Σκοπεύετε να πουλήσετε το ακίνητό σας, αλλά έχετε ληξιπρόθεσμες οφειλές στο Δημόσιο; Μην εκπλαγείτε αν δείτε ότι η εφορία έχει χέρι σε μεγάλο ποσοστό των χρημάτων που παίρνετε από την πώληση του ακινήτου σας, καθώς θα εισπράξουν το σύνολο ή μέρος του χρέους σας στο δημόσιο.

Δημόσια περιουσία: Τα drones και η τεχνητή νοημοσύνη θα παρακολουθούν τους εισβολείς στη δημόσια περιουσία

Τα χρήματα εισπράττονται με την έκδοση φορολογικής απόφασης, η οποία πλέον εκδίδεται ψηφιακά με λίγα κλικ και είναι απαραίτητη για τη μεταβίβαση της κυριότητας. Σύμφωνα με το νόμο, η Εφορία μπορεί να απαιτήσει έως και το 100% της αξίας του μεταβιβαζόμενου ακινήτου εάν το τίμημα είναι χαμηλότερο από το ύψος των ληξιπρόθεσμων οφειλών του φορολογούμενου. Εάν το τίμημα είναι υψηλότερο, η έκπτωση μπορεί να φτάσει και το 70%, απαλλάσσοντας τον φορολογούμενο από χρέη και ταυτόχρονα επιτρέποντάς του να ανακτήσει το 30% της αξίας του ακινήτου που μεταβίβασε.

Με εγκύκλιό του ο διοικητής της ΑΑΔΕ Γιώργος Πιτσιλής δίνει νέες οδηγίες για τη διαδικασία έκδοσης φορολογικής ενημερότητας υπό τον όρο αναστολής αποπληρωμής οφειλών για μείωση των προβλημάτων των φορολογουμένων.

Μεταβίβαση κυριότητας

Σύμφωνα με την εγκύκλιο, εάν ο λόγος έκδοσης του πιστοποιητικού είναι η μεταβίβαση ακινήτου ή η σύσταση δικαιώματος ιδιοκτησίας σε αυτό για σημαντικό λόγο μαζί με το τίμημα, επιβάλλεται ποσοστό έκπτωσης επί του τιμήματος, εφόσον το τίμημα δεν διαφέρει από την αντικειμενική αξίας, ορίζεται ως εξής:

Α. Όταν ο αιτών πρόστιμο έχει εκκρεμείς οφειλές, 70% του τιμήματος και μέχρι του ποσού των ληξιπρόθεσμων τακτοποιημένων οφειλών. Στον παραπάνω υπολογισμό δεν περιλαμβάνονται ληξιπρόθεσμες απαιτήσεις που βρέθηκαν σε αναστολή είσπραξης οφειλών και καλύπτονται από τη ρύθμιση.

Β. Εάν ο αιτών έχει ληξιπρόθεσμες πρωτογενείς οφειλές ύψους άνω των 50.000 ευρώ με αναστολή είσπραξης οφειλών, ανεξάρτητα από το αν καλύπτονται από ρύθμιση μερικής αποπληρωμής, 50% του τιμήματος και μέχρι του ποσού όλων των ληξιπρόθεσμων οφειλών σύμφωνα με με την Τέχνη. αναστολή είσπραξης μαζί με αυτά τα τέλη, δηλαδή προσαυξήσεις/τόκοι και ποινές υπερημερίας.

Εάν ο αιτών αποδεικτικό συνείδησης έχει οφειλές που προκύπτουν από τη μεταβίβαση ακινήτου ή τη σύσταση δικαιώματος ιδιοκτησίας για βάσιμο λόγο που εμπίπτουν και στις δύο παραπάνω περιπτώσεις, οι ανωτέρω κανόνες για την έκπτωση του τιμήματος ή της αντικειμενικής αξίας ισχύουν στο κάθε {περίπτωση} και έως 70% από την τιμή ή την αξίας αντίστοιχα αντικειμενική.

Για παραδείγματα, ο φορολογούμενος ζητά βεβαίωση μεταβίβασης ακινήτου για σημαντικούς λόγους (πώληση ακινήτου).

• Ο φορολογούμενος έχει:

Α. συνολική ρυθμιζόμενη ληξιπρόθεσμη οφειλή ποσού 70.000 ευρώ, η οποία διαιρείται σε:

– ληξιπρόθεσμες απαιτήσεις που διακανονίζονται με αναστολή είσπραξης οφειλών ποσού 20.000 ευρώ και

– λοιπές ληξιπρόθεσμες υποχρεώσεις ποσού 50.000 ευρώ.

Β. εκτός των ανωτέρω οφειλών υφίστανται ληξιπρόθεσμες οφειλές σε αναστολή είσπραξης οφειλών ύψους (εκτός ρυθμίσεων) 45.000 ευρώ.

• Το συνολικό ποσό των ληξιπρόθεσμων βασικών οφειλών που υπόκεινται σε αναστολή είσπραξης οφειλών (εντός και εκτός ρύθμισης) είναι άνω των 50.000 ευρώ.

• Πληρούνται οι υπόλοιπες προϋποθέσεις για πρόστιμο συνείδησης.

• Η αντικειμενική αξίας του μεταβιβαζόμενου ακινήτου είναι 100.000 ευρώ.

• Η αναγραφόμενη τιμή είναι 120.000 ευρώ.

Στην {περίπτωση} αυτή, το ποσοστό έκπτωσης από το αποδεικτικό γνώσης προσδιορίζεται σωρευτικά και έως 70% από την τιμή ως εξής:

– 70% του τιμήματος (δηλαδή 84.000 ευρώ) και μέχρι το συνολικό ποσό των ρυθμισμένων ληξιπρόθεσμων οφειλών (δηλαδή 50.000 ευρώ) και

– 50% του τιμήματος (δηλαδή 60.000 ευρώ) και μέχρι του συνολικού ποσού των ληξιπρόθεσμων απαιτήσεων στην αναστολή είσπραξης οφειλών (δηλ. 65.000 ευρώ).

Επομένως, το συνολικό ποσό της έκπτωσης ορίζεται στο ποσό του ποσού (50.000 + 60.000 = 110.000 ευρώ) και μέχρι το 70% του τιμήματος (δηλαδή 84.000 ευρώ). Αυτός είναι ο λόγος:

Το ποσό έκπτωσης στο αποδεικτικό ενημερότητας είναι 84.000 ευρώ.

Σε αντίθετη {περίπτωση} ο φορολογούμενος ζητά βεβαίωση μεταβίβασης ακινήτου για σημαντικούς λόγους (πώληση ακινήτου).

• Ο φορολογούμενος έχει:

Α. συνολική ρυθμιζόμενη ληξιπρόθεσμη οφειλή ποσού 70.000 ευρώ, η οποία διαιρείται σε:

– ληξιπρόθεσμες απαιτήσεις που διακανονίζονται με αναστολή είσπραξης οφειλών ποσού 20.000 ευρώ και

– λοιπές ληξιπρόθεσμες υποχρεώσεις ποσού 50.000 ευρώ και

Β. εκτός των ανωτέρω οφειλών υφίστανται ληξιπρόθεσμες οφειλές σε αναστολή είσπραξης οφειλών ύψους (εκτός ρυθμίσεων) 45.000 ευρώ.

• Το συνολικό ποσό των ληξιπρόθεσμων βασικών οφειλών που υπόκεινται σε αναστολή είσπραξης οφειλών (εντός και εκτός ρύθμισης) είναι άνω των 50.000 ευρώ.

• Πληρούνται οι υπόλοιπες προϋποθέσεις για πρόστιμο συνείδησης.

• Η αντικειμενική αξίας των μεταβιβαζόμενων περιουσιακών στοιχείων είναι 140.000 ευρώ.

• Η αναγραφόμενη τιμή είναι 120.000 ευρώ.

Σε τέτοια {περίπτωση}, το ποσοστό έκπτωσης από το αποδεικτικό γνώσης καθορίζεται σωρευτικά και μέχρι το 70% της τιμής ως εξής:

– 70% της τιμής [ήτοι 84.000 ευρώ (=70%*120.000)] και μέχρι το ποσό όλων των ρυθμισμένων ληξιπρόθεσμων οφειλών (δηλαδή 50.000 ευρώ) και

– 50% της τιμής [ήτοι 60.000 ευρώ (=50%*120.000)] και μέχρι το συνολικό ποσό των ληξιπρόθεσμων απαιτήσεων που υπόκεινται σε αναστολή είσπραξης οφειλών (δηλ. 65.000 ευρώ).

Επομένως, το ποσό της έκπτωσης ορίζεται στο ποσό του ποσού (50.000 + 60.000 = 110.000 ευρώ) και μέχρι το 70% του τιμήματος (δηλ. 84.000 ευρώ), δηλαδή στο ποσό των 84.000 ευρώ.

Εφόσον το ποσό των 84.000 ευρώ δεν επιτρέπει την εξόφληση όλων των ληξιπρόθεσμων οφειλών (συνολικές ληξιπρόθεσμες οφειλές και συνολικές ληξιπρόθεσμες οφειλές σε αναστολή είσπραξης), δηλαδή 115.000 ευρώ και το τίμημα είναι χαμηλότερο της αντικειμενικής αξίας, τότε το ποσοστό έκπτωσης σε αυτή την {περίπτωση} από την αντικειμενική αξίας με τον ακόλουθο τρόπο:

– 70% του στόχου, δηλαδή (70%*140.000 =) 98.000 PLN και μέχρι το συνολικό ποσό των ρυθμιζόμενων ληξιπρόθεσμων οφειλών (δηλ. 50.000 ευρώ) και

– 50% της αντικειμενικής αξίας, δηλαδή (50% * 140.000 ευρώ =) 70.000 ευρώ και μέχρι του ποσού των ληξιπρόθεσμων οφειλών στην αναστολή είσπραξης οφειλών (δηλ. 65.000 ευρώ).

Επομένως, το συνολικό ποσό έκπτωσης είναι:

Το ποσό του ποσού (50.000 + 65.000 = 115.000 ευρώ) και έως το 70% της αντικειμενικής αξίας (70% * 140.000 =), δηλαδή 98.000 ευρώ.

Επομένως, το ποσό έκπτωσης στο αποδεικτικό ενημερότητας είναι 98.000 ευρώ.

Πρόστιμο χρέους

Εάν, με το ποσό έκπτωσης που υπολογίζεται από το τίμημα, όλες οι ληξιπρόθεσμες απαιτήσεις δεν εξοφληθούν πλήρως (ληξιπρόθεσμες απαιτήσεις που διακανονίζονται και ληξιπρόθεσμες απαιτήσεις σε αναστολή είσπραξης, οι οποίες, σύμφωνα με τα παραπάνω, μπορούν να ανασταλούν σε ατομική βάση) και το τίμημα χαμηλότερη από την αντικειμενική αξίας, τότε το ποσό της έκπτωσης υπολογίζεται από την αντικειμενική αξίας του ακινήτου, εφόσον το ποσό της έκπτωσης που προκύπτει από τον παραπάνω υπολογισμό (από την αντικειμενική αξίας) δεν υπερβαίνει το τίμημα.

Για παραδείγματα, ο φορολογούμενος ζητά βεβαίωση μεταβίβασης ακινήτου για σημαντικούς λόγους (πώληση ακινήτου).

• Ο φορολογούμενος βεβαίωσε στην Εφορία τις εκκρεμείς οφειλές ύψους 100.000 ευρώ, τις οποίες ανέφερε στη ρύθμιση μερικής εξόφλησης.

• Πληρούνται οι υπόλοιπες προϋποθέσεις για πρόστιμο συνείδησης.

• Η αντικειμενική αξίας των μεταβιβαζόμενων περιουσιακών στοιχείων είναι 7.000 ευρώ.

• Η αναγραφόμενη τιμή είναι 3.000 ευρώ.

• Το συνολικό ποσό της ληξιπρόθεσμης κύριας οφειλής που έχει ανασταλεί για είσπραξη είναι 2.000 ευρώ.

Στην {περίπτωση} αυτή, το ποσό που προκύπτει από το ποσοστό έκπτωσης (δηλαδή 70%) από το τίμημα, δηλαδή (70%*3.000 =) 2.100 ευρώ, δεν αποπληρώνει πλήρως το σύνολο των ρυθμιζόμενων ληξιπρόθεσμων οφειλών (δηλαδή 100.000 ευρώ) και δεδομένου ότι το τίμημα είναι χαμηλότερη από την αντικειμενική αξίας, το ποσοστό έκπτωσης (δηλαδή 70%) υπολογίζεται στην αντικειμενική αξίας, η οποία είναι (70%*7.000 = ) 4.900 ευρώ.

Εάν το ποσό της έκπτωσης που υπολογίστηκε από την αντικειμενική αξίας ως ανωτέρω υπερβαίνει το τίμημα, δεν εκδίδεται αποδεικτικό ενημερότητας, αλλά εξετάζονται οι προϋποθέσεις χορήγησης της βεβαίωσης οφειλής.

Για παραδείγματα, ο φορολογούμενος ζητά βεβαίωση μεταβίβασης ακινήτου για σημαντικούς λόγους (πώληση ακινήτου).

• Ο φορολογούμενος έχει:

Α. συνολική ληξιπρόθεσμη οφειλή ύψους 90.000 ευρώ και

Β. ληξιπρόθεσμες απαιτήσεις που υπόκεινται σε αναστολή είσπραξης οφειλών ποσού 70.000 ευρώ.

• Πληρούνται οι υπόλοιπες προϋποθέσεις για πρόστιμο συνείδησης.

• Η αντικειμενική αξίας των μεταβιβαζόμενων περιουσιακών στοιχείων είναι 200.000 ευρώ.

• Η αναγραφόμενη τιμή είναι 120.000 ευρώ.

Απάντηση:

Το ποσοστό έκπτωσης από το αποδεικτικό γνώσης καθορίζεται σωρευτικά και μέχρι το 70% της τιμής ως εξής:

– 70% της τιμής [ήτοι 84.000 ευρώ (=70%*120.000)] και μέχρι το ποσό όλων των ρυθμισμένων ληξιπρόθεσμων οφειλών (δηλαδή 90.000 ευρώ) και

– 50% της τιμής [ήτοι 60.000 ευρώ (=50%*120.000)] και μέχρι το συνολικό ποσό των ληξιπρόθεσμων απαιτήσεων που υπόκεινται σε αναστολή είσπραξης οφειλών (δηλ. 70.000 ευρώ).

Ως εκ τούτου, το ποσό της έκπτωσης ορίζεται στο ποσό του ποσού (84.000 + 60.000 = 144.000 ευρώ) και μέχρι το 70% του τιμήματος (δηλαδή 84.000 ευρώ) και συνεπώς στο ποσό των 84.000 ευρώ.

Δεδομένου ότι το ποσό των 84.000 ευρώ δεν επιτρέπει την εξόφληση όλων των ληξιπρόθεσμων οφειλών (συνολικές ρυθμιζόμενες ληξιπρόθεσμες απαιτήσεις και συνολικές ληξιπρόθεσμες οφειλές σε αναστολή είσπραξης οφειλών), δηλαδή 160.000 ευρώ και το τίμημα είναι χαμηλότερο της αντικειμενικής αξίας, το ποσοστό έκπτωσης σε αυτή Η {περίπτωση} υπολογίζεται με βάση τον στόχο αξίας ως εξής:

– 70% του στόχου (70%*200.000 =) 140.000 και μέχρι το ποσό όλων των ρυθμιζόμενων ληξιπρόθεσμων οφειλών (δηλαδή 90.000 ευρώ).

– 50% της αντικειμενικής αξίας, δηλαδή (50% * 200.000 ευρώ =) 100.000 ευρώ και μέχρι του ποσού των ληξιπρόθεσμων οφειλών στην αναστολή είσπραξης οφειλών (δηλ. 70.000 ευρώ).

Επομένως, το ποσό της έκπτωσης είναι:

Το ποσό (90.000 + 70.000 = 160.000 ευρώ) και έως το 70% της αντικειμενικής αξίας (70% * 200.000 = 140.000 ευρώ) και επομένως το ποσό της έκπτωσης είναι 140.000 ευρώ.

Εφόσον το ποσό της παρακράτησης (140.000 ευρώ) υπερβαίνει το ποσό του τιμήματος, δεν εκδίδεται αποδεικτικό ενημερότητας, αλλά εξετάζεται το ενδεχόμενο έκδοσης βεβαίωσης οφειλής για μεταβίβαση ακινήτου.

Υπενθυμίζεται ότι σε κάθε {περίπτωση} αναστολής ο Αρχηγός Δ.Ο.Υ., ΚΒΕΗΣ. κοκ. δύναται να εκδώσει βεβαίωση μεταβίβασης ακινήτου ή θεμελίωσης δικαιωμάτων επί αυτής εφόσον συντρέχουν οι λοιπές προϋποθέσεις για την έκδοση του πιστοποιητικού και η εναπομένουσα καθαρή αξίας της ακίνητης περιουσίας του οφειλέτη υπερβαίνει το άθροισμα της επίδικης περιουσιακής οφειλής. Σε αντίθετη {περίπτωση} δεν θα εκδοθεί αποδεικτικό ενημερότητας/βεβαίωση οφειλής.