Μια εξαιρετικά θετική καλοκαιρινή σεζόν σε συνδυασμό με υψηλά ποσοστά πληρότητας σε όλες τις διακοπές φέτος δεν μεταφράστηκε σε τάση χειμερινής εξοχικής κατοικίας, με {αποτέλεσμα} να μην σημειωθεί σημαντική αύξηση των τιμών.

Η έλλειψη παρατεταμένου χειμώνα, τα υψηλά επιτόκια δανείων και το σημαντικό κοστούς κατασκευής και ενέργειας επηρεάζουν αρνητικά τη συγκεκριμένη αγοράστρια. Σε σύγκριση με τα ιστορικά υψηλά επίπεδα αξίας του 2008, οι αξίες εξακολουθούν να καταγράφονται σε λιγότερο από το μισό (-56%), σύμφωνα με το τελευταίο Winter Cottage Values ​​​​Monitor 2023 από την GEOAXIS ακίνητα & υπηρεσίες εκτίμησης, που είναι η πρώτη πιστοποιημένη εκτιμητές ακινήτων εταιρειών ακινήτων.

Εξοχικές κατοικίες: οι καλύτερες χώρες στην Ευρώπη για αγοράστρια

Στόχος της μελέτης είναι ο προσδιορισμός της ποσοστιαίας μεταβολής τα τελευταία χρόνια (2008 – 2023), λαμβάνοντας υπόψη τις περιόδους της παγκόσμιας οικονομικής κρίσης (2008 – 2017) και της πανδημίας (2019 – 2021). Η έρευνας αγοράς πραγματοποιήθηκε με τη συλλογή στοιχείων μέσω αγγελιών που τοποθετήθηκαν σε εφημερίδες και στο Διαδίκτυο για τις τέσσερις πιο γνωστές αγορές χειμερινών κατοικιών στη χώρα μας.

Οι τομείς έρευνας ορίστηκαν ως εξής:

-Αράχωβα Βοιωτίας,

– «Άγιος Αθανάσιος Πέλλας,

– Καρπενήσι Ευρυτανίας,

-Τρίκαλα από την Κόρινθο.

Όσον αφορά την επιλογής των ερευνητικών περιοχών, πρέπει να σημειωθεί ότι στόχος ήταν να καλυφθεί ολόκληρη η χώρα με τοποθεσίες που αποτελούσαν γνωστά κέντρα χειμερινού τουρισμού.

Τιμές εκκίνησης 2023-2022

Πολύ μικρή άνοδος σημειώνεται στις τιμές εκκίνησης των χειμερινών κατοικιών Αράχωβα Βοιωτίας και Καρπενήσι Ευρυτανίας, που ανέρχονται σε 2,31% και 1,61% αντίστοιχα. Σταθερές παραμένουν οι τιμές πώλησης σε Άγιο Αθανάσιο Πέλλας και Τρίκαλα Κορινθίας. Πιο συγκεκριμένα, στην Αράχωβα από 1.558 ευρώ/μ2 το 2022 η τιμή εκκίνησης είναι σήμερα 1.594 ευρώ/μ2 (2,31%), στον Άγιο Αθανάσιο Πέλλας από 1.050 ευρώ/μ2 το 2022 σε 1.053 ευρώ/μ2 το 2022 σε 1.053 ευρώ/μ2 (0,29%), 992 ευρώ/τ.μ. το 2022 έως 1.008 ευρώ/τ.μ. (1,61%) και στα Τρίκαλα Κορινθίας με 1.095 ευρώ/τ.μ. το 2022 έως 1.097 ευρώ/τ.μ. (0,18%).

Τιμές εκκίνησης 2023-2008

Σε σύγκριση με τις υψηλότερες τιμές του 2008, και στις τέσσερις περιοχές της έρευνας παρατηρείται πολύ μεγάλη και οριζόντια πτώση στις τιμές εκκίνησης των κατοικιών για χειμερινές διακοπές, που συνολικά ανέρχεται κατά μέσο όρο στο 56%.

Πιο συγκεκριμένα, η μεγαλύτερη πτώση καταγράφεται στον Άγιο Αθανάσιο, όπου από 3.301 ευρώ/μ2 το 2008 η αξίας πλέον κυμαίνεται στα 1.053 ευρώ/μ2 (-68%) και ακολουθεί το Καρπενήσι από 2.308 ευρώ/μ2 το 2008 σε 1.008 ευρώ/μ2. m2 σήμερα (-56%), τα Τρίκαλα Κορινθίας από 2.250 euro/m2 το 2008 τώρα σε 1.097 euro/m2 (-51%) και τέλος η Αράχωβα από 3.000 ευρώ/m2 το 2008 σε 1.594 ευρώ/m2 m2 σήμερα (-47% ).

Προοδευτικότητα πιθανών τιμών πώλησης χειμερινών εξοχικών σπιτιών

Η παγκόσμια χρηματοπιστωτική κρίση του 2008-2017 έπληξε την αγοράστρια των ενοικίων για διακοπές περισσότερο από οποιαδήποτε άλλη κατηγορία ακινήτων. Χαρακτηριστικά, αν και οι τιμές έχουν σχεδόν μειωθεί κατά το ήμισυ σε σύγκριση με την αρχή της κρίσης (2008) και χιλιάδες κατοικίες παραμένουν χωρίς επίπλωση, η ζήτηση εξακολουθεί να είναι εξαιρετικά μέτρια. Παρά την προσωρινή αύξηση των τιμών τα τελευταία χρόνια (2018/2019), αρκετοί προγραμματιστές που επένδυσαν παίρνοντας δάνεια για την ανέγερση πολυτελών κατοικιών με συνολικό κοστούς κατασκευής και αγοράς γης που υπερβαίνει τα 1.500 ευρώ/m2 εξακολουθούν να είναι εντελώς εγκλωβισμένοι επειδή δεν έχουν καν πωλούνται, φαίνεται ότι ένα κοστούς χαμηλότερο ενεργοποιεί τη ζήτηση.

Χαρακτηριστική είναι η εικόνα του Λιβαδιού στην Αράχωβα, όπου μετά την ολοκλήρωση της κατασκευής «τράβηξε» -σε τέτοιο βαθμό που χτίστηκαν διπλά διαμερίσματα σχεδόν στα βάθη της λίμνης- σύμφωνα με έρευνες, δεκάδες συγκροτήματα παραμένουν ολοκληρωμένα χωρίς προοπτική. της άμεσης διάθεσης.

Επιφάνειες

Η μέση επιφάνεια μιας εξοχικής κατοικίας, συμπεριλαμβανομένων των βοηθητικών δωματίων που μπορούν να διατεθούν μέσω διαφήμισης, είναι σήμερα 149 τ.μ.

Η κεντρική περιοχή είναι εξαιρετικά μεγάλη και αντανακλά μια τάση προς την υπερβολή. Οι μεγαλύτερες εκτάσεις καταγράφονται στην Αράχωβα (164 τ.μ.), λόγω της αφθονίας των νέων μεζονετών διαμερισμάτων στο Λιβάδι και οι μικρότερες στα Τρίκαλα Κορινθίας (130 τ.μ.), λόγω της παλαιότερης και πιο χαρακτηριστικής προσφοράς κτιρίων.

Η Ελλάδα κερδίζει το στοίχημα

Σύμφωνα με το τελευταίο Παρατηρητήριο Εξοχικών Κατοικιών GEOAXIS 2023, το οποίο καλύπτει εξοχικές κατοικίες στα νησιά Μύκονο, Πάρο, Σαντορίνη, Σέριφο και Κέα, σημειώθηκε αύξηση στη διάμεση ζητούμενη τιμή των εξοχικών κατοικιών για πέμπτη συνεχή χρονιά. Η διαφορά στη μέση τιμή ζήτησης μεταξύ πολυτελών και τυπικών κατοικιών είναι ιδιαίτερα σημαντική, καθώς στη Μύκονο και τη Σαντορίνη μια πολυτελής κατοικία μπορεί να κοστίσει έως και 5,5 φορές περισσότερο από μια τυπική εξοχική κατοικία, ενώ στη Σέριφο το αντίστοιχο ποσοστό είναι 2,3 φορές.

Όπως αναφέρεται στη μελέτη, η αγοράστρια πολυτελών κατοικιών εκτιμάται ότι καταλαμβάνει περίπου το 5-15% της συνολικής πίτας, ανάλογα με το νησί, και απευθύνεται κυρίως σε μη Έλληνες αγοραστές που είναι πρόθυμοι να πληρώσουν σημαντικά ασφάλιστρα όταν αναζητούν ειδικά ακίνητα. .

Σε σύγκριση με πέρυσι, παρατηρείται οριζόντια αύξηση στις τιμές εκκίνησης, με μέση τιμή 3,4% και για τα πέντε νησιά.

Ως προς την έκταση, οι μεγαλύτερες εξοχικές κατοικίες καταγράφονται στην Πάρο και τη Μύκονο, όπου η διάμεση έκταση είναι 262 τ.μ., αντίστοιχα. και 240 τ.μ Στα υπόλοιπα τρία νησιά, η διάμεση έκταση είναι 110 – 160 τ.μ. Ο μέσος όρος ηλικίας των εγκαταστάσεων στην αγοράστρια σε όλα τα νησιά είναι άνω των 15 ετών.

Νέα δεδομένα

Παράλληλα, οι υπερτοπικές εξελίξεις, σε συνδυασμό με την ανάπτυξη ιδεών σημαντικών έργων υποδομής σε Αθήνα, Θεσσαλονίκη και περιφέρεια, δημιουργούν νέα δεδομένα στην αγοράστρια ακινήτων, όπως επισημαίνει πρόσφατη έκθεση της Τράπεζας της Ελλάδος. Το αυξανόμενο ενδιαφέρον για την πράσινη βιωσιμότητα και η ένταξή της σε πολλές περιπτώσεις στις εταιρικές πολιτικές μεγάλων εταιρειών έχει ήδη δώσει ώθηση στην ανάπτυξη ιδεών νέων ακινήτων υψηλής ποιότητας και σταδιακά θα οδηγήσει σε μετακίνηση των χρηστών προς αυτά.

Όπως επισημαίνουν αναλυτές της αγοράς ακινήτων, οι υπερτοπικές επενδύσεις, ειδικά στην «Αθηναϊκή Ριβιέρα», με έμφαση στη μεγαλύτερη αστική αναζωογόνηση στην Ευρώπη, η οποία βρίσκεται σε πλήρη προοδευτικότητα στο Ελληνικό από τη Lamda Development και τα έργα έχουν μπει στη διαδρομή παράδοσης. απολαμβάνοντας επίσης το ενδιαφέρον διεθνών ΜΜΕ, που αναφέρονται στην υψηλή ζήτηση για προπώληση ακινήτων από την αρχή του έργου. Γεγονός που έχει ήδη βρει {εφαρμογή} στην πράξη, αφού οι υπάρχοντες πόροι που διαθέτουν, που έχουν όλα τα χαρακτηριστικά υψηλών προδιαγραφών και πράσινης ανάπτυξης στο Ελληνικό, έχουν ήδη εξαντληθεί. Στο πλαίσιο αυτό, πρόσφατα ανακοινώθηκαν νέες επενδύσεις βιώσιμης στέγασης στο Ελληνικό, συμπεριλαμβανομένης της κατασκευής της Μικρής Αθήνας, μιας νέας σύγχρονης πράσινης συνοικίας με άμεση πρόσβαση στη θάλασσα και το πάρκο. Μια περιοχή με περίπου 1.115 σπίτια και 115 καταστήματα.

Συμπερασματικά, σύμφωνα με συγκλίνουσες εκτιμήσεις που θα δουν το φως της δημοσιότητας, η αγοράστρια ακινήτων στην ευρύτερη περιοχή της Αθήνας θα συνεχίσει να βρίσκεται στο επίκεντρο της προσοχής Ελλήνων και ξένων επενδυτών γιατί, παρά τις αυξήσεις των τιμών, υπάρχουν ακόμη ευκαιρίες που σχετίζονται με άλλα γεωγραφικές περιοχές της Ευρώπης. Συνήθως αναφέρεται ότι οι τιμές πώλησης ακινήτων στην «Αθηναϊκή Ριβιέρα» είναι πολύ χαμηλότερες σε σχέσης με άλλες γεωγραφικές περιοχές όπως η Γαλλία, η Ισπανία κ.λπ.

Πηγή: ΑΠΕ-ΜΠΕ