Υπάρχει αυξανόμενο ενδιαφέρον μεταξύ ξένων αγοραστών για αγορά κατοικιών στην Ελλάδα. Επί του παρόντος, η δεξαμενή των πιθανών αγοραστών έχει εμπλουτιστεί σημαντικά με άτομα που επιθυμούν να αγοράσουν ακίνητα.

Η κυβέρνηση δρομολογεί νέες δραστηριότητες με στόχο την ενίσχυση της αγοράς ακινήτων και την προσέλκυση ξένων επενδύσεων μέσω της Golden Visa και των λεγόμενων ζωή των ηλικιωμένων. Στους επενδυτές εκτός ΕΕ θα προστεθούν πλέον συνταξιούχοι από χώρες της Βόρειας και Δυτικής Ευρώπης που ενδιαφέρονται να εκδώσουν άδεια διαμονής στο πλαίσιο του προγράμματος Golden Visa.

Κ. Χατζηδάκης: Το σχέδιο της κυβέρνησης για την αγορά ακινήτων

Να σημειωθεί ότι η Ελλάδα έχει αρχίσει να κερδίζει δημοτικότητα στην κατηγορία στέγασης ηλικιωμένων καθώς ολοένα και περισσότεροι συνταξιούχοι την προτιμούν από «παραδοσιακούς προορισμούς» όπως η Ισπανία, η Ιταλία και η νότια Γαλλία. Ο ήπιος καιρός στη χώρα μας προσελκύει και ηλικιωμένους από την άλλη πλευρά του Ατλαντικού, που παλαιότερα προτιμούσαν πιο εξωτικά μέρη.

Ανθεκτική και χρυσή βίζα

Την πρώτη πρόγευση των κινήσεων της κυβέρνησης έδωσε πρόσφατα ο υπουργός Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών Κωστής Χατζηδάκης (στο συνέδριο Capital.gr και Forbes Greece real estate), τονίζοντας ότι εξετάζονται ειδικές ρυθμίσεις για τη Golden Visa για ακίνητα που είναι εισηγμένα στο το χρηματιστήριο. «Σκεφτόμαστε να εισαγάγουμε μια ειδική επίλυση σχετικά με το ελάχιστο όριο των 500.000 PLN. ευρώ σε κατευθύνσεις επενδυτικών κεφαλαίων σε μια κατηγορία ακινήτων που απαιτεί ιδιαίτερη προσοχή από πλευράς πολιτισμού και προστασίας του περιβάλλοντος», σημείωσε ο υπουργός.

Ως εκ τούτου, προετοιμάζονται αλλαγές στο πρόγραμμα Golden Visa ώστε οι αγοραστές ξένων ακινήτων να έχουν διέγερση να επενδύσουν σε εγκαταστάσεις που βρίσκονται στη λίστα των μνημείων ή είναι κλειστές. Στόχος είναι να εισαχθούν στην αγορά των οικιστικών ακινήτων μερικά από τα εκατοντάδες χιλιάδες διαμερίσματα που είναι κλειστά εδώ και χρόνια.

Είναι δυνατό να εξαιρεθούν τα διατηρητέα από το όριο των 500.000 ευρώ καθώς βρίσκονται σε περιοχές όπου το όριο έχει αυξηθεί σήμερα (το ελάχιστο όριο έχει διπλασιαστεί σε 500.000 ευρώ για ορισμένες περιοχές – κέντρο Αθήνας, βόρεια και νότια προάστια, πόλη Θεσσαλονίκης κέντρο, Μύκονος και Σαντορίνη).

Συνταξιούχοι…επενδυτές

Ο υπουργός έκανε ιδιαίτερη παραπομπή στην προσέλκυση ξένων επενδυτών μέσω της ανάπτυξης νέων επενδυτικών προϊόντων. Ο κ. Χατζηδάκης έδωσε ως παραδείγματα την ανάπτυξη ιδεών ενός σχετικά νέου επενδυτικού προϊόντος για τη διαμονή συνταξιούχων σε χώρες της ΕΕ (τα λεγόμενα senior living).

Οι ξένοι συνταξιούχοι θα επενδύσουν σε κάποια ακίνητα στην Ελλάδα, τονώνοντας την κτηματαγορά και τις τοπικές κοινωνίες συνολικά λόγω των συναλλαγών που θα πραγματοποιήσουν και παράλληλα φυσικά θα καταναλώσουν τη σύνταξή τους στην Ελλάδα. Η φορολογική κατοικία μεταβίβασης παρέχει ανεξάρτητο φόρο 7% σε όλα τα εισοδήματα που αποκτήθηκαν στο εξωτερικό.

Πρόσφατες μελέτες δείχνουν ότι η Ελλάδα και η Κύπρος συγκαταλέγονται στους δέκα πρώτους φθηνότερους προορισμούς στον κόσμο στους οποίους μπορεί κανείς να εγκατασταθεί μετά τη συνταξιοδότηση.

Όπως αναφέρθηκε, η Ελλάδα, η Πορτογαλία, η Σλοβενία ​​και η Κύπρος κατατάσσονται πέμπτες στο προσδόκιμο ζωής (81 έτη), πίσω από την Ιαπωνία (85 ετών), τη Μάλτα (83 ετών) και την Ισπανία και την Ιταλία (82 ετών), ενώ το ποσοστό του πληθυσμού άνω των 65 ετών ηλικία είναι 14% (σχετικά χαμηλή σε σύγκριση με άλλες χώρες).

Τι περιλαμβάνει η κατηγορία στέγασης ηλικιωμένων;

Είναι ουσιαστικά μια ιδέα που περιλαμβάνει μια σειρά επιλογών στέγασης και τρόπου ζωής για ηλικιωμένους. Αυτές οι επιλογές συνήθως προσαρμόζονται στις προκλήσεις των προβλημάτων υγείας που σχετίζονται με τη γήρανση, όπως η περιορισμένη κινητικότητα και η ευαισθησία σε ασθένειες. Ωστόσο, μπορεί απλώς να περιλαμβάνει συνταξιούχους από πλούσιες χώρες που εκμεταλλεύονται τις χαμηλότερες τιμές και τις υψηλότερες συντάξεις της Ελλάδας για να εξασφαλίσουν ένα καλύτερο βιοτικό {επίπεδο}.

Αξίζει να σημειωθεί ότι ο κλάδος των ακινήτων σε όλο τον κόσμο έχει αρχίσει να επενδύει σημαντικά στη στέγαση ηλικιωμένων, καθώς αυτή η κατηγορία αποδεικνύεται ιδιαίτερα ανθεκτική σε περιόδους κρίσης. Στην πραγματικότητα, σύμφωνα με το Εθνικό Κέντρο Επενδύσεων των Η.Π.Α., «τα ηλικιωμένα σπίτια είναι η μόνη κατηγορία περιουσιακών στοιχείων εμπορικής ακίνητης περιουσίας που έχει θετική αύξηση ενοικίων κατά τη διάρκεια της Μεγάλης Ύφεσης».

Επειδή είναι μια επένδυση που βασίζεται στις παρεχόμενες ανέσεις και υπηρεσίες, είναι κάπως «ανθεκτικό». Αυτό το καθιστά μια σταθερή επενδυτική επιλογής για επενδυτές που αναζητούν ευκαιρίες ανθεκτικές στην ύφεση.