Υπό ορισμένες προϋποθέσεις, οι φορολογούμενοι μπορούν να αγοράζουν και να πωλούν ακίνητα έναντι μετρητών. Ειδικότερα, μετά από ειδική συμπλήρωση της σχετικής διάταξης, προβλέπεται εξαίρεση για όσους έχουν υπογράψει προσύμβαση και γενικά εξαιρούνται από τις νέες διατάξεις.

Λόγω της περαιτέρω αποχής των συμβολαιογράφων από την ψηφοφορία και της διεξαγωγής νέας έκτακτης Γενικής Συνέλευσης τη Δευτέρα 11 Δεκεμβρίου, η νέα τροποποιημένη διάταξη του νέου φορολογικού νόμου θα δώσει τη ικανότητα σε πρόσωπα που έχουν υπογράψει ή θα υπογράψουν προσύμβαση να αγοράσουν ακίνητα έναντι μετρητών. πριν από τη έκδοση της πράξης στην Επίσημη Εφημερίδα, ώστε να μπορούν να πληρώσουν το αντίτιμο σε μετρητά ανεξάρτητα από το πότε θα υπογραφεί η οριστική σύμβαση.

Ακίνητα: Πάνω από 800 εκατ. ευρώ φορολογικά έσοδα από μεταβιβάσεις το 2024 [γράφημα]

Αυτή είναι η μόνη εξαίρεση από το νέο καθεστώς, το οποίο θα ισχύει από τη στιγμή της ψήφισης του νόμου και μετά, βάσει του οποίου απαγορεύεται ρητά η αγοραπωλησία ακινήτων με μετρητά, καθώς θα γίνονται δεκτά μόνο τραπεζικά μέσα πληρωμής.

Συμφωνία

Μετά από κατάλληλες νομικές και τεχνικές βελτιώσεις, η νέα διάταξη ορίζει τα εξής:

«Κατά την προετοιμασία συμβολαιογραφικών εγγράφων για μεταβίβαση ακινήτων για σημαντικό λόγο, προσύμβαση και παραστατικά πληρωμής, το τίμημα καταβάλλεται μόνο με τραπεζικά μέσα πληρωμής. Συμβολαιογραφικό ή ιδιωτικό έγγραφο στο οποίο καταγράφεται προκαταβολή ή μερική ή πλήρης πληρωμή του τιμήματος σε μετρητά, ή στο οποίο δεν καταγράφεται πληρωμή του τιμήματος με τραπεζικό μέσο πληρωμής, είναι αυτομάτως άκυρο, δεν μπορεί να καταχωρηθεί στο κατάλληλο βιβλία και δεν παράγει κανένα έννομο {αποτέλεσμα} έναντι των συμβαλλομένων, του Δημοσίου ή οποιουδήποτε τρίτου.

Οι υποχρεώσεις και οι απαγορεύσεις του παρόντος Κανονισμού δεν ισχύουν για συμβάσεις που έχουν συναφθεί μετά την έναρξη ισχύος του παρόντος Κανονισμού για την πραγματοποίηση προσυμβάσεων που είχαν συναφθεί πριν από την έναρξη ισχύος του παρόντος Κανονισμού.

Λεπτός

Στους παραβάτες θα επιβληθεί πρόστιμο 10% της τιμής που καταβάλλεται σε μετρητά. Για κάθε παράβαση η ποινή κυμαίνεται από 10.000 έως 500.000 ευρώ.

Για παραδείγματα, στην {περίπτωση} αγοραπωλησίας ακινήτου αξίας 100.000 ευρώ, η σύμβαση θα ακυρωθεί και οι φορολογούμενοι θα αντιμετωπίσουν πρόστιμο 10.000 ευρώ, που είναι το 10% της τιμής σε μετρητά.

Να σημειωθεί ότι αυτή τη στιγμή κάθε τέταρτη μεταβίβαση ακινήτων γίνεται εξ ολοκλήρου ή εν μέρει με μετρητά. Συνολικά, από τον Μάρτιο του 2021 έχουν πραγματοποιηθεί 338.511 μεταβιβάσεις ακινήτων αξίας 27,7 δισ. ευρώ, σε 42.613 περιπτώσεις, πραγματοποιήθηκαν συναλλαγές χωρίς μετρητά ύψους 426,5 εκατ. ευρώ βάσει συμβολαίων και άλλες 41.741 μεταβιβάσεις ήταν εν μέρει μετρητοίς2. 98 δισ. ευρώ.