Η έξοδος από τα μνημόνια και η επιστροφή της οικονομίας σε θετικούς ρυθμούς ανάπτυξης συνοδεύτηκε από ραγδαία ανάπτυξη ιδεών στην αγοράστρια ακινήτων. Αυτό φυσικά ώθησε το κράτος να προβεί σε μια σειρά από ενέργειες που, αφενός, διευκολύνουν τη ζωή των ιδιοκτητών ακινήτων και των ατόμων που επιθυμούν να τα αγοράσουν και, αφετέρου, δημιουργούν συνθήκες φορολογικής δικαιοσύνης για τα άτομα που χρησιμοποιούν ακίνητα σε σχέσης σε παραδοσιακούς συμμετέχοντες στην αγοράστρια.

Το 2024 είναι αναμφίβολα μια χρονιά που θα αλλάξει πολλά σε αυτόν τον τομέα και οι ιδιοκτήτες ακινήτων θα πρέπει να είναι καλά ενημερωμένοι για τις υποχρεώσεις που θα έχουν τώρα, ώστε να μην έχουν περιττές δυσάρεστες εκπλήξεις στο μέλλον.

Διαμερίσματα: Ανεβαίνουν οι τιμές – αυξάνεται ο αριθμός των ζευγαριών που συζούν

Οι μεγαλύτερες αλλαγές αφορούν όσους αποκτούν εισόδημα από βραχυχρόνια ενοικίαση 3 και περισσότερων κατοικιών, καθώς θα πρέπει να ανοίξουν βιβλία στην Εφορία, καθώς από εδώ και πέρα ​​θα θεωρούνται επιχειρηματίες και θα επιβαρύνονται με ΦΠΑ.

Επίσης, όσοι σκοπεύουν να αγοράσουν ακίνητα θα πρέπει να γνωρίζουν ότι το τίμημα πρέπει να καταβληθεί μέσω τραπεζικού λογαριασμού, διαφορετικά σε {περίπτωση} πληρωμής με μετρητά τα συμβόλαια θα θεωρούνται άκυρα.

Παράλληλα, μείωση 10% θα λάβουν με τον νέο νόμο ΕΝΦΙΑ οι ιδιοκτήτες ακινήτων που έχουν ασφαλίσει τα σπίτια τους από φυσικές καταστροφές, ενώ όσοι επισκευάσουν ή ανακαινίσουν τα σπίτια τους θα λάβουν φορολογική έκπτωση 3.200 ευρώ ετησίως για πέντε χρόνια.

Επιπλέον, σημαντική αλλαγή προς τη μείωση των διατυπώσεων και τη διευκόλυνση της μεταβίβασης ακινήτων ήταν ο Ψηφιακός Φάκελος Μεταβίβασης Ακίνητης Περιουσίας που τέθηκε σε λειτουργία στις αρχές του έτους. Πρόκειται για μια νέα υπηρεσία του gov.gr, η οποία ενοποιεί και απλοποιεί τις διαδικασίες μεταβίβασης ακινήτων.

Χάρτης ιδιοκτησίας

Ας ρίξουμε μια πιο προσεκτική ματιά στις αλλαγές που συμβαίνουν στον τρέχοντα χάρτη φορολογίας ακινήτων:

1. Μεταβίβαση ακινήτου: Η πληρωμή του τιμήματος αγοραπωλησίας ακινήτου εν όλω ή εν μέρει σε μετρητά δεν ισχύει πλέον. Όσοι επιθυμούν να αγοράσουν το ακίνητο θα πρέπει να πληρώσουν το πλήρες τίμημα με τραπεζικό έμβασμα. Διαφορετικά, το συμβόλαιο ή το ιδιωτικό έγγραφο που αναφέρει την προκαταβολή, μερική ή ολική πληρωμή σε μετρητά θα είναι άκυρα και η {μεταφορά} του θα απαγορεύεται και τα άτομα που παραβιάζουν τη σύμβαση θα τιμωρούνται με αυστηρό πρόστιμο έως 500.000 ευρώ.

2. Βραχυχρόνιες ενοικιάσεις: Μεταβατικός φόρος κατοικίας και περιβαλλοντικός φόρος θα επιβληθεί σε 141.452 ακίνητα που ανήκουν σε 102.422 φυσικά πρόσωπα και πάνω από 7.000 φορολογούμενοι που κατέχουν τρία ή περισσότερα ακίνητα θα υποχρεωθούν να ξεκινήσουν μια επιχειρηματίας καταβάλλοντας ασφάλιστρα, φόρο επιχειρήσεων και ΦΠΑ στο πρώτο ακίνητο.

3. Υψηλές ποινές: Η μη εγγραφή στο Μητρώο Ακινήτων για Βραχυχρόνιες Μισθώσεις ενδέχεται να επιφέρει αυστηρές κυρώσεις. Οι διαχειριστές ακινήτων υπόκεινται σε ετήσια αυτοτελή διοικητική κύρωση ύψους 50% των ακαθάριστων εσόδων για το φορολογικό έτος κατά το οποίο έγινε η παράβαση, αλλά όχι μικρότερη από 5.000 ευρώ. Μετά τον εντοπισμό παραβίασης, ο διαχειριστής ακινήτου που προορίζεται για βραχυχρόνια μίσθωση υποχρεούται να προβεί στις απαραίτητες διορθωτικές ενέργειες εντός 15 ημερολογιακών ημερών.

4. Διάρκεια ενοικίασης: Η περίοδος ενοικίασης υπολογίζεται ως βραχυπρόθεσμη και είναι 60 ημέρες. Το όριο των 60 ημερών ισχύει για τη διάρκεια κάθε μίσθωσης ξεχωριστά.

5. Ελάφρυνση ανακαίνισης: Η φορολογική ελάφρυνση, η οποία μπορεί να ανέλθει σε έως και 3.200 ευρώ ετησίως, θα είναι διαθέσιμη για πέντε χρόνια σε φορολογούμενους που ξεκινούν την ανακαίνιση ή την ανακαίνιση του ακινήτου τους από την 1η Ιανουαρίου 2024. Η ελάφρυνση του φόρου εισοδήματος μπορεί να ανέλθει σε έως και 16.000 ευρώ, η οποία θα κατανεμηθεί ισόποσα σε διάστημα πέντε ετών. Στην {περίπτωση} αυτή, για έργα αξίας 16.000 ευρώ, οι φορολογούμενοι θα έχουν τη ικανότητα έκπτωσης φόρου ύψους 3.200 ευρώ ετησίως για πέντε χρόνια. Εκτός από εργασίες που θα μειώσουν τον φόρο, περιλαμβάνονται και οι δαπάνες για αγοράστρια αγαθών, εφόσον δεν υπερβαίνουν το 1/3 του ποσού των δαπανών απόκτησης υπηρεσιών, που λαμβάνεται υπόψη κατά τη μείωση του φόρου.

6. Έκπτωση ΕΝΦΙΑ: Για πάνω από 1 εκατομμύριο ακίνητα παρέχεται έκπτωση ΕΝΦΙΑ 10%, εφόσον είναι ασφαλισμένα έναντι φυσικών καταστροφών (πυρκαγιά, σεισμός, πλημμύρα).

Παράλληλα, από την αρχή του έτους συνεχίζονται και άλλες παρεμβάσεις και αλλαγές που αφορούν τα ακίνητα.

ΕΙΔΙΚΑ:

1. Ψηφιακός Φάκελος: Ο Ψηφιακός Φάκελος Μεταβίβασης Ακίνητης Περιουσίας βρίσκεται σε λειτουργία από την αρχή του έτους. Πρόκειται για μια νέα υπηρεσία του gov.gr, η οποία ενοποιεί και απλοποιεί τις διαδικασίες μεταβίβασης ακινήτων. Όσοι πολίτες και συμβολαιογράφοι χρησιμοποιούν το αρχείο μεταβίβασης μέσω του https://akinita.gov.gr θα λάβουν τη {μεταφορά} (ή αιτιολογημένη άρνηση) εντός μίας εργάσιμης ημέρας, αντί για μήνες καθυστερήσεων. Οι προϋποθέσεις για «μεταβίβαση μιας ημέρας» είναι, πρώτον, να μην υπάρχει προηγούμενη σύμβαση αστικού δικαίου για το ίδιο ακίνητο και, δεύτερον, τα τέλη να καταβάλλονται με πιστωτική/χρεωστική κάρτα.

2. Διορθωτικές δηλώσεις: Οι διορθωτικές δηλώσεις φόρου μεταβίβασης ακινήτων υποβάλλονται αυτή τη στιγμή ηλεκτρονικά μέσω της πλατφόρμας myProperty. Η διαδικασία απαλλάσσει τους ιδιοκτήτες ακινήτων από χρονοβόρες, τις περισσότερες φορές, επισκέψεις, όπου η δήλωση ΔΟΥ υποβλήθηκε μέσω της αίτησης της ΑΑΔΕ myPROPERTY και δεν συντάχθηκε το κατάλληλο συμβολαιογραφικό έγγραφο.

Αξίες ακινήτων

Σχεδόν δύο χρόνια μετά την καθιέρωση νέων τιμών ζώνης σε όλη τη χώρα, τα στοιχεία από το Μητρώο Μεταβίβασης Ακινήτων δείχνουν ότι το χάσμα μεταξύ αντικειμενικών και εμπορικών αξιών έχει διευρυνθεί σε πολλές περιοχές, με τις μεγαλύτερες διαφορές να εντοπίζονται στο κέντρο της Αθήνας, τα βόρεια και νότια προάστια. Αττικής, Πειραιά και Θεσσαλονίκης.

Σύμφωνα με το σχέδιο, αναμένεται νέα προσαρμογής των αντικειμενικών αξιών το 2025 μαζί με ένα νέο, αυτοματοποιημένο σύστημα μαζικής αποτίμησης ακινήτων. Μέχρι το τέλος του 2024 θα δημιουργηθεί ένα νέο πληροφοριακό σύστημα που θα καταγράφει τις τάσεις στην αγοράστρια ακινήτων, συλλέγοντας στοιχεία για τις αξίες των ακινήτων και δεδομένα για τα χαρακτηριστικά τους και στη βάση τους, οι αντικειμενικές αξίες θα επανεξετάζονται αυτόματα. -προσαρμοσμένο στο {επίπεδο} των εμπορικών τιμών.

Τέλος, όσον αφορά τις αντικειμενικές τιμές, ήδη κατά τη διάρκεια του έτους εφαρμόζονται τα εξής:

• Αναπροσαρμογές τιμών ζώνης: Το υπουργείο Οικονομικών εξετάζει προσεκτικά τις αιτήσεις που υποβάλλουν σχεδόν οι μισοί δήμοι της χώρας για επαναπροσδιορισμό και μείωση των αντικειμενικών αξιών των ακινήτων. Η επιτροπή αναμένεται να ολοκληρώσει την ανάλυσή της για τις ενστάσεις έως τα τέλη Φεβρουαρίου. Αμέσως μετά, οι ιδιώτες εκτιμητές θα πιάσουν δουλειά και θα αρχίσουν να επαναπροσδιορίζουν τις τιμές των ζωνών σε περιοχές για τις οποίες η επιτροπή διαπιστώνει υπερβολικές αυξήσεις στις αντικειμενικές αξίες που ισχύουν από την 1η Ιανουαρίου 2022.

• Επέκταση του συστήματος αντικειμενικών αξιών: Σε πλήρη προοδευτικότητα βρίσκονται οι εργασίες για την επέκταση του αντικειμενικού συστήματος προσδιορισμού της αξίας των ακινήτων σε 2.167 περιοχές σε όλη τη χώρα.

• Ψηφιοποίηση τιμών σε περιοχές εκτός σχεδίου: Η ψηφιοποίηση ζωνών θα ολοκληρωθεί για όλες τις περιοχές εκτός σχεδίου ή ορίων οικιστικών ακινήτων, που αποτελεί τη βάση για τη λειτουργία του αυτόματου συστήματος στοχευόμενων αξιών ακινήτων.

Πηγή: ΑΠΕ-ΜΕΒ