Οι ξένοι επενδυτές ενδιαφέρονται πολύ για την ελληνική αγοράστρια ακινήτων. Τα τελευταία χρόνια, μεγάλο ποσοστό ξένων αγοραστών αποφάσισε να αγοράσει οικιστικά ακίνητα στη χώρα μας είτε λόγω αλλαγών στο πρόγραμμα Golden Visa είτε για μόνιμη κατοικία μετά τη συνταξιοδότηση.

Οι επενδύσεις ξένων στην αγοράστρια ακινήτων δεν αφορούν μόνο την απόκτηση άδειας διαμονής, αλλά και άλλες μετακινήσεις, όπως η αγοράστρια κατοικίας στην επαρχία.

Real estate: Σε ποιες περιοχές επενδύουν αυτή τη στιγμή οι ξένοι και ποια ακίνητα αγοράζουν;

Όπως προκύπτει από τα στοιχεία που παραθέτει η Τράπεζα της Ελλάδος (ΤτΕ) στην τελευταία Περιοδική Έκθεση για τη Νομισματική Πολιτική, μόνο το 2022 και το εννεάμηνο του 2023 οι άμεσες ξένες επενδύσεις στην αγοράστρια ακινήτων ανήλθαν σε 2,9 δισ. ευρώ.

«Τον ένατο μήνα του 2023», σημειώνει η Κεντρική Τράπεζα, «οι άμεσες ξένες επενδύσεις σε ακίνητα ανήλθαν σε καθαρές εισροές 1.644 εκατ. ευρώ, υπερβαίνοντας κατά 28,7% το αντίστοιχο {επίπεδο} εισροών που καταγράφηκε το 2022 (1.277 εκατ. ευρώ).

Σύμφωνα με την Τράπεζα της Ελλάδος, η ελληνική αγοράστρια ακινήτων παρουσιάζει σημαντικό επενδυτικό ενδιαφέρον παρά τις δυσμενείς εξελίξεις στο διεθνές περιβάλλον και την αβεβαιότητα που επικρατεί τα τελευταία δύο χρόνια λόγω της αυξανόμενης γεωπολιτικής αστάθειας.

Όπως επισημαίνει η Τράπεζα της Ελλάδος, «η αγοράστρια κατοικίας, παρά την τρέχουσα αβεβαιότητα, παραμένει δυναμική και χαρακτηρίζεται από ισχυρές, κυρίως επενδύσεις, ζήτηση και χαμηλή προσφοράς.

Η θετική τάση στον τουρισμό και τις βραχυχρόνιες ενοικιάσεις, τα εκπαιδευτικά προγράμματα επιδότησης στέγης για νέους και το αυξημένο ενδιαφέρον από ξένες επενδύσεις για αγορές ακινήτων, συμπεριλαμβανομένου του προγράμματος «Golden Visa», συνεχίζουν να ενισχύουν τη δυναμική της αγοράς, όπως καταγράφεται και από άλλους σημαντικούς δείκτες.

Ξένοι επενδυτές

Άλλωστε, έκθεση της Berkshire Hathaway HomeServices εκτιμά ότι η εισροή αγοραστών υψηλού εισοδήματος στην ελληνική αγοράστρια ακινήτων το 2023 θα αυξηθεί κατά 20% και θα φτάσει τους 1.200 επενδυτές.

Η ελληνική αγοράστρια κατέχει την 7η θέση στην παγκόσμια κατάταξη των δημοφιλέστερων χωρών για την αγοράστρια πολυτελών κατοικιών. Μάλιστα, η ελληνική αγοράστρια ξεπέρασε την Πορτογαλία και την Ισπανία, που βρέθηκαν στην 9η και 14η θέση αντίστοιχα.

Ένα άλλο σημαντικό στοιχείο από την έκθεση της εταιρείας για την Ελλάδα είναι ότι ο αριθμός των αγοραστών στις ΗΠΑ είναι αυξημένος 15-20% σε σύγκριση με το 2022. Οι αγοραστές των ΗΠΑ επικεντρώνονται σε ακίνητα στην Αθηναϊκή Ριβιέρα, στα βόρεια προάστια της Αττικής και σε δημοφιλή νησιά όπως η Μύκονος, η Σαντορίνη και Πάρος σε Κυκλάδες, Κρήτη, Κέρκυρα και Ρόδο.

Ο ρόλος της Χρυσής Βίζας

Σημαντικό ρόλο στη φετινή άνοδο έπαιξε η προθεσμία για να αποκτήσουν οι επενδυτές του προγράμματος «χρυσή βίζα» άδεια διαμονής με το καθεστώς των 250.000 ευρώ. Από τις αρχές Αυγούστου, το ελάχιστο όριο επένδυσης στις πιο δημοφιλείς περιοχές για αλλοδαπούς έχει διπλασιαστεί σε 500.000 ευρώ.

Η αλλαγή επηρεάζει το κέντρο της Αθήνας, τα νότια και βόρεια προάστια, τους δήμους Θεσσαλονίκης, Μυκόνου και Σαντορίνης. Έτσι, από τις αρχές του 2023 έως και την 1η Αυγούστου επικρατούσε επενδυτική «τρέλα» στους ενδιαφερόμενους να μπορέσουν να εξασφαλίσουν ακίνητο σε περιοχές με μεγάλη ζήτηση χωρίς να χρειαστεί να ξοδέψουν τουλάχιστον 500.000 ευρώ.

Φέτος, υπήρξε επίσης μεγάλη ζήτηση από πελάτες από χώρες της Ε.Ε. να αγοράσετε εξοχική κατοικία τόσο σε δημοφιλή νησιά όσο και στην Αθηναϊκή Ριβιέρα. Έτσι, φορείς του κλάδου εκτιμούν ότι το 2023 θα είναι μια νέα ιστορική αιχμή στις ξένες επενδύσεις στην αγοράστρια ακινήτων, που ενδέχεται να φτάσουν έως και τα 3 δισ. ευρώ.