκιασε το σπίτι του στην Αγία Παρασκευή 31 φορές σε διάστημα τριών μηνών, αποκτώντας σχεδόν 130.000 ευρώ από υποψήφιους ενοικιαστές. «Αυτό το φαινόμενο υπήρχε και συνεχίζει να υπάρχει.

Όσο η αγοράστρια, όπως και η αγοράστρια ακινήτων, ανθεί, οι έξυπνοι θα βρίσκουν επίσης χώρο να δράσουν.

Οι περισσότερες περιπτώσεις αφορούν ακίνητα που εμφανίζονται σε πολύ χαμηλή και δελεαστική τιμή.

Ο συνηθέστερος στόχος των εγκληματιών είναι να εκβιάζουν προκαταβολές από υποψήφιους ενοικιαστές, να εισπράττουν σημαντικό χρηματικό ποσό και να διαφεύγουν» εξηγεί στα «ΝΕΑ» ο Ελευθέριος Ποταμιάνος, πρόεδρος του Συλλόγου Μεσιτών Αττικής.

Ωστόσο, εκτός από τους συνηθισμένους εγκληματίες, υπάρχουν και ψεύτικοι μεσίτες ή απλά κακοί επαγγελματίες του κλάδου που υιοθετούν αθέμιτες πρακτικές για να κερδίσουν «πελάτες». «Αυτοί είναι άνθρωποι που προσποιούνται ότι είναι μεσίτες αλλά στην πραγματικότητα δεν είναι. Αυτό είναι έγκλημα, απάτη και υπάρχουν ποινές», πρόσθεσε ο Στράτος Παραδιάς, πρόεδρος της Πανελλήνιας Ομοσπονδίας Ιδιοκτητών Ακινήτων (ΠΟΜΙΔΑ).

Φυσικά, τα παραπάνω εγείρουν δικαιολογημένα ερωτήματα: πώς ακριβώς ενεργούν οι επιτήδειοι και τι πρέπει να προσέξουν οι υποψήφιοι αγοραστές – ενοικιαστές πριν από την πληρωμή, αλλά και ποια σημάδια αποκαλύπτουν ότι η διαφήμιση είναι παγίδα;

Στα «ΝΕΑ», δύο γυναίκες που είχαν παρόμοιες εμπειρίες αναζητώντας το επόμενο σπίτι τους μιλούν και λένε πώς προσπάθησαν να τις εξαπατήσουν.

“Πάρα πολύ καλό για να είναι αληθινό”

«Έπεσα και εγώ θύμα απάτης», λέει η Μαργαρίτα Ν., φοιτήτρια που εξαπατήθηκε μέσω γνωστού διαφημιστικού portal.

Όταν πέρασε το καλοκαίρι στο {σχολείο} της, άρχισε αμέσως να ψάχνει για διαμέρισμα, κυρίως διαδικτυακά, λόγω της χρονικής περιόδου και της απόστασης από τη μόνιμη κατοικία της.

Γρήγορα βρέθηκε μπροστά σε ένα ακίνητο που περιγράφει ως «πολύ καλό για να είναι αληθινό»: «Ήταν επιπλωμένο, καινούργιο και αξίας 400 ευρώ. Ήθελα να αναλάβω δράση αμέσως» λέει και όπως ήταν αναμενόμενο φρόντισε να επικοινωνήσει άμεσα μαζί μου για να μη χάσει την «ευκαιρία».

«Έστειλα ένα μήνυμα και η επικοινωνίας μας ξεκίνησε. Η κυρία μου απάντησε -πάντα με e-mail- στα αγγλικά, οπότε υπέθεσα ότι ήταν από το εξωτερικό. Με ενημέρωσε για το σπίτι και την επίπλωσή του και με ενημέρωσε ότι στο ενοίκιο περιλαμβάνονται οι λογαριασμοί ρεύματος και νερού.

Παράλληλα, μου ζήτησε «προκαταβολικά» εγγύηση για το ποσό των 1.000 ευρώ και τα στοιχεία μου, ονοματεπώνυμο, τηλέφωνο και πόσα χρόνια σκοπεύω να μείνω σπίτι για, όπως είπε, να προετοιμαστώ συμβάσεις. Παράλληλα με ενημέρωσε ότι ήθελε η συναλλαγή μας να ολοκληρωθεί μέσω μιας πλατφόρμας βραχυχρόνιας μίσθωσης που γνώριζε γιατί τη θεωρούσε αξιόπιστη.

Ήταν εκείνη τη στιγμή που χτύπησε το πρώτο κουδούνι: «Όσο μιλούσαμε, η διαφήμιση είχε διαγραφεί και τα μηνύματα που μου έστελνε ήταν κάπως αυτοματοποιημένα. Μάλιστα της έκανα ερωτήσεις για το σπίτι και απέφυγε να απαντήσει. Αλλά δεν με ένοιαζε γιατί το ήθελα πολύ. ”

Το κουβάρι της απάτης επιλύθηκε πλήρως με την αποστολή του υποτιθέμενου συμβολαίου και ενός συνδέσμου για την πληρωμή των χρημάτων. «Μου έστειλαν ένα συμβόλαιο που δεν είχε το όνομά μου και έναν σύνδεσμο προς μια διαφήμιση στην πλατφόρμα για να κλείσω το σπίτι για ένα χρόνο, αλλά φαινόταν ξεπερασμένο. Αυτό σημαίνει ότι η καθοδήγηση URL ήταν παρόμοια, αλλά όχι ίδια, με τον εν λόγω ιστότοπο.

Τότε ανησύχησα και αποφάσισα να ψάξω για φωτογραφίες του σπιτιού με αντίστροφη σειρά και συνειδητοποίησα ότι ήταν εντελώς ψευδής διαφήμιση. Το επόμενο βήμα της Μαργαρίτας ήταν να επικοινωνήσει με το Τμήμα Ηλεκτρονικού Εγκλήματος: «Συγκέντρωσα όλα τα e-mail και τα έστειλα στην Εισαγγελία. Μου έγραψαν πίσω μετά από ένα μήνα και είπαν ότι πρέπει να κάνω μήνυση, αλλά δεν το συνέχισα άλλο. Ήταν μια περίτεχνη απάτη».

Η ψευδής διαφήμιση είναι μάστιγα

Όπως αναφέρει ο Ελευθέριος Ποταμιάνος, τέτοια γεγονότα είναι πλέον σύνηθες φαινόμενο: «Τα πειθαρχικά μας όργανα δέχονται πολλές περιπτώσεις ψευδών διαφημίσεων στις οποίες δεν μπορούμε παρά να τις παραπέμψουμε στην εισαγγελία», εξηγεί.

Κατά τη γνώμη του, τα ακίνητα που διαφημίζονται σε ιδιαίτερα χαμηλές τιμές σε σχέσης με αυτά που προσφέρουν και την υπόλοιπη αγοράστρια είναι το πρώτο σημάδι ότι έχουμε να κάνουμε με απάτη. «Κάποιος που θέλει να βρει ένα ακίνητο στην ώρα του συναντά μια ψεύτικη αγγελία με πολύ δελεαστική τιμή και εντυπωσιακές φωτογραφίες.

Για παραδείγματα, ψάχνει για σπίτι στο Κολωνάκι, όπου η τιμή για ένα σπίτι είναι 70 τ.μ. κυμαίνεται στα 800 ευρώ, βρίσκει αγγελία 450 ευρώ και νομίζει ότι είναι παζάρι. Τότε ήταν που το πάτησε. Σε αυτό το σημαντικό σημείο θα έπρεπε να ξέρει ότι κάτι δεν πήγαινε καλά.

Του λένε: «δώσε μας 200 ευρώ να κλείσουμε» και μετά εξαφανίζονται. Για τα 20 άτομα που το έκαναν, κέρδισαν 4.000 ευρώ».

Ο πρόεδρος του Συλλόγου Μεσιτών Αττικής επισημαίνει μάλιστα ότι τα πιο συχνά θύματα είναι οι γονείς αποφοίτων Λυκείου που πρόκειται να σπουδάσουν σε άλλες πόλεις γιατί δεν βλέπουν εξαρχής το σπίτι για το οποίο διαπραγματεύονται και στο Ταυτόχρονα, ο άτυπος αγώνας δρόμου για αναζήτηση στέγης για φοιτητές φτάνει στο αποκορύφωμά του.

«Οι γονείς που ψάχνουν για κοιτώνες, για παραδείγματα σε απομακρυσμένες περιοχές της Κρήτης και της Ρόδου, πιστεύουν ότι αξίζει να ρισκάρουν 200 ευρώ για να «κλειδώσουν» το σπίτι μέχρι να φτάσουν».

Τι πρέπει όμως να κάνουν οι πολίτες για να προστατευτούν; Σύμφωνα με τον Στράτο Παραδιά, δεν πρέπει ποτέ να πληρώνουν ενοίκιο ή προκαταβολές, εκτός εάν είναι βέβαιοι ότι αυτός που τα ζητά είναι πράγματι ο ιδιοκτήτης του ενοικιαζόμενου σπιτιού.

Συνιστάται επίσης να επικοινωνούν μόνο με επίσημα κτηματομεσιτικά γραφεία όπου δεν καταβάλλεται ποσό εκ των προτέρων, εκτός εάν υπογράψετε σύμβαση μίσθωσης και παραλάβετε το σπίτι.

Σημειώνεται, ωστόσο, ότι δεν υπάρχουν όρια στο ύψος της εγγύησης ή στο ποσό του ενοικίου που καταβάλλεται προκαταβολικά. Ο γενικός κανόνας είναι φυσικά να πληρώνεται ενοίκιο με την εγγύηση, αλλά ανάλογα με την ημερομηνία καταβολής του πρώτου ενοικίου ξεκινά επίσημα η μίσθωση.

Ψεύτικοι μεσίτες στα social media

Η ταλαιπωρία του κοινού που αναζητά στέγη ενισχύεται από τις απόρρητες διαφημίσεις, οι οποίες, αν και δεν προκαλούν οικονομική ζημία σε πιθανούς ενοικιαστές-αγοραστές, έχουν χαρακτηριστεί από επαγγελματίες του κλάδου ως «αθέμιτες πρακτικές στις οποίες καταφεύγουν αντιεπαγγελματικοί μεσάζοντες ή άτομα που τις υποδύονται, καταστρέφοντας το επάγγελμα .”

Η Vaia Vacina, ιδιωτική υπάλληλος, περιγράφει στα «ΝΕΑ» τη δική της δυσάρεστη εμπειρίας όταν βρέθηκε πρόσφατα να ψάχνει για διαμέρισμα: «Έψαχνα να νοικιάσω σπίτι για πολύ καιρό και βρήκα αρκετές αγγελίες που με ενδιέφεραν, αλλά αποδείχθηκε ότι ήταν ψεύτικο.

Τηλεφώνησα σε δύο από αυτούς και και στις δύο περιπτώσεις μου απάντησαν κτηματομεσίτες που με ενημέρωσαν ότι τα σπίτια είχαν πουληθεί, παρόλο που οι καταχωρήσεις εμφανίστηκαν στην ιστοσελίδα σαν να είχαν αναρτηθεί λίγες ώρες νωρίτερα.

Μάλιστα, προσφέρθηκαν να μου στείλουν μια λίστα με άλλα διαθέσιμα ακίνητα για να διαλέξω. Σε μια άλλη αγγελία πήγα να δω το σπίτι απ’ έξω πριν τηλεφωνήσω και βγω στον… ενοικιαστή. Όπως μου είπε, δεν είχε ιδέα ότι το σπίτι του είχαν ξαναενοικιαστεί και ότι έμενε εκεί τρία χρόνια. Όταν τηλεφώνησα στον αριθμό που αναγράφεται στη αγγελία, μου είπαν το ίδιο: «Μόλις νοίκιασα» και ότι θα μπορούσαν να μου στείλουν μια λίστα με άλλα διαθέσιμα ακίνητα αν ήθελα.

Η Βάγια τελικά αποφάσισε να αγοράσει ένα σπίτι και απευθύνθηκε σε μεσιτικό γραφείο, μέσω του οποίου ενημερώθηκε για παρόμοιες πρακτικές συγκεκριμένων μεσάζων, αυτή τη φορά προσαρμοσμένες στις πωλήσεις και όχι στις ενοικιάσεις: «Χρησιμοποιούν ακίνητα που δεν μπορούν να πουληθούν λόγω πολεοδομικού σχεδιασμού ή ζητημάτων. νομικά, όπως σπίτια με γραμμάτιο, και όταν κάποιος δείχνει ενδιαφέρον, είτε του λένε ότι πουλήθηκε είτε ότι ο ιδιοκτήτης έκανε πίσω την τελευταία στιγμή και του λένε ότι μπορούν να του στείλουν άλλο διαθέσιμο σπίτι».

Ο πρόεδρος του Συλλόγου Μεσιτών Αττικής, Ελευθέριος Ποταμιάνος, τονίζει ότι η ψευδής διαφήμιση ήταν πολύ συχνό φαινόμενο μεταξύ 2000 και 2010.

«Υπάρχει μια κατηγορία ειδικών που δεν κάνουν σωστά τη δουλειά τους.

Είναι ξεκάθαρα κακοί μεσίτες. Ευτυχώς, είναι λίγοι από αυτούς και όσοι διαπράττουν τέτοιες ενέργειες οδηγούνται στο πειθαρχικό μας τμήμα και αντιμετωπίζουν αυστηρές ποινές», λέει. Όσο για τους ψεύτικους μεσίτες, κατά τη γνώμη του «βρίσκονται κυρίως στα social media, για παραδείγματα στην αγοράστρια, όπου εμφανίζονται προφίλ με ονόματα όπως «Νίκος Μεσίτης», Ηλίας Μεσίτης» κ.ο.κ. και αναρτούν διαφημίσεις χωρίς την παραμικρή σχέσης με το επάγγελμα».

Premium έκδοση “NEWS”