Η φθηνή στέγαση για νέους και ευάλωτες ομάδες είναι ο βασικός στόχος του Υπουργείου Κοινωνικής Συνοχής και Οικογένειας, που υλοποιεί δύο βασικά προγράμματα στεγαστικής πολιτικής. Πρόκειται για τα προγράμματα «ανακαίνιση-ενοίκιο» και «κοινωνική αποζημίωση».

Βασικός στόχος των προγραμμάτων είναι να ενταχθούν στην αγοράστρια ακινήτων -μετά την πρώτη κυκλοφορία- ακίνητα που οι ιδιοκτήτες τους διατηρούν κλειστά για διάφορους λόγους.

Real estate: Καινοτομίες και μεγάλες απλουστεύσεις – τι θα αλλάξει το 2024

Να σημειωθεί ότι στη χώρα μας τα υψηλότερα ποσοστά κλειστών ακινήτων καταγράφονται τόσο στην Ε.Ε. καθώς και στις χώρες του ΟΟΣΑ. Σύμφωνα με επίσημα στοιχεία, 750.000 ακίνητα δηλώνονται στην ΑΑΔΕ ως άδεια ή κλειστά, ενώ σύμφωνα με τα τελευταία στοιχεία τα κλειστά και στερημένα ακίνητα σε όλη τη χώρα ενδέχεται να φτάσουν έως και τις 900.000.

“Ανακαίνιση – Ενοικίαση”

Εντός του πρώτου τριμήνου του έτους αναμένεται να εκδοθεί κατάλληλη κοινή υπουργική απόφασης για το πρόγραμμα «ανακαίνιση – ενοικίαση». Το πρόγραμμα στοχεύει στην αύξηση του αριθμού των διαθέσιμων προς ενοικίαση κατοικιών και προβλέπει συγχρηματοδότηση του κόστους ανακαίνισής τους κατά 40% έως και 10.000 ευρώ.

Στο πρόγραμμα μπορούν να συμμετέχουν ιδιοκτήτες ή δικαιούχοι ακινήτων για ένα από τα ακίνητά τους (κατοικίες), εφόσον:

1. Κατέχουν ή χρησιμοποιούν ακίνητη περιουσία σε βαθμό που υπερβαίνει το 50%.

2. Το ακίνητο έχει έκταση έως 100 τ.μ. και βρίσκεται σε οικιστικό συγκρότημα.

3. Να έχουν ετήσιο φορολογητέο οικογενειακό εισόδημα, πραγματικό ή τεκμαρτό, που δεν υπερβαίνει τις 40.000 ευρώ και να διαθέτουν ακίνητη περιουσία της οποίας η συνολική αξίας δεν υπερβαίνει τις 300.000 ευρώ.

4. Το ακίνητο δεν δηλώθηκε ως πρώτος τόπος κατοικίας, δεν δηλώθηκε ως μισθωμένο και δεν αναφέρθηκε ως κενό στο έντυπο Ε2 που επισυνάπτεται στη φορολογική δήλωση για τα τελευταία τρία χρόνια.

5. Οι δικαιούχοι δεν έχουν λάβει επιδότηση προγράμματος εξοικονόμησης ενέργειας ή ανακαίνισης στο ακίνητό τους την τελευταία πενταετία και δεν έχουν ενταχθεί σε επιδοτούμενα προγράμματα εξοικονόμησης ενέργειας σε κανένα ακίνητό τους.

Οι συμμετέχοντες του προγράμματος «Ανακαίνιση – Ενοικίαση» λαμβάνουν χρηματοδότηση για την ανακαίνιση και ανακαίνιση του ακινήτου τους ύψους έως 10.000 ευρώ, η οποία περιλαμβάνει τα απαραίτητα υλικά και εργασίες. Η επιδότηση ανέρχεται στο 40% των δαπανών που πραγματοποιήθηκαν και χορηγείται με τις ακόλουθες προϋποθέσεις, οι οποίες πρέπει να είναι σωρευτικές: Τα σχετικά τιμολόγια εξοφλούνται ηλεκτρονικά. Μετά την ανακαίνιση, ξεκινήστε την ενοικίαση του ακινήτου για περίοδο τουλάχιστον τριών ετών. Εξαιρούνται άτομα που έχουν αναλάβει προγράμματα εξοικονόμησης ενέργειας ή ανακαίνισης σε οποιοδήποτε από τα ακίνητά τους τα τελευταία πέντε χρόνια.

ΔΗΜΟΣΙΑ ΚΤΙΡΙΑ

Ένα πρόγραμμα «κοινωνικής αποζημίωσης» αναμένεται να ξεκινήσει τον Μάρτιο, με στόχο τη χρήση μη ανεπτυγμένων κρατικών ακινήτων για την παροχή κατοικιών με χαμηλό ενοίκιο. Η καμπάνια αφορά στην κατασκευή 2.500 διαμερισμάτων για 5.000 νέους δικαιούχους έως 39 ετών, κατά το παραδείγματα της πώλησής τους με τη μορφή μίσθωσης, αγοράς ή ενοικίασης για προσωπική χρήση. Η ενέργεια αυτή θα έχει μηδενικό κοστούς για το κράτος.

Το πρόγραμμα προβλέπει ότι η δημόσια ακίνητη περιουσία θα χρησιμοποιηθεί σε συνεργασίας με τον ιδιωτικό τομέα για την ανέγερση κοινωνικών κατοικιών, με βάση τις προδιαγραφές που περιλαμβάνονται στην προκήρυξη.

Ο δημόσιος φορέας θα διατηρήσει την κυριότητα του ακινήτου και σε αντάλλαγμα ο ανάδοχος θα λάβει άδεια λειτουργίας έως ότου καλυφθούν τα έξοδα και υπό την προϋπόθεση ότι ορισμένες από τις κατοικίες διατίθενται με μειωμένο ενοίκιο στους δικαιούχους του προγράμματος Κοινωνικών Παροχών. Η διάρκεια της παραχώρησης θα καθοριστεί στην ανακοίνωση.

Χώροι κατασκευής κατοικιών

Σύμφωνα με την πρώτη εγγραφή, στο σχέδιο εντοπίστηκαν 98 κατάλληλα οικόπεδα συνολικής έκτασης 627 στρεμμάτων, εκ των οποίων το ένα τρίτο βρίσκεται στην Αττική. Υπάρχουν επίσης περιοχές εκτός σχεδίου, καθώς και δυσπρόσιτα σπίτια, διαμερίσματα και γραφεία. Πρόκειται για 11 στρέμματα στην Κηφισιά, 20 στην Παιάνα, 40 στη Λάρισα, 28 στην Ξάνθη και 74 στο Βόλο, όπου θα κατασκευαστούν κοινωνικές κατοικίες. Το πρόγραμμα θα υλοποιηθεί σε σύμπραξη ΔΥΠΑ και κατασκευαστικών εταιρειών. Η ΔΥΠΑ θα παραχωρήσει οικόπεδα στα οποία ιδιώτες θα χτίσουν σπίτια και το 30% με 60% αυτών θα ενοικιαστούν σε νέους σε χαμηλή τιμή και μετά θα μπορούν να τα αγοράσουν. Η τιμή αγοράς θα είναι ελκυστική γιατί θα περιλαμβάνει το ενοίκιο που καταβλήθηκε και όλα τα άλλα έξοδα συντήρησης και επισκευής.