Όλες οι απαραίτητες πληροφορίες – Τι να κάνετε αν κάποιος γείτονας αφαιρούσε τον φράκτη και μπήκε στο ακίνητό σας – Ένα από τα προβλήματα που αντιμετωπίζουν συχνά οι ιδιοκτήτες κυρίως αγροτικών ακινήτων είναι η εισβολή στο ακίνητο
Έχετε ένα ακίνητο στην επαρχία, αλλά δεν ξέρετε σε τι κατάσταση είναι και εμπιστεύεστε αυτούς που το φροντίζουν; Λέτε συνεχώς στον εαυτό σας ότι κάποια στιγμή, με την πρώτη ευκαιρία, θα χρησιμοποιήσετε τον πλούτο σας; Νομίζεις ότι δεν έχεις τίποτα να ανησυχείς;
Αν ανήκετε σε αυτή την κατηγορία ιδιοκτητών, μπορεί να έχετε ένα προβληματισμός, μεγάλο, που δεν το γνωρίζετε… Γιατί;
Διότι, όπως λέει σε συνέντευξή του στα «ΝΕΑ» ο τοπογράφος-πολεοδόμος Γραμμάτη Μπακλατζή, «ένα από τα προβλήματα που αντιμετωπίζουν συχνά οι ιδιοκτήτες αγροτικών κυρίως ακινήτων είναι η καταπάτηση των ακινήτων τους από άλλους ιδιοκτήτες συνήθως παρακείμενων ακινήτων, οι οποίοι διεκδικούν δικαιώματα ιδιοκτησίας και σε αυτά…»
Το ερώτημα είναι εύλογο: γιατί προέκυψε αυτό το προβληματισμός τώρα;
«Επειδή χάρη στα κτηματολογικά αρχεία, πολλοί ιδιοκτήτες, όταν υποβάλλουν δήλωση ιδιοκτησίας και προσδιορίζουν τη θέση του ακινήτου τους, διαπιστώνουν ότι το ακίνητο ή μέρος του έχει διεκδικηθεί από τρίτο ως ιδιοκτησία τους», λέει η γραμματέας Μπακλατζή.
Σύμφωνα με την ίδια, «συμβαίνει συχνά οι άνθρωποι να πιστεύουν ότι τις περιουσίες τους τις διαχειρίζονται και τις φροντίζουν διάφοροι φίλοι από την περιοχή ή συγγενείς τους και ταυτόχρονα τους υποβάλλουν αξιώσεις κατά των περιουσιών τους, καταλήγοντας έτσι στην απώλεια τους. .”
Η κατάσταση έχει ξεφύγει τελείως…
Σύμφωνα με τον πρόεδρο της ΠΟΜΙΔΑ, Στράτο Παραδιά, «η καταπάτηση επαρχιακών περιουσιών που ανήκουν σε κατοίκους των πόλεων είναι ένα ενδημικό προβληματισμός στην ελληνική κοινωνία».
Όπως λέει, «συνήθως γινόταν από συγγενείς ή γείτονες που γνώριζαν πρόσωπα και πράγματα, αλλά η κατάσταση έπεσε εντελώς όταν ετοιμάστηκε το κτηματολόγιο και το υποθηκοφυλακείο, όπου πολλά ακίνητα αναγνωρίστηκαν από τους ντόπιους ως δικά τους.
«Οι πολίτες πρέπει να γνωρίζουν ότι η εγγραφή ενός ακινήτου στο κτηματολόγιο και υποθηκοφυλακείο διατηρεί το ακίνητο και δεν το προστατεύει από εισβολή και απώλεια ως {αποτέλεσμα} χρήσης, επομένως οι ιδιοκτήτες πρέπει να έχουν πάντα υπόψη αυτό το προβληματισμός».
Για να μην δείτε λοιπόν την απώλεια πλούτου στα χέρια σας, «ΤΑ ΝΕΑ» με τη βοήθεια του Γραμματέα Μπακλατζή σας παρουσιάζουν μέσα από 10 ερωτήσεις – απαντήσεις όλες τις απαραίτητες πληροφορίες που πρέπει να θυμάστε για να μην φτάσετε στο σημαντικό σημείο να «κλάψετε» για την χαμένη σου περιουσία.
Ωστόσο, εάν η αντίστροφη μέτρηση έχει ξεκινήσει, θυμηθείτε ότι θα χάσετε χρήματα και χρόνο προσπαθώντας να διατηρήσετε την περιουσία σας.
Μου ξήλωσαν τον φράχτη. Τι κάνω;
Εάν παρατηρήσετε ότι κάποιος παραβιάζει ή αμφισβητεί την ιδιοκτησία σας, θα πρέπει να απαντήσετε αμέσως.
Αρχικά, θα πρέπει να αναθέσετε σε έναν τοπογράφο μηχανικό να εκπονήσει ένα τοπογραφικό σχέδιο με ακριβή ορισμό του ακινήτου ή του τμήματός του, ώστε να μην υπάρχουν αμφιβολίες ως προς τη θέση και την ταυτότητά του, την περιοχή, τα όρια και τον προσανατολισμό του, αλλά και τον τύπο του, δηλ. είναι αστική περιοχή (οικόπεδο) ή οικόπεδο, είτε υπάρχει κτίριο είτε όχι κ.λπ.
Αμέσως μετά, θα πρέπει να απευθυνθείτε στον δικηγόρο σας, μέσω του οποίου θα μπορέσετε να προσεγγίσετε το δικαστικό σύστημα για να υπερασπιστείτε τα δικαιώματά σας.
Η ταχύτητα της αντίδρασής σας θα σας βοηθήσει ουσιαστικά με το {αποτέλεσμα} των πράξεών σας.
Τι συμβαίνει εάν το κτίριο ενός γείτονα «εισβάλει» κατά λάθος στην ιδιοκτησία κάποιου άλλου;
Κατάληψη τμήματος γειτονικού ακινήτου μπορεί να συμβεί και με την κατασκευή κτιρίου που καταλαμβάνει λανθασμένα τμήμα του παρακείμενου οικοπέδου.
Το θέμα είναι αρκετά δύσκολο γιατί η κατεδάφιση του κτιρίου είναι μεγάλη απώλεια για τον ιδιοκτήτη του.
Για το λόγο αυτό, ο νόμος προβλέπει ότι κατ’ εξαίρεση, αντί να επιστρέψει μέρος του καταπατημένου χωραφιού στον ιδιοκτήτη, το δικαστήριο μπορεί να επιλέξει μια επίλυση που συνίσταται στην καταβολή αποζημίωσης για το άδικα καταπατημένο τμήμα του ιδιοκτήτη του γειτονικού οικοπέδου, για την απώλεια του ιδιοκτησία.
Υπάρχει χρηματική αποζημίωση;
Ναι, υπό δύο προϋποθέσεις:
α) το πρόσωπο που χτίζει πρέπει να ενεργεί καλόπιστα, δηλαδή να πιστεύει εσφαλμένα ότι το οικόπεδο στο οποίο κτίζει ανήκει εξ ολοκλήρου σε αυτόν και β) δεν υπήρξε έγκαιρη διαμαρτυρία και ειδοποίηση από γείτονα που να υποδεικνύει την παράνομη κατοχή του γειτονικού οικοπέδου πραγματοποιήθηκε οικόπεδο.
Στην {περίπτωση} αυτή, εκτός από την αποζημίωση για την έκταση που καταλαμβάνει ο ιδιοκτήτης του κτιρίου, το δικαστήριο μπορεί επίσης να επιδικάσει πρόσθετη αποζημίωση λόγω ειδικών περιστάσεων.
Αυτό εξαρτάται από το πόσο έχει μειωθεί η αξίας του γειτονικού ακινήτου με την αφαίρεση μέρους του και, ειδικότερα, από το ποσοστό της κάλυψης και του κτιρίου έχει χαθεί.
Τι συμβαίνει εάν η υπόλοιπη περιοχή είναι ανώμαλη και μπορεί να χτιστεί;
Σε αυτή την {περίπτωση} πρέπει να αποζημιωθεί πλήρως γιατί έχει χάσει όλη την αξίας του.
Για το λόγο αυτό η οριοθέτηση του οικοπέδου, καθώς και η χάραξη του κτιρίου που θα ανεγερθεί, θα πρέπει να γίνει από μηχανικό για να αποφευχθούν δυσάρεστες καυγάδες με τον γείτονα.
Πώς μπορεί ένας εισβολέας να αρπάξει περιουσία;
Η λέξη κλειδί εδώ είναι “χρήση”, που σημαίνει μακροχρόνια χρήση ακίνητης περιουσίας με σκοπό την αγοράστρια του.
Για να αποκτήσει δικαιώματα έκτακτης χρήσης, ένας εισβολέας πρέπει να ισχυριστεί και να αποδείξει ότι είναι κάτοχος και ιδιοκτήτης του ακινήτου συνεχώς και για περίοδο τουλάχιστον 20 ετών.
Μπορείτε επίσης να υποβάλετε αίτηση για τον τίτλο του ιδιοκτήτη μέσω της “συνήθης επικαρπίας” εάν αυτός ή αυτή κατείχε το ακίνητο καλή τη πίστη για περίοδο τουλάχιστον 10 ετών, βάσει νομίμου τίτλου που έχει μεταφερθεί στο υποθηκοφυλακείο ή στον Υποθηκοφύλακα.
Μπορεί λοιπόν κάποιος να εισβάλει στην ιδιοκτησία και να τιμωρηθεί;
Οι ιδιοκτήτες θα πρέπει να θυμούνται ότι σε γενικές γραμμές, όλα τα ακίνητα υπόκεινται σε αποκλεισμό.
Ωστόσο, ο νόμος προβλέπει ορισμένες εξαιρέσεις, π.χ. ακίνητα που προορίζονται για δημόσιους, δημοτικούς ή θρησκευτικούς σκοπούς.
Ειδικότερα, το δικαίωμα της επικαρπίας δεν μπορεί να ασκηθεί σε ακίνητα ιδιοκτησίας του Ελληνικού Δημοσίου, μοναστήρια και εκκλησίες, κοινόχρηστους χώρους και πράγματα όπως στοιχεία του κύριου ακινήτου πριν αυτά διαχωριστούν από αυτό.
Επιπλέον, συνιδιοκτήτης με κληρονομιά, δωρεά κ.λπ. δεν μπορεί να διεκδικήσει το δικαίωμα χρήσης έναντι των λοιπών συνιδιοκτητών εάν δεν τους έχει ενημερώσει ξεκάθαρα για την πρόθεσή του να κατέχει και να κληρονομήσει το ακίνητο αποκλειστικά προς όφελός του.
Πώς μπορώ να προστατευτώ από έναν πιθανό εισβολέα;
Για να προστατεύσετε την ιδιοκτησία σας από οποιονδήποτε μπορεί να διεκδικήσει δικαιώματα χρήσης, θα πρέπει: α) να ετοιμάσετε έναν τοπογραφικό χάρτη, β) να περιφράξετε το ακίνητο, γ) να επισκέπτεστε το ακίνητο τακτικά για να ελέγχετε την πραγματική του κατάσταση και δ) να αναζητήσετε άμεση νομική ενέργεια σε {περίπτωση} οποιαδήποτε παραβίαση των δικαιωμάτων σας.
Πριν καταλήξουμε στο δικαστήριο, μπορώ να κάνω κάτι άλλο;
Μια καλή ιδέα για αρχή είναι να εκδώσετε εξώδικη κλήση στον παραβάτη μέσω του δικηγόρου σας και να απαιτήσετε να σταματήσει η παράνομη κατοχή και κατοχή του ακινήτου και εάν ο καταπατητής δεν παραδεχτεί το λάθος του ή επιμένει ότι το ακίνητο του ανήκει, τότε θα πρέπει να προσφύγετε στο δικαστήριο με την κατάλληλη ενέργεια.
Το δικαστήριο, αφού εξετάσει τα απαιτούμενα έγγραφα, θα αποφασίσει ποιος είναι ο πραγματικός νόμιμος ιδιοκτήτης του ακινήτου και εάν ο εισβολέας πληροί τις απαραίτητες προϋποθέσεις για να υποβάλει αίτηση για χρήση.
Στο χωράφι μου, ο γείτονάς μου πέρασε τα όρια και καταπάτησε μέρος της περιουσίας μου. Τι να κάνω;
Αυτό είναι σύνηθες φαινόμενο στις αγροτικές περιοχές και αποτελεί αντικείμενο πολλών τριβών μεταξύ των γειτονικών ιδιοκτητών γης, που οδηγεί σε μακροχρόνιες νομικές διαδικασίες.
Η εισβολή και η αφαίρεση μέρους της περιουσίας κάποιου άλλου είναι παράνομη πράξη και μπορεί να συμβεί με πολλούς τρόπους, όπως: μετακινώντας τα κοινά σύνορα (π.χ. συρματοπλέγματα, φράχτη), πετώντας σκουπίδια, σταθμεύοντας ένα αυτοκίνητο, φυτεύοντας δέντρα, με οποιαδήποτε κατασκευή κ.λπ.
Έτσι, μέρος της περιουσίας κάποιου άλλου φαίνεται να ανήκει στον γείτονα, σύμφωνα με συμβατικά, τοπογραφικά και άλλα στοιχεία.
Σε μια τέτοια {περίπτωση}, ο ζημιωθείς ιδιοκτήτης ακινήτου θα πρέπει να προσφύγει στο δικαστήριο με αγωγή και άλλες νομικές ενέργειες όπως προαναφέρθηκαν.
Ποια είναι η βασική προϋπόθεση για την άσκηση αγωγής;
Είναι η εκπαίδευση τοπογραφικού χάρτη που θα αποτυπώνει με ακρίβεια όλη την επιφάνεια του ακινήτου και το τμήμα του που έχει καταπατηθεί και θεωρείται αμφισβητούμενη περιοχή, χάρη στον οποίο η αγωγή σας θα είναι τελεσίδικη και το δικαστήριο θα μπορεί να κατανοήσει με σαφήνεια την αντικείμενο της διαφοράς και να εκδώσει κατάλληλη απόφασης.
Κατά τη διάρκεια αυτών των ακροάσεων, το δικαστήριο ορίζει έναν δικαστικό πραγματογνώμονα, επομένως όσο περισσότερες πληροφορίες έχετε σχετικά με το ακριβές εύρος των περιουσιακών σας στοιχείων, τόσο πιο ευνοϊκή θα είναι η δικαστική απόφασης για εσάς.
