Επτά στους δέκα πολίτες (69,1%) θεωρούν «παράλογη», «ακατανόητη» και «φούσκα» την αύξηση των τιμών των ακινήτων τα τελευταία χρόνια, αλλά την ίδια στιγμή ανάλογο ποσοστό (71,7%) αναμένει ότι στο εγγύς Οι μελλοντικές σε έξι μήνες οι τιμές θα αυξηθούν λίγο-πολύ και μόνο 1 στους 5 (18,1%) αναμένει ότι θα παραμείνουν σταθερές. Την ίδια στιγμή, το 56,7% πιστεύει ότι οι μακροπρόθεσμες τάσεις στην αγοράστρια ακινήτων είναι θετικές και μόνο το 48,7% πιστεύει ότι τα υψηλά επιτόκια δανεισμού έχουν αντίκτυπο στην αγοράστρια.

Τα παραπάνω αποτελέσματα προέρχονται από το «Βαρόμετρο της αγοράς ακινήτων. Τι προσδοκούν οι Έλληνες» παρουσίασε την Τετάρτη 22 Νοεμβρίου στην Ακαδημία ΟΤΕ ο επιχειρηματίας και σύμβουλος Ηλίας Παπαγεωργιάδης, στο πλαίσιο της εκδήλωσης «Ελλάδα 2024. Επιχειρήσεις, ακίνητα, επενδύσεις», και η έρευνας πραγματοποιήθηκε από το Opinion Poll.

BoE: Νέα αύξηση των τιμών των ακινήτων κατά 11,9% το τρίτο τρίμηνο.

Οι πιο… αμυντικοί παίκτες της αγοράς

Οι έρευνες δείχνουν ότι στην παρούσα φάση οι πωλητές ακινήτων φαίνεται να είναι οι πιο «αμυντικοί» απέναντι στην αγοράστρια, με το 47% από αυτούς να αναμένει ελαφρά άνοδο και περίπου το 25% να αναμένει σταθερότητα τιμών. Την ίδια ώρα, το 73,4% των αγοραστών αναμένει ελαφρά (40,5%) ή μεγάλη (32,9%) αύξηση της τιμής.

Επίσης, το 60% των πολιτών αναμένει ότι οι τιμές των παλαιών ακινήτων θα συνεχίσουν να αυξάνονται περισσότερο ή λιγότερο (το 72,2% το αναμένει στην {περίπτωση} των ακινήτων που χρηματοδοτήθηκαν στο πλαίσιο του προγράμματος «Σπίτι μου»).

Εδώ ο Ηλίας Παπαγεωργιάδης εξήγησε την πρώτη του ένσταση για την κοινή λογική της κοινής γνώμης: «Τα ακίνητα που συνδέονται με αυτό το πρόγραμμα έχουν δει πολύ μεγάλη αύξηση στις τιμές, για κανέναν άλλο λόγο εκτός από το όφελος του άτοκου δανεισμού. Εφόσον το πρόγραμμα δεν θα συνεχιστεί το 2024, είναι λογικό οι τιμές τους να μειωθούν σε σχέσης με την 1η Οκτωβρίου 2023 από 10% σε πάνω από 20%, ανάλογα με την περιοχή».

Πρόβλεψη για αυξήσεις ενοικίων

Περαιτέρω αύξηση των ενοικίων αναμένει το 61,7% των πολιτών (54% των πωλητών ακινήτων) και το 40,9% ζητά μείωση του ΕΝΦΙΑ και φόρων για να ανοίξουν 750.000 κλειστά σπίτια (42,4% των ιδιοκτητών). Το 33,7% τάσσεται υπέρ των επιδοτήσεων για ανακαινίσεις και ενεργειακό εκσυγχρονισμό (27,1% των ιδιοκτητών), το 15,6% είναι υπέρ της θέσπισης μέτρων που διασφαλίζουν την καλύτερη προστασία του ιδιοκτήτη (22,4% των ιδιοκτητών) και το 5,3% ταχύτερη επίλυση των διαφορών.

Τα φορολογικά μέτρα έπληξαν τους ιδιοκτήτες της Airbnb

Το 28,4% των πολιτών αναμένει ότι οι νέες λύσεις βραχυπρόθεσμης μίσθωσης όπως το AirBnB θα έχουν ως {αποτέλεσμα} πολλοί ιδιοκτήτες να αποσύρουν τα ακίνητά τους από την αγοράστρια, ενώ το 47,7% αναμένει ότι λίγοι ιδιοκτήτες θα το κάνουν. Εδώ, ο Ηλίας Παπαγεωργιάδης εξέφρασε τη δεύτερη αντίρρησή του για τις προσδοκίες των πολιτών: «Λίγοι ή κανείς δεν θα αποσύρει τα ακίνητά του, γιατί οι βραχυχρόνιες ενοικιάσεις εξακολουθούν, για πολλούς διαφορετικούς λόγους, να είναι πιο συμφέρουσες για τους ιδιοκτήτες από τις μακροχρόνιες.