Αύξηση 21,3% στα έσοδα από ενοίκια και αύξηση 22,1% στα προσαρμοσμένα EBITDA, ανακοίνωσε η TRADE ESTATES ΑΕΕΑΠ κατά το εννεάμηνο του 2023.

Συγκεκριμένα, λαμβάνοντας υπόψη τα αποτελέσματα της εταιρείας, τα έσοδα από ενοίκια για το εννεάμηνο του 2023 ανήλθαν σε 16,5 εκατ. ευρώ έναντι 13,6 εκατ. ευρώ για το εννεάμηνο του 2022, σημειώνοντας αύξηση 21,3%. Η αύξηση αυτή οφείλεται στην ενσωμάτωση των ενοικίων από νέες επενδύσεις που ολοκληρώθηκαν τους τελευταίους δώδεκα μήνες (όπως τα Ιωαννίνων και Λάρισας Retail Park, Elefsina Logistics), τη σύναψη νέων συμβάσεων μίσθωσης με υψηλότερες αποδόσεις σε σχέσης με τις προηγούμενες, καθώς και θετική απόδοση των ενοικιαστών εμπορικών ακινήτων κατά το εννεάμηνο του 2023.

Trade Estates: Ξεκίνησε η διαπραγμάτευση των μετοχών της εταιρείας στο Χρηματιστήριο Αθηνών

Τα προσαρμοσμένα κέρδη προ φόρων, τόκων και αποσβέσεων (προσαρμοσμένα EBITDA) για το εννεάμηνο του 2023 ήταν 13,0 εκατ. ευρώ έναντι 10,6 εκατ. ευρώ για το εννεάμηνο του 2022, σημειώνοντας αύξηση 22,1%.

Τα καθαρά κέρδη για το εννεάμηνο του 2023 ήταν 14,9 εκατ. ευρώ έναντι 15,9 εκατ. ευρώ το εννεάμηνο του 2022, λόγω του διπλασιασμού του χρηματοοικονομικού κόστους ως συνέπεια της σημαντικής αύξησης των επιτοκίων που καταγράφηκε τους τελευταίους δώδεκα μήνες.

Η καθαρή αξίας ενεργητικού στις 30 Σεπτεμβρίου 2023 ήταν 226,7 εκατ. ευρώ ή 2,51 ευρώ ανά μετοχή, έναντι 202,7 εκατ. ευρώ ή 2,33 ευρώ ανά μετοχή, σημειώνοντας αύξηση 7,0% σε σύγκριση με την κατάσταση στις 30 Σεπτεμβρίου 2022.

Στις 30 Σεπτεμβρίου 2023, ο λόγος καθαρού δανείου προς αξίας χαρτοφυλακίου ακινήτων (NLTV) ήταν 37,0%, η μέση σταθμισμένη διάρκεια δανείου ήταν 8,8 έτη και το σταθμισμένο μέσο επιτόκιο ήταν 4,73%. Το 57% του υφιστάμενου χρέους αποτιμάται με σταθερό επιτόκιο 3,28% χρησιμοποιώντας μια {ανταλλαγή} επιτοκίων που ενεργοποιήθηκε τον Μάρτιο του 2023.

Να σημειωθεί ότι στην {περίπτωση} του έργου ανάπτυξης του Εμπορικού Πάρκου Πατρών από τη θυγατρική POLIKENCO AE έχει ξεκινήσει η σταδιακή χρήση κονδυλίων από το Ταμείο Ανασυγκρότησης και Ανθεκτικότητας (ΤΑΑ), που σταδιακά θα οδηγήσει σε μείωση του σταθμισμένου μέσο επιτόκιο και αύξηση της σταθμισμένης μέσης διάρκειας του δανείου. Το επόμενο διάστημα, η κατάλληλη χρήση πόρων RRF θα χρησιμοποιηθεί και για το αναπτυξιακό έργο του λιανικού πάρκου Ηρακλείου στην Κρήτη, με την επιφύλαξη της κατάλληλης έγκρισης για ένταξη αναπτυξιακής χρηματοδότησης από το RRF.

Η εικόνα ενός χαρτοφυλακίου ακινήτων

Η εικόνα του χαρτοφυλακίου ακινήτων του Ομίλου σε Ελλάδα, Βουλγαρία και Κύπρο στις 30 Σεπτεμβρίου 2023 περιλαμβάνει δώδεκα ακίνητα με ακαθάριστη εκμισθώσιμη επιφάνεια 291.557 τ.μ. και ακίνητα υπό κατασκευή και η συνολική αξίας της αποτίμησης σύμφωνα με την εύλογη αξίας του είναι 329,9 εκατ. ευρώ, ενώ η εύλογη αξίας των ακινήτων τριών εταιρειών στις οποίες έχει μερίδιο 50% είναι 10,7 εκατ. ευρώ.

Η σταθμισμένη μέση διάρκεια των συμβάσεων μίσθωσης με βάση την ελάχιστη συμβατική περίοδο λήξης των συμβάσεων μίσθωσης (WAULT) είναι 30/09/2023 και είναι 12,3 έτη και το ποσοστό αξιοποίησης είναι 98,2%.

Δύο ορόσημα

TRADE ESTATES Η ΑΕΕΑΠ έχει σημειώσει δύο σημαντικά ορόσημα στη στρατηγική της ανάπτυξη ιδεών πέραν του 30ου έτους της
Σεπτέμβριος 2023:

• Στις 10 Οκτωβρίου 2023 υπογράφηκε η Σύμβαση Πώλησης για το 100% των μετοχών της εταιρείας «ΓΥΑΛΟΥ ΜΟΝΟΠΡΟΣΩΠΗ ΑΝΩΝΥΜΗ ΕΤΑΙΡΕΙΑ ΕΜΠΟΡΙΚΗΣ ΤΟΥΡΙΣΜΙΚΗΣ ΔΡΑΣΤΗΡΙΟΤΗΤΑΣ & EKSPLOATACJA REAL ESTATE» παράλληλα με την εκπλήρωση των προϋποθέσεων για την υλοποίηση της συναλλαγής. η ολοκλήρωση του οποίου αναμένεται τον Δεκέμβριο του 2023, το χαρτοφυλάκιο του Ομίλου θα περιλαμβάνει χώρο λιανικής πώλησης πάρκου SMART PARK στα Σπάτα συνολικής μικτής εκμισθώσιμης επιφάνειας 50.592 τ.μ. και εύλογη αξίας 126,7 εκατ. ευρώ.

• Στις 3 Νοεμβρίου 2023 ολοκληρώθηκε η διαδικασία αρχικής δημόσιας πρότασης και αύξησης του μετοχικού κεφαλαίου της εταιρείας, με ταυτόχρονη πρόλογος όλων των μετοχών στη Ρυθμιζόμενη Αγοράστρια του Χρηματιστηρίου Αθηνών. Η Trade Estates γίνεται πλέον η δεύτερη μεγαλύτερη ΑΕΕΑΠ εισηγμένη στο Χρηματιστήριο Αθηνών.