Ο Knight Frank κατατάσσει την αγοράστρια ακινήτων της Αθήνας 5η στον κόσμο, αναλύοντας 107 μεγαλουπόλεις σε όλο τον κόσμο, με τις τιμές των διαμερισμάτων στην ελληνική πρωτεύουσα να αυξάνονται κατά 2,4% το τρίτο τρίμηνο του 2023.

Η ετήσια ανάπτυξη ιδεών στην Αθήνα ήταν 12% έναντι 102,7% για την Άγκυρα και 77,6% για την Κωνσταντινούπολη, η οποία κατέλαβε τις δύο πρώτες θέσεις. Ωστόσο, ο πληθωρισμός στην Τουρκία παραμένει στο ζενίθ του, ενώ χθες η τουρκική λίρα υποχώρησε στο νέο ιστορικό χαμηλό των 29,7060 έναντι του δολαρίου, μετά από απώλειες 37% το 2023.

Η Ελλάδα έχει «πηδήσει» στην 3η θέση στην παγκόσμια αγοράστρια κατοικίας [πίνακας]

Το Ντουμπάι βρίσκεται στην 3η θέση, με τις τιμές των κατοικιών να παρουσιάζουν ετήσια άνοδο 18%, ενώ το Ζάγκρεμπ βρίσκεται στην 4η θέση, ακριβώς πίσω από την Αθήνα, με άνοδο 14%.

Για τον Knight Frank, ο ρυθμός ανάκαμψης της στεγαστικής αγοράς το 2024 θα είναι περιορισμένος επειδή, παρά τις μειώσεις των επιτοκίων της κεντρικής τράπεζας που αναμένεται αργότερα μέσα στο έτος, το κοστούς των στεγαστικών δανείων θα παραμείνει σημαντικά υψηλότερο από ό,τι πριν από την πανδημία.

Γιατί συνεχίζεται η παγκόσμια άνοδος των τιμών των κατοικιών

Οι αναλυτές του Knight Frank λένε ότι οι τιμές των κατοικιών σε όλο τον κόσμο συνεχίζουν να αυξάνονται παρά τις προσπάθειες των κεντρικών τραπεζών να καταπολεμήσουν τον πληθωρισμό μέσω υψηλότερων επιτοκίων.

Η μέση ετήσια αύξηση των τιμών είναι 3,5% και είναι πολύ κοντά στον μέσο όρο της δεκαετίας πριν από την πανδημία 3,7%.

Από τις 56 αγορές που παρακολουθήθηκαν, οι 35 παρουσίασαν ετήσιες αυξήσεις τιμών και οι 21 μειώθηκαν.

Ο ρυθμός αύξησης των τιμών έφτασε το 10,9% το πρώτο τρίμηνο του 2022, αλλά μειώθηκε απότομα στο 2,2% το δεύτερο τρίμηνο του τρέχοντος έτους.

Η αύξηση το τελευταίο τρίμηνο υποδηλώνει ενίσχυση της δυναμικής των τιμών σε αρκετές αγορές, όπως η Ιρλανδία, η Σουηδία, το Ηνωμένο Βασίλειο και οι ΗΠΑ.

Σε αυτές τις αγορές, οι τιμές παρέμειναν παρά το υψηλότερο κοστούς για τους δανειολήπτες στεγαστικών δανείων λόγω έλλειψης διαθέσιμων ακινήτων προς πώληση.

Είναι ενδιαφέρον ότι, παρά την ταχύτερη άνοδο του ρυθμού στην ιστορία, οι τιμές των κατοικιών μειώθηκαν ελαφρώς μόνο νωρίτερα φέτος και συνέχισαν να αυξάνονται από τότε, φθάνοντας τώρα 3,5% πάνω από το ανώτατο όριο του 2022.

Ακόμη και μετά την προσαρμογής για τον πληθωρισμό, οι πραγματικές τιμές των κατοικιών είναι μόλις 2% χαμηλότερες από τις κορυφές τους του 2022, παρά τα υψηλότερα επιτόκια.

Όπως αναφέρεται στην έκθεση Knight Frank, η ανθεκτικότητα των τιμών των κατοικιών μπορεί να αποδοθεί στο περιορισμένο διαθέσιμο απόθεμα, στις αυξημένες αποταμιεύσεις των νοικοκυριών και στην έντονη αύξηση των μισθών.

Ιδιαίτερα σε χώρες όπως το Ηνωμένο Βασίλειο, η αύξηση των μισθών υπερβαίνει τον ρυθμό πληθωρισμού.
Ωστόσο, το κύριο προβληματισμός για τις αγορές που προκύπτει από την ανθεκτικότητα των τιμών των κατοικιών είναι η βραδύτερη αύξηση του όγκου των πωλήσεων.