Οι ιδιοκτήτες ακινήτων στρέφονται από τις μακροχρόνιες ενοικιάσεις και προς τις βραχυχρόνιες ενοικιάσεις (Airbnb). Δείκτης, σύμφωνα με παράγοντες της αγοράς, είναι ότι το 2023 ο αριθμός των ιδιοκτητών που χρησιμοποίησαν βραχυχρόνιες μισθώσεις ανήλθε σε 150.000. έναντι 125 χιλ το 2022

Ταυτόχρονα, το 2023, υπάρχει έκρηξη εσόδων από βραχυπρόθεσμη ενοικίαση ιδιοτήτων τύπου Airbnb κατά 33%. 2023, τα ενοίκια που δηλώθηκαν στο μητρώο βραχυπρόθεσμων ενοικιαζόμενων ακινήτων ανήλθαν σε 677 εκατ. Ευρώ από 510 εκατομμύρια ευρώ την ίδια περίοδο του 2022, αύξηση 167,4 εκατ. Ευρώ.

Ακίνητα: Airbnb έναντι μακροχρόνιας μίσθωσης – τι είναι προς το συμφέρον των ιδιοκτητών

Επίσης, την ίδια περίοδο, οι δηλώσεις που υποβλήθηκαν στο Μητρώο από ιδιοκτήτες και διαχειριστές ακινήτων βραχυχρόνιας μίσθωσης ανήλθαν σε 1.695.957 από 1.247.904 που υποβλήθηκαν το αντίστοιχο δεκάμηνο του 2022.

Σύμφωνα με την ετήσια έκθεση για τον ελληνικό τουρισμό του Ινστιτούτου της Ένωσης του Ελληνικού Τουρισμού (Insete), τον Ιούλιο του 2023, υπήρχαν 212.199 βραχυπρόθεσμες εγκαταστάσεις ενοικίασης στην Ελλάδα, που περιλαμβάνουν 392.118 δωμάτια και 939.167 κρεβάτια. Από την άλλη, 10.087 ξενοδοχεία έχουν 443.835 δωμάτια και 885.624 κλίνες.

Airbnb

Οι βραχυπρόθεσμες ενοικιάσεις είναι μια επιλογής που επιτρέπει στους ιδιοκτήτες να νοικιάσουν το ακίνητό τους για σύντομο χρονικό διάστημα (από μία ημέρα έως περισσότερες). Αυτό μπορεί να είναι πολύ χρήσιμο εάν κάποιος θέλει να δοκιμάσει την ενοικίαση ως εναλλακτική επίλυση για την αύξηση του εισοδήματός του ή εάν έχει ένα ακίνητο και θέλει να το νοικιάσει μόνο για σύντομο χρονικό διάστημα.

Η βραχυχρόνια μίσθωση έχει σημαντική παρουσία στη χώρα και αποτελεί σημαντικό παράγοντα για την ανάπτυξη ιδεών των τομέων του real estate, των κατασκευών και του τουρισμού, αλλά και της αξίας των ακινήτων (αντικειμενικών, εμπορικών).

Δημιουργήθηκαν πολλές θέσεις εργασίας για τη στήριξη της ραγδαίας ανάπτυξης του κλάδου, που δημιούργησε και νέες εμπορικές «αγορές».

Σύμφωνα με πρόσφατη έρευνας του Tourix, οι τρεις πρώτες γειτονιές της Αθήνας με τις περισσότερες επιλογές διαμονής είναι η Πλάκα, ο Νέος Κόσμος και το Κουκάκι.

Η μέση τιμή ανά διανυκτέρευση για ένα ακίνητο Airbnb στην Αθήνα είναι 95 € (+9% σε σύγκριση με τον Δεκέμβριο του 2021), ενώ οι τρεις περιοχές με την υψηλότερη τιμή ανά διανυκτέρευση είναι το Ζάππειο, το Πολύγωνο και η Πλάκα.

Η μελέτη δείχνει ότι οι επισκέπτες που αποδίδουν μεγάλη σημασία στις {απόψεις} για καταλύματα βαθμολόγησαν τα καταλύματα υψηλότερα στο Πολύγωνο (4,91), στην περιοχή του 1ου Νεκροταφείου στην Αθήνα (4,85), στην ελληνορωσική συνοικία και στο Ζάππειο (4,83). Και τα δυο).

Ακολουθούν η περιοχή Κολοκύνθου και Βοτανικού (4,8), Κουκάκη-Μακρυγιάννη (4,79) και τέλος με 4,78 Παγκράτι, Ακρόπολη και Κολωνάκι.

Αλλαγές

Από την 1η Ιανουαρίου τέθηκε σε ισχύ το φορολογικό καθεστώς για τους ιδιοκτήτες που προσφέρουν ακίνητα για βραχυχρόνια μίσθωση.

Ως εκ τούτου, οι φορολογικές αλλαγές σχετικά με τη βραχυχρόνια μίσθωση από την 1η Ιανουαρίου 2024 έχουν ως εξής:

• Ο φόρος διαμονής μη κατοίκων ύψους 0,5% των εσόδων της τοπικής αυτοδιοίκησης εισπράττεται μέσω ειδικής πλατφόρμας από όλους τους φορείς που δραστηριοποιούνται στον κλάδο, ανεξάρτητα από τον αριθμό των ακινήτων.
• Καθιερώνεται «τέλος ανθεκτικότητας στην κλιματική κρίση» 1,50 € για καθημερινή χρήση και ανά δωμάτιο ή διαμέρισμα από Μάρτιο έως Οκτώβριο, ενώ για τους μήνες Νοέμβριο έως Φεβρουάριο το τέλος είναι 0,50 €. Εάν τα ακίνητα που διατίθενται για βραχυχρόνια μίσθωση είναι μονοκατοικίες με εμβαδόν άνω των 80 τ.μ. το παράβολο αυξάνεται στα 10 ευρώ. Το τέλος για την αντιμετώπιση της κλιματικής κρίσης βαρύνει τον κάτοικο που χρησιμοποιεί το δωμάτιο ή το διαμέρισμα, εισπράττεται μετά την παραμονή στο κατάλυμα και πριν από την έξοδο από αυτό, μετά την έκδοση ειδικού εγγράφου που επιβεβαιώνει την είσπραξη αντίστασης στην κλιματική κρίση, το τέλος εισπράττεται από επιχειρήσεις και ιδιώτες και κατανέμεται από αυτούς στις αρχές.φόρος βάσει μηνιαίων καταστάσεων. Οι δηλώσεις υποβάλλονται έως την τελευταία ημέρα του μήνα που ακολουθεί την έκδοση κάθε ειδικού στοιχείου – αποδεικτικό είσπραξης του τέλους ανθεκτικότητας στην κλιματική κρίση. Ειδικό στοιχείο – η πρόστιμο πληρωμής του τέλους κλιματικής ανθεκτικότητας δεν υπόκειται σε ΦΠΑ. Το τέλος δεν χρεώνεται σε {περίπτωση} δωρεάν παροχής υπηρεσιών διαμονής, αλλά χρεώνεται στην {περίπτωση} όλων των συμβάσεων βραχυχρόνιας μίσθωσης, δηλαδή όταν ο ιδιοκτήτης είναι ιδιοκτήτης ενός ή δύο ακινήτων.
• Υποχρεούνται να ξεκινήσουν επιχειρηματίας 7.440 φυσικά πρόσωπα που νοικιάζουν τρία ή περισσότερα ακίνητα και συνολικά 30.329 ακίνητα. Αυτό σημαίνει ότι γίνονται επιχειρήσεις και θα πληρώνουν κατάλληλα ασφάλιστρα, φόρο ακίνητης περιουσίας και ΦΠΑ στο πρώτο τους ακίνητο.

Πρόστιμα

Αυστηρότερες γίνονται και οι κυρώσεις για μη εγγραφή στο Μητρώο Ακινήτων για βραχυχρόνιες μισθώσεις. Οι διαχειριστές ακινήτων υπόκεινται σε ετήσια αυτοτελή διοικητική κύρωση ύψους 50% των ακαθάριστων εσόδων για το φορολογικό έτος κατά το οποίο έγινε η παράβαση, αλλά όχι μικρότερη από 5.000 ευρώ.

Μετά τον εντοπισμό παραβίασης, ο διαχειριστής ακινήτων για βραχυχρόνιες μισθώσεις υποχρεούται να προβεί στις απαραίτητες ενέργειες συμμόρφωσης εντός 15 ημερολογιακών ημερών.

Σε {περίπτωση} επανειλημμένης μη τήρησης των προϋποθέσεων εντός ενός έτους από την έκδοση του νόμου επιβολής της ποινής, το πρόστιμο επιβάλλεται στο διπλάσιο του ποσού που είχε αρχικά επιβληθεί.

Σε {περίπτωση} μη υποβολής ή λανθασμένης Δήλωσης βραχυχρόνιας διαμονής, ο διαχειριστής θα υπόκειται σε πρόστιμο ύψους διπλάσιου ενοικίου που εμφανίζεται στην ψηφιακή πλατφόρμα την ημέρα του ελέγχου.

Σε {περίπτωση} εκπρόθεσμης δήλωσης βραχυχρόνιας διαμονής, επιβάλλεται αυτοτελής διοικητική κύρωση 100 ευρώ. Δεν επιβάλλεται χρηματική ποινή εάν αποκτήσετε εισόδημα που προκύπτει από εκπρόθεσμη δήλωση βραχυχρόνιας διαμονής.