Η ελληνική αγοράστρια ακινήτων αναμένεται να βρεθεί στο στόχαστρο των ξένων επενδυτών και το 2024. Η ανάκαμψη της ελληνικής οικονομίας, ο τουρισμός, τα κυβερνητικά κίνητρα και το πρόγραμμα Golden Visa προσελκύουν ξένους επενδυτές.

Σαφή είναι τα στοιχεία της Alpha Bank, σύμφωνα με τα οποία η δυναμική του κατασκευαστικού κλάδου στην Ελλάδα συνεχίστηκε και το 2023, με ξένες επενδύσεις σε ακίνητα, χάρη στην αύξηση του αριθμού των αιτούντων Golden Visa, που ξεπέρασε το 1,6 δισ. ευρώ.

Χρυσή βίζα: Πορτογαλικό κόλπο και πώς κερδίζει η Ελλάδα

Οι επενδύσεις στην κατασκευή κατοικιών αυξήθηκαν κατά 33,7% το 2022 και κατά 40,2% το εννεάμηνο του 2023, ενώ στις λοιπές κατασκευές αυξήθηκαν κατά 9,5% και 5,5% αντίστοιχα. Συνολικά, το πρώτο εννεάμηνο του 2023, οι κατασκευαστικές επενδύσεις ανήλθαν στο 84% του συνόλου το 2022 και αυξήθηκαν σε σύγκριση με την ίδια περίοδο του 2022 κατά περίπου 16%.

Τιμές ακινήτων

Στην Ελλάδα, οι τιμές των ακινήτων εξακολουθούν να είναι πιο προσιτές από ό,τι στην υπόλοιπη Ευρώπη, γεγονός που προσελκύει ακόμη περισσότερους επενδυτές από το εξωτερικό.

Έκθεση της Berkshire Hathaway HomeServices εκτιμά ότι η εισροή αγοραστών υψηλού εισοδήματος στην ελληνική αγοράστρια ακινήτων το 2023 θα αυξηθεί κατά 20% και θα φτάσει τους 1.200 επενδυτές.

Η ελληνική αγοράστρια κατέχει την 7η θέση στην παγκόσμια κατάταξη των δημοφιλέστερων χωρών για την αγοράστρια πολυτελών κατοικιών. Μάλιστα, η ελληνική αγοράστρια ξεπέρασε την Πορτογαλία και την Ισπανία, που βρέθηκαν στην 9η και 14η θέση αντίστοιχα.

Ένα άλλο σημαντικό στοιχείο από την έκθεση της εταιρείας για την Ελλάδα είναι ότι ο αριθμός των αγοραστών στις ΗΠΑ είναι αυξημένος 15-20% σε σύγκριση με το 2022. Οι αγοραστές των ΗΠΑ επικεντρώνονται σε ακίνητα στην Αθηναϊκή Ριβιέρα, στα βόρεια προάστια της Αττικής και σε δημοφιλή νησιά όπως η Μύκονος, η Σαντορίνη και Πάρος σε Κυκλάδες, Κρήτη, Κέρκυρα και Ρόδο.

Ελληνικός τουρισμός

Ένας άλλος λόγος για τον οποίο οι επενδυτές επιλέγουν τα ελληνικά ακίνητα είναι ο αυξημένος τουρισμός στη χώρα αυτή. Σύμφωνα με την τελευταία έρευνας του INSET, τον Ιανουάριο-Νοέμβριο του 2023 καταγράφηκαν 23,5 εκατομμύρια διεθνείς αεροπορικές αφίξεις, ξεπερνώντας τα επίπεδα Ιανουαρίου-Νοεμβρίου 2022, σημειώνοντας αύξηση 11,6%.

Σε απόλυτους αριθμούς, αυτό σημαίνει επιπλέον 2,4 εκατομμύρια αφίξεις σε σύγκριση με πέρυσι. Σε σύγκριση με τον ενδέκατο μήνα του 2019, η αύξηση των αεροπορικών αφίξεων στο εξωτερικό είναι 11,8%.

Χρυσή Βίζα

Βαρόμετρο της εξέλιξης της ζήτησης από το εξωτερικό αποτελεί και το πρόγραμμα «Golden Visa».

Τα τελευταία στοιχεία του Υπουργείου Μετανάστευσης δείχνουν ότι την περίοδο Ιανουαρίου – Νοεμβρίου 2023 υποβλήθηκαν 9.459 αιτήσεις για μόνιμους επενδυτές, που σημαίνει αύξηση 117% σε σύγκριση με τον 11ο μήνα του 2022. Υπήρξαν 7.752 αρχικές αιτήσεις επιχορήγησης, οι οποίες αντιστοιχεί σε επενδύσεις σε ακίνητα τουλάχιστον 1,9 δισ. ευρώ. Από την έναρξη ισχύος του στα μέσα του 2014, το πρόγραμμα έχει προσελκύσει συνολικά κεφάλαια αξίας άνω των 5 δισεκατομμυρίων ευρώ.

Ο διπλασιασμός του ορίου για την απόκτηση «χρυσής βίζας» σε 500.000 ευρώ σε δημοφιλείς επενδυτικές περιοχές για αλλοδαπούς τρίτων χωρών, συγκεκριμένα στον κεντρικό, βόρειο και νότιο τομέα της Αττικής, της Μυκόνου, της Σαντορίνης και του δήμου Θεσσαλονίκης, έχει προκαλέσει ενδιαφέρον για άλλους περιοχές όπως ο Πειραιάς, όπου το όριο επένδυσης παραμένει στις 250.000 ευρώ.

Σύμφωνα με στοιχεία του Spitogatos Property Index (SPI), ο Πειραιάς και τα προάστια του, με ανάπτυξη ιδεών 23,2% και 25,6% αντίστοιχα, αναδείχθηκαν στην Αττική «πρωταθλητές» όσον αφορά την ετήσια μεταβολή των ζητούμενων τιμών το τέταρτο τρίμηνο του 2010 σε 2023.

Ειδικότερα, η μέση τιμή εκκίνησης στον Πειραιά φτάνει σήμερα τα 2.175 ευρώ ανά τ.μ. από 1.765 ευρώ ανά τ.μ. πριν από ένα χρόνο, στις περιοχές γύρω από το μεγαλύτερο λιμάνι της χώρας, η μέση τιμή εκκίνησης έφτασε τα 1.800 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. έναντι 1.433 ευρώ ανά τ.μ. το τέταρτο τρίμηνο του 2022