Σύμφωνα με την ανάλυση κειμένου του Spitogatos Insights με βάση τον Δείκτη Τιμών Spitogatos (SPI), μετά το 2023 οι τιμές των ακινήτων προς ενοικίαση και πώληση παρουσίασαν ανοδική τάση σε ολόκληρη τη χώρα.

Πιο συγκεκριμένα, το τέταρτο τρίμηνο του 2023, η μέση ζητούμενη τιμή για ενοικιάσεις κατοικιών σε εθνικό {επίπεδο} αυξήθηκε κατά 8,8%, ενώ η μέση ζητούμενη τιμή για πωλήσεις κατοικιών αυξήθηκε κατά 11,9% σε σύγκριση με το τέταρτο τρίμηνο του 2022. Τιμές πωλήσεων και ενοικίων κατοικιών στην της Ελλάδας συνολικά αυξήθηκε κατά 1% περίπου σε σύγκριση με το τρίτο τρίμηνο του 2023.

Ποιες περιοχές της Ελλάδας είναι οι πιο ακριβές για πώληση και ενοικίαση

Τα νότια και βόρεια προάστια της Αττικής, καθώς και οι Κυκλάδες, είναι από τις πιο ακριβές περιοχές στην Ελλάδα για αγοράστρια και ενοικίαση κατοικιών το τέταρτο τρίμηνο του 2023, με τα νότια προάστια να καταγράφουν την υψηλότερη μέση τιμή ζητούμενης κατοικίας σε όλη τη χώρα. . Στις πιο ακριβές περιοχές για αγοράστρια κατοικίας συγκαταλέγεται ο δήμος Θεσσαλονίκης, αν και ενδιαφέρον παρουσιάζουν και οι αυξημένες μέσες ζητούμενες τιμές στα Ιόνια νησιά, όπου η μέση τιμή εκκίνησης των κατοικιών συχνά ξεπερνά τα 2.000 ευρώ/τ.μ. Όσον αφορά την ενοικίαση, το κέντρο της Αθήνας και η Χαλκιδική είναι από τις πιο ακριβές περιοχές στην Ελλάδα.

Ευρωζώνη: Αυξήθηκαν οι τιμές κατοικιών και ενοικίων [γραφήματα]

Οι πιο ακριβές και φθηνές περιοχές σε Αττική και Θεσσαλονίκη

Η πιο ακριβή περιοχή της Αττικής για ενοικίαση και αγοράστρια κατοικίας είναι η Βουλιαγμένη στα νότια προάστια, με μέση ζητούμενη τιμή 18,1€/τ.μ. και 6.488 ευρώ/τ.μ. κατάλληλα. Το Κολωνάκι – Λυκαβηττός και η περιοχή Γλυφάδα είναι επίσης από τις πιο ακριβές περιοχές της Αττικής όσον αφορά την ενοικίαση και την αγοράστρια κατοικίας. Με τη σειρά τους, οι πιο οικονομικές περιοχές για ενοικίαση σπιτιού είναι οι Αχαρνές και το Κερατσίνι και για αγοράστρια κατοικίας η Αγία Βαρβάρα και το Πέραμα. Στη Θεσσαλονίκη, οι πιο ακριβές συνοικίες για αγοράστρια κατοικίας είναι η Καλαμαριά (2.765 ευρώ/τμ) και το κέντρο της Θεσσαλονίκης (2.593 ευρώ/τμ), ενώ προς ενοικίαση είναι και πάλι το κέντρο της Θεσσαλονίκης (9,4 ευρώ/τ.μ.) και την περιοχή Βαρδάρης – Λαχανόκηποι, με μέση τιμή εκκίνησης 9,0€/τ.μ.

Αττική και Θεσσαλονίκη: Περιοχές με τη μεγαλύτερη μέση αύξηση ζητούμενων τιμών

Ο Πειραιάς και τα προάστια του κατατάσσονται ψηλά στην κατάταξη των περιφερειών της Αττικής που παρουσίασαν τη μεγαλύτερη αύξηση στις μέσες τιμές εκκίνησης των κατοικιών το δ’ τρίμηνο του 2023 σε σύγκριση με το δ’ τρίμηνο του 2022. Πιο συγκεκριμένα, η μέση ζητούμενη τιμή στην Καλλίπολη – Φρεατίδα ( 2.692 ευρώ/τ.μ.) αυξήθηκαν κατά 36,3%, ενώ οι μέσες τιμές εκκίνησης των κατοικιών στη Δραπετσώνα και τον Ταύρο αυξήθηκαν κατά 35,9% και 35,0% αντίστοιχα, σε σύγκριση με την ίδια περίοδο του 2022. Στο Νέο Ψυχικό, η μέση τιμή εκκίνησης των κατοικιών αυξήθηκε κατά 35,2% (4.146 ευρώ/τ.μ.). Σημαντική αύξηση 33,3% καταγράφηκε και στο Ίλιον (2.000 ευρώ/τ.μ.).

Όσον αφορά τα ενοίκια, ο Πειραιάς και το κέντρο της Αθήνας συγκαταλέγονται στις περιοχές με τις υψηλότερες αυξήσεις στις μέσες ζητούμενες τιμές ενοικίασης. Πιο συγκεκριμένα, στην περιοχή Καμίνια – Παλαιά Κοκκινιά (8,8 ευρώ/τ.μ.), η μέση τιμή εκκίνησης αυξήθηκε κατά 32,2%, ενώ στην Καλλίπολη – Φρεατίδα (10,0 ευρώ/τμ), το ενοίκιο αυξήθηκε κατά 24,4% σε σχέσης με το τέταρτο τρίμηνο του 2022. Στα Πετράλωνα (10,9 ευρώ/τ.μ.), στο κέντρο της Αθήνας, σημειώθηκε αύξηση στη μέση ζητούμενη τιμή ενοικίασης κατοικιών κατά 24,6% σε σχέσης με την αντίστοιχη περσινή περίοδο, ενώ στις περιοχές με τη μεγαλύτερη αύξηση μέση ζητούμενη τιμή ενοικίου καταγράφηκε στην Αγία Βαρβάρα (23,8%) στα δυτικά προάστια της Αθήνας.

Στη Θεσσαλονίκη, οι μεγαλύτερες αυξήσεις στις τιμές των κατοικιών προς πώληση σε σύγκριση με το δ’ τρίμηνο του 2022 καταγράφονται στις περιοχές Χαριλάου (37,3%), Βαρδάρη – Λαχανόκηποι (34,3%) και Πολίχνη (28,2%). Σε ό,τι αφορά τα ενοίκια, οι μεγαλύτερες αυξήσεις στις μέσες ζητούμενες τιμές καταγράφονται στην περιοχή Βαρδάρη – Λαχανόκηποι (22,8%), Ξηροκρήνη – Παναγία Φανερωμένη (19%) και Αμπελόκηποι (19%).

Ο Δημήτρης Μελαχρινός, Διευθύνων Σύμβουλος της Spitogatos, δήλωσε: «Η ανοδική τάση στις ζητούμενες τιμές σε όλη τη χώρα, που ξεκίνησε το 2017 στις πωλήσεις και από το 2015 στις ενοικιάσεις διαμερισμάτων, συνεχίζεται με ιδιαίτερο ρυθμό σε ορισμένους τομείς. Η περιορισμένη προσφοράς ακινήτων σε συνδυασμό με την αυξημένη ζήτηση, τόσο στην εγχώρια όσο και στη διεθνή, προκαλεί τη συνεχή άνοδο των τιμών. Μάλιστα, σε ορισμένες περιοχές, όπως ο Πειραιάς και τα προάστια του, που χαρακτηρίζονται από ιδιαίτερα υψηλή διεθνή ζήτηση λόγω των πρόσφατων αλλαγών στους όρους της Golden Visa, οι τιμές αυξήθηκαν με ιδιαίτερα υψηλό ρυθμό το δεύτερο εξάμηνο του 2023».