Από την 1η Ιανουαρίου το φορολογικό καθεστώς ισχύει για πάνω από 100.000 ιδιοκτήτες που νοίκιασαν 141.452 ακίνητα για βραχυχρόνιες μισθώσεις.

Περίπου 7.500 φορολογούμενοι που κατέχουν τρία ή περισσότερα ακίνητα θα πρέπει να δημιουργήσουν επιχειρηματίας και να πληρώσουν εισφορές κοινωνικής ασφάλισης, επαγγελματικό φόρο και ΦΠΑ και το φορολογητέο εισόδημά τους για το 2024 θα υπολογιστεί με βάση τις υποθέσεις αυτοαπασχόλησης.

Real Estate: «Ποδόσφαιρο» με 4 μεγάλες φορολογικές αλλαγές

Τέλος

Θα ξεκινά με το Τέλος Μη Κατοίκου και το Περιβαλλοντικό Τέλος, που καταβάλλονται στους οικείους Δήμους στους οποίους υπόκεινται οι υπόχρεοι επιχειρηματίες, εντός 30 ημερών από το τέλος του μήνα είσπραξής τους. Το τέλος διαμονής για μη κατοίκους είναι 0,5% του τζίρου ανεξάρτητα από τον αριθμό των ακινήτων.

Επιβάλλεται περιβαλλοντικό τέλος (τέλος ανθεκτικότητας στην κλιματική κρίση) 1,50€ για καθημερινή χρήση και ανά δωμάτιο ή διαμέρισμα από Μάρτιο έως Οκτώβριο, ενώ για τους μήνες Νοέμβριο έως Φεβρουάριο το τέλος είναι 0,50€.

υποθέσεων

Τώρα, αν τα ακίνητα είναι μονοκατοικίες με εμβαδόν άνω των 80 τ.μ. η αμοιβή είναι 10 ευρώ. Το τέλος βαρύνει τον κάτοικο που χρησιμοποιεί το δωμάτιο ή το διαμέρισμα και εισπράττεται μετά την παραμονή στο κατάλυμα και πριν την αναχώρηση από αυτό. Ωστόσο, δεν υπάρχει χρέωση για την παροχή δωρεάν υπηρεσιών διαμονής.

Ακόμη και ιδιώτες που νοικιάζουν τρία ή περισσότερα ακίνητα μέσω πλατφορμών βραχυχρόνιας μίσθωσης (AIRBNB κ.λπ.) υποχρεούνται να ξεκινήσουν μια επιχειρηματίας. Αυτό σημαίνει ότι θα πληρώσουν κατάλληλα ασφάλιστρα, φόρο ακινήτων και ΦΠΑ στο πρώτο ακίνητο. Επίσης, το ελάχιστο εισόδημα που θα πρέπει να δηλώσουν στην εφορία το 2025 θα υπολογιστεί με βάση το τεκμαρτό εισόδημα των ελεύθερων επαγγελματιών.

Ποινικές ρήτρες

Αυξάνονται οι κυρώσεις για μη εγγραφή στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Μίσθωσης, με τη μορφή ετήσιου αυτοτελούς διοικητικού προστίμου 50% των ακαθάριστων εσόδων για το φορολογικό έτος κατά το οποίο έγινε η παράβαση, το οποίο δεν μπορεί να είναι μικρότερο από 5.000 ευρώ. . Εάν οι προϋποθέσεις επαναληφθούν εντός ενός έτους από την έκδοση του νόμου που επιβάλλει την ποινή, η ποινή αυξάνεται στο διπλάσιο του ποσού που είχε αρχικά επιβληθεί.

Για παράλειψη υποβολής ή υποβολής λανθασμένης Δήλωσης Βραχυχρόνιας Διαμονής, το πρόστιμο είναι διπλάσιο του ενοικίου που εμφανίζεται στην ψηφιακή πλατφόρμα και σε {περίπτωση} εκπρόθεσμης δήλωσης βραχυχρόνιας διαμονής επιβάλλεται ανεξάρτητη διοικητική κύρωση 100 ευρώ.

Αξίζει να σημειωθεί ότι για να είναι βραχυχρόνια μίσθωση δεν μπορεί να διαρκέσει περισσότερο από 60 ημέρες. Το όριο αυτό δεν ισχύει για τη διάρκεια της μίσθωσης ανά έτος, αλλά για τη διάρκεια κάθε μίσθωσης χωριστά.