Η ακρίβεια και οι πληθωριστικές πιέσεις στα εισοδήματα των νοικοκυριών δεν φαίνεται να επηρεάζουν την απόδοση των εμπορικών κέντρων Lamda Development, ενώ παράλληλα η ζήτηση για οικιστικά έργα στο Ελληνικό συνεχίζει την ανοδική της πορεία, με την εισηγμένη να «πετάει» 168 νέες κατοικίες στην αγοράστρια. τους επόμενους δύο μήνες.

Lamda Development: «Μικρή Αθήνα» με 1.115 διαμερίσματα στο Ελληνικό – με νέα «προίκα» για τα Lamda Mall

«Ο Οκτώβριος χαρακτηρίζεται πάντα από χαμηλότερα επίπεδα, αλλά έρχεται μετά τους δύο ισχυρότερους μήνες των διακοπών», είπε ο Απόστολος Ζαφόλιας, επικεφαλής στρατηγικής και IR, σε τηλεδιάσκεψη με αναλυτές χθες.

Μάλιστα, σύμφωνα με τον Goritsa, CFO της Lamda, η επέκταση του αριθμού των συμβάσεων μίσθωσης στα υπάρχοντα εμπορικά κέντρα θα βασίζεται στον πληθωρισμό, γεγονός που θα ενισχύσει τα αποτελέσματα του ομίλου το 2024.

Ορόσημα

Επόμενοι σταθμοί στην ανάπτυξη ιδεών των εμπορικών κέντρων θα είναι η υπογραφή οριστικών συμφωνιών μίσθωσης σε δύο ημιτελή εμπορικά κέντρα Lamda στο Ελληνικό. Εκτιμάται ότι αυτό θα συμβεί το πρώτο τρίμηνο του 2024. Οι ήδη υπογεγραμμένοι κανονισμοί φτάνουν στο 64% για το Vouliagmenis Mall και στο 46% για τη Riviera Galleria.

Το εμπορικό κέντρο Βουλιαγμένης θα είναι το μεγαλύτερο στη νότια Ευρώπη, 1,5 φορές το μέγεθος του The Mall Athens, με 280 καταστήματα και εκτιμώμενους 17 εκατομμύρια επισκέπτες ετησίως. Τον Αύγουστο του 2023 επιλέχθηκε η ΑΚΤΩΡ για να πραγματοποιήσει τις εκσκαφές και τις προκατασκευαστικές εργασίες και οι ανασκαφές ξεκίνησαν στα τέλη Σεπτεμβρίου 2023.

Όσο για το Riviera Galleria, ένα εμβληματικό κτίριο στην Αθηναϊκή Ριβιέρα που σχεδιάστηκε από τον βραβευμένο Ιάπωνα αρχιτέκτονα Kengo Kuma, όλες οι εργασίες κατεδάφισης έχουν ολοκληρωθεί και ο διαγωνισμός για ανάδοχο βρίσκεται σε προοδευτικότητα. Ο χώρος των 22.000 m2 θα φιλοξενήσει κορυφαίους οίκους μόδας, μερικοί από τους οποίους θα έρθουν για πρώτη φορά στην Ελλάδα, καθώς και Έλληνες σχεδιαστές διεθνούς φήμης. Τον Ιούνιο του 2023 εκδόθηκε οικοδομική άδεια.

Υπενθυμίζεται ότι τα εμπορικά κέντρα Lamda, συμπεριλαμβανομένης της νέας εξαγοράς της Designer Outlet Athens (ενοποίηση από 06/08/2022), αυξήθηκαν κατά 28% στα 61,6 εκατ. ευρώ, σημειώνοντας νέο ιστορικό ρεκόρ λειτουργικής κερδοφορίας εννεάμηνου.

Οι κύριοι παράγοντες που επηρεάζουν το {αποτέλεσμα} EBITDA του εμπορικού κέντρου είναι η αύξηση των εσόδων από ενοίκια και η αύξηση των εσόδων στάθμευσης. Υπενθυμίζεται ότι τα έσοδα από ενοίκια συνδέονται ως επί το πλείστον με ρήτρα προσαρμογής σε σχέσης με τη μεταβολή του Δείκτη Τιμών Καταναλωτή (ΔΤΚ) συν ένα περιθώριο περίπου 1,5-2 ποσοστιαίες μονάδες.

Συλλογές ακινήτων αξίας 448 εκατ. ευρώ

Όσον αφορά την αξιοποίηση του ακινήτου στο Ελληνικό έως το τέλος του 2023, τα έσοδα της Lamda υπολογίζονται σε σχεδόν 270 εκατ. ευρώ

Σύμφωνα με τον κ. Ζαφόλια, διευθυντή στρατηγικής και IR του ομίλου, από την έναρξη του megaproject έως τις 6 Νοεμβρίου, τα έσοδα από την πώληση ακινήτων έχουν φτάσει τα 448 εκατ. ευρώ.

Ωστόσο, σημείωσε ότι από το ποσό των 448 εκατ. ευρώ, μόνο τα 130 εκατ. ευρώ είναι σήμερα ορατά στα βιβλία της εισηγμένης. Τα αναβαλλόμενα έσοδα από την πώληση ακινήτων, τα οποία δεν συμμετείχαν στην ενοποίηση του 9ου μήνα αλλά πρόκειται να καταχωρηθούν σταδιακά στα αποτελέσματα, ανέρχονται σε 253 εκατ. ευρώ.

Τα επόμενα ορόσημα στην ανάπτυξη ιδεών του πρώην αεροδρομίου για το 2024 είναι η έναρξη του Park Rise, με την υπογραφή του διάσημου αρχιτεκτονικού στούντιο Bjarke Ingels Group (BIG), που περιλαμβάνει ένα κτίριο 50 μέτρων, καθώς και τρεις διαφορετικές επενδύσεις στα σύνορα με τον Άλιμο. , σχεδιασμένο από τους 314 Architecture Studio, Deda & Architects και Tsolakis Architects.

Σύμφωνα με το σχέδιο, 168 σπίτια θα βγουν προς πώληση μέσα στους επόμενους δύο μήνες. Συγκεκριμένα, τον Δεκέμβριο του 2023 θα ξεκινήσουν οι προπωλήσεις για 88 κατοικίες, ενώ τον Ιανουάριο του 2024 θα ξεκινήσουν οι προπωλήσεις για 80 κατοικίες.

Θα θέλαμε να σας υπενθυμίσουμε ότι τον Ιούλιο του 2023 ξεκίνησε μια προσφοράς για αγοραστές 33 διαμερισμάτων στην επένδυση Park Rise. Μέχρι τις 6 Νοεμβρίου 2023, οι πελάτες έχουν ήδη λάβει προκαταβολές για 21 διαμερίσματα συνολικού ποσού περίπου 3 εκατομμυρίων ευρώ. Η υπογραφή των συμβολαιογραφικών πράξεων που οριστικοποιούν τη συναλλαγή αγοραπωλησίας έχει προγραμματιστεί να ξεκινήσει το πρώτο τρίμηνο του 2024 (τότε θα εισπραχθεί το 20% της συνολικής τιμής καθενός από αυτά, συμπεριλαμβανομένης της κατάθεσης).

Όσον αφορά την πρόοδο των εργασιών στο Riviera Tower, η σκυροδέτηση του υπογείου και του ισογείου του πύργου θα έχει ολοκληρωθεί έως το τέλος του 2023.

Αύξηση EBITDA κατά 121% σε εννέα μήνες

Με τα εμπορικά κέντρα και τις μαρίνες να παρουσιάζουν ρεκόρ λειτουργικής κερδοφορίας και αύξηση στις πωλήσεις/εκμισθώσεις ακινήτων λόγω κατασκευαστικής προόδου, η Lamda Development κατέγραψε αύξηση 148% στα ενοποιημένα έσοδα για το 9μηνο σε (205,8 εκατ. ευρώ έναντι 83 εκατ. ευρώ). με EBITDA στα 76,9 εκατ. ευρώ, σημειώνοντας αύξηση 121%.

Αυτά τα αποτελέσματα λαμβάνουν υπόψη τη θετική επίδραση του συνολικού ποσού των 42 εκατομμυρίων PLN (σε σύγκριση με τη θετική επίδραση των 32 εκατομμυρίων PLN την 9η 2022), με βάση την κρίση από ανεξάρτητους εκτιμητές της αξίας των επενδυτικών ακινήτων του Ομίλου στις 30 Ιουνίου , 2023. Κέντρα και άλλα ακίνητα και επενδυτικά ακίνητα που καλύπτονται από το έργο του Ελληνικού).

Τα ενοποιημένα καθαρά αποτελέσματα, αφού ελήφθησαν υπόψη οι φόροι και τα δικαιώματα μειοψηφίας, εμφάνισαν ζημιές 6,1 εκατ. ευρώ έναντι ζημιών 55,2 εκατ. ευρώ. Αυτές περιλαμβάνουν χρεώσεις που σχετίζονται με χρηματοοικονομικά έξοδα που δεν επηρεάζουν τα ταμειακά αποθέματα και αφορούν τη λογιστική αντιμετώπιση μελλοντικών υποχρεώσεων που σχετίζονται με το έργο του Ελληνικού (αρνητική επίπτωση 32,8 εκατ. PLN έναντι 27,7 εκατ. PLN το 9μηνο του 2022).