Πλησιάζει η προθεσμία πληρωμής και εκκαθάρισης τεσσάρων βασικών υποχρεώσεων ιδιοκτητών ακινήτων έναντι της εφορίας.

Οι φορολογούμενοι που ενοικιάζουν ακίνητα για βραχυχρόνια χρήση θα πρέπει να υποβάλουν την απαραίτητη δήλωση στην πλατφόρμα της ΑΑΔΕ έως τις 20 Φεβρουαρίου, ενώ δύο ημέρες αργότερα, το περιθώριο που έπρεπε να υποβάλουν οι ιδιοκτήτες με ασφαλισμένες κατοικίες, υπέβαλαν αίτηση στο Myproperty για να εξασφαλίσουν έκπτωση 10% στο την πληρωμή του ΕΝΦΙΑ.

Έως τις 28 Φεβρουαρίου, οι ιδιοκτήτες ακινήτων που αποκτούν εισόδημα από βραχυχρόνιες μισθώσεις θα πρέπει να οριστικοποιήσουν προσεκτικά τις δηλώσεις τους για το 2023 στο Μητρώο Βραχυχρόνιας Ακίνητης Περιουσίας, υπό την απειλή σοβαρών οικονομικών κυρώσεων.

Τέλος, στις 29 Φεβρουαρίου λήγει η προθεσμία για την καταβολή της τελευταίας δόσης του περσινού ΕΝΦΙΑ.

Ειδικά:

Βραχυχρόνια μίσθωση ακινήτων. Έως τις 20 Φεβρουαρίου, οι ιδιοκτήτες ή οι διαχειριστές ακινήτων βραχυχρόνιας μίσθωσης υποχρεούνται να υποβάλουν δήλωση Βραχυχρόνιας Διαμονής, καθώς ο νόμος ορίζει ότι η υποχρέωση αυτή πρέπει να εκπληρωθεί έως την 20ή ημέρα του επόμενου μήνα από την ημερομηνία αποχώρησης του ενοικιαστή από το Ιδιοκτησία”. Για παραδείγματα, σε {περίπτωση} σύμβασης βραχυχρόνιας μίσθωσης που έχει συναφθεί με ημερομηνία αναχώρησης 5-12-024, η δήλωση πρέπει να υποβληθεί το αργότερο έως τις 20 Φεβρουαρίου 2024. Σε {περίπτωση} καταγγελίας της σύμβασης βραχυχρόνιας μίσθωσης και όταν, βάσει των όρων ακύρωσης, διασφαλίζεται η καταβολή ενοικίου από τον ενοικιαστή, η προκαταρκτική «Δήλωση Κατοικίας» βραχυπρόθεσμη» έως τις 20 του επόμενου μήνα της ακύρωσης. Οι «Δηλώσεις βραχυχρόνιας διαμονής» μπορούν να αλλάξουν έως τις 28 Φεβρουαρίου του έτους υποβολής της δήλωσης φορολογίας εισοδήματος και πριν από τη λήξη του «Μητρώου Ακίνητης Περιουσίας για βραχυχρόνια διαμονή»

Αίτηση για επιδότηση ΕΝΦΙΑ 10% για ασφαλισμένες κατοικίες. Έως τις 22 Φεβρουαρίου οι ιδιοκτήτες ακινήτων που έχουν ασφαλίσει τα ακίνητά τους από φυσικές καταστροφές πρέπει να υποβάλουν κατάλληλη αίτηση στο myProperty για να λάβουν έκπτωση έως και 10% στον ΕΝΦΙΑ. Αφού οι ιδιοκτήτες ακινήτων συμπληρώσουν τις αιτήσεις τους, οι ασφαλιστικές εταιρείες έχουν προθεσμία έως τις 11 Μαρτίου για να επιβεβαιώσουν τα στοιχεία που έχουν εισαχθεί. Ειδικά για τη φετινή εκκαθάριση θα μπορούν να έχουν έκπτωση όσοι έχουν ασφαλίσει πλήρως τα ακίνητά τους για ποσό τουλάχιστον 900 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, ενώ από του χρόνου θα υπάρχει όριο τα 1.000 ευρώ. Ελάφρυνση 10% θα δοθεί σε άτομα που έχουν ασφαλίσει πλήρως τα ακίνητά τους για ολόκληρο το έτος 2023. Ωστόσο, από την εικόνα που προκύπτει, χωρίς την ελάφρυνση έως και 10% στον φετινό νόμο ΕΝΦΙΑ, πολλοί φορολογούμενοι μένουν με ασφαλισμένες κατοικίες. Πρόκειται κυρίως για ιδιοκτήτες διαμερισμάτων που, αν και ασφάλισαν τις περιουσίες τους από σεισμό και πυρκαγιά, δεν τους ασφάλισαν για πλημμύρες γιατί βρίσκονται στον πρώτο όροφο πολυκατοικίας και δεν κινδυνεύουν από τέτοιου είδους φυσική καταστροφή. Χιλιάδες ιδιοκτήτες ακινήτων χάνουν επίσης το δικαίωμα έκπτωσης έως και 10% στον ΕΝΦΙΑ το 2024 λόγω προσαρτώμενων χώρων. Οι βοηθητικοί χώροι, δηλαδή τιμονιέρες, χώροι στάθμευσης και αποθήκες, που έχουν ξεχωριστό ΑΤΑΚ στο Ε9, δεν καλύπτονται από τον εκπτωτικό νόμο.

Συμπλήρωση του Μητρώου Βραχυχρόνιας Περιουσίας. Οι ιδιοκτήτες ακινήτων που παράγουν εισόδημα από βραχυχρόνιες μισθώσεις κινδυνεύουν με πρόστιμα έως 20.000 ευρώ και αποβολή από τις πλατφόρμες εάν δεν οριστικοποιήσουν τα στοιχεία του 2023 στο μητρώο της Ανεξάρτητης Εφορίας έως τις 28 Φεβρουαρίου. Οι ιδιοκτήτες – διαχειριστές ακινήτων θα πρέπει να ελέγξουν τις δηλώσεις βραχυχρόνιας διαμονής που υπέβαλαν στην ΑΑΔΕ το 2023. Οι φορολογούμενοι που αποτυγχάνουν να οριστικοποιήσουν τις δηλώσεις βραχυπρόθεσμης μίσθωσης του 2023 στο Μητρώο ΑΑΔΕ κινδυνεύουν να φορολογηθούν με το 100% του εισοδήματος που δηλώθηκε στις αρχικές δηλώσεις τους, ακόμη και αν τις έλαβαν.

Τελευταία δόση πληρωμής ΕΝΦΙΑ Στις 29 Φεβρουαρίου λήγει η προθεσμία πληρωμής της δέκατης και τελευταίας δόσης του ΕΝΦΙΑ για το 2023. Τον Απρίλιο θα εμφανιστούν στο ταξί νέα εκκαθαριστικά σημειώματα ΕΝΦΙΑ, τα οποία θα επιτρέψουν την εξόφληση του φετινού λογαριασμού σε 11 μήνες δόσεις αντί για 10, με την πρώτη δόση να καταβάλλεται στις 30 Απριλίου 2024 και την τελευταία στο τέλος Φεβρουαρίου 2025. Από το 2025 ο ΕΝΦΙΑ θα εξοφλείται σε 12 μηνιαίες δόσεις. Η πρώτη δόση θα καταβληθεί μέχρι το τέλος Μαρτίου κάθε έτους. Οι διορθώσεις, οι προσθήκες και οι διαγραφές των στοιχείων της ακίνητης περιουσίας που εμφανίζονται στο Ε9 πρέπει να γίνονται μέχρι τις 31 Ιανουαρίου κάθε έτους, διότι ο φόρος υπολογίζεται με βάση τα στοιχεία που εμφανίζονται στο Ε9. Σε {περίπτωση} εκπρόθεσμης υποβολής της δήλωσης βραχυχρόνιας διαμονής επιβάλλεται αυτοτελές διοικητικό πρόστιμο εκατό ευρώ. Το πρόστιμο δεν θα επιβληθεί εάν τα έσοδα από αυτόν τον φόρο συμπεριλήφθηκαν στη φορολογική δήλωση για ένα δεδομένο φορολογικό έτος.