Η ανθεκτικότητα της αγοράς πολυτελών ακινήτων, η ζήτηση για περισσότερα «βιώσιμα σπίτια», «ήσυχη πολυτέλεια», «biohacking» και όλα τα σημαντικά γεγονότα και τάσεις που διαμορφώνουν τον χάρτη της παγκόσμιας αγοράς παρουσιάζονται στη φετινή ετήσια έκθεση Berkshire Hathaway Home Services Report. .

Σύμφωνα με την Global Luxury Landscape Report 2023, η παγκόσμια αγοράστρια πολυτελών κατοικιών παραμένει ισχυρή παρά τις συναλλαγματικές διακυμάνσεις και τη γεωπολιτική αναταραχή. Το ενδιαφέρον ξένων επενδυτών για πολυτελείς κατοικίες «ευκαιρίας» μαζί με τη ζήτηση για «βιώσιμες κατοικίες» διαμορφώνουν το περιβάλλον του real estate. Οι νέες τάσεις περιλαμβάνουν εγγύτητα σε ιδιωτικό αεροδρόμιο, «biohacking» και βιώσιμο σχεδιασμό με χρήση απλών υλικών, παραδοσιακές τεχνικές, λύσεις εξοικονόμησης ενέργειας και χρήση τεχνολογίας.

Συμβολαιογράφοι: «Έμφραγμα» σε μεταβίβαση ακινήτων

Ελληνική ακίνητη περιουσία

Η φετινή έκθεση παρέχει ειδικές και εκτενείς αναφορές για την ελληνική αγοράστρια, η οποία ξεχωρίζει δίπλα στην Πορτογαλία και την Ισπανία ως κορυφαίος ευρωπαϊκός προορισμός, αλλά και ανάμεσα σε αξιόλογες χώρες σε όλο τον κόσμο. Η ελληνική αγοράστρια ακινήτων συνεχίζει να διατηρεί ισχυρή δυναμική στην προτίμηση για πολυτελείς κατοικίες από ξένους επενδυτές σε όλο τον κόσμο. Σύμφωνα με την Henley Private Wealth Migration Report 2023, η Ελλάδα κατατάσσεται 7η μεταξύ των 15 κορυφαίων χωρών με προβλεπόμενη εισροή 1.200 αγοραστών υψηλής καθαρής αξίας το 2023, αύξηση 20% σε σύγκριση με το 2022, ακολουθούμενη από τις ευρωπαϊκές χώρες η Πορτογαλία (στην 9η θέση) και η Ισπανία (στη 14η θέση).

Ο Managing Partner της Berkshire Hathaway HomeServices Athens Properties, κ. Κυριάκος Ξύδης, δηλώνει ότι «Το παγκόσμιο ενδιαφέρον για επενδύσεις στη χώρα μας δείχνει θετικά σημάδια. «Καθοριστικό ρόλο στην προτίμηση των ξένων επενδυτών για τα ελληνικά ακίνητα παίζουν το χαμηλό κοστούς σε σύγκριση με την Ισπανία, τη νότια Γαλλία, την Ιταλία και την Πορτογαλία, καθώς και ο τρόπος ζωής που προωθεί ο πλούσιος πολιτιστικός πλούτος, η φυσική ομορφιά και η γεωγραφική θέση. της Ελλαδας.”

Η έκθεση Berkshire Hathaway HomeServices επισφραγίζει την απόδοση της ελληνικής αγοράς ακινήτων καθώς, παρά τις μεταβαλλόμενες συνθήκες όπως η αύξηση των επιτοκίων, το ποσοστό των αγοραστών στις ΗΠΑ αυξάνεται κατά 15%-20% από το 2022 και μετά συνεχίζει να στοχεύει στην αγοράστρια πολυτελών κατοικιών και ακινήτων σε περιοχές της Αθηναϊκής Ριβιέρας, στα βόρεια προάστια της Αττικής και σε εμβληματικά ελληνικά νησιά όπως οι Κυκλάδες, η Μύκονος, η Σαντορίνη, η Πάρος, η Κρήτη, η Κέρκυρα και η Ρόδος».

Όπως ανέφερε ο κ. Κυριάκος Ξύδης, «το καλοκαίρι του 2023, η Berkshire Hathaway HomeServices Athens Properties επέκτεινε την εμβέλειά της στην αγοράστρια ενοικίασης «επιμελημένων πολυτελών κατοικιών», ανεξαρτήτως μεγέθους, από μικρά διαμερίσματα έως μεγάλες βίλες, σε περιοχές όπως π.χ. «το ευρύτερο κέντρο της Αθήνας και της Μυκόνου»». Αναφερόμενος στις νέες επενδυτικές δραστηριότητες του γραφείου του, ο κ. Κυριάκος Ξύδης τόνισε ότι «είμαστε σε συζητήσεις για αρκετούς ακόμη επιλεγμένους τουριστικούς προορισμούς».

H Golden Visa

Ο διπλασιασμός του ορίου της «χρυσής βίζας» δεν πτόησε τους ξένους επενδυτές. Ο κ. Κυριάκος Ξύδης αναφέρει ότι «η αγοράστρια πολυτελών κατοικιών στην Ελλάδα ξεκινά από 500.000 ευρώ, επομένως οποιοσδήποτε αγοραστής πολυτελούς κατοικίας αυτού του ποσού και άνω δικαιούται αυτόματα να υποβάλει αίτηση για χρυσή βίζα».

Η έκθεση σημειώνει ότι από το 2014, το δημοφιλές πρόγραμμα Golden Visa της Ελλάδας είχε ως {αποτέλεσμα} άδειες διαμονής για περίπου 9.000 πολίτες που ζουν εκτός Ευρωπαϊκής Ένωσης και επενδύσεις σε ακίνητα αξίας περίπου 3 δισεκατομμυρίων ευρώ. Σύμφωνα με την επενδυτική εταιρεία Astons, οι δύο «ισχυροί παίκτες» είναι Κινέζοι υπήκοοι, που αποτελούν την πλειοψηφία των αιτούντων χρυσή βίζα στην Ελλάδα, αλλά και πλούσιοι επενδυτές των ΗΠΑ, των οποίων οι αιτήσεις έχουν αυξηθεί κατά 740% από το 2021.

Σύμφωνα με τον κ. Κυριάκο Ξύδη, «το πρώτο 7μηνο του έτους σημειώθηκε μεγάλη αύξηση στον αριθμό των αιτήσεων για τη Χρυσή Βίζα, λόγω της αλλαγής στο ελάχιστο όριο επένδυσης, και ως εκ τούτου αναμένεται μείωση της ζήτησης. τους επόμενους μήνες».

Βιώνουμε μια μεταβατική κουλτούρα αγορών σε όλο τον κόσμο, με τις φορολογικές αλλαγές και τις διακυμάνσεις των επιτοκίων των στεγαστικών δανείων να επηρεάζουν την αγοράστρια πολυτελών κατοικιών. Οι αγοραστές συνεχίζουν να αγοράζουν ακίνητα που θεωρούν ευκαιρία και προσφέρουν επενδυτικές δυνατότητες για έναν πολυτελή τρόπο ζωής. Οι αλλαγές περιλαμβάνουν μια μεταπανδημική εργασιακή κουλτούρα που υπήρξε παράγοντας αποκέντρωσης για πολλούς, καθώς πολλοί αναζήτησαν μελλοντική μόνιμη κατοικία σε πιο εξωτικές ή αγροτικές τοποθεσίες όπως η Καραϊβική και το Άσπεν, ενώ άλλοι επενδυτές στρέφουν την προσοχή τους ξανά στις πόλεις.