Οι προοπτικές της εταιρείας απέναντι στη διεθνή αστάθεια και τις έντονες γεωπολιτικές προκλήσεις

(*9*)

Αύξηση των εσόδων κατά 31% και αύξηση της λειτουργικής κερδοφορίας (προσαρμοσμένο EBITDA) κατά 50% σε ενοποιημένη βάση σε σύγκριση με την αντίστοιχη περίοδο του 2022, ανακοίνωσε η PREMIA Properties για την περίοδο από 1 Ιανουαρίου έως 30 Σεπτεμβρίου 2023.

Premium Properties: Η εύλογη αξίας του χαρτοφυλακίου είναι 281 εκατ. ευρώ

Τα κέρδη προ φόρων ήταν χαμηλότερα σε σύγκριση με το εννεάμηνο του 2022, κυρίως λόγω των χαμηλότερων προσαρμογών της εύλογης αξίας των επενδύσεων. Επιπλέον, τον Οκτώβριο, η ICAP CRIF AE, στο πλαίσιο της ετήσιας αξιολόγησης, επανεκτίμησε την πιστοληπτική ικανότητα της PREMIA και διατήρησε την {αξιολόγηση} στο
κλίμακα Α, κατατάσσοντάς το ως κατηγορία χαμηλού πιστωτικού κινδύνου.

ΔΕΙΤΕ ΑΝΑΛΥΤΙΚΑ ΑΠΟΤΕΛΕΣΜΑΤΑ

Επενδυτικά Ακίνητα

Την ίδια περίοδο, η εταιρεία ανακοίνωσε την προσθήκη δύο (2) νέων επενδυτικών ακινήτων (εγκαταστάσεις ΙΟΛΗ και ένα κτίριο που θα μετατραπεί σε φοιτητική κατοικία στην Ξάνθη). Επιπλέον, τον Νοέμβριο η PREMIA συνέχισε την πώληση των ακινήτων της στο Βοτανικό, στο πλαίσιο της στρατηγικής της Εταιρείας για ενεργή {διαχείριση} του χαρτοφυλακίου της, επιτυγχάνοντας σημαντικά κεφαλαιακά κέρδη.

Ανακοινώνει επίσης τη {συμμετοχή} της σε μια από τις μεγαλύτερες συναλλαγές ακινήτων τα τελευταία χρόνια στην ελληνική αγοράστρια. Τον Φεβρουάριο του 2023 υπογράφηκε δεσμευτική συμφωνία για τη {μεταφορά} του 65% του μετοχικού κεφαλαίου της Skyline Real Estate Single Member SA («Skyline») από τον όμιλο ALPHA BANK στο επενδυτικό πρόγραμμα «P&E INVESTMENTS ANONIME ETERIA DEVELOPMENT AND DEVELOPMENT NIERUCHOMOŚCI». η οποία PREMIA έχει μερίδιο ύψους 25%, ενώ ο όμιλος DIMAND 75%.

Προοπτικές για το 2023

Σύμφωνα με την εταιρεία, το διεθνές μακροοικονομικό περιβάλλον παραμένει ρευστό καθώς παραμένει σημαντική αβεβαιότητα ενόψει των πληθωριστικών πιέσεων, των υψηλών επιτοκίων και της γεωπολιτικής αναταραχής που σχετίζεται με τους συνεχιζόμενους πολέμους στην Ουκρανία και τη Μέση Ανατολή. Από την άλλη πλευρά, η ανάκαμψη της αξιολόγησης της επενδυτικής βαθμίδας και η συνεισφορά του Ταμείου Ανάκαμψης και Ανθεκτικότητας (RRF) αναμένεται να ενισχύσουν την ελληνική οικονομία τα επόμενα χρόνια.

Στο αναπτυσσόμενο περιβάλλον, βασική προτεραιότητα του Διοικητικού Συμβουλίου παραμένει η συνεπής και αποτελεσματική {εφαρμογή} του επιχειρηματικού σχεδίου της Εταιρείας για τη συνέχιση της αναπτυξιακής πορείας των τελευταίων 3 ετών, με στόχο τη βελτιστοποίηση της σύνθεσης και διαφοροποίησης του επενδυτικού χαρτοφυλακίου, καθώς και ως ενίσχυση των ποιοτικών χαρακτηριστικών.

Η εταιρεία συνεχίζει να εστιάζει σε τομείς όπου οι μεσοπρόθεσμες προσδοκίες παραμένουν θετικές, όπως τα logistics και τα serviced apartments, ενώ αξιολογεί συνεχώς τις συνθήκες της αγοράς για να εντοπίζει κατάλληλες ευκαιρίες που συνάδουν με την επενδυτική της στρατηγική.

Ιδιαίτερη έμφαση δίνεται επίσης στην αποτελεσματική {διαχείριση} των υποχρεώσεων της Εταιρείας για την παροχή της απαραίτητης χρηματοδότησης με ανταγωνιστικούς όρους,
χρησιμοποιώντας όλα τα κατάλληλα χρηματοδοτικά εργαλεία, όπως χρηματοδότηση από το Ταμείο Ανάκαμψης και Ανθεκτικότητας.

Η εταιρεία πιστεύει ότι στο εγγύς μέλλον θα μπορέσει να παραμείνει στην αναπτυξιακή πορεία χάρη στα ακόλουθα χαρακτηριστικά:
– Ακαθάριστα έσοδα από εισοδηματικά ακίνητα (ακαθάριστα έσοδα) 7,5%
– Σταθμισμένη μέση διάρκεια μίσθωσης ακινήτων (WALT) 7,0 έτη
– καθαρό LTV 51%,
– Σταθμισμένη μέση διάρκεια δανείου 5,7 ετών και αντίσταση σε μελλοντικές αυξήσεις επιτοκίων (περίπου 50% του υφιστάμενου χρέους με σταθερό επιτόκιο 2,8%).