Το έτος 2023 έφερε νέα στη Θεσσαλονίκη για τη μελλοντική βελτίωση της εικόνας της δυτικής εισόδου της πόλης, η οποία – αν και είναι το πρώτο σημαντικό σημείο παραλαβής στην πόλη για όσους εισέρχονται από την εθνική οδό – σήμερα δεν προκαλεί πλέον κανένα συναίσθημα. . Οι ιδιοκτήτες ακινήτων στην περιοχή έχουν γίνει πιο αισιόδοξοι το τελευταίο διάστημα για τις προοπτικές αξιοποίησης των ακινήτων τους, καθώς στην περιοχή ξεκινούν μια σειρά από πολυαναμενόμενα μεγάλα έργα: η διπλή επένδυση «Dimand», η οποία αναμένεται να ολοκληρωθεί το 2024. , την έκδοση άδειας κατασκευής του Μουσείου Ολοκαυτώματος, που εκτιμάται ότι θα ολοκληρωθεί το 2026, μεγάλα ξενοδοχεία στη δυτική είσοδο και μετακίνηση φορέων και μεγάλων επιχειρήσεων (όπως Περιφέρεια Κεντρικής Μακεδονίας, Σύνδεσμος Βιομηχανιών, Cisco και σύντομα Parexinia Bank. ) στον Δυσμά τα τελευταία χρόνια, υπόσχονται μια ανανεωμένη «ορμή» για την περιοχή. Σύμφωνα με εκπροσώπους των μεσιτών, το επενδυτικό ενδιαφέρον για την αγορά ακινήτων στην περιοχή έχει ενεργοποιηθεί εδώ και καιρό. Ωστόσο, σύμφωνα με άλλους ανθρώπους του κλάδου, η «όρεξη» για επενδύσεις αυτή τη στιγμή δεν είναι τόσο μεγάλη όσο αρχικά αναμενόταν.

Μετρό Θεσσαλονίκης: Το ρολόι μετρά αντίστροφα – Πόσο κόστισε, πότε θα λειτουργήσει

Ενδιαφέρον για επενδύσεις

«Το επενδυτικό ενδιαφέρον σε αυτή την περιοχή είναι ενεργό εδώ και πολύ καιρό, πάνω από ένα χρόνο, και το πρώτο είναι το οικιστικό κομμάτι. Πουλάμε γη και ανακαινίζουμε κτίρια και τα διαμερίσματα που προκύπτουν έχουν ήδη πωληθεί σε πολύ υψηλότερες τιμές από ό,τι στο παρελθόν. Η μέση τιμή μιας νέας κατοικίας στη δυτική είσοδο είναι 2.500 ευρώ/m2, αν και υπάρχουν και ακίνητα σε πολύ υψηλότερες τιμές. Υπολογίζεται ότι τα τελευταία τρία χρόνια έχουν κατασκευαστεί ή ανακαινιστεί κτίρια που στεγάζουν περίπου 300 διαμερίσματα και σχεδιάζεται τουλάχιστον ο ίδιος αριθμός. Άλλωστε, δύο επενδύσεις της Dimanda (συμπεριλαμβανομένης της FIX και του βιοκλιματικού κτιρίου γραφείων «Hub 26») θα φέρουν πολλούς υπαλλήλους σε αυτή την περιοχή, οι οποίοι θα πρέπει να διανυκτερεύσουν κάπου – λέει στο ΑΠΕ-ΜΠΕ ο πρόεδρος της Ένωσης Μεσιτών Αστικών Μεσιτών. Συμβόλαια Πρωτοδικείου Θεσσαλονίκης, Κωνσταντίνος Τζάρος.

Προσθέτει ότι, γενικά, ο χώρος αγοράς ακινήτων στη δυτική είσοδο της πόλης είναι πιο κατάλληλος γιατί -εκτός από την αύξηση του κύρους που του δίνουν οι νέες επενδύσεις- η ίδια η περιοχή έχει ορισμένα χαρακτηριστικά που μπορεί να ενεργοποιήσουν τα «αντανακλαστικά» των επενδυτών. », ειδικά σε μια εποχή που ο διαθέσιμος χώρος γραφείων στο κέντρο της πόλης και μέχρι τα Δωδεκάνησα έχει στερέψει, ωθώντας τις επιχειρήσεις δυτικά: «Υπάρχουν εκεί παλιά, εγκαταλελειμμένα βιομηχανικά κτίρια που θα μπορούσαν να ανακαινιστούν και να αξιοποιηθούν. Υπάρχουν ακόμη διαθέσιμα οικόπεδα, αν και πολλά μικρά και συμπαγή έχουν διανεμηθεί τα τελευταία τρία χρόνια. Η περιοχή δεν είναι στο κέντρο της πόλης, αλλά είναι εντελώς δίπλα στο κέντρο. Οι δρόμοι είναι ευρύτεροι, τα υπάρχοντα κτίρια είναι νεότερα, χτισμένα -πολλά από αυτά- το 2008, το 2009 και το 2010, ενώ παράλληλα υπάρχει εύκολη πρόσβαση στην εθνική οδό, στο κέντρο της πόλης, στις βιομηχανικές περιοχές Σίνδου και Καλοχωρίου, » σημειώνει ο κ. Τζάρος.

Αναφερόμενος σε γραφεία και εμπορικούς χώρους, ο κ. Τζάρος σημειώνει ότι στο πλαίσιο της αναγκαστικής μετακίνησης συμφερόντων προς τα δυτικά, λόγω έλλειψης χώρου στο κέντρο, ειδικά για εταιρείες που αναζητούν δυσεύρετες εγκαταστάσεις με εμβαδόν 200-300 τ.μ. τετραγωνικών μέτρων, δύο επενδύσεις βρίσκονται σε προοδευτικότητα στην περιοχή προς το εμπορικό κέντρο «Jedna Salonica». Στο ένα, οι εργασίες βρίσκονται ήδη σε προοδευτικότητα, στο άλλο, μόλις ξεκινούν.

«Όχι στον «χρόνο» που περιμέναμε αρχικά».

Λιγότερο αισιόδοξος είναι ο μεσίτης Κώστας Γεωργάκος, συνιδρυτής της εταιρείας «Georgakos & Parthenon Real Estate», σύμφωνα με τον οποίο, παρά τις επενδύσεις κύρους και την κίνηση φορέων και φορέων της περιοχής, επενδυτικό ενδιαφέρον για την αγορά ακινήτων της δυτικής εισόδου. δεν έχει εκδηλωθεί «μερικές φορές» όπως αρχικά αναμενόταν. Για το σκοπό αυτό αναφέρει μεταξύ άλλων την εμπειρίας δύο ακινήτων στο δικό του χαρτοφυλάκιο: «Διατίθεται οικόπεδο μικτής χρήσης οκτώ στρεμμάτων, κοντά στο λιμάνι και την επένδυση Dimanda, με θέα τον Θερμαϊκό, που κτίζει 21.000 τ. Μ. και πωλείται έναντι 6,5 εκατ. ευρώ. Δεν έχει εκδηλωθεί ακόμη ενδιαφέρον. Η εικόνα ενός κτιρίου 2.500 τετραγωνικών μέτρων κοντά στο ξενοδοχείο The Met είναι παρόμοια, όπως φάνηκε στις 26 Οκτωβρίου και διατίθεται για περίπου 1.000 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Κάτι συμβαίνει στην περιοχή και αν κρίνουμε από τα δεδομένα θα έπρεπε να είχε τονωθεί σε μεγαλύτερο βαθμό το ενδιαφέρον για επενδύσεις, αλλά αυτό δεν συμβαίνει, λέει ο Γεωργάκος.

Σύμφωνα με τον ίδιο, το συνολικό ενδιαφέρον για χώρους γραφείων στη Θεσσαλονίκη μειώνεται, κάτι που μάλλον οφείλεται και στην έλλειψη ανθρώπινου δυναμικού στην πόλη. «Γιατί μια εταιρεία να αποκτήσει γραφεία στη Θεσσαλονίκη αν δεν βρίσκει ανθρώπους να τα γεμίσει;» – αναρωτιέται, επιβεβαιώνοντας ταυτόχρονα την προσωπική του εμπειρίας, βάσει της οποίας δεν έβρισκε υπαλλήλους για επτά μήνες στο πλαίσιο της συμμετοχής του στο πρόγραμμα του ΟΑΕΔ για νέους πτυχιούχους – και όμως δεν αναζητούσε υψηλά εξειδικευμένο προσωπικό. Λέει ότι όταν οι μισθοί είναι 800-1000 ευρώ, είναι λογικό όσοι απόφοιτοι δεν θα απορροφηθούν από τις διεθνείς εταιρείες που εδρεύουν στη Θεσσαλονίκη, είναι λογικό να αναζητούν απασχόληση στο εξωτερικό. Σύμφωνα με τον κ. Γεωργάκο, ο οποίος επισημαίνει ότι το υπό όρους ενδιαφέρον για χώρους γραφείων «σταματά» στην περιοχή «One Thessaloniki», οι χώροι αυτοί είναι πιθανό να παραμείνουν ακατοίκητοι στο μακρινό μέλλον και λόγω της ανάπτυξης της τεχνολογίας: «πολλά γραφεία επί του παρόντος απασχολούνται από εταιρείες και υπηρεσίες γραμματείας. Αλλά με τον ρυθμό που αναπτύσσεται η τεχνητή νοημοσύνη, θα υπάρχουν αυτές οι εταιρείες ακόμα στο μέλλον;» θαύματα.

Υπενθυμίζεται ότι μετά την πρόσφατη έκδοση οικοδομικής άδειας, στις αρχές του 2024 έχει προγραμματιστεί να ξεκινήσουν οι προπαρασκευαστικές εργασίες για την κατασκευή του Μουσείου Ολοκαυτώματος στη δυτική είσοδο της Θεσσαλονίκης, εν όψει της έναρξης της κατασκευής του την άνοιξη. του χρόνου και θα τελειώσει το 2026. Η συνολική έκταση του Μουσείου είναι περίπου 9.000 τ.μ. και θα αποτελείται από έξι υπέργειους και δύο υπόγειους ορόφους. Γύρω του θα φυτρώσει και ένα μικρό αστικό άλσος. Εκτός από τη μόνιμη έκθεση, θα περιλαμβάνει χώρους περιοδικών εκθέσεων, αρχεία, κατάρτιση και έρευνας, πολυλειτουργικούς και ψυχαγωγικούς χώρους και διοικητικά γραφεία, ενώ στο παρακείμενο ακίνητο θα κατασκευαστεί υπαίθριος χώρος στάθμευσης. Το μουσείο αναμένεται να υποδέχεται πάνω από 500.000 επισκέπτες από την Ελλάδα και το εξωτερικό κάθε χρόνο.

Στο μεταξύ, σύμφωνα με τις τρέχουσες πληροφορίες, το πρώτο ενεργό εργοτάξιο της μεγάλης επένδυσης Dimanda στο ιστορικό βιομηχανικό συγκρότημα FIX στη δυτική είσοδο πρόκειται να τεθεί σε λειτουργία το φθινόπωρο του 2024, ώστε η ανακατασκευή να ολοκληρωθεί εντός του πρώτου τριμήνου. του 2027. Τον Ιούνιο του 2024. Το “Hub 26” πρόκειται να είναι έτοιμο, ένα έργο για τη παραγωγή ενός βιοκλιματικού συγκροτήματος γραφείων που δημιουργήθηκε από την Dimand (μαζί με την Prodea) απέναντι από το FIX. περιοχή των υπολοίπων 2.000 εργαζομένων. Μεταξύ άλλων, η υπερεθνική Τράπεζα Εμπορίου και Ανάπτυξης της Μαύρης Θάλασσας («Παρευξίνια») αναμένεται να μετακομίσει στο «Hub 26» στα τέλη του 2024, 24 χρόνια μετά την ίδρυσή της στη Θεσσαλονίκη, στο πλαίσιο της υλοποίησης του τη σχετική δέσμευση του ελληνικού κράτους. Η τράπεζα, η οποία απασχολεί περίπου 120 άτομα, αναζητά κατάλληλο κτίριο από τις αρχές του 2019.

Πηγή RES-EMP