Από τις αρχές του 2024 θα υπάρξουν ορισμένες αλλαγές στον τρόπο φορολογίας των ιδιοκτητών ακινήτων, οι περισσότερες από τις οποίες θα επικεντρωθούν στην καλύτερη και ταχύτερη υπηρεσία των πολιτών. Ταυτόχρονα, σημαντικές είναι οι παρεμβάσεις που στοχεύουν στη ποικιλία του χάρτη στην αγορά των βραχυχρόνιων μισθώσεων.

Έτσι, όσοι διαχειρίζονται περισσότερα από δύο ακίνητα θα αντιμετωπίζονται από την Εφορία ως επιχειρηματίες, πράγμα που σημαίνει ότι θα πρέπει να ακολουθούν συγκεκριμένο σχέδιο δράσης κατά την έναρξη της επιχείρησής τους και το άνοιγμα των βιβλίων τους.

Το ράλι Airbnb έχει ακόμα καύσιμα – το μικρό «θαύμα» της Αθήνας

Ένα σημαντικό κομμάτι – μια αλλαγή που εισήχθη, αν και όχι πλήρως, λόγω της αποχής των συμβολαιογράφων από την ψηφοφορία, αλλά και της δυνατότητας συνέχισης της διαδικασίας μεταβίβασης της κυριότητας έναντι μετρητών, υπό την προϋπόθεση ότι θα υπογραφεί προσύμφωνο και θα γίνει προκαταβολή πραγματοποιηθεί, καταργείται η μερική πληρωμή ή το συνολικό τίμημα αγοράς του ακινήτου.

Το πλαίσιο για την αλλαγή καθορίζεται από δύο κύριες κατευθύνσεις. Ένα από αυτά είναι η διευκόλυνση της διαδικασίας μεταβίβασης ή αγοράς ακινήτων από τον φορολογούμενο, μειώνοντας σημαντικά τον χρόνο που απαιτείται για τη συγκεκριμένη δραστηριότητα, καθώς και τον αριθμό των απαιτούμενων δικαιολογητικών.

Το δεύτερο σχετίζεται με την ανάγκης διασφάλισης της φορολογικής δικαιοσύνης. Ειδικά στην {περίπτωση} των βραχυχρόνιων μισθώσεων, προσπαθούμε να ταυτίσουμε αυτά τα ακίνητα με ξενοδοχειακά ακίνητα όποτε είναι δυνατόν.

Ας ρίξουμε μια πιο προσεκτική ματιά στις βασικές αλλαγές που έρχονται τη νέα χρονιά, τυπικά και ουσιαστικά.

ΕΙΔΙΚΑ:

1. Η μεταβίβαση ακινήτων θα είναι πλέον υποχρεωτική με χρήση τραπεζικών εργαλείων. Κάθε σύμβαση που προβλέπει προκαταβολή, μερική ή πλήρη πληρωμή σε μετρητά θα θεωρείται άκυρη και αδιαπραγμάτευτη. Ωστόσο, αυτή η επίλυση είναι ήδη σε ισχύ, καθώς σε άτομα που έχουν υπογράψει προσύμφωνο και έχουν κάνει προκαταβολή μετρητών θα δοθεί η ευκαιρία να συνεχίσουν όλη τη διαδικασία μέχρι να οριστικοποιηθεί η συμφωνία μεταβίβασης, ο κανονισμός θα τεθεί σε πλήρη ισχύ το 2024 και θα ισχύει για όλες τις κινήσεις που γίνονται από την αρχή.
2. Με βάση τις νέες ρυθμίσεις, παρέχονται κίνητρα με τη μορφή μεγαλύτερης μείωσης φόρου για την ανακαίνιση ακινήτων. Οι δαπάνες για την αγορά αγαθών και την παραλαβή υπηρεσιών που σχετίζονται με τον ενεργειακό, λειτουργικό και αισθητικό εκσυγχρονισμό κτιρίων μειώνουν, ισομερώς κατανεμημένες σε περίοδο πέντε ετών, τον φόρο εισοδήματος φυσικών προσώπων μέχρι το ποσό του αναλογούντος φόρου για κάθε έτος, με συνολικό ανώτατο όριο 16.000 ευρώ. Περιλαμβάνονται έξοδα υλικών μέχρι ποσού που αντιστοιχεί στο 1/3 του κόστους εξυπηρέτησης. Όλα τα έξοδα θα πρέπει να προκύπτουν από τιμολόγια που έχουν εξοφληθεί ηλεκτρονικά και έχουν αποσταλεί στην ΑΑΔΕ από τον προμηθευτή μέσω του συστήματος myDATA.
3. Αλλαγές στον τρόπο φορολόγησης των συμβάσεων μακροχρόνιας μίσθωσης. Τα άτομα που κατέχουν τρία ή περισσότερα ακίνητα βραχυχρόνιας μίσθωσης θα είναι υποχρεωμένα να ιδρύσουν μια επιχειρηματίας, να τηρούν βιβλία και να εκδίδουν φορολογικά στοιχεία. Επιπλέον, όπως είναι φυσικό για όλους τους αυτοαπασχολούμενους, θα είναι υπόχρεοι για απαιτούμενα ασφάλιστρα, επαγγελματικό φόρο και ΦΠΑ στο πρώτο τους ακίνητο.
4. Το τέλος μεταβατικής διαμονής, το οποίο είναι 0,5% των εσόδων, ισχύει για βραχυχρόνιες ενοικιάσεις.
5. Αύξηση των κυρώσεων για μη εγγραφή στο Μητρώο Βραχυχρόνιας Μίσθωσης: Η ποινή για μη εγγραφή στο Μητρώο Βραχυχρόνιας Μίσθωσης, που είναι σήμερα οριζόντιο, είναι 5.000 ευρώ και επιβάλλεται στον διαχειριστή ανεξάρτητα από το αν είναι ο κύριος, χρήστης ή τρίτος, θα ορίζεται πλέον στο 50% των ακαθάριστων εσόδων για το τελευταίο φορολογικό έτος και τουλάχιστον σε 5.000 ευρώ.
6. Ορίστε μέγιστη διάρκεια 60 ημερών για κάθε βραχυχρόνια μίσθωση: Το όριο των 60 ημερών ισχύει για τη διάρκεια κάθε ενοικίασης ξεχωριστά.
7. Κατάργηση της υποχρέωσης έκδοσης βεβαίωσης μη καταβολής φόρου ακίνητης περιουσίας (ΤΑΠ) από την 1η Ιανουαρίου 2024. Οι πολίτες έπρεπε να προσκομίσουν το εν λόγω πιστοποιητικό και να περιμένουν τουλάχιστον έναν έως εννέα μήνες για να το παραλάβουν από τους δήμους. Με το νέο σύστημα, το κτηματολόγιο και το υποθηκοφυλακείο θα ενημερώνει τον δήμο, ο οποίος με τη σειρά του θα ελέγχει αν υπάρχει οφειλή του TAP και εάν ναι, η οφειλή θα βεβαιωθεί και θα εισπραχθεί από την εφορία. Χάρη σε αυτό, οι ιδιοκτήτες ακινήτων και οι αγοραστές δεν θα υποφέρουν στις ουρές στις δημοτικές υπηρεσίες.

Σύμφωνα με τους νέους κανονισμούς:

• Πιστοποιητικό TAP: Το νομικό πρόσωπο δημοσίου δικαίου που ονομάζεται «Ελληνικό Κτηματολόγιο», μετά την εγγραφή κάθε πράξης εγγραφής με την οποία μεταβιβάζεται η κυριότητα του ακινήτου, ενημερώνει τον δήμο στην περιφέρεια του οποίου βρίσκεται το ακίνητο, την περιοχή ​​το ακίνητο του οποίου η κυριότητα αλλάζει και β) για τα στοιχεία του δικαιοπάροχου και του αγοραστή της κυριότητας του ακινήτου, όπως αυτά καταχωρούνται στη βάση δεδομένων του Ελληνικού Κτηματολογίου μαζί με την εγγραφή κάθε κτηματογράφησης. Μόλις αναφερθεί, οποιαδήποτε οφειλή Τέλη Ακινήτου επιβεβαιώνεται και εισπράττεται από τον υπεύθυνο δικαιοπάροχο του αγοραστή σύμφωνα με τους ισχύοντες κανονισμούς στη δημοτική ταμειακή μηχανή του δικαιούχου.
• Οικόπεδο: Καταργείται η πολλαπλή παρουσίαση τμήματος του χωροταξικού σε {περίπτωση} διαιρεμένων ακινήτων που βρίσκονται στο ίδιο οικόπεδο. Σήμερα, αν κάποιος ενδιαφέρεται να αγοράσει χωριστές οριζόντιες ιδιοκτησίες σε πολυκατοικία, πρέπει να επισυνάψει στο συμβόλαιο τρία κτηματολογικά αποσπάσματα που να δείχνουν ακριβώς το ίδιο οικόπεδο με το ανάλογο κοστούς.
• Ηλεκτρονικός Φάκελος Ακίνητης Περιουσίας: Παράλληλα με την {εφαρμογή} του Ηλεκτρονικού Ακινήτου, η παραλαβή των εγγράφων θα γίνεται από συμβολαιογράφο ο οποίος κατόπιν εξουσιοδότησης των μερών συντάσσει σύμβαση μεταβίβασης ακινήτου. Συμβολαιογράφος εξουσιοδοτημένος από τον αγοραστή και τον πωλητή ακινήτου αναλαμβάνει να παραλαμβάνει τα πιστοποιητικά ηλεκτρονικά μέσω της πλατφόρμας e-Transfer, η οποία «λειτουργεί» στη δημόσια ψηφιακή πύλη gov.gr. Το νέο σύστημα ισχύει μόνο για συμβάσεις που συνάπτονται μεταξύ φυσικών προσώπων με δικαιώματα ιδιοκτησίας σε ακίνητα σε περιοχές που έχουν εγγραφεί και λειτουργεί το Κτηματολόγιο και Υποθηκοφυλακείο. Χάρη στη νέα πλατφόρμα, όλα τα απαραίτητα έγγραφα για την οριστικοποίηση της αγοραπωλησίας θα συγκεντρωθούν ηλεκτρονικά μέσα σε λίγα 24ωρα.

Πηγή: ΑΠΕ-ΜΠΕ