Όσον αφορά τη μείωση των απαιτούμενων πιστοποιητικών και βεβαιώσεων που απαιτούνται κατά τη μεταβίβαση ακινήτων, αλλαγές στο σύστημα μεταβίβασης συμβολαίων, παράταση κατά ένα έτος της διόρθωσης των αρχικών εγγραφών σε περιοχές όπου λειτουργούν κτηματολογικά γραφεία, σώζοντας τον «άγνωστο ιδιοκτήτη» σε 35 περιοχές του χώρα και απλοποιώντας τη διαδικασία διόρθωσης προφανών σφαλμάτων, προϋποθέτει μεταξύ άλλων σχέδιο πράξης του Υπουργείου Ψηφιοποίησης, το οποίο υποβλήθηκε σε δημόσια διαβούλευση έως τις 30 Νοεμβρίου.

Βεβαίωση οφειλής για ΤΑΠ

Ειδικότερα, με την προτεινόμενη ρύθμιση καταργείται η υποχρέωση επισύναψης βεβαίωσης μη καταβολής φόρου ακίνητης περιουσίας (ΤΑΠ) σε συμβολαιογραφικές πράξεις, η έκδοση των οποίων αποτελεί έναν από τους σημαντικότερους παράγοντες επιβράδυνσης των πωλήσεων. Συχνά, η καθυστέρηση πολλών μηνών στην έκδοση του ΠτΔ από τους δήμους έχει ως {αποτέλεσμα} τη λήξη ισχύος άλλων πιστοποιητικών που έχει συγκεντρώσει ο πολίτης (π.χ. φορολογική ενημερότητα), με συνέπεια την ανάγκης επανάληψης της διαδικασίας έκδοσής τους.

Κτηματολόγιο: Σχέδιο διάσωσης για ακίνητα «άγνωστου ιδιοκτήτη».

Στόχος του νομοθέτη είναι να απαλλάξει τις αγορές και τις πωλήσεις από το υπερβολικό βάρος των απαιτούμενων πιστοποιητικών. Αντί να επισυνάψει πιστοποιητικό TAP, το Ελληνικό Κτηματολόγιο θα δεσμεύεται να ενημερώνει τον δήμο κάθε φορά που ολοκληρώνει την εγγραφή ληξιαρχικής πράξης βάσει του οποίου επέρχεται αλλαγή ιδιοκτησίας του ακινήτου. Στη συνέχεια οι δήμοι θα μπορούν να επιβεβαιώσουν το τέλος, το οποίο θα χρεωθεί μέσω της ΑΑΔΕ.

Κτηματολογικό διάγραμμα

Με άλλη διάταξη προτείνεται η κατάργηση της πολλαπλής παρουσίασης αποσπάσματος κτηματολογικού σχεδίου σε {περίπτωση} διαιρεμένων ακινήτων που βρίσκονται εντός του ίδιου οικοπέδου. Σήμερα, αν κάποιος ενδιαφέρεται να αγοράσει χωριστές οριζόντιες ιδιοκτησίες σε πολυκατοικία (π.χ. διαμέρισμα, αποθήκη και θέση στάθμευσης), πρέπει να επισυνάψει στη σύμβαση τρία κτηματολογικά αποσπάσματα που να δείχνουν ακριβώς το ίδιο οικόπεδο, με τριπλάσια τιμή της αντίστοιχης . έκδοση κόστους.

Ψηφιακά αντίγραφα συμβάσεων

Στο σχέδιο νόμου περιλαμβάνεται και διάταξη που την περασμένη εβδομάδα προκάλεσε αντιπαράθεση συμβολαιογράφων με το Κτηματολογικό και Υποθηκοφυλακείο και τον υφυπουργό Ψηφιακής Διαχείρισης Κωνσταντίνο Κυρανάκη. Καθορίζει τον τρόπο υποβολής συμβολαιογραφικών πράξεων μετά την έναρξη της υποχρεωτικής υποβολής των ψηφιακών πράξεων την 1η Ιανουαρίου 2024.

Με την αποστολή ψηφιακών αντιγράφων των συμβάσεων και των περιλήψεών τους, καταβλήθηκαν προσπάθειες ψηφιοποίησης της διαδικασίας και παράλληλα, η αναγνώσιμη μορφή που θα έπρεπε να έχουν τα έγγραφα θα επιτρέπει τη διαλειτουργική λήψη των επιμέρους στοιχείων τους. Με την έναρξη της υποχρεωτικής υποβολής των εγγράφων σε ηλεκτρονική μορφή, θα επισυναφθεί αντίγραφο του κτηματολογικού διαγράμματος από το κτηματολόγιο, απαλλάσσοντας τον πολίτη από μια ακόμη δραστηριότητα.

Μια επέκταση που σας επιτρέπει να διορθώσετε τις αρχικές καταχωρήσεις

Επιπλέον, προτείνεται να παραταθεί η προθεσμία (η οποία λήγει στο τέλος του 2023) για τη διόρθωση λανθασμένων εγγραφών έως τις 30 Νοεμβρίου 2024, προκειμένου να δοθεί επαρκής χώρος για διορθώσεις. Αφορά περιοχές που υποβλήθηκαν για κτηματογράφηση πριν από την έναρξη ισχύος του Ν. 3481/2006, η κτηματογράφηση έχει ολοκληρωθεί και τα κτηματολογικά γραφεία είναι ήδη σε λειτουργία. Η καταληκτική ημερομηνία ισχύει επίσης για περιοχές όπου έγιναν οι πρώτες εγγραφές μεταξύ 1ης Ιανουαρίου 2013 και 31 Δεκεμβρίου 2015.

Ακίνητα “άγνωστος ιδιοκτήτης”.

Παράλληλα, το σχέδιο νόμου περιλαμβάνει νέα νομοθετική πρωτοβουλία για την εξώδικη επίλυση διαφορών για ακίνητα που έχουν εγγραφεί ως «αγνώστου ιδιοκτήτη» και έχουν περάσει στα χέρια του κράτους, ώστε οι ιδιοκτήτες τους να αποφεύγουν τις εξαιρετικά δυσμενείς επιπτώσεις του πυροδοτημένου αμάχητου τεκμηρίου. Αφορά περίπου 15.000 ακίνητα που «έγιναν» κράτος σε 35 περιοχές της χώρας όπου ολοκληρώθηκε η κτηματογράφηση το 2018.

Όπως αναφέρεται στην αιτιολόγηση, σε περιοχές όπου οι αρχικές εγγραφές έχουν ήδη καταστεί οριστικές ως {αποτέλεσμα} της ενεργοποίησης του αμάχητου τεκμηρίου του Ν. 2664/1998, παρέχεται η ικανότητα αμφισβήτησης λανθασμένης εγγραφής με την ένδειξη «άγνωστος ιδιοκτήτης» έως τις 30 Νοεμβρίου. 2024 (ημερομηνία παράτασης της προθεσμίας διόρθωσης των πρώτων εγγραφών) με την προϋπόθεση ότι δεν καταχωρούνται περαιτέρω πράξεις στο δελτίο εγγραφής ακινήτων μετά τη λήξη της αποκλειστικής προθεσμίας.

Διόρθωση προφανών λαθών

Στη διαδικασία διόρθωσης προφανών λαθών, δίνεται έμφαση στην ελάφρυνση των πολιτών και του δικαστικού συστήματος με τη {μεταφορά} διορθώσεων σε {επίπεδο} Κτηματολογικού Γραφείου ή Υποκαταστήματος, με στόχο τη μείωση του αριθμού των αγωγών σε υποθέσεις γης. Ειδικότερα, καθίσταται υποχρεωτική η διόρθωση προφανών σφαλμάτων στα στοιχεία εγγραφής τίτλων (τα οποία είναι λανθασμένα ή μη καταχωρημένα) στις αρχικές καταχωρίσεις τίτλων. Πρέπει να συμπληρωθούν ή να καταχωρηθούν σωστά από τον προϊστάμενο του Κτηματολογίου και Υποθηκοφυλακείου

Παράλληλα, με βάση τις νέες ρυθμίσεις που περιλαμβάνονται στο σχέδιο νόμου, παρατείνεται από 15 σε 30 ημέρες η προθεσμία έκδοσης απόφασης του Προϊσταμένου του Κτηματολογίου για αιτήματα διόρθωσης προφανών λαθών, ώστε να παρέχεται επαρκής χρόνος διόρθωσης πριν την υποβολή. προσφυγή στον εθνικό δικαστή.

Όσον αφορά την ολοκλήρωση της ένταξης όλων των υποθηκοφυλακείων της χώρας, καθώς και του κτηματολογίου της Κω και της Ρόδου, όπως αναφέρεται στις διατάξεις του νομοσχεδίου, αναμένεται τελικά ότι το 2025, όταν θα γίνει το κτηματολόγιο της χώρας. θα ολοκληρωθεί επίσης.

Αλαλούμ με δηλώσεις δημοσίων αρχών για απαλλοτριωμένες εκτάσεις

Τον Ιούνιο του 2023, τα κτηματολογικά δεδομένα έγιναν διαθέσιμα σε μεγάλο μέρος της επικράτειας, επιτρέποντας σε αρκετούς προγραμματιστές υποδομής να συγκρίνουν με τα δικά τους δεδομένα ιδιοκτησίας. Κατά τη διάρκεια του ελέγχου, προέκυψε ότι οι κρατικές αρχές για λογαριασμό των οποίων απαλλοτριώθηκε η γη δεν είχαν εγγράψει ή υποβάλει δηλώσεις εγγραφής, και ως εκ τούτου ορισμένες περιοχές καταχωρούνται στο κτηματολόγιο ως «άγνωστος ιδιοκτήτης» ή βρίσκονται υπό γενική ιδιοκτησία του Έλληνα. κατάσταση.

Σε πολλές από αυτές τις περιοχές έχουν ήδη κατασκευαστεί σημαντικά έργα υποδομής. Σε άλλες όμως, η αποκατάσταση του ιδιοκτησιακού καθεστώτος είναι απαραίτητη για την ανάπτυξη ιδεών έργων υποδομής και τη λειτουργία τους.

Η αντιμετώπιση αυτού του ζητήματος καθίσταται κρίσιμη γιατί σε πολλές περιπτώσεις η γη εμπίπτει στη δικαιοδοσία κτηματολογικών γραφείων όπου πλησιάζει η προθεσμία για την ολοκλήρωση των προεγγραφών, με άμεσο κίνδυνο απώλειας των δικαιωμάτων των δημοσίων αρχών από τις οποίες έχει απαλλοτριωθεί ορισμένη γη.

Ειδική διάταξη

Ως εκ τούτου, προωθείται ειδική ρύθμιση για ακίνητα που βρίσκονται σε ζώνες απαλλοτριώσεων προς όφελος των δημοσίων αρχών (και προορίζονται για την ανάπτυξη ιδεών και κατασκευή υποδομών και μεταφορικών εγκαταστάσεων), τα οποία δεν έχουν δηλωθεί ως ιδιοκτησία τους και δεν έχουν εγγραφεί στο μητρώο σχετικά κτηματολογικά γραφεία, και ως εκ τούτου εμφανίζεται σήμερα ως «αγνώστου ιδιοκτήτη» ή ως ιδιοκτησία του ελληνικού δημοσίου.

Η νέα νομοθετική πρωτοβουλία, εκτός από την αποκατάσταση της περιουσίας του κρατικού φορέα στον οποίο απαλλοτριώθηκε η γη, αποσκοπεί επίσης στην απαλλαγή των δικαστηρίων από μαζικές αιτήσεις για κτηματολογικές διορθώσεις σε περιπτώσεις που το ιδιοκτησιακό καθεστώς του φορέα ανάπτυξης έργων υποδομής και η {μεταφορά} είναι αδιαμφισβήτητη.

Όπως αναφέρεται στην αιτιολόγηση, «στόχος είναι να διορθωθούν πιο αποτελεσματικά και γρήγορα οι εσφαλμένες αρχικές εγγραφές σε ακίνητα που καλύπτονται από όρια απαλλοτριώσεων με μια νέα, σημαντικά απλουστευμένη διαδικασία, ώστε μετά τη διόρθωση να είναι δυνατή η χρήση και η ανάπτυξη ιδεών της εν λόγω γης». για την ανάπτυξη ιδεών και τον εκσυγχρονισμό των υποδομών της χώρας, οι οποίες κινδυνεύουν σήμερα λόγω λανθασμένων αρχικά εγγραφών.