Πέρυσι, ο Economist δημιούργησε τον δείκτη Carrie Bradshaw Index, ένα μέτρο για την προσιτότητα των ενοικίων μόνο στις μεγαλύτερες πόλεις της Αμερικής. Φέτος, ο δείκτης Carrie επεκτάθηκε και στην Ευρώπη, αποδεικνύοντας την κατάσταση των ενοικίων που επικρατούσε.

Real Estate: Διπλασιάστηκαν τα ενοίκια στον Πειραιά – αυξήθηκαν οι τιμές πώλησης κατά 50% [γραφήματα]

Η ευρωπαϊκή μας κατάταξη καλύπτει τις 35 πόλεις για τις οποίες υπάρχουν διαθέσιμα δεδομένα, από το Λονδίνο έως την Άγκυρα. Χρησιμοποιώντας τη δημοφιλή οδηγία ότι δεν πρέπει να ξοδεύετε περισσότερο από το 30% του προ φόρων εισοδήματός σας στο ενοίκιο, υπολογίσαμε τον μισθό που απαιτείται για την ενοικίαση ενός μέσου διαμερίσματος δύο υπνοδωματίων σε κάθε πόλη, τον οποίο ονομάζουμε “προτεινόμενο μισθό ενοικιαστή”. (βλέπε διάγραμμα 1).

Με πάνω από 95.000 $ (όλα τα εισοδήματα είναι σε δολάρια για ευκολία σύγκρισης), το Λονδίνο και η Γενεύη έχουν τα υψηλότερα ετήσια εισοδήματα για μεμονωμένους ενοικιαστές. Και στις δύο πόλεις, λιγότερο από το 1% των διαμερισμάτων είναι απλήρωτα: οι στενές αγορές έχουν ως {αποτέλεσμα} υψηλές τιμές. Στο κάτω μέρος της κατάταξής μας βρίσκεται η Άγκυρα, η πρωτεύουσα της Τουρκίας, όπου ένα εισόδημα κάτω των 18.000 δολαρίων είναι αρκετό για να ζεις μόνος.

Ωστόσο, τα εισοδήματα ποικίλλουν σημαντικά σε ολόκληρη την ήπειρο. Για να μάθουμε πού είναι προσιτό ένα διαμέρισμα ενός υπνοδωματίου για ένα άτομο με μέσο εισόδημα, αναπτύξαμε το “Bradshaw Score”. Αυτό συγκρίνει τον συνιστώμενο μισθό των ενοικιαστών μας με τον μέσο μισθό σε κάθε πόλη, με βάση τα στοιχεία από το Οικονομικό Ινστιτούτο Ερευνών ERI, έναν αθροιστή μισθών. Όσο υψηλότερη είναι η βαθμολογία, τόσο φθηνότερο είναι να νοικιάσετε μόνοι σας.

Στα ύψη… Βουδαπέστη

Από αυτή την άποψη, η Βουδαπέστη είναι η πιο ακριβή πόλη για πιθανούς ενοικιαστές. Η Ουγγαρία έχει καταγράψει το υψηλότερο ποσοστό πληθωρισμού από οποιαδήποτε άλλη χώρα της ΕΕ για το μεγαλύτερο μέρος του 2023. Το κοστούς ενοικίασης στην πρωτεύουσα έχει αυξηθεί κατά 19% από το 2022. Η πορτογαλική πρωτεύουσα έχει επίσης ένα από τα μεγαλύτερα κενά ενοικίων και μισθών στον δείκτη μας.

Τα ενοίκια στη Λισαβόνα έχουν εκτοξευθεί εν μέσω εισροής «ψηφιακών νομάδων», εργαζομένων στον τομέα της τεχνολογίας που προσελκύονται από τον ηλιόλουστο καιρό και τις φθηνές βίζες. (Τα δεδομένα ERI περιλαμβάνουν τους μετακινούμενους, όχι την κατοικία).

Ο μέσος μισθός των 31.000 δολαρίων είναι περίπου το ήμισυ των 58.000 δολαρίων που χρειάζονται για ένα κρεβάτι σήμερα. Η ενοικίαση και στις δύο πόλεις είναι σχεδόν τόσο δύσκολη όσο στη Νέα Υόρκη, λαμβάνοντας υπόψη τους μέσους μισθούς.

Μερικές από τις φθηνότερες πόλεις βρίσκονται στη Γερμανία. Ο μέσος μισθός των 53.000 δολαρίων της Βόννης υπερβαίνει κατά πολύ τα 36.000 δολάρια που απαιτούνται μόνο για το ενοίκιο, δίνοντάς του την υψηλότερη βαθμολογία Bradshaw στον ευρετήριό μας. Το Βερολίνο, η γερμανική πρωτεύουσα, που έχει δει τεράστιες διαμαρτυρίες κατά των αυξήσεων των ενοικίων τα τελευταία χρόνια, και η Καρλσρούη στα νοτιοδυτικά σημείωσαν επίσης βαθμολογία πάνω από 1.

Το Carry Index, ελπίζοντας να πλησιάσει το Παρίσι, την ευρωπαϊκή πρωτεύουσα της μόδας, θα μπορούσε να συμβιβαστεί με τη Λυών, ένα από τα γαστρονομικά hotspot της Γαλλίας. Ο μέσος μισθός των $45.000 είναι σημαντικά υψηλότερος από τα $34.000 που απαιτούνται για ένα υπνοδωμάτιο.