Σε ποιες περιπτώσεις μειώνεται ο ΕΝΦΙΑ κατά 10% n Φρένο στις αγορές μετρητών n Αλλαγές στους φόρους Airbnb n Εκπτώσεις σε ανακαινίσεις
Οι φορολογούμενοι που αποκτούν εισόδημα από τη βραχυχρόνια μίσθωση 3 και άνω κατοικιών θα πρέπει να ανοίξουν τα βιβλία τους στην Εφορία, καθώς πλέον θα θεωρούνται επιχειρηματίες και θα επιβαρύνονται με ΦΠΑ. Όσοι σχεδιάζουν να αγοράσουν ακίνητα πρέπει να πληρώσουν το τίμημα μέσω τραπεζικού λογαριασμού. Οι ιδιοκτήτες ακινήτων που έχουν ασφαλίσει τα σπίτια τους από φυσικές καταστροφές θα λάβουν μείωση 10% με τον νέο νόμο ΕΝΦΙΑ, ενώ όσοι επισκευάσουν ή ανακαινίσουν το σπίτι τους θα λάβουν φορολογική έκπτωση 3.200 ευρώ ετησίως για πέντε χρόνια. : :
(*4*)
Όχι άλλα μετρητά κατά την αγοράστρια και πώληση ακινήτων. Όσοι επιθυμούν να αγοράσουν το ακίνητο θα πρέπει να πληρώσουν το πλήρες τίμημα με τραπεζικό έμβασμα. Σε αντίθετη {περίπτωση}, το συμβόλαιο ή το ιδιωτικό έγγραφο που αναφέρει την προκαταβολή, μερική ή ολική πληρωμή σε μετρητά θα είναι άκυρα και η {μεταφορά} του θα απαγορεύεται και τα άτομα που παραβιάζουν τη σύμβαση θα τιμωρούνται με αυστηρές οικονομικές κυρώσεις έως 500.000 ευρώ.
Real Estate: Η Ελλάδα κατέχει την 3η θέση στην παγκόσμια αγοράστρια κατοικίας [πίνακας]
Με το νέο μέτρο:
– Ο συμβολαιογράφος υποχρεούται να συμπεριλάβει στη σύμβαση τον τρόπο πληρωμής του τιμήματος μόνο με τραπεζικά μέσα πληρωμής.
– Απαγορεύεται η μεταγραφή συμβολαιογραφικού εγγράφου που συντάχθηκε χωρίς ο συμβολαιογράφος να αναγράφει στη σύμβαση τον τρόπο πληρωμής του τιμήματος αποκλειστικά με τραπεζικά μέσα πληρωμής.
– Οι συμβολαιογράφοι και οι υποθηκοφύλακες/διευθυντές κτηματολογικών γραφείων που παραβιάζουν τις υποχρεώσεις τους υπόκεινται σε αυτοτελές πρόστιμο 10% του τιμήματος που δεν φαίνεται να έχει καταβληθεί με τραπεζικό μέσο πληρωμής, το οποίο δεν μπορεί να είναι μικρότερο από 10.000 ευρώ ή να υπερβαίνει τις 500.000 ευρώ. ευρώ για κάθε παράβαση.
Προσύμφωνο. Ικανότητα χρήσης μετρητών για αγοράστρια ακινήτου έχουν όσοι έχουν χρόνο και έχουν υπογράψει προσύμφωνο ή και ιδιωτικό έγγραφο έως τις 11 Δεκεμβρίου 2023, δηλαδή την ημερομηνία δημοσίευσης της νέας φορολογικής πράξης στην Επίσημη Εφημερίδα. Για παραδείγματα, εάν κάποιος υπέγραψε προσύμβαση για την αγοράστρια ακινήτου στις 5 Δεκεμβρίου 2023, θα μπορεί να ολοκληρώσει την αγοραπωλησία ακινήτων πληρώνοντας μέρος του τιμήματος ή ακόμα και ολόκληρο το τίμημα σε μετρητά, παρά την ότι έχει δρομολογηθεί μέτρο απαγόρευσης αγοραπωλησίας ακινήτων έναντι μετρητών.
Νέο πλαίσιο βραχυπρόθεσμης ενοικίασης: 141.452 ακίνητα που ανήκουν σε 102.422 φυσικά πρόσωπα θα υπόκεινται σε Μεταβατική Εισφορά Κατοικίας και Περιβαλλοντική Εισφορά, ενώ περισσότεροι από 7.000 φορολογούμενοι με τρία ή περισσότερα ακίνητα θα κληθούν να ξεκινήσουν μια επιχειρηματίας πληρώνοντας ασφάλιστρα, φόρο επιχειρήσεων και ΦΠΑ από το πρώτο ακίνητο.
Ειδικά:
– Εισπράττεται μέσω ειδικής πλατφόρμας φόρος διαμονής μη κατοίκων ύψους 0,5% των εσόδων της τοπικής αυτοδιοίκησης από όλους τους φορείς που δραστηριοποιούνται στον κλάδο, ανεξαρτήτως αριθμού ακινήτων.
– Από Μάρτιο έως Οκτώβριο ισχύει «τέλος κλιματικής κρίσης» 1,50 € για καθημερινή χρήση και ανά δωμάτιο ή διαμέρισμα, ενώ για τους μήνες Νοέμβριο έως Φεβρουάριο το τέλος είναι 0,50 €. Εάν τα ακίνητα που διατίθενται για βραχυχρόνια μίσθωση είναι μονοκατοικίες με εμβαδόν άνω των 80 τ.μ. το παράβολο αυξάνεται στα 10 ευρώ.
– Τα φυσικά πρόσωπα που ενοικιάζουν τρία ή περισσότερα ακίνητα υποχρεούνται να ξεκινήσουν επιχειρηματίας. Αυτό σημαίνει ότι γίνονται επιχειρήσεις και θα πληρώνουν κατάλληλα ασφάλιστρα, φόρο ακίνητης περιουσίας και ΦΠΑ στο πρώτο τους ακίνητο.
Ποινές – φωτιά
Παράλληλα, αυστηροποιούνται οι ποινές για μη εγγραφή στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Μίσθωσης. Οι διαχειριστές ακινήτων υπόκεινται σε ετήσια αυτοτελή διοικητική κύρωση ύψους 50% των ακαθάριστων εσόδων για το φορολογικό έτος κατά το οποίο έγινε η παράβαση, αλλά όχι μικρότερη από 5.000 ευρώ. Μετά τον εντοπισμό παραβίασης, ο διαχειριστής ακινήτου που προορίζεται για βραχυχρόνια μίσθωση υποχρεούται να προβεί στις απαραίτητες διορθωτικές ενέργειες εντός 15 ημερολογιακών ημερών.
Σε {περίπτωση} επανειλημμένης μη τήρησης των προϋποθέσεων εντός ενός έτους από την έκδοση του νόμου επιβολής της ποινής, το πρόστιμο επιβάλλεται στο διπλάσιο του ποσού που είχε αρχικά επιβληθεί. Σε {περίπτωση} μη υποβολής ή λανθασμένης Δήλωσης βραχυχρόνιας διαμονής, ο διαχειριστής θα υπόκειται σε πρόστιμο ύψους διπλάσιου ενοικίου που εμφανίζεται στην ψηφιακή πλατφόρμα την ημέρα του ελέγχου. Σε {περίπτωση} εκπρόθεσμης δήλωσης βραχυχρόνιας διαμονής, επιβάλλεται αυτοτελής διοικητική κύρωση 100 ευρώ. Δεν επιβάλλεται χρηματική ποινή εάν αποκτήσετε εισόδημα που προκύπτει από εκπρόθεσμη δήλωση βραχυχρόνιας διαμονής.
Επίσης:
– Για να υπολογιστεί η περίοδος ενοικίασης ως βραχυπρόθεσμη, υπάρχει όριο 60 ημερών. Το όριο των 60 ημερών ισχύει για τη διάρκεια κάθε μίσθωσης ξεχωριστά.
– Όπου όλα τα διαμερίσματα σε πολυκατοικία ή συγκρότημα κατοικιών διατίθενται για βραχυχρόνια ενοικίαση, θα αντιμετωπίζονται ως τουριστική εγκατάσταση και θα πρέπει να διαθέτουν την κατάλληλη άδεια.
Μεγαλύτερες φορολογικές ελαφρύνσεις για ανακαινίσεις ακινήτων. Από την 1η Ιανουαρίου 2024, οι φορολογούμενοι που επισκευάζουν ή ανακαινίζουν ακίνητα θα μπορούν να επωφελούνται φορολογικής ελάφρυνσης έως 3.200 ευρώ ετησίως για πέντε χρόνια. Η ελάφρυνση του φόρου εισοδήματος μπορεί να ανέλθει σε έως και 16.000 ευρώ και να κατανεμηθεί ομοιόμορφα σε πέντε χρόνια. Στην {περίπτωση} αυτή, για έργα αξίας 16.000 ευρώ, οι φορολογούμενοι θα έχουν τη ικανότητα έκπτωσης φόρου ύψους 3.200 ευρώ ετησίως για πέντε χρόνια. Εκτός από εργασίες που θα μειώσουν τον φόρο, περιλαμβάνονται και οι δαπάνες για αγοράστρια αγαθών, εφόσον δεν υπερβαίνουν το 1/3 του ποσού των δαπανών απόκτησης υπηρεσιών, που λαμβάνεται υπόψη κατά τη μείωση του φόρου. Ειδικότερα, οι δαπάνες που θα προκύψουν για την αγοράστρια αγαθών και την παραλαβή υπηρεσιών που σχετίζονται με τον ενεργειακό, λειτουργικό και αισθητικό εκσυγχρονισμό κτιρίων που δεν έχουν ακόμη καλυφθεί ή δεν πρόκειται να καλυφθούν από το πρόγραμμα εκσυγχρονισμού κτιρίων μειώνονται, ομοιόμορφα κατανεμημένα σε περίοδος πέντε ετών, φόρος εισοδήματος φυσικών περιουσιακών στοιχείων, μέχρι του ποσού του αναλογούντος φόρου για κάθε φορολογικό έτος, με ανώτατο όριο συνολικής δαπάνης 16.000 ευρώ.
Οι απαραίτητες προϋποθέσεις για την {εφαρμογή} της έκπτωσης είναι:
– Τα κτίρια δεν καλύπτονται πλέον από το πρόγραμμα εκσυγχρονισμού και δεν πρόκειται να καλύπτονται.
– Οι δαπάνες για αγοράστρια υλικών και πραγματοποίηση εργασιών πρέπει να τεκμηριώνονται με εκδοθείσες αποδείξεις λιανικής συναλλαγής ή εκδοθέντα τιμολόγια παροχής υπηρεσιών, τα οποία θα πρέπει να εξοφλούνται με ηλεκτρονικά μέσα πληρωμής (πιστωτικές κάρτες, χρεωστικές κάρτες, προπληρωμένες ή μέσω ηλεκτρονικής τραπεζικής, κ.λπ.) και έχουν αποσταλεί στην ΑΑΔΕ από πωλητές και εργολάβους υλικών μέσω του συστήματος myDATA.
Ποιες εργασίες μπορούν να καλυφθούν
Ενεργειακές παρεμβάσεις:
– Τοποθέτηση θερμομόνωσης.
– Αντικατάσταση κουφωμάτων, υαλοπινάκων και εξωτερικών προστατευτικών φύλλων.
– Εγκατάσταση ή εκσυγχρονισμός του συστήματος θέρμανσης/ψύξης και των απαραίτητων υποδομών και στοιχείων που διασφαλίζουν την πλήρη λειτουργικότητά του.
– Τοποθέτηση συσκευών για αυτόματο έλεγχο της εγκατάστασης θέρμανσης/ψύξης.
– Εγκατάσταση συστήματος ιδιοπαραγωγής ηλεκτρικής ενέργειας (με ενεργειακή αντιστάθμιση) και συστημάτων ηλεκτρικών συσσωρευτών (μπαταρίες) σε συνδυασμό με φωτοβολταϊκές εγκαταστάσεις.
– Εγκατάσταση συστήματος παραγωγής ζεστού νερού χρήσης Ανανεώσιμων Πηγών Ενέργειας (ΑΠΕ).
– Εγκατάσταση μηχανικού αερισμού με ανάκτηση θερμότητας.
– Εκσυγχρονισμός φωτισμού στους κοινόχρηστους χώρους της πολυκατοικίας.
Λειτουργική – αισθητική:
– Εγκατάσταση/αντικατάσταση του υδραυλικού συστήματος.
– Εγκατάσταση/αντικατάσταση ηλεκτρικής εγκατάστασης.
– Συντήρηση/{επισκευή} στέγης.
– Επισκευές τοιχοποιίας/βαψίματος εσωτερικών και εξωτερικών κτιρίων.
– Εγκατάσταση μόνιμων ή κινητών συστημάτων σκίασης.
– Εκσυγχρονισμός ή εγκατάσταση ανελκυστήρα.
– Εγκατάσταση εθνικών σημείων φόρτισης ηλεκτρικών οχημάτων.
– Αντικατάσταση ή {επισκευή} δαπέδων.
«Κούρεμα» 10% στον λογαριασμό ΕΝΦΙΑ
Πάνω από 1 εκατομμύριο φυσικά πρόσωπα που έχουν ασφαλίσει το διαμέρισμά τους από φυσικές καταστροφές (πυρκαγιά, σεισμός, πλημμύρα), καθώς και όσοι αγόρασαν το διαμέρισμά τους με στεγαστικό δάνειο, θα έχουν έκπτωση ΕΝΦΙΑ 10%, την οποία θα υποχρεωθούν να πληρώσουν. έως το 2024. Προϋπόθεση για την απόκτηση της πλήρους ελάφρυνσης 10% είναι η ασφάλιση του 100% της φορολογητέας αξίας του σπιτιού ή των σπιτιών καθ’ όλη τη διάρκεια του 2023. Διαφορετικά, η φορολογική ελάφρυνση θα είναι ανάλογη με την περίοδο ασφάλισης, η οποία δεν μπορεί να είναι μικρότερη από τρεις μήνες. Αυτό σημαίνει ότι για 12μηνη ασφάλιση ο ΕΝΦΙΑ μειώνεται κατά 10%, για 9 μήνες υπάρχει έκπτωση 7,5%, για έξι μήνες η έκπτωση περιορίζεται στο 5% και για τρεις μήνες στο 2,5%, ενώ η έκπτωση δεν ισχύει για κατοικίες που είναι ασφαλισμένες για λιγότερο από τρεις μήνες το χρόνο. Για παραδείγματα, φορολογούμενος που έχει ασφάλιση κατοικίας όλο το 2023 και έχει ΕΝΦΙΑ 400 ευρώ θα έχει μείωση 10%. Αυτό σημαίνει ότι του χρόνου θα πληρώσει 360 ευρώ. Εάν το 2023 ο ίδιος φορολογούμενος ασφάλιζε τον τόπο διαμονής του για 6 μήνες, η ελάφρυνση από το ποσό του ΕΝΦΙΑ θα είναι 5% και θα ανέρχεται σε 400 ευρώ και η τελική πληρωμή θα είναι 380 ευρώ. Παρακαλούμε να σημειώσετε ότι:
– Η ελάφρυνση υπολογίζεται επί του συνολικού ποσού του κύριου και του «πρόσθετου» φόρου που επιβάλλεται όταν η αντικειμενική αξίας του ακινήτου υπερβαίνει τις 400.000 ευρώ και προσαυξάνεται κατά ορισμένους συντελεστές.
– Η έκπτωση ΕΝΦΙΑ 10% ισχύει μόνο για το ασφαλισμένο κτίριο και όχι για ολόκληρο το ακίνητο. Ως αξίας του ακινήτου λαμβάνεται η αξίας του κτιρίου ή των κτιρίων, εξαιρουμένης της αξίας του οικοπέδου.
Πηγή: Έντυπη έκδοση ειδήσεων