Στο «κυνήγι» δεκάδων δικαιολογητικών και βεβαιώσεων θα πρέπει να μπουν το επόμενο διάστημα χιλιάδες ιδιώτες που θέλουν να αγοράσουν διαταραγμένες δημόσιες εκτάσεις.

Ακίνητα του Δημοσίου: 6 παρεμβάσεις που προωθεί η κυβέρνηση

Μέχρι τις αρχές Μαρτίου αναμένεται να «διαρκέσουν» οι διαδικασίες για την απόκτηση νόμιμου τίτλου, με την έναρξη ηλεκτρονικής πλατφόρμας όπου οι πολίτες θα μπορούν να υποβάλλουν αιτήσεις και δικαιολογητικά. Οι υποψήφιοι θα μπορούν να αποκτήσουν τίτλους ιδιοκτησίας στα καταπατημένα ακίνητα καταβάλλοντας ποσά έως και 20% της αντικειμενικής αξίας. Η τιμή μπορεί να χωριστεί σε έως και 60 άτοκες δόσεις.

Αίτηση και δικαιολογητικά

Η αίτηση συνοδεύεται από παράβολο 300 ευρώ, το οποίο περιλαμβάνεται στην τιμή αγοράς ή επιστρέφεται σε {περίπτωση} απόρριψης της αίτησης, καθώς και πολλές δεκάδες δικαιολογητικά, όπως:

– Τοπογραφικό διάγραμμα της αγορασθείσας δημόσιας περιουσίας με συνημμένη δήλωση μηχανικού.

– Αεροφωτογραφίες από το 1992 ή παλαιότερα, ή το 1982, κατά {περίπτωση}.

– Ένα φύλλο που χρησιμοποιείται για τον προσδιορισμό της αντικειμενικής αξίας ενός γραφήματος ή ενός πεδίου.

– Βεβαίωση συνθηκών ανάπτυξης από την αρμόδια υπηρεσία κατασκευής.

– Οικοδομική άδεια, εφόσον υπάρχει

– Πρόστιμο καταβολής του τέλους

– Τίτλοι που δημιουργούν ιδιοκτησία και συνοδευτικό σημείωμα που καταγράφει την ιδιοκτησία από τον αιτούντα και τους δικαιοπαρόχους του σύμφωνα με αυτούς τους τίτλους.

– Υπεύθυνη δήλωση σχετικά με το εύρος των αγορασθέντων ακινήτων του Δημοσίου

– Έγγραφο που δείχνει πώς ο αιτών χρησιμοποιεί τα δημόσια ακίνητα.

– Αντίγραφο της φορολογικής δήλωσης Ε1 και αντίγραφο του εντύπου Ε9.

– Απόσπασμα κτηματολογικού διαγράμματος και κτηματολογικό δελτίο από τον Κωδικό Αριθμό του Εθνικού Κτηματολογίου (ΚΑΕΚ) του δημοσίου ακινήτων για το οποίο ισχύει η αίτηση εξαγοράς, εφόσον υπάρχει κτηματολογικό γραφείο στην επικράτειά του.

– Πράξη διοικητικής απόφασης ΕΝΦΙΑ από την τελευταία πενταετία που προηγείται της υποβολής της αίτησης εξαγοράς.

– Απόφασης δικαστηρίου που αναφέρει ότι ο αιτών αναγνωρίστηκε ως ιδιοκτήτης δημόσιας ακίνητης περιουσίας.

– Έγγραφο που αποδεικνύει ότι ο αιτών ήταν εγγεγραμμένος ως ιδιοκτήτης δημόσιας ακίνητης περιουσίας στα πρώτα κτηματολογικά αρχεία.

Τιμή

Μετά την υποβολή της αίτησης, εφόσον εγκριθεί από την αρμόδια επιτροπή, εκδίδεται εντός πέντε ημερών βεβαίωση αποδοχής και κοινοποιείται στον αιτούντα. Το πρωτόκολλο αποδοχής περιέχει περιγραφή του αγορασμένου ακινήτου (εμβαδόν και όρια), τα στοιχεία του αιτούντος, την τιμή αγοράς και το ποσό της εφάπαξ και μερικής πληρωμής. Το τίμημα αγοράς καταβάλλεται εφάπαξ ή σε 60 ισόποσες, άτοκες μηνιαίες δόσεις. Το ποσό κάθε δόσης δεν μπορεί να είναι μικρότερο από 100 ευρώ. Σε {περίπτωση} εφάπαξ πληρωμής παρέχεται έκπτωση 10% στην τιμή αγοράς.

Σε {περίπτωση} εφάπαξ εξόφλησης, η απόφασης εξαγοράς εκδίδεται και καταχωρείται στο κτηματολόγιο και υποθηκοφυλακείο ή στο κτηματολόγιο. Εάν το ποσό καταβληθεί σε δόσεις, η διαδικασία ολοκληρώνεται με την πληρωμή της τελευταίας δόσης. Σε {περίπτωση} που υπάρχει κτίσμα στο οικόπεδο, μετά την κοινοποίηση της έκθεσης παραλαβής, ο πιστωτής πρέπει να υποβάλει αίτηση ένταξής του στον Ν. 4495/2017 (Έλεγχος και Προστασία Δομημένου Περιβάλλοντος), ενώ απόφασης λήψης κατοχή δεν εκδίδεται εκτός αν καταβληθεί το τίμημα, καθώς και αυθαίρετος διακανονισμός.

Σύμφωνα με το νόμο, η απόκτηση διαταραγμένων κρατικών γαιών ισχύει για τις ακόλουθες περιπτώσεις:

– Ιδιωτική ιδιοκτησία για τουλάχιστον 30 χρόνια εάν υπάρχουν τίτλοι αγοράς ή τίτλοι ιδιοκτησίας και κτίρια προ του 1992.

– Κατοχή κτιρίου για τουλάχιστον 40 χρόνια (που είναι και ο μοναδικός τόπος κατοικίας ή επιχειρηματικής δραστηριότητας -π.χ. βιοτεχνία- ιδιώτη) πριν από το 1982.

Εκπτώσεις

Ως αντικειμενική αξίας ορίζεται η τιμή αγοράς των καταπατημένων ακινήτων, από την οποία εφαρμόζεται πλήθος εκπτώσεων έως και 80%.