Ο Υπουργός Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών, Κωστής Χατζηδάκης, είχε την ευκαιρία να σχολιάσει αναλυτικά τις πρωτοβουλίες που ανέλαβε η κυβέρνηση στον τομέα των ακινήτων κατά τη σημερινή ομιλία του στο συνέδριο Real Estate των πυλών Capital.gr και Forbes Greece. με θέμα «Παρόν – μέλλον και προκλήσεις της αγοράς ακινήτων».

Όπως σημείωσε, «η κυβέρνηση έχει αναλάβει μια σειρά από πρωτοβουλίες που κινούνται σε τρεις άξονες: επίλυση του προβλήματος της φθηνής κατοικίας, αξιοποίηση της δημόσιας ακίνητης περιουσίας και άρση των ανισορροπιών που υπάρχουν στην αγορά ακινήτων. Θα συνεχίσουμε προς αυτή την κατεύθυνση, προσπαθώντας να αφήσουμε ένα συγκεκριμένο, θετικό σημάδι μετά από τέσσερα χρόνια».

Οικοδομική δραστηριότητα: Πτώση 4% στις άδειες τον Αύγουστο [πίνακες]

Ο υπουργός επισήμανε ότι ο κλάδος παρουσιάζει ανοδική πορεία, η οποία σχετίζεται με τη συμπίεση των τιμών την τελευταία δεκαετία, αλλά συμβαδίζει και με την ευρύτερη θετική προοδευτικότητα της οικονομίας. «Έχουμε ένα {πλεονέκτημα} στην οικονομία: όσον αφορά τον ρυθμό ανάπτυξης, τις άμεσες ξένες επενδύσεις, τον τουρισμό, τις εξαγωγές και την ανάκαμψη σε επενδυτικό {επίπεδο}, κάτι που είναι πολύ σημαντικό για τους ξένους επενδυτές. Αυτό το οικονομικό πλεόνασμα αντικατοπτρίζεται φυσικά και στην αγορά ακινήτων, η οποία χαρακτηρίζεται από μια συνεχή ανοδική τάση που έχει ενταθεί το τελευταίο διάστημα. Δεν είναι τυχαίο. Αυτό είναι {αποτέλεσμα} τόσο της πολιτικής σταθερότητας όσο και των συγκεκριμένων κυβερνητικών πρωτοβουλιών», τόνισε ο Χατζηδάκης.

Σύμφωνα με την ανακοίνωση του υπουργείου, ο υπουργός Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών αναφέρθηκε σε συγκεκριμένες κυβερνητικές πρωτοβουλίες που εμπίπτουν σε τρεις άξονες.

– Η πρώτη γραμμή πρωτοβουλιών αφορά τη φθηνή στέγαση: «Η χώρα δεν είχε στεγαστική πολιτική για πολλά χρόνια. Άρχισε να το έχει ξανά πέρυσι. Και ξεκίνησε με το πρόγραμμα «Moj Dom». Παρόλο που το πρόγραμμα ήταν τρελό, τελικά λειτούργησε! Τελείωσε στις 30 Σεπτεμβρίου και ήταν sold out. Έχουν εγκριθεί περίπου 10.000 δάνεια και πολλοί νέοι έχουν ήδη εγκατασταθεί στα σπίτια τους με επιτόκια που είναι το ¼ του επιτοκίου της αγοράς!

Υπάρχουν όμως και άλλα εκπαιδευτικά προγράμματα που έχουν διπλάσιο προϋπολογισμό από το πρόγραμμα «Moj Dom». Αυτά τα εκπαιδευτικά προγράμματα περιλαμβάνουν και τη χρήση δημόσιας περιουσίας. Έχουμε λοιπόν το πρόγραμμα «Κάλυψη», στο πλαίσιο του οποίου οι δικαιούχοι του ελάχιστου εγγυημένου εισοδήματος μπορούν να βρουν τη δική τους κατοικία με πλήρη κάλυψη ενοικίου από το κράτος για τρία χρόνια. Το πρόγραμμα «Στέγαση και απασχόληση για τους αστέγους», στο πλαίσιο του οποίου οι πολίτες λαμβάνουν στέγη μέσω επιδοτήσεων ενοικίου, αλλά και εργάζονται μέσω επιδοτήσεων μισθών και ασφαλιστικών εισφορών για περίοδο ενός έτους. Το πρόγραμμα «Κοινωνική στέγαση για τις πιο ευάλωτες ομάδες» στοχεύει στην πρόληψη και αντιμετώπιση του στεγαστικού αποκλεισμού ευπαθών ομάδων του πληθυσμού. Το πρόγραμμα «Ανακαίνιση – Ενοικίαση» για άδειες ιδιωτικές κατοικίες που θα ενοικιάζονται για τουλάχιστον 3 χρόνια. Το κράτος θα διαθέσει 50 εκατ. ευρώ για αυτό το πρόγραμμα που ξεκινά άμεσα. Οι ενοικιάσεις ακινήτων δεν περιλαμβάνουν τις ενοικιάσεις Airbnb. Τέλος, το πρόγραμμα «Κοινωνικές Αμοιβές» για την αξιοποίηση της δημόσιας ακίνητης περιουσίας μέσω σύμπραξης δημοσίων αρχών και ιδιωτών εργολάβων για τη παραγωγή κοινωνικών κατοικιών, με στόχο την παροχή εκατοντάδων διαμερισμάτων στους πολίτες.

– Η δεύτερη κατεύθυνση πρωτοβουλιών σχετίζεται με την καλύτερη αξιοποίηση της δημόσιας ακίνητης περιουσίας: «Εδώ, έχουμε ήδη ιδρύσει ξεχωριστό κλάδο της Διαχείρισης Δημόσιας Περιουσίας στο ΥΠΟΥΡΓΕΙΟ. Οι προσπάθειές μας επικεντρώνονται στην ΕΤΑΔ και στο Υπερταμείο γενικότερα. Προσπαθούμε να ξεκινήσουμε από την αρχή. Στην ΕΤΑΔ, εκτός από τον Πρόεδρο κ. Γρηγόρη Αναστασιάδη, έχουμε νέα Διευθύνουσα Σύμβουλο, την κα Ηρώ Χατζηγεωργίου, η οποία έχει κάνει σημαντική επαγγελματική διαδρομή στον ιδιωτικό τομέα στον χώρο του real estate και σήμερα ως Αναπληρώτρια Διευθύνουσα Σύμβουλος, κ. > Γιώργος Μανέττας: Παναγιώτη Μπαλωμένο, που γνωρίζει πολύ καλά τις διαδικασίες που ισχύουν στη χώρα. Μαζί και οι τρεις θα συντονίσουν τις προσπάθειες για να μπορέσουμε να αξιοποιήσουμε τη Δημόσια Περιουσία όχι στη θεωρία, αλλά στην πράξη, σύμφωνα με χρονοδιαγράμματα και στόχους. Και με την πρόλογος σύγχρονων μεθόδων διαχείρισης και τη χρήση του πλούσιου χαρτοφυλακίου της ΕΤΑΔ, προς όφελος εσάς και των πολιτών. Ως παραδείγματα αναφέρω τα ακίνητα στην Αττική ακτή, καθώς και τα χιονοδρομικά κέντρα που διαχειρίζεται η ΕΤΑΔ, γιατί και τα δύο θα μπορούσαν να δώσουν επιπλέον ώθηση στην ανάπτυξη ιδεών και τον εκσυγχρονισμό του τουριστικού μας προϊόντος. Οι εργασίες θα ξεκινήσουν φυσικά στα πιο ώριμα ακίνητα, σύμφωνα με τις κατάλληλες προτεραιότητες και χρονοδιαγράμματα.

Ένα άλλο θέμα που μας ανησυχεί είναι η εγγραφή των ακινήτων του Δημοσίου. Έχει ήδη σημειωθεί κάποια εξέλιξη με την πρόσφατη ολοκλήρωση του Πιλοτικού Προγράμματος Εγγραφής Ακινήτων 500 σε συνεργασίας με την ΕΤΑΔ και το Υπερταμείο. Η συνεργασίας μεταξύ των δύο φορέων θα συνεχιστεί στο πλαίσιο του νέου πλαισίου ανταγωνισμού (συμφωνία-πλαίσιο) για τη παραγωγή χάρτη για 36.000 ΕΤΑΔ ακινήτων, εγγραφή και παραγωγή πληρέστερου μητρώου. Επιπρόσθετα, στην ίδια κατεύθυνση, η ΕΤΑΔ ετοιμάζει ανοιχτό διεθνή διαγωνισμό για την επιλογής συμβούλου που θα βοηθήσει στον σχεδιασμό του πενταετούς στρατηγικού πλάνου της εταιρείας και στην αξιοποίηση της ακίνητης περιουσίας της.

Ο {σχεδιασμός} μας περιλαμβάνει επίσης: Χρήση των υπολοίπων περιφερειακών αεροδρομίων. Παραχωρήσεις για τα λιμάνια Ηγουμενίτσας, Ηρακλείου και Καβάλας, καθώς και η μεταγενέστερη παραχώρηση για το λιμάνι του Βόλου. Καθώς και όλα τα απαραίτητα βήματα για την είσοδο του αεροδρομίου Ελευθέριος Βενιζέλος στο Χρηματιστήριο. Το αναφέρω αυτό γιατί το αεροδρόμιο έχει επίσης μια σειρά από δραστηριότητες που αφορούν ακίνητα».

– Ο τρίτος άξονας αφορά τις ευρύτερες πρωτοβουλίες μας σε σχέσης με την αγορά ακινήτων: «Η αγορά ακινήτων στη χώρα μας ανεβαίνει, ενώ τα κέρδη στην ευρωπαϊκή αγορά ακινήτων δεν είναι καθόλου σημαντικά. Στην Ελλάδα, όμως, μετά την υποχώρηση της πανδημίας, παρατηρούμε ξανά αύξηση της οικοδομικής δραστηριότητας. Σύμφωνα με τα χθεσινά στοιχεία της ΕΛΣΤΑΤ, κατά το οκτάμηνο Ιανουαρίου – Αυγούστου 2023, η συνολική Οικοδομική Δραστηριότητα σε όλη τη χώρα παρουσιάζει αύξηση στον αριθμό των οικοδομικών αδειών κατά 9,4%, στην επιφάνεια κατά 12,4% και στον όγκο κατά 16,5% σε σχέσης με την ίδια. περίοδος του 2022!
Αύξηση έχουμε και στις επενδύσεις. Είναι χαρακτηριστικό ότι οι ξένες επενδύσεις για την αγορά ακινήτων στην Ελλάδα οδεύουν σε νέο ιστορικό υψηλό το 2023. Με τους αριθμούς: Το 2022 εισρέουν 2 δισ. ευρώ κεφάλαια στην ελληνική αγορά ακινήτων, αύξηση 68% σε σχέσης με το 2021. Ωστόσο, το 2023 πάμε ακόμα καλύτερα: μόνο το πρώτο εξάμηνο του 2023. Προς 1,1 ευρώ δισεκατομμύρια εισρέουν στην αγορά ακινήτων. Πρόκειται για αύξηση 39,5% σε σύγκριση με την ίδια περίοδο του 2022!

Σε σχέσης με την ευρύτερη πολιτική αγοράς ακινήτων, θα ήθελα να εστιάσω σε πέντε σημεία:

1. Απλοποίηση της διαδικασίας μεταβίβασης ακινήτων. Εδώ είναι πολύ σημαντική η πρωτοβουλία του Υπουργείου Ψηφιακής Διαχείρισης που προτείνει Ψηφιακό Αρχείο Μεταβίβασης Περιουσίας και Ψηφιακή Συμφωνία. Αυτό είναι ένα βήμα μπροστά. Ως σύνολο στην κυβέρνηση, πρέπει να εξετάσουμε και άλλα τέτοια βήματα.

2. Ο ρόλος της ΑΕΕΑΠ στην αγορά ακινήτων. Σε αυτή την {περίπτωση}, είναι βέβαιο ότι, στο σωστό πλαίσιο, χρειάζονται βελτιώσεις και εξορθολογισμός για να γίνουν οι ΑΕΕΑΠ ένα ακόμη πιο ελκυστικό επενδυτικό προϊόν για θεσμικούς επενδυτές και να γίνει βαθύτερη η ελληνική αγορά ακινήτων.

3. Το θέμα της χρυσής βίζας. Για να μπορέσει να κάνει μεγαλύτερες επενδύσεις, η κυβέρνηση αύξησε το όριο σε 500.000 ευρώ σε ορισμένες περιοχές. Ωστόσο, ειδικά στην {περίπτωση} των προστατευόμενων περιουσιών, εξετάζουμε το ενδεχόμενο εισαγωγής ειδικής ρύθμισης για το ελάχιστο όριο προκειμένου τα επενδυτικά κεφάλαια να κατευθύνονται σε κατηγορίες ακινήτων που χρήζουν ιδιαίτερης προσοχής από την άποψη του πολιτισμού και της προστασίας του περιβάλλοντος.

4. Προσέλκυση ξένων επενδυτών μέσω της ανάπτυξης νέων επενδυτικών προϊόντων. Ένα παραδείγματα μπορεί να είναι η ανάπτυξη ιδεών ενός σχετικά νέου επενδυτικού προϊόντος που σχετίζεται με τη συνταξιοδότηση σε χώρες της ΕΕ (τα λεγόμενα ηλικιωμένα άτομα).

5. Περαιτέρω θερμικός εκσυγχρονισμός των κτιριακών πόρων προς όφελος του περιβάλλοντος. Μόλις χθες ανακοινώσαμε μια πρόσθετη πρωτοβουλία που αφορά τη μείωση του φόρου για τη δαπάνη σε αγαθά ή υπηρεσίες για τον ενεργειακό, λειτουργικό και αισθητικό εκσυγχρονισμό κτιρίων, που θα μειώσει τον φόρο εισοδήματος των φυσικών προσώπων με ανώτατο όριο συνολικής δαπάνης 16.000 ευρώ. Θα περιλαμβάνεται όμως κοστούς υλικών μέχρι ποσό που αντιστοιχεί στο 1/3 του ποσού για το κοστούς υπηρεσιών!