Χιλιάδες φορολογούμενοι που είχαν οποιεσδήποτε αλλαγές στην κινητή περιουσία τους το 2023 έχουν στη διάθεσή τους 24 ημέρες έως τις 8 Μαρτίου για να δηλώσουν αυτές τις αλλαγές στην εφορία. Από το 2025 οι διορθώσεις στα στοιχεία των ακινήτων που αναγράφονται στο Ε9 πρέπει να γίνονται έως τις 31 Ιανουαρίου κάθε έτους.

Με την υποβολή του νέου Ε9 αλλάζει η εικόνα της ακίνητης περιουσίας κάθε υπόχρεου φορολογούμενου και αλλάζει το ύψος του ενιαίου φόρου ακίνητης περιουσίας που θα είναι πληρωτέο το τρέχον έτος. Αυτό σημαίνει ότι ο ΕΝΦΙΑ του 2024 θα αυξηθεί ή θα μειωθεί ανάλογα με το αν το μέγεθος της περιουσίας του έχει αυξηθεί ή μειωθεί τον τελευταίο χρόνο.

Οι αλλαγές που πρέπει να αναφέρονται αφορούν:

προσθήκη νέου ακινήτου ως {αποτέλεσμα} αγοράς ή απόκτησης ως δώρου, γονικής παροχής,

διαγραφή ακινήτου σε σχέσης με την πώλησή του ή άλλη μεταβίβαση,

μείωση ή αύξηση του ποσοστού συνιδιοκτησίας,

συνδυασμός ψιλής ιδιοκτησίας και επικαρπίας,

αύξηση του αριθμού των τετραγωνικών λόγω μετατροπής των βοηθητικών χώρων σε αίθουσες κύριας χρήσης κ.λπ.

Από αυτές τις ρυθμίσεις εξαιρείται δήλωση μεταβολών περιουσιακών στοιχείων ως {αποτέλεσμα} κληρονομιάς, η προθεσμία για την οποία παραμένει η ίδια (ιδίως, δήλωση περιουσιακών στοιχείων που αποκτήθηκαν με κληρονομιά υποβάλλεται έως την τελευταία εργάσιμη ημέρα του μήνα που ακολουθεί τη λήξη της προθεσμία για την αποποίηση κληρονομιάς).

Η προθεσμία ισχύει και για ιδιοκτήτες ακινήτων που έχουν λάθη ή παραλείψεις στα στοιχεία ιδιοκτησίας που δηλώθηκαν τα προηγούμενα έτη στο Ε9, προκειμένου να γίνουν οι απαραίτητες διορθώσεις και να μην επιβαρυνθούν αδικαιολόγητα με επιπλέον ΕΝΦΙΑ για το τρέχον έτος.

Σημεία SOS

Τα επικίνδυνα πεδία Ε9 για πρόσθετες χρεώσεις που πρέπει να προσέχουν οι φορολογούμενοι είναι:

Όροφος: Αν δεν εισαγάγετε τον αριθμό ορόφου ή δεν συμπληρώσετε τον όροφο του ακινήτου ως στέγη, για τον υπολογισμό του φόρου χρησιμοποιείται ο υψηλότερος συντελεστής που αντιστοιχεί στον 6ο όροφο.

Αποθήκες – Χώροι στάθμευσης: Ελέγξτε τη δηλωμένη περιοχή. Οι βοηθητικοί χώροι όπως αποθήκες, υπόγειοι χώροι στάθμευσης κ.λπ. υπόκεινται σε έκπτωση 90%.

Δικαιώματα ιδιοκτησίας Ελέγξτε εάν έχετε δηλώσει σωστά τα περιουσιακά σας δικαιώματα (πλήρης ή μερική κυριότητα, επικαρπία). Σε {περίπτωση} που δεν αναγραφεί το είδος του δικαιώματος ακίνητης περιουσίας ή καταχωρηθεί ο λανθασμένος τύπος, το ακίνητο θεωρείται ότι ανήκει εξ ολοκλήρου στον φορολογούμενο, εκτός αν αναγράφεται το έτος γέννησης του δικαιούχου για ένα δεδομένο δικαίωμα.

Ποσοστό συνιδιοκτησίας. Εάν δηλωθεί λάθος στο Ε9, ο διακανονισμός του ΕΝΦΙΑ θα υπερεκτιμηθεί. Ελλείψει εγγραφής, για τον υπολογισμό του φόρου λαμβάνεται υπόψη η 100% συνιδιοκτησία.

Ημιτελή κτίρια. Ελέγξτε εάν το ακίνητό σας δεν έχει δηλωθεί ως ελλιπές στο Ε9. Τα ημιτελή κτίρια φορολογούνται με έκπτωση 60%.

Λάθη στη δήλωση αρχαιότητας. Σύμφωνα με την ισχύουσα νομοθεσία, συντελεστής μείωσης ηλικίας 0,8 ισχύει για κτίρια που ανεγέρθηκαν πριν από το 1930. Αυτό σημαίνει ότι για τα ακίνητα αυτά υπάρχει έκπτωση 20% στον ΕΝ.ΦΙΑ.Επιπλέον, για κτίρια άνω των 100 ετών εφαρμόζεται συντελεστής ηλικίας 0,6, που σημαίνει ότι υπάρχει έκπτωση 40% βάσει του ΕΝ.ΦΙΑ. Τυχόν λανθασμένη ένδειξη του έτους κατασκευής σε {περίπτωση} πολύ παλαιού κτιρίου πρέπει να διορθωθεί για να δικαιούστε τις παραπάνω εκπτώσεις.

Q9 Αυτόματη μεταφόρτωση

Πλέον, η αυτόματη υποβολή δηλώσεων στοιχείων ακινήτων μετά από αγοραπωλησίες έχει επεκταθεί ώστε να περιλαμβάνει δηλώσεις φόρου δώρου και μεταβιβάσεις ακινήτων από γονείς μέσω της εφαρμογής myPROPERTY.

Η νέα ψηφιακή {εφαρμογή} διευκολύνει τους φορολογούμενους που δεν χρειάζεται πλέον να συμπληρώνουν και να υποβάλλουν οι ίδιοι ατομικές δηλώσεις και παράλληλα διασφαλίζει την έγκαιρη εκπλήρωση των σχετικών φορολογικών υποχρεώσεων.

Η δήλωση περιουσιακών στοιχείων δημιουργείται αυτόματα και υποβάλλεται σε {περίπτωση} συμβολαιογραφικών εγγράφων που αποστέλλονται στην ψηφιακή {εφαρμογή} «myPROPERTY» της ψηφιακής πύλης myAADE από 31 Ιανουαρίου 2024 και σε {περίπτωση} φορολογίας δώρων και δηλώσεων γονέα που υποβάλλονται από τις 2 Ιανουαρίου 2024.