Χάρη σε δύο νέα ψηφιακά «εργαλεία», το ελληνικό κτηματολόγιο θα σταθεί ξανά στα πόδια του για το 2024. Ειδικότερα, σήμερα ξεκινά η διαδικασία ηλεκτρονικής υποβολής αιτήσεων για τη διόρθωση προφανών λαθών στο κτηματολόγιο και τη λειτουργία του – με εμπόδια λόγω έλλειψης συμβολαιογράφων – ο Ψηφιακός Φάκελος Μεταβίβασης Περιουσίας.

Ακίνητα: Οι μεταγραφές ισχύουν ακόμη και με λανθασμένα χιλιοστά

Σύμφωνα με την απόφασης του Προέδρου του Ελληνικού Κτηματολογίου κ. Στέλιου Σακαρέτσιου, που δημοσιεύτηκε στο ΦΕΚ (7471/29/12/2023), αιτήσεις διόρθωσης προφανών λαθών στο Κτηματολόγιο και εγγραφή τους στα βιβλία. που τηρούνται στα οικεία κτηματολογικά γραφεία (και υποκαταστήματα) από δικηγόρους, συμβολαιογράφους και δικαστικούς επιμελητές, καθώς και κάθε φυσικό ή νομικό πρόσωπο που έχει έννομο συμφέρον για τη διόρθωση των κτηματολογικών αρχείων.

Ειδικότερα, μέσω της ψηφιακής εφαρμογής (στο ktimatologio.gov.gr), ο ενδιαφερόμενος μπορεί να δημιουργήσει ψηφιακό αρχείο «Διόρθωση σφάλματος σε ακίνητο», στο οποίο θα επιλέξει και θα συμπληρώσει ηλεκτρονικά ορισμένα πεδία που αφορούν το ακίνητο. από την ζητούμενη διόρθωση, τα στοιχεία του αιτούντος τη διόρθωση, υποκατηγορία του προφανούς σφάλματος και την περιγραφή του, ζητούμενη διόρθωση, στοιχεία των επίσημων εγγράφων από τα οποία προκύπτει το σφάλμα, έγγραφα και διαγράμματα που τεκμηριώνουν τη διόρθωση κ.λπ.

Τα στοιχεία του ψηφιακού αρχείου συμπληρώνονται αυτόματα στην Αίτηση Διόρθωσης Απόδειξης Σφάλματος, που δημιουργείται για υποβολή στο Κτηματολογικό Γραφείο, και στην Αίτηση Διόρθωσης, η οποία θα υπογραφεί ψηφιακά.

Μετά τη παραγωγή και αποστολή του ψηφιακού αρχείου, θα λάβετε μήνυμα από το κτηματολόγιο με τον αριθμό πρωτοκόλλου και την ημερομηνία παραλαβής της αίτησης. Μετά την παραλαβή της αίτησης, θα διενεργηθεί επιθεώρηση για να ελεγχθεί η αποδοχή ή η απόρριψή της και η κατάλληλη απόφασης σχετικά με την ζητούμενη διόρθωση θα αποσταλεί στον χρήστη μέσω e-mail.

Μάλιστα έως τις 15 Ιανουαρίου αναμένεται να αναρτηθούν στην ιστοσελίδα του Κτηματολογίου και Υποθηκών οι «Οδηγίες χρήσης της αίτησης ηλεκτρονικής υποβολής αιτήσεων διόρθωσης χονδρών λαθών».

Το ψηφιακό αρχείο μεταφοράς ακινήτων λειτουργεί

Παράλληλα, ξεκινά σήμερα η κανονική λειτουργία του ψηφιακού αρχείου μεταβίβασης ακινήτων στο https://akinita.gov.gr/. Μάλιστα, χθες παρουσιάστηκε το νέο εργαλείο σε εκπροσώπους του Συμβολαιογραφικού Συλλόγου Αθηνών,

Πειραιά και Αιγαίο (εκτός Κρήτης) από τη διοίκηση του Κτηματολογίου και αύριο ο αρμόδιος Υφυπουργός για το Κτηματολόγιο κ. Κωνσταντίνος Κυρανάκης θα ενημερώσει τα μέλη του Συλλόγου Συμβολαιογράφων Θεσσαλονίκης.

Όπως λέει σε συνέντευξή του στην «Posta Ekonomiczna» ο πρόεδρος του Κτηματολογίου και Υποθηκών Στέλιος Σακαρέτσιος «η συνάντηση με τους συμβολαιογράφους έγινε σε πολύ καλό κλίμα». Ωστόσο, ο χρόνος θα δείξει αν τελικά θα αρχίσουν να καταργούν την αποχή που ισχύει από τις 20 Νοεμβρίου (ξεκίνησε σε όλη τη χώρα, αλλά ορισμένοι σύλλογοι έχουν αναστείλει αυτή τη στιγμή την κινητοποίηση). Κατάλληλες αποφάσεις αναμένονται την ερχόμενη Δευτέρα, οπότε και θα πραγματοποιηθεί η επόμενη Γενική Συνέλευση του μεγαλύτερου Συμβολαιογραφικού Επιμελητηρίου της χώρας (Αθήνα, Πειραιάς και Νησιά Αιγαίου).

Εγγραφα

Χάρη στο Ψηφιακό Αρχείο Μεταβίβασης Ακίνητης Περιουσίας, «εγγυητές της συναλλαγής, όπως συμφωνήθηκε με τους συμβολαιογράφους, θα είναι οι ίδιοι οι συμβολαιογράφοι, πράγμα που σημαίνει ότι ο συμβολαιογράφος έχει την πρωτοβουλία να αρχίσει να χρησιμοποιεί την υπηρεσία σε συναλλαγές αγοραπωλησίας». Στη συνέχεια, όπως εξηγεί ο κ. Σακαρέτσιος, «ο συμβολαιογράφος θα στείλει πρόσκληση στους αγοραστές-πωλητές, θα λάβει μέσω gov.gr τη συγκατάθεση των αγοραστών-πωλητών για πρόσβαση στα προσωπικά τους δεδομένα».

Κάποια στιγμή το https://akinita.gov.gr θα συγκεντρώσει όλα τα δικαιολογητικά που χρειάζεται ένας συμβολαιογράφος για τη σύνταξη σύμβασης. «Θα συναφθεί συμφωνία, θα συνεννοηθούν και οι δύο πλευρές, ο αγοραστής και ο πωλητής θα εμφανιστούν αυτοπροσώπως στον συμβολαιογράφο και θα υπογράψουν το συμβόλαιο όπως έχουν κάνει μέχρι τώρα», σημειώνει ο πρόεδρος του Κτηματολογίου και Υποθηκών.

Και ο κ. Σακαρέτσιος προσθέτει: «Με αυτόν τον τρόπο θα λάβουμε ένα ανοιχτό, αναγνώσιμο αρχείο PDF στο κτηματολόγιο και θα συλλέξουμε όλα τα δικαιολογητικά από τον συμβολαιογράφο με διαλειτουργικό τρόπο.

Βελτιώσαμε επίσης την εσωτερική {διαχείριση} και δημιουργήσαμε μια τεχνική ομάδα για τον νόμιμο έλεγχο των ληξιαρχικών πράξεων, που βρίσκεται στο νέο κτίριο του κτηματολογίου στην οδό Ηπείρου, όπου χρησιμοποιούμε σύγχρονα εργαλεία για τη διενέργεια αυτόματων διασταυρωμένων ελέγχων και τη βοήθεια ελεγκτών και διαχειριστών γης και υποθηκών εγγράφονται για να κάνουν πολύ περισσότερα από τα καθήκοντά τους. , ταχύτερα και με μεγαλύτερη ασφάλεια τόσο για τους συμβολαιογράφους όσο και για τα συμβαλλόμενα μέρη.»

Ήδη την Τρίτη, όταν ξεκίνησε η άτυπη λειτουργία του Ψηφιακού Φακέλου Μεταβίβασης Ακινήτων, αρκετές δεκάδες συμβολαιογράφοι πήγαν στην ιστοσελίδα https://akinita.gov.gr/ για να δοκιμάσουν το νέο «εργαλείο». Σε πρώτη φάση η {εφαρμογή} θα ξεκινήσει από συμβολαιογράφους που δεν απεργούν (Θεσσαλονίκη, Λάρισα κ.λπ.).

Απαιτήσεις συμβολαιογράφων

Το κύριο αίτημα των συμβολαιογράφων που συνεχίζουν να απέχουν από την ψηφοφορία είναι η κατάργηση της δήλωσης για το ανοικτό διεθνές ηλεκτρονικό ταχυδρομείο που δημοσιεύτηκε στις αρχές Νοεμβρίου

δημοπρασία γηπέδου και υποθηκοφυλακείου για το έργο «Ηλεκτρονικός Φάκελος Μεταβίβασης Ακινήτων» ή διαγραφή του τμήματος που αναφέρεται στην ψηφιακή σύμβαση. Σύμφωνα με αυτούς, αν και το έντυπο πρωτότυπο της σύμβασης αναγνωρίστηκε από το κράτος ως ο μόνος τρόπος για να εγγυηθεί την ασφάλεια της συναλλαγής, ο διαγωνισμός αναφερόταν στο ψηφιακό πρωτότυπο. Ως εκ τούτου, ζητούν από το Υπουργείο Ψηφιακής Διακυβέρνησης γραπτή δέσμευση ότι αυτό το υποέργο ψηφιακού φακέλου δεν θα συμπεριληφθεί στο συνολικό έργο.

Ωστόσο, η πίεση από τους πολίτες που θέλουν να διεκπεραιώσουν τις συμβάσεις είναι τεράστια για να μην ψηφίσουν οι συμβολαιογράφοι. Αυτό αποδεικνύεται από το γεγονός ότι μόνο το τελευταίο διάστημα έχουν ληφθεί συνολικά 800 με 1.000 αιτήσεις από συμβολαιογράφους από Αθήνα, Πειραιά και Αιγαίου, οι οποίοι ζήτησαν άδεια από το σωματείο τους για σύνταξη συμβολαίων κατά την περίοδο της αποχής.

Μεταγραφές σε μια μέρα

Σε κάθε {περίπτωση} σκοπός του Ηλεκτρονικού Αρχείου είναι οι μεταβιβάσεις, εφόσον το ακίνητο είναι εγγεγραμμένο και δεν υπάρχουν εκκρεμείς συναλλαγές, να γίνονται εντός μίας εργάσιμης ημέρας. Αυτή τη στιγμή εκκρεμούν 150.000 μεταβιβάσεις και ο αριθμός αυτός αναμένεται να διπλασιαστεί μόλις ολοκληρωθεί η μεταβίβαση του κτηματολογίου και του στεγαστικού μητρώου.

Αξίζει πάντως να σημειωθεί ότι η ψηφιακή {εφαρμογή} υποβολής συμβάσεων είχε δημιουργηθεί παλαιότερα από το Πριγκιπάτο Κτημάτων και μάλιστα εκσυγχρονίστηκε επί εποχής Κυριάκου Πιερρακάκη στο τιμόνι του υπουργείου Ψηφιακών Υποθέσεων.